Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Советы по недвижимости, схемы, налогообложение, тенденции

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 20.476 RSS
←   Июль 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.rokf.ru
Открыта: 02-08-2003

Автор
ЖУРНАЛЫ ОНЛАЙН

Статистика

20.476 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Советы по недвижимости, схемы, налогообложение, тенденции Новости недвижимости


11.07.2007
       РОКФЕЛЛЕР В деньгах счастье Новости недвижимости
http://www.rokf.ru

    АВТО  |  КАРЬЕРА  |  НЕДВИЖИМОСТЬ  |  БАНКИ  |  НАЛОГИ  |  ИНВЕСТИЦИИ  |  ВАЛЮТА  |  ДОМ И БЫТ  |  СТРАХОВАНИЕ  |  СОЦИУМ  |  ОТНОШЕНИЯ  |  РАЗНОЕ  |  ФОРУМ

НОВОСТИ
Обмен жилья позволяет получить новую квартиру взамен старой и является одной из самых сложных сделок на рынке недвижимости. Как не попасть впросак?
Сегодня под обменом на рынке недвижимости понимают не только традиционные операции (прямой обмен), «наследие» советских времен, но и альтернативные сделки. Прямой обмен осуществляется по договору мены, в рамках которого предполагается выплата денег только в случае сделки с неравноценными «товарами». Если кто-то из сторон ухудшает свои жилищные условия (скажем, вместо «трешки» переезжает в «однушку»), то получает доплату. Альтернативные сделки совершаются с помощью двух или нескольких сделок купли-продажи, когда приобретение новой квартиры происходит с одновременной продажей старой. Этот вариант удобен тем, что не требует от продавца искать себе временное пристанище до тех пор, пока он не подберет себе новое жилье. Кроме того, существуют варианты, когда простая сделка купли-продажи по тем или иным причинам неосуществима или сильно осложнена. Например, если у вас есть малолетний ребенок – собственник доли в квартире, которую вы хотите продать, то органы опеки и попечительства не дадут разрешения на сделку, пока не будет приобретена новая квартира. Причем не хуже проданной – интересы ребенка не должны ущемляться.

Обмен в любом его виде является одной из самых сложных сделок с недвижимостью. Потому что такие операции всегда представляют собой цепочку из нескольких участников – как минимум трех: вы продаете свою квартиру одному человеку и покупаете другую у второго. А бывают цепочки из гораздо большего количества обменов – их может быть 5, 10, 15, и надо учесть пожелания всех участников, что бывает крайне сложно.

Прямой обмен обычно сильно затянут во времени: ведь обе стороны должны быть довольны квартирами, а это непросто. Но такая сделка может оказаться выгодной. «Многое зависит от сложности обмена, – говорит эксперт агентства недвижимости «Доки» Алла Ефремова. – При прямом обмене есть возможность существенно сэкономить на операционных издержках, включая комиссионные, а вот на оформлении документов это вряд ли удастся». В самом деле, обращаясь в агентство за услугой обмена, вы просите помочь в заключении одной сделки. Она стоит дешевле, чем цепочка покупок и продаж.

В целях экономии заниматься обменом можно и без участия риэлторов. За одну квартиру (а вы можете менять две «однушки» на «двушку») они берут по $2–3 тыс., за всю сделку набегает $10–15 тыс. При этом никаких особенных обязательств посредники на себя не берут, договором предусмотрены лишь консультационные услуги, никаких гарантий. «Поскольку цепочка длинная, уследить за всем и лично поучаствовать во всех переговорах не всегда удается, риэлторы этим пользуются, – рассказывает читательница «Ф.» Марина Шарапова. – Нас пытались обмануть: назвали завышенную цену на понравившуюся квартиру, хотели присвоить деньги, но продавцом случайно оказался знакомый моего мужа». Поэтому если вы обращаетесь к услугам посредника, постарайтесь лично пообщаться с продавцом квартиры и узнать у него реальную цену.

Найдя покупателя на квартиру, обязательно возьмите залог. Тогда противная сторона не передумает, и вы избежите «простоя». Деньги передаются, как правило, по стандартному договору о задатке. Его поможет оформить любой нотариус.

1. Всегда проверяйте документы о собственности на квартиру через Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Заодно узнаете, не обременена ли она

2. Письменно оговорите сроки, в которые прежние хозяева должны будут покинуть ваше новое жилье

3. Если в квартире зарегистрированы малолетние дети, требуйте у родителей или опекунов разрешение на совершение сделки от органов опеки и попечительства

4. Обязательно получите письменное согласие второй половины (даже бывшей) хозяина приглянувшейся квартиры

5. Совершайте альтернативные сделки только с приватизированными квартирами. Если вы уже выкупали у государства квартиру, второй раз процедура регистрации обойдется очень дорого

6. Если вы срочно меняете квартиру, ищите продавца, который просто выставляет квартиру на рынок, а не ищет себе альтернативное жилье, как и вы. Иначе процесс может сильно затянуться – придется ждать, пока ваш партнер найдет новую квартиру для себя


журнал "Финанс"

Постоянный адрес статьи:
http://www.rokf.ru/realty/2007/07/11/101212.html
СЕГОДНЯ В НОМЕРЕ
НОВОСТИ КОМПАНИЙ






ПАМЯТКА
Тысячи людей по всему миру буквально охотятся за интересными акциями, которые имеют большой потенциал роста. Иногда среди этой массы «охотников» появляются, так называемы «гуру», имеющие свой особенный метод отбора акций, которым они очень гордятся. Но только немногие из этих «гуру» выбирают акции, растущие быстрее рынка и приносящие солидный доход своим владельцам из года в год. Такие люди редкость. Большинство из так называемых «гуру» заканчивают свою жизнь в упадке, как потускневшие звезды, сумев блеснуть удачным выбором одной или двух акций.
СЛОВАРЬ
ОПРОС
Сколько Вы тратите на дорогу до работы?
       Rokfeller   E-mail: info@rokf.ru
 Размещение рекламы
 Экспорт материалов
(RSS Feed)

В избранное