Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Советы по недвижимости, схемы, налогообложение, тенденции

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 20.471 RSS
←   Май 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.rokf.ru
Открыта: 02-08-2003

Автор
ЖУРНАЛЫ ОНЛАЙН

Статистика

20.471 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Советы по недвижимости, схемы, налогообложение, тенденции Новости недвижимости


19.05.2009
       РОКФЕЛЛЕР В деньгах счастье Новости недвижимости
http://www.rokf.ru

    АВТО  |  КАРЬЕРА  |  НЕДВИЖИМОСТЬ  |  БАНКИ  |  НАЛОГИ  |  ИНВЕСТИЦИИ  |  ВАЛЮТА  |  ДОМ И БЫТ  |  СТРАХОВАНИЕ  |  СОЦИУМ  |  ОТНОШЕНИЯ  |  РАЗНОЕ  |  ФОРУМ

НОВОСТИ
В этом году судьба благосклонна к желающим провести лето на съемной даче. Мало того что самих дачников, имеющих возможность оплатить аренду загородного дома, стало меньше, так еще и количество сдающихся домов выросло за счет загородной недвижимости, которую не удается продать. Так что самое время требовать с хозяев дач скидку. Да и выбирать загородный домик можно не торопясь - варианты будут, как бы поздно вы ни озаботились этим вопросом.
До открытия дачного сезона остаются считаные дни. Из года в год те, у кого нет собственного загородного дома, начинают поиск сдаваемого в аренду варианта уже в конце зимы. Лидируют по количеству совершаемых дачных арендных сделок март и апрель - в это время с рынка уходит большинство объектов. Для опоздавших в мае был один выход - искать дом за 101-м км. В этом году ситуация противоположная: предложение однозначно превышает спрос, поэтому арендатор вовсю диктует свои условия. Владельцы объектов загородной недвижимости вынуждены идти на скидки, чтобы сдать свой дом, но многие объекты так и не нашли своего хозяина на летний сезон. При этом агентства недвижимости наблюдают увеличение количества сдаваемых объектов на 15-20%. Как отмечает исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая: "На рынок вышли дома, ранее представленные на продажу. Многие собственники, инвестировавшие свои средства в покупку загородного жилья с целью получения прибыли от роста стоимости актива, в текущих условиях предпочитают сдавать дома в аренду в ожидании возобновления роста рынка". В результате, по некоторым оценкам, предложение на рынке аренды дач превышает спрос на 40%.

Однако, по мнению риэлтеров, этот рынок на общем фоне пострадал от кризиса меньше всего. Правда, в вопросе о том, насколько сильно кризис повлиял на сегмент загородного жилья, риэлтеры к единому мнению не пришли. В агентстве недвижимости DOKI в апреле по сравнению с мартом спрос вырос всего на 12%, при этом уровень весны прошлого года до сих пор не достигнут - спрос меньше на 25%. "Инком-недвижимость" по сравнению с прошлым годом наблюдает сокращение спроса менее чем на 10%. В компании "Миэль-недвижимость" в первый весенний месяц зафиксировали резкий всплеск интереса к загородной аренде - на 91% больше, чем в феврале. При этом показатель прошлого года превышен уже на 17%.

И хотя в определении спроса риэлтеры не сошлись, увеличение интереса к сегменту недвижимости экономкласса вопросов не вызывает. Те, у кого серьезно пошатнулось финансовое положение, вынуждены переориентироваться на более скромные объекты и урезать бюджет на летний отдых. "Среди ярких тенденций 2009 года в этом сегменте можно отметить перераспределение структуры спроса. Клиенты, которые в прошлом году рассчитывали на бюджет до 200 тыс. рублей, в этом году сократили его до 100 тыс. К примеру, прирост спроса в сегменте "эконом" составил 40%",- рассказывает руководитель отдела аренды загородной недвижимости корпорации "Инком" Ольга Баштанова.

Интерес к экономклассу отмечает и генеральный директор агентства недвижимости DOKI Валерий Барнинец: "Стабильный спрос наблюдается в экономклассе, и здесь 50% объектов сдаются в течение трех недель. В элитклассе спрос вырос в апреле на 20%. Хуже всего идут дела в бизнес-классе, здесь масса предложений, а вот желающих арендовать эти объекты совсем мало. Спрос в бизнес-классе снизился на 38% по отношению к апрелю прошлого года. В целом в этом году более 20% объектов окажутся невостребованными". По его словам, спрос на такие объекты (до 80 тыс. рублей в месяц) тесно связан с городской арендой. "Львиную долю спроса обеспечивают москвичи, которые на летний период сдают свои квартиры, и этот процесс взаимосвязан с городской арендой, а поэтому оказывает отрицательное давление на арендные ставки загородных домов. Человек старается уложиться в ту сумму, которую получает за аренду квартиры",- считает Валерий Барнинец.

В любом случае в этом году рынок аренды раскачивался дольше обычного и только сейчас достиг пика сезона. В условиях возросшего предложения владельцам загородных домов приходится снижать цены. "Некоторые арендаторы предпочли сдавать коттедж или дачу чуть ниже прошлогодней стоимости, если брать долларовое исчисление. Это привело к тому, что в сегмент $1-3 тыс. хлынули новые предложения из более дорогого сегмента, что позволило ему занять лидирующую долю в структуре предложения. Это, пожалуй, наиболее заметное явление. Однако следует учитывать, что в пересчете на рубли цены остались прежними. Коттедж, который в прошлом году сдавали за $5 тыс., теперь предлагают за $3,5 тыс.- в рублях же цена остается прежней",- говорит первый заместитель директора компании "Миэль-аренда" Мария Жукова.

На большие скидки готовы идти владельцы загородных домов непосредственно в процессе переговоров. В результате арендаторы могут снять более качественное жилье, чем планировали, уложившись в ту же сумму. "Я бы не сказал, что сейчас клиенты готовы заехать в дом с меньшей площадью. Наоборот, понимая ситуацию, клиенты стараются воспользоваться возможностью арендовать дом с большей площадью по меньшей цене, и собственники готовы уходить в дисконт, чтобы объект не простаивал",- рассказывает руководитель департамента загородной недвижимости компании Paul`s Yard Балла Фай.

Компания "Инком-недвижимость" оценивает рынок аренды загородных объектов в 1,5 тыс. домов. Лидирует по количеству выставленных для аренды объектов западное направление (53% от общего количества), за ним следует северное (22%), южное (17%), восточное (8%). При этом большинство объектов (80%) находятся в пределах 30 км от МКАД.

Именно с определения, какое направление предпочтительно для дачника и насколько далеко от Москвы должен находиться дом, начинается поиск будущего домика на лето. Самые дорогие направления - Рублево-Успенское, Новорижское, Ильинское, Минское, Киевское, Боровское и Калужское шоссе. Более дешевые варианты предлагаются по Новорязанскому, Щелковскому, Егорьевскому, Симферопольскому, Каширскому, Варшавскому, Горьковскому, Носовихинскому шоссе. Средняя стоимость найма коттеджей в месяц по западному направлению (с учетом элитных объектов) составляет $7,6 тыс., по юго-западному - $5,5 тыс., по северному - $5,4 тыс., по северо-восточному - $4,2 тыс., по восточному - $3,6 тыс. Помимо этого на цену будут влиять близость к Москве, площадь дома и участка, качество отделки, уровень меблировки, местоположение (наличие лесов, водоемов), инфраструктура, транспортные развязки и т. д.

Самый недорогой вариант - дом в садовом товариществе. Такая недвижимость обойдется максимум в $500 в месяц, при этом объект можно выбирать в пределах до 60 км от МКАД. Такие варианты уходят с рынка в первую очередь. Арендаторы в этом сегменте непритязательны. Минимум мебели, холодильник, электрическая плита, скважина, электронагреватель воды, летний душ, удобства на улице - вот стандартные требования к летнему домику. Такие варианты дачнику придется подбирать самостоятельно - как правило, агентства недвижимости ими не занимаются. Многие арендодатели этого сегмента предпочитают год от года сдавать свои дачи одним и тем же клиентам, не прибегая к помощи агентств, либо же искать арендаторов через интернет или газеты бесплатных объявлений. Например, за 9 тыс. рублей в месяц можно арендовать часть дома (комнату и террасу с отдельным входом) в одном километре от МКАД; в Икше (35 км от МКАД по Дмитровскому шоссе) за эти же деньги можно снять комнату 15 кв. м на втором этаже дома. Как правило, самые дорогие предложения в этом сегменте оцениваются в 15-20 тыс. рублей. Например, за 20 тыс. рублей можно снять одноэтажный деревянный дом (35 кв. м) в 15 км от МКАД. Если отъехать чуть дальше от Москвы (30 км от МКАД), практически за эти же деньги можно будет снять двухэтажный дом 50 кв. м на участке шесть соток.

В пределах 30 тыс. рублей в месяц можно снять дом со всеми удобствами в сегменте экономкласса. Чтобы арендовать хороший дом за 25-30 тыс. рублей, придется отъехать как минимум на 50 км от МКАД. Арендатор может рассчитывать на деревянный или кирпичный дом с наборной мебелью, бытовой техникой и инженерными коммуникациями в доме - газ, вода, канализация.

