Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Советы по недвижимости, схемы, налогообложение, тенденции

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 20.473 RSS
←   Сентябрь 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.rokf.ru
Открыта: 02-08-2003

Автор
ЖУРНАЛЫ ОНЛАЙН

Статистика

20.473 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Советы по недвижимости, схемы, налогообложение, тенденции Новости недвижимости


05.09.2008
       РОКФЕЛЛЕР В деньгах счастье Новости недвижимости
http://www.rokf.ru

    АВТО  |  КАРЬЕРА  |  НЕДВИЖИМОСТЬ  |  БАНКИ  |  НАЛОГИ  |  ИНВЕСТИЦИИ  |  ВАЛЮТА  |  ДОМ И БЫТ  |  СТРАХОВАНИЕ  |  СОЦИУМ  |  ОТНОШЕНИЯ  |  РАЗНОЕ  |  ФОРУМ

НОВОСТИ
Обычно к строительным экспертам обращаются, когда надо судиться или устранять ущерб. Консультации при выборе жилья - более редкий случай. Хотя выезд эксперта и обследование загородного дома стоят около 50 тыс. руб.- сумма несравнима с ценой даже недорогого жилья. Мы решили проверить, насколько полезной может оказаться такая услуга.
Мы были первыми

"Обязательно найдем какие-нибудь нарушения, мы их всегда находим,- уверен Владимир Маслов, специалист ЗАО "Независимое агентство строительных экспертиз".- Технадзор у застройщиков обычно свой и смотрит на недоделки сквозь пальцы". По дороге эксперт рассказывает несколько историй из своей недавней практики. Например, такую: купил человек себе хороший дом на Рублевке. И тут у него зимой начала из-под крыши вода лить, натекла на стены и замерзла. Приехали эксперты и выяснили, что под крышей нет пароизоляции. Дело в том, что, когда в доме тепло, а на улице холодно, пар конденсируется под крышей. Пароизоляция нужна, чтобы конденсация происходила не на стропилах и утеплителях, а в тех местах, откуда образовавшаяся вода могла бы стечь в водосточный желоб. Конечно, при покупке дома никто не догадался ее проверить. Теперь хозяину придется переделывать крышу и менять промокший утеплитель.

Коттеджный поселок на Дмитровском шоссе с первого взгляда производит замечательное впечатление. А домики в стиле шале выглядят очень по-европейски. Неужели тут может быть какой-то подвох?

Отправляемся смотреть уже готовый дом, и первым делом Владимир Маслов замечает ошибки в кладке. Шов между кирпичами по действующим СНИПам должен быть 10-15 мм. А тут попадаются и двух- и даже трехсантиметровые слои раствора. Зато рядом обнаруживаются и вовсе ничем не заполненные щели, через которые видна соседняя комната. На первый взгляд все не так уж и страшно. Стены межкомнатные, все неровности скроет штукатурка. Но на самом деле в процессе эксплуатации дома неправильная кладка может деформироваться и испортить свежую красивую отделку. Это, конечно, не катастрофа, но лишняя головная боль.

Стеклопакеты хорошие, но установлены неправильно (хотя я бы сам этого сроду не заметил). Эксперт объясняет, что пленка на оконной раме - это не какая-то там заводская упаковка, а тоже пароизоляция. Только нерадивые строители не убрали ее за штукатурку, чтобы защитить шов между окном и стеной, а свернули и оставили на окне.

Выходим, чтобы осмотреть дом снаружи. Дерево, которым отделаны стены, уже потрескалось - видно, что доски в целях экономии использовали сырые. Как раз начался небольшой дождик, и невооруженным глазом видно, что вода из водосточной трубы стекает на отмостки да там и остается. Они наклонены не от дома, а к дому.

Следующий пункт маршрута - прораб и местный технадзор. Смотрим объемистую папку актов о скрытых работах, в которых неспециалист все равно ничего не поймет, общаемся с прорабом. И слышим, конечно же, стандартные объяснения: "Ну вы же сами видите, кто здесь строит. Да и вообще, все скроет штукатурка..." По мнению Владимира Маслова, это относительно хороший поселок. К слову, нас уверили, что мы первые потенциальные покупатели, всерьез интересовавшиеся качеством строительства.

Проверка на швы

Другой объект нашей экспертизы расположен на той же Дмитровке, только чуть ближе к Москве. Неподалеку от известного всем столичным дайверам Спас-Каменского водоема. Домики на пригорке выглядят пестровато со своей зеленой и желтой штукатуркой и разноцветной облицовочной плиткой, но кажутся довольно добротными. Впрочем, я уже знаю, что внешность обманчива.

Эксперт автономной некоммерческой организации "Межрегиональный центр качества" Павел Муратов берет с собой импульсный измеритель прочности. Это небольшой приборчик со специальным бойком, который ударяет в стену и позволяет определить прочность материала.

"Это, скорее всего, Б-20, хороший бетон",- делает заключение эксперт.

А вот кирпичная кладка посредственная: неровная и с битыми кирпичами. Спускаемся в подвал. Павел отрывает от стены маленький кусочек торчащей гидроизоляции и мнет его в пальцах. "Изопласт. Одного слоя мало, в подвале будет вода",- констатирует эксперт. А услышав, что в цокольном этаже предполагается поместить котельную, открыто предупреждает: "По правилам пожарной безопасности этого делать нельзя, потому что здесь нет отдельного выхода. Потом придется всем комиссиям взятки давать".

В остальном коттедж нареканий не вызвал, и мы отправляемся смотреть другой объект, подешевле - дуплекс. Экономия прежде всего достигается за счет конструктивного материала: здание сложено из пенобетонных блоков, в том числе и несущие стены. При этом толщина стен получается меньше 38 см, что уже является нарушением. И нет гарантии, что при переуплотнении грунтов стена не поедет. Заливка монолита тоже вызывает нарекания.

"Вот холодный шов,- Павел Муратов показывает неровность на поверхности бетона.- Это значит, что бетона строителям в какой-то момент не хватило, они прекратили заливку монолита, а потом еще немножко долили. В результате бетон в этом месте как следует не схватился".

А вот мансардный этаж нашему эксперту нравится. Павел хвалит правильной толщины стропила и конструкцию кровли вообще. Дуплекс, конечно, критики не выдерживает. Но поселок в целом, по мнению эксперта, не так уж плох.

"Сейчас все так строят. И дорогие поселки, и дешевые,- заявляет Павел Муратов.- И строителей нанимают безруких, но послушных, и на стройматериалах экономят. Поселков, безупречных со строительной точки зрения, нет".
ROKF.RU

Постоянный адрес статьи:
http://www.rokfeller.ru/realty/2008/08/20/084617.html
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ
Золотой век российской халтуры
Каждую весну в крупные города и столицы Российской империи из деревень съезжались артели строителей - плотники и каменщики, маляры и столяры. С советских времен принято считать, что тогда, в старину, все строили на совесть. И ссылаются при этом на незыблемо стоящие дома, давно отметившие вековой юбилей. Однако эти сооружения скорее исключения из общего правила. Правилом же были патологическая жадность застройщиков, пытавшихся заполучить хоромы за гроши, вороватость подрядчиков, низкое качество материалов и работ. Поэтому большинство домов конца XIX-начала XX века после недолгой эксплуатации сносили из-за катастрофического обветшания. А часть строившихся тогда домов рухнула еще до сдачи в эксплуатацию.
Дом сдал. Дом принял?
Многие люди, улучшая жилищные условия, отдают предпочтение квартирам в новостройках. К сожалению, нередки случаи, когда через полгода–год после сдачи дома в эксплуатацию в нем обнаруживаются серьезные дефекты. Условия договора купли-продажи квартиры часто не предусматривают ответственность продавца за качество строительства. А поскольку покупатели, как правило, не разбираются в законодательстве, они вынуждены за свой счет ремонтировать жилье.
Как грамотно придраться к ремонту
Как известно, ремонт нельзя закончить — его можно только приостановить. Этот перманентный процесс большинство людей предпочитают проводить с помощью нанятых работников. Сегодня юрист М2 рассказывает о том, реально ли уменьшить расходы на ремонт. Сразу уточним: речь пойдет о тех случаях, когда на выполнение ремонтных работ заключен договор. В противном случае доказать существование договоренности между владельцем квартиры и рабочими сложно. Если нет договора, то теоретически рабочим можно ничего не заплатить (правда, большинство из них предпочитают половину суммы брать авансом). Но и все претензии по качеству работы предъявлять также некому.
Если квартира непригодна для жизни
Получение ключей от квартиры в новом доме еще не означает окончательного решения квартирного вопроса. Вполне вероятно, что новоселу придется столкнуться с технологиями «вентилируемые стены» и «промерзающие швы». Мы привыкли считать строительный брак неминуемым злом, от которого можно избавиться, только доплатив из своего кармана. Но на самом деле нерадивых строителей можно привлечь к ответственности.
СЕГОДНЯ В НОМЕРЕ
НОВОСТИ КОМПАНИЙ




ПАМЯТКА
СЛОВАРЬ
ОПРОС
Путину нравится работать премьер-министром. А вам ваша работа нравится?
       Rokfeller   E-mail: info@rokf.ru
 Размещение рекламы
 Экспорт материалов
(RSS Feed)

В избранное