| ← Ноябрь 2004 → | ||||||
|
1
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|
|---|---|---|---|---|---|---|
|
8
|
9
|
10
|
11
|
12
|
13
|
14
|
|
15
|
16
|
17
|
18
|
19
|
20
|
21
|
|
22
|
23
|
25
|
26
|
27
|
28
|
|
|
29
|
30
|
|||||
За последние 60 дней ни разу не выходила
Сайт рассылки:
http://www.rokf.ru
Открыта:
02-08-2003
Статистика
0 за неделю
Советы по недвижимости, схемы, налогообложение, тенденции
| Информационный Канал Subscribe.Ru |
 |
Новости недвижимости |
Новости
Главное
Самые престижные районы Москвы
Престижность того или иного района столицы определяют
много факторов - географическое положение вообще и близость к центру в
частности, отсутствие под боком чадящих промышленных преприятий и
многолюдных толкучек, качество постройки домов... Попыток суммировать
все эти показатели и определить лучшие районы предпринималось много.
Вот еще одна.
Долгое время одним из важных факторов, определяющих престижность и
качество того или иного района Москвы, было направление прохождения
воздушных масс над столицей. Дело в том, что роза ветров в столице
такова, что массы загрязненного воздуха относит на восток и юго-восток,
и, как следствие, эти районы менее престижны и популярны.
Постепенно при определении рейтинга престижности того или иного района
стало учитываться качество строительства. Развитие и внедрение
современных технологий строительства, новых качественных материалов
стало возможно достигать более высокого уровня комфорта и удобства.
Покупатели стали пересматривать понятие элитарности района, оценивая
еще один существенный признак - качество построенных домов.
Постепенно, в сочетании с неравноценностью территорий в рамках
административных делений, это определило отход от такой практики, когда
привлекательном считалось любое место в историческом центре города или
по западному направлению. Любое направление в столице представляет
собой сочетание неоднородных по плотности и качеству застройки,
социальному окружение и инфраструктуре зон. Не все районы центра
столицы можно назвать элитными. К этой категории относятся лишь
небольшие островки-оазисы, в которых гармонично сочетаются неповторимый
архитектурный облик местности, тихие зеленые зоны и высокий уровень
комфорта жилых домов.
Сегодня престижность района во многом определяется следующими факторами:
∙ расположение района относительно центра города (внутри Садового
кольца и по направлениям - за его пределами);
∙ историческая и архитектурная ценность сооружений, их внешняя
привлекательность и степень физического износа;
∙ наличие необходимой инфраструктуры в районе;
∙ количество домов высокого качества в районе, наличие равноценного
окружения;
∙ низкая концентрация населения, благоприятный социальный состав
жителей;
∙ благоприятная экологическая обстановка (отсутствие вредных
производств, загазованности, радиационного фона, шума);
∙ низкий уровень криминогенности;
∙ отсутствие в районе объектов, соседство с которыми может вызвать
психологический дискомфорт (тюрьмы, психиатрические и инфекционные
больницы, диспансеры);
∙ наличие рекреационных зон (парки, скверы, детские площадки);
∙ удобство транспортного сообщения.
Полнота соответствия характеристики района перечисленным параметрам
позволяет судить о степени его престижности.
"Золотая миля"
Район между Остоженкой и Пречистенской набережной. Сегодня это самый
дорогой район Москвы. Существовавший ранее ветхий жилой фонд позволил
провести полную квартальную реконструкцию. Сегодня район заcтраивается
клубными и малоквартирными домами класса А и Де Люкс, которые
составляют топ-лист суперэлитной недвижимости Москвы. Внутри квартала
расположен Зачатьевский монастырь, рядом находится Храм Христа
Спасителя и памятник Петру I. Средняя цена здешних квартир еще в 2003
году превысила 10000 долларов за квадратный метр.
Пречистенка
Пречистенка - один из самых престижных районов XIX- XX веков. В этот
период здесь были построены самые дорогие особняки и доходные дома
Москвы, некоторые из них входят в каталог ЮНЕСКО. Примером может
служить дом 28 по улице Пречистенка, построенный архитектором Л.Н.
Кекушевым. Этот район характеризуется очень плотной застройкой, при
этом элитные дома представлены в основном реконструированными
особняками. А лучшим домом считается - "Лайт-хаус" в Сеченовском
переулке.
Арбат
Переулки Старого Арбата. В этом месте расположено большое количество
особняков и городских усадеб XVIII-XX веков, многие из которых в
настоящее время используются в качестве посольств иностранных
государств. В советское время эти места также были излюблены элитой -
здесь построены лучшие дома для руководителей ЦК, Совмина и Минобороны.
Относительно невысокая плотность застройки для центра привлекает
покупателей в этот исторический район. Лидер среди элитных домов Москвы
- дом 32 по Большому Афанасьевскому переулку.
Патриаршие пруды и Никитники
Этот район - историческая и культурная Мекка. Дома с окнами на пруды
стоят поистине баснословных денег. Последнее свободное место под
застройку с видами занял знаменитый дом "Патриарх". В последнее время в
Палашевском и Козихинских переулках также применяется квартальный метод
реконструкции. В Гранатном переулке расположен самый дорогой дом ЦК с
собственной территорией.
"Серебряная миля"
Район ограничен с одной стороны Пироговской улицей и Смоленским
бульваром, а с другой - Саввинской и Ростовской набережными
Москвы-реки. Данный район представлен и особняками, и домами ЦК,
Совмина. В 2002-2003 годах активно застраивался. Самый известный -
"Венский дом на Плющихе" с собственной артезианской скважиной. Сейчас
ведется строительство комплекса "Три тополя" и "River House" на
Смоленской набережной. Цены совсем немного уступают Остоженке.
Якиманка
В этом районе, считавшемся ранее вместе с Замоскворечьем купеческим,
очень плотная застройка. Особую привлекательность имеют места рядом с
Парком искусств (правая сторона Якиманки) и Кадашевской набережной.
Рядом с Третьяковской галереей сейчас строится элитный комплекс в
Лаврушинском переулке. Из построенных домов самый известный -
"Торрис-хаус" в 1-Спасоналивковском переулке. Называется цена на
будущие квартиры в домах с видом на Кремль и Москва-реку - 15000
долларов за метр.
Фрунзенская набережная и Комсомольский проспект
Это район сталинских домов, только они имеют вид на реку и Нескучный
сад. Лучший из них - дом 50 по Фрунзенской набережной. Закончено
строительство пятизвездочного дома по 2-ой Фрунзенской 12. С правой
стороны Комсомольского проспекта можно выделить район из домов ЦК по
Несвижскому и Хользунову переулкам. А среди заселенных современных
домов - Ксеньинский переулок дом 3. Ведется строительство комплексов
"Камелот" и "La Defense".
Чистые пруды, Покровский и Чистопрудный бульвары
Это давно любимые места отдыха жителей столицы. Лучшие особняки
расположены в Архангельском, Кривоколенном, Б. Харитоньевском переулках
и на улице Чаплыгина. Новое строительство велось в Лялином и Б.
Харитоньевском переулках. На цены влияет близость Курского вокзала.
Замоскворечье
В Замоскворечье, бывшем купеческом районе, очень плотная застройка. В
этом районе на Садовом кольце расположен Павелецкий вокзал, что влияет
на его престижность. Район имеет репутацию делового, так как здесь
построено большое количество бизнес-центров.
Сретенка и Цветной бульвар
В прошлом у этого района, наряду с Хитровкой, местом кабаков и
притонов, была сомнительная репутация. Ветхие и некрасивые дома,
соответствующие застройке тех лет, не представляют собой никакой
исторической ценности, что позволяет их сносить и проводить квартальную
реконструкцию района. Ведется активное строительство в Последнем,
Даевом, Большом и Малом Сухаревских переулках и на улице Сретенка. На
Цветном бульваре расположен Старый Цирк имени Юрия Никулина.
По материалам Issledovanie.ru
Ссылки по теме
10 самых дорогих домов Москвы
Совсем казалось бы недавно покупатели квартир в центре Москвы могли быть уверены в том, что уж если они выкладывают по 10 тысяч "зеленых" за квадратный метр, то речь идет о суперэлитном жилье. Но уже через несколько лет 10 тысяч долларов, по словам главы "СУ-155" Юрия Жданова, совсем скоро станут средней ценой "квадрата" в цнетре Москвы. Первая же десятка самых дорогих квартир, по данным компании Vesco Consulting, уже сейчас стоит куда дороже.
http://www.rokf.ru/articles/14922.shtmlГде в Санкт-Петербурге жить хорошо
Красоту северной столицы и ее богатое историческое прошлое вряд ли кто рискнет отрицать. Однако они имеют и отрицательную сторону. То, что едва ли не каждый дом в центре Санкт-Петербурга - памятник истории, это, конечно приятно. Однако жить в ветшающем памятнике сложно, а превратить его в современное элитное жилье, немыслимое без подземного паркинга и прочих "излишеств", требующих глобальной реконструкции и того сложнее. Поэтому большинство хороших домов в центре Санкт-Петербурга относятся к жилью повышенной комфортности (ЖПК).
http://www.rokf.ru/articles/14363.shtmlГде лучше жить в Москве
За два последних года ситуация изменилась следующим образом: в Южном и Восточном округах столицы воздух стал чище, а в Западном и Юго-Восточном административных округах повысился уровень радиации.
http://www.rokf.ru/articles/12270.shtmlТакже в номере
Чего ждать экономике Украины от выборов
Украинцы в нынешней накаленной обстановке гораздо пристальнее изучают образ Виктора Ющенко и Виктора Януковича, чем их предвыборные программы.
http://www.rokf.ru/articles/15093.shtmlНовая площадка для игр. На бирже
У желающих инвестировать в Россию появилась еще одна возможность. Сегодня начинает торги «Фондовая биржа РТС», "дочка" хорошо известного «РТС», которой, по замыслу создателей, предстоит сосредточиться на акциях «второго» и «третьего» эшелонов. На первых порах торговать будут 273 ценными бумагами 188 эмитентов.
http://www.rokf.ru/articles/15077.shtml[c] Rokf.ru, info@rokf.ru
| http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/ |
Подписан адрес: Код этой рассылки: realty.rokfrealty |
Отписаться |
| В избранное | ||