Если потенциальный дачник рассчитывает на дом с такими же удобствами, но ближе к Москве, то его средняя стоимость возрастет практически в два раза - до 40-60 тыс. рублей. Риэлтеры отмечают, что большинство заявок выпадает как раз на этот диапазон. Арендаторы готовы отдать 50-60 тыс. рублей в месяц, при этом их требования - дача 70-150 кв. м со всеми удобствами и мебелью. По данным компании "Миэль-аренда", в сегменте арендных ставок $1-3 тыс. в месяц большинство арендаторов интересовались объектами в 20-30 км от Москвы (33%) и 30-50 км от Москвы (31%). Более дальние дачи (от 50 км) заинтересовали 17% арендаторов. За $3 тыс. на таком удалении от столицы можно было снять трехуровневый коттедж с евроотделкой, в охраняемом поселке, со встроенной кухней, импортной мебелью и бытовой техникой.

А, например, в 100 км от МКАД по Минскому шоссе практически такой же объект (разве что не в охраняемом поселке) можно снять за 70 тыс. рублей. Это будет деревянный трехуровневый дом с импортной мебелью, канализацией, баней и телефоном. Более низкая стоимость аренды в удалении от Москвы - хороший стимул для арендаторов. К плюсам такого варианта можно отнести еще и хорошую экологию. И хотя большинство предложений находится в непосредственной близости от Москвы, некоторые эксперты отмечают интерес к удаленным объектам. "Более 50% предложений загородной аренды находятся в 10-20 км от Москвы, где стоимость найма составляет в среднем 150 тыс. рублей за месяц. Более 70% арендаторов хотят снять дачи, расположенные в 30-70 км от МКАД, со стоимостью от 25 тыс. до 50 тыс. рублей в месяц",- считает директор по маркетингу бюро недвижимости "Агент 002" Ольга Исламова.

В сегменте премиум-класса традиционно лидируют Рублево-Успенское и Новорижское шоссе. Здесь арендаторы ждут от объекта максимума - удобного расположения, транспортной доступности, охраны, развитой инфраструктуры, наличия центральных коммуникаций, природного лесного массива и т. д. По данным компании Blackwood, минимальная арендная ставка по этим направлениям - $5 тыс. в месяц, максимальная - $40 тыс. для Новорижского и $100 тыс. для Рублево-Успенского шоссе. "В сегменте элитной загородной аренды наиболее востребованы дома в готовых обжитых поселках, общей площадью 400 кв. м, с отделкой "под ключ" и мебелью, на расстоянии до 25 км от Москвы, на популярных западных направлениях",- рассказывает Мария Литинецкая.

Особым сегментом считаются так называемые стародачные места - поселения советской элиты: академиков, генералитета, высшего партийного руководства, деятелей балета, театра, писателей - в лучших местах Московской области, расположенные не далее 30 км от МКАД. Среди известных стародачных поселков - Барвиха, Валентиновка, Кратово, Малаховка, Заветы Ильича, Жаворонки, Снегири, Баковка, Николина Гора. В наиболее известных поселках, например Переделкино или Лесной Городок, аренда может доходить до $10 тыс. в месяц. В таких случаях арендатор скорее платит за само место, за его атмосферу, нежели за дом, в котором он проведет три летних месяца. Поэтому даже за скромные объекты арендодатели запрашивают хорошую цену.

Например, в дачном поселке Абрамцево (Щелковское шоссе) в аренду сдаются в основном деревянные домики площадью от 110 кв. м за 40-50 тыс. рублей в месяц. В Кратове небольшой одноэтажный деревянный дом (30 кв. м) с удобствами на улице обойдется в 25 тыс. рублей. За кирпичный дом (250 кв. м) с мебелью и камином попросят 80 тыс. рублей. В Валентиновке цена вопроса начинается от 50-60 тыс. рублей. При этом арендуемый объект особым комфортом не отличается - деревянный дом на участке 10 соток, наборная мебель, удобства на улице. Ничего не поделаешь, как говорится - доплата за бренд.
Юлия Погорелова, "Коммерсант"

Постоянный адрес статьи:
http://www.rokf.ru/realty/2009/05/04/090735.html
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ
Заложники дачной жизни
Ежегодно в конце весны в обеих столицах и во всех крупных городах Российской империи начиналось великое переселение народов. Священники и чиновники, купцы и обыватели с чадами и домочадцами отправлялись на дачи. Вслед за ними устремлялись торговцы, музыканты, актеры-любители, цыгане и воры. Качество дачи и дачной жизни определялось, конечно, достатком семьи. Однако даже небогатые семьи могли позволить себе загородное жилье. Пределом же мечтаний для большинства оставалась собственная дача. Но те, кто смог осуществить эту мечту, часто потом не знали, как от нее избавиться.
СЕГОДНЯ В НОМЕРЕ
НОВОСТИ КОМПАНИЙ




ПАМЯТКА
СЛОВАРЬ
ОПРОС
Руководитель Минрегиона РФ Виктор Басаргин считает, что \"в условиях кризиса лучшим вложением денежных средств является приобретение жилья\". Вы с министром согласны?
       Rokfeller   E-mail: info@rokf.ru
 Размещение рекламы
 Экспорт материалов
(RSS Feed)

В избранное