Ссылки по теме

Также в номере

Где в Санкт-Петербурге жить хорошо

Где лучше жить в Москве

Десятка самых популярных коттеджных поселков Подмосковья

Как вести себя на собеседовании

Держать деньги в долларах небезопасно

Первый и единственный пока в Москве доходный дом отпраздновал свой первый юбилей - зданию в Большом Николоворобинском переулке исполнился ровно год. Пора подводить первыы итоги. А они таковы, что новых доходных домов в ближайшее время может и не появиться. То есть дела, конечно, идут неплохо, план по сдаче квартир выполняется и перевыполняется, однако чистую прибыль начнет приносить не раньше чем через 7-8 лет. Продав квартиры на стадии котлована, заработать можно гораздо быстрее.

В департаменте инвестиционных программ строительства Москвы (ДИПС), руководство которого несколько лет назада и решило вернуться к забытому со времен революции бизнесу, первый доходный дом ожиданий своих хозяев не обманул. +Рынок аренды дорогих квартир отличается повышенным спросом и стабильной динамикой роста ставок, - отмечает руководитель группы маркетинга ДИПС Андрей Куприянов. - По последним оценкам, с начала 2004 года, спрос на квартиры по цене от 3000 долларов в месяц возрос почти вдвое. Учитывая специфику данного сегмента, доходный дом, безусловно, стал успешным проектом, доказавшим свою востребованность на рынке+.

Квартиры в доходном доме от ДИПС если и не из самых элитных, то уж во всяком случае весьма и весьма неплохи. И, кстати, полностью оборудованы для комфортного проживания - кухонная мебель, всевозможная бытовая техника, включая водонагреватель на период профилактических работ системы горячего водоснабжения, и мебель в ванных комнатах здесь итальянские, сантехника немецкая, да и все остальное не хуже. Но и цены соответствующие.

Аренда "небольшой" двухкмнатной квартиры (таких в доме 6) стоит в среднем 3000 долларов в месяц, трехкомнатных апартаментов (их 19) - около 4000 долларов, четырехкомнатных (их 21) - около 5500 долларов. За единственную почти трехсотметровую 7-комнатную квартиру арендующая ее компания выплачивает ежемесячно 12 тысяч долларов. "Прописать" в подземном гараже машину дешевле - всего 250 долларов в месяц, причем за эти деньги автомобилю будут каждый день мыть колеса и подкрылки. Снимая квартиру надолго, можно получить скидку: за 1 год V 4%; за 2 года V 9%; за 3 года V 15%. И желающих арендовать такое жилье в столице немало.

Из 45 квартир сдано 29, что составляет 62% от общего количества. По прочим помещениям показатели даже выше - 33 сданных в аренду машиноместа составляют 67% от 49 мест на подземной автостоянке, а из четырех имеющихся в доме офисов свободных и вовсе нет. Впрочем, многие из сданных квартир тоже можно отнести в разряд офисов, так как арендуют их компании не только для проживания своих сотрудников, но и в качестве своеобразных "явок" для неофициальных встреч. А одну из четырехкомнатных квартир и вовсе занимает посольство Казахстана. Вообще же среди арендаторов - люди и фирмы самых разных национальностей и подданств: есть немцы, японцы, латыши. Русские - в основном приезжие из нефтяных регионов. Но есть, что удивительно, и москвичи. Очевидно из числа тех, что более-менее постоянно живут в загородных домах, и нуждаются лишь во временном пристанище в столице.

Таким образом, итоги первого года работы вроде бы свидетельствуют об успехе. В бюджет уже поступило свыше 13 млн. рублей. Сдано 62% квартир - на на 2% больше заложенного в бизнес-плане. Более того, уже к декабрю 2004 года в ДИПС рассчитывают сдать в аренду 76% квартир, тогда как по плану на этот показатель планировалось выйти лишь к концу 2005 года. Однако успех этот весьма относителен - даже если заполняемость квартир окажется выше, чем изначально рассчитывали авторы проекта, вложенные в постройку дома 14,3 млн. долларов удастся "отбить" лишь через несколько - по первоначальному план за восемь - лет.

Построив на столь привлекательном месте - в непосредственной близости от Бульварного и Садового кольца, в пяти минутах езды от Кремля без стихийных рынков по соседству, но с видом на Яузу - не доходный, а обычный дом, чистую прибыль от продажи квартир можно было бы получить немедленно. Неудивительно, что заявленные ранее ДИПС планы строительства еще десятка доходных домов пока так и остаются на бумаге.

Красоту северной столицы и ее богатое историческое прошлое вряд ли кто рискнет отрицать. Однако они имеют и отрицательную сторону. То, что едва ли не каждый дом в центре Санкт-Петербурга - памятник истории, это, конечно приятно. Однако жить в ветшающем памятнике сложно, а превратить его в современное элитное жилье, немыслимое без подземного паркинга и прочих "излишеств", требующих глобальной реконструкции и того сложнее. Поэтому большинство хороших домов в центре Санкт-Петербурга относятся к жилью повышенной комфортности (ЖПК).

http://www.rokf.ru/articles/14363.shtml

За два последних года ситуация изменилась следующим образом: в Южном и Восточном округах столицы воздух стал чище, а в Западном и Юго-Восточном административных округах повысился уровень радиации.

http://www.rokf.ru/articles/12270.shtml

Исследовав в сентябре спрос на коттеджи в Подмосковье, эксперты Cottage.Ru составили очередной рейтинг самых популярных коттеджных поселков. Любопытно, что, хотя лидер остался прежним, общий состав TOP-10 претерпел сильные изменения, обновившись ровно наполовину.

http://www.rokf.ru/articles/14246.shtml

Андрей, молодой, но подающий надежды маркетолог, не раз сталкивался с одной и той же ситуацией: стоило ему оказаться на собеседовании, как профессионализм и здравый смысл уступали место всевозможным страхам и комплексам. Каждая из таких встреч +проваливалась+, оставляя неприятный осадок и испорченную нервную систему. Было очевидно, что нужно что-то менять V отношение к собеседованию или+ к самому себе+

http://www.rokf.ru/articles/14568.shtml

← Октябрь 2004 →

1 01.10.2004 01:55:08 12:36:58

Отказавшись поддерживать доллар и дальше, Центробанк в конце прошлой недели позволил ему впервые за нсеколько месяцев провