| ← Май 2005 → | ||||||
|
1
|
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
2
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
|
|
9
|
10
|
11
|
12
|
13
|
14
|
15
|
|
16
|
18
|
19
|
20
|
21
|
22
|
|
|
24
|
25
|
27
|
28
|
29
|
||
|
30
|
||||||
За последние 60 дней ни разу не выходила
Сайт рассылки:
http://www.rokf.ru
Открыта:
02-08-2003
Статистика
0 за неделю
Советы по недвижимости, схемы, налогообложение, тенденции Новости недвжимости
| Информационный Канал Subscribe.Ru |
 |
Новости недвжимости |
Новости
Фас разберется с подорожанием цемента, из-за которого растут цены на жилье
http://www.rokf.ru/realty/2005/05/16/104059.htmlВладельцам шести соток придется за них немало заплатить
http://www.rokf.ru/realty/2005/05/16/081759.htmlНа московский рынок ипотечного кредитования выходит новый игрок
http://www.rokf.ru/realty/2005/05/13/144157.htmlЛужков приказал проверить прочность детских площадок
http://www.rokf.ru/realty/2005/05/13/130816.htmlВладельцам столичных кафе, ресторанов и клубов приказано избавляться от детей
http://www.rokf.ru/realty/2005/05/05/190621.htmlЖители северных территорий России смогут приобрести жилье в любом регионе страны
http://www.rokf.ru/realty/2005/05/03/214130.htmlГлава Минфина уверен, то через год-другой ипотека станет общедоступной
http://www.rokf.ru/realty/2005/04/25/103341.htmlГлавное
Какой у вашего дома IQ?
По аналогии с «элитностью», «интеллектуальность» приписывают сотням офисных и жилых зданий Москвы. Наличие любой нетиповой электронной «начинки» служит для владельца поводом назвать офисное здание интеллектуальным и увеличить его стоимость при продаже или сдаче в аренду. Спрос на «умные» дома для жилья тоже диктуется скорее соображениями престижа, а не целесообразности.
Как определить IQ здания?
В настоящее время на
российском рынке недвижимости не существует общепринятой трактовки понятия
«интеллектуальное здание». Справедливости ради добавим, что и на Западе
его концепция постоянно меняется и дополняется. В современном
представлении степень «интеллектуальности» здания не определяется только
техническим оснащением.
«Традиционно при описании
«интеллектуального» здания выделяют четыре ключевые составляющие:
структуру, системы, обслуживание и управление. Сегодня «интеллектуальное»
здание определяется как здание эффективное и «здоровое», — говорит
аналитик офисной недвижимости компании Colliers International Регина
Лочмеле. — Акцент делается не только на внедрении технологических новинок
и использовании ресурсосберегающих систем. В современном
«интеллектуальном» здании особенно важно обеспечить как физическое, так и
психологическое здоровье людей».
По словам Регины Лочмеле,
«интеллектуальный» офис рассматривается не просто как объект недвижимости
для размещения персонала и оборудования, а как важный инструмент,
способствующий достижению стоящих перед компанией задач.
«Интеллектуальный» офис позволяет избежать «синдрома нездорового здания»
(sick building syndrome), который иногда возникает у тех, кто работает в
здании, построенном из материалов с примесью опасных для здоровья
компонентов. Об этом аспекте «интеллектуальности» недвижимости российские
девелоперы не задумываются вовсе.
Другая обязательная составляющая
— наличие компьютерной или контроллерной системы управления различным
инженерным оборудованием. Чем больше подсистем охвачено управлением, тем
более «умным» считается здание (поэтому считать здание «интеллектуальным»
из-за наличия сложнейшей электронной «начинки» не совсем неправильно). В
общих чертах суть «умного» здания можно описать так: компьютерная система,
которая самостоятельно собирает информацию о температуре, влажности
воздуха, об уровне освещенности и других параметрах состояния окружающей
среды и микроклимата в помещении и посылает управляющие сигналы
инженерному оборудованию, которое корректирует текущее состояние здания.
Например, при пожаре автоматика отключит вентиляцию и
кондиционеры, повернет камеры видеонаблюдения к очагу возгорания, приведет
в действие системы пожаротушения и дымоудаления, при повреждении
водопроводных или газовых труб изолирует поврежденные участки. В пустых
помещениях будет выключен свет и снижена интенсивность вентиляции. Система
управления способна согласовывать работу инженерных систем, оценивая
состояние сенсоров, датчиков, отрабатывая команды с пультов управления в
зависимости от времени суток, времени года и т. п.
Для того чтобы
здание можно было назвать «интеллектуальным», в нем должно функционировать
порядка трех десятков различных систем, в том числе системы управления
лифтами, вентиляцией, кондиционированием, энергопитанием, подачей холодной
и горячей воды, телефонной связью, доступом в интернет, локальной сетью и
др. К числу основных средств и систем обеспечения интеллектуальных зданий
также относятся программные и аппаратные средства защиты информации;
охранная и пожарная сигнализации; системы ограничения доступа в помещения;
внутреннее видеонаблюдение; контроль освещения и использования
электроэнергии и коммунальных ресурсов.
Почти все столичные
девелоперы, внедряя один или несколько автоматизированных элементов,
спешат назвать свой объект «интеллектуальным». По мнению директора
департамента офисной недвижимости и инвестиций компании Colliers
International Олега Мышкина, большинство недавно построенных в Москве
зданий класса А относится к «интеллектуальным». «Можно с уверенностью
сказать, что такие здания, как Boulevard Ring Office Building на
Чистопрудном бульваре, проект компании Enka в «Москва-Сити», «Кантри-Парк»
и многие другие оборудованы такими системами», — уточняет он.
«Интеллектуальными» также считаются здания Московского
международного дома музыки, «Берлинский дом», конгресс-центр МПС РФ,
«Башня на Павелецкой», аэропорт «Домодедово», спортивный комплекс Olympic
Star, «Аврора бизнес-парк», административные здания ЛУКОЙЛа, Газпрома,
Сбербанка, пятизвездочные отели «Мариотт», «Балчуг Кемпински», «Шератон
Палас», «Метрополь», «Националь» и другие здания. Но определить
действительную степень их «интеллектуальности» сложно.
Строителей
можно понять: они преследуют вполне определенную цель — привлечь внимание
покупателей. Ведь при всех «наворотах» внешне интеллектуальное здание
ничем не отличается от обычного объекта, и на первый взгляд разница
заметна только по стоимости продажи или аренды. Оснащение «интеллектом»
здания класса А повышает его себестоимость на 25–35%. При продаже или
сдаче в аренду «умные» системы увеличивают рентабельность здания на
40–60%. Однако прежде девелоперу придется подробно объяснить неискушенному
и консервативному российскому клиенту, что такое «интеллектуальное» здание
и почему его строительство и аренда обходятся дороже. Далеко не все
клиенты готовы платить за «умные системы», в преимуществе которых можно
убедиться спустя несколько месяцев эксплуатации.
Дом с умом
«Интеллектуальные» жилые здания в
основном представляют собой особняки и находятся в Подмосковье.
«Минимальный набор для частного дома включает автономное отопление, водо-
и газоснабжение, охранные и пожарные системы, управление электроэнергией,
сервисные службы (чистка бассейна, полив газона, закрытие и открытие
рольставней), систему оповещения», — отмечает управляющий директор
компании Blackwood Марина Маркарова. По ее мнению, многоквартирность
ограничивает многие функции «интеллектуального» здания, а некоторые делает
в принципе невозможными.
Хотя некоторые риэлторы считают, что
«интеллектуальные» жилые дома в черте города все-таки есть, называя в
качестве примеров «Времена года», «Патриарх», «Венский дом», «Коперник» и
«Чайку».
Если спрос на офисные «интеллектуальные» здания
подстегивается дефицитом коммерческой недвижимости класса А, то в жилом
секторе главную роль при оснащении дома или квартиры «интеллектом» играют
пожелания хозяина и вопрос престижа. На сегодняшний день возможность
сделать квартиру «интеллектуальной» воспринимается скорее как игра для
взрослых. Потенциальные заказчики «умных» систем — молодые люди, которые
зачастую не располагают нужным количеством денег, а те, кто мог бы себе
это позволить, — слишком консервативны во вкусах и предпочтут, например,
охранника во дворе и трехметровый забор «умной» системе сигнализации.
По мнению Марины Маркаровой, для основной части клиентов наличие
системы «умный дом» — это не первый и даже не второй решающий фактор при
выборе жилья. Помимо объективных финансовых причин распространению
«интеллектуальных» зданий мешают предрассудки. Бытует заблуждение, что
«умный» дом крайне сложен в управлении, его нельзя доверить детям и
престарелым людям. Экономия ресурсов и удобство управления покупателями
учитываются редко.
Человеческий фактор
Кроме всего прочего,
медленное распространение «интеллектуальных» зданий связывают с
недостатком квалифицированных специалистов. Дело в том, что кроме
установки системы «умный дом» необходимо и дальнейшее профессиональное
управление объектом. Эксперты рынка недвижимости сходятся во мнении, что в
России до сих пор не изучен рынок оборудования для «интеллектуальных»
зданий, не существует долгосрочной аналитики по их эксплуатации и
критериев надежности использования подобных систем.
На
отечественном рынке в сфере управления элитной и тем более
«интеллектуальной» недвижимостью эффективно работают лишь несколько
компаний, которые способны предложить высокий уровень сервиса. Отсутствие
стандартов приводит к тому, что каждый производитель создает замкнутую
систему оборудования, ориентированного только на собственный бренд. Это
создает зависимость клиента от управляющих компаний, которые зачастую
работают как дочерние предприятия компаний-собственников «умных» зданий. К
тому же для жильцов и арендаторов «интеллектуальность» значительно
повышает эксплуатационные расходы. Возможно, именно поэтому застройщики не
хотят рисковать, внедряя дорогие устройства.
Стоит заметить, что
из-за высокой стоимости «интеллектуальных» систем их нельзя воспринимать
как средство сберечь деньги. Дело в том, что на Западе подобные проекты
осуществляются исключительно на кредитные средства, главный момент —
экономия электроэнергии, топлива для котельных, зарплаты обслуживающего
персонала. Но пока в России низкие цены на тепло, воду и электроэнергию,
небольшие зарплаты обслуживающего персонала и очень высокая стоимость
кредитных ресурсов. Поэтому у нас уже успели разочароваться в
«интеллектуальных» зданиях. По словам Р. Лочмеле, практика рынка офисной
недвижимости Москвы свидетельствует, что в настоящее время основными
арендаторами помещений в «интеллектуальных» или приближающихся к ним по
характеристикам зданиях являются крупные международные компании, а доля
российских фирм незначительна.
M2 = Квадратный метр
Постоянный адрес статьи: http://www.rokf.ru/realty/2005/05/17/085725.html
Ссылки по теме
20 самых крутых домов в Москве. Первая десятка.
Рокфеллер представляет двадцать самых престижных домов в Москве, в которых еще можно купить квартиры...
http://www.rokf.ru/realty/2003/09/15/164543.htmlДом, где есть все
Где сегодня покупает квартиры московская элита? Пару лет назад мы назвали бы Остоженку. Сегодня это Якиманка.
http://www.rokf.ru/realty/2004/12/15/011148.htmlТакже в номере
Прибыль можно застраховать
С развитием в нашей стране предпринимательской деятельности связанных с ней рисков меньше не становится. Правда, они меняют свой характер. Так, если лет десять назад эти риски олицетворяли собой банды вооруженных головорезов, то сегодня предприниматели страхуют свой бизнес от нарушения деловыми партнерами условий договора или вынужденного перерыва в работе предприятия.http://www.rokf.ru/investment/2005/05/17/085417.html
Форменный попутчик
В вагоне поезда дальнего следования пассажира встречает проводник. Э то не просто человек, разносящий чай и белье, а представитель железнодорожной компании, отвечающий за то, чтобы путешествие было комфортным и безопасным. в том, что можно потребовать от проводника и что он должен делать безо всякого напоминания со стороны пассажира, разбирался корреспондент «Имеешь Право»http://www.rokf.ru/different/2005/05/16/190031.html
[c] Rokf.ru, info@rokf.ru
| http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/ |
Подписан адрес: Код этой рассылки: realty.rokfrealty |
Отписаться |
| В избранное | ||
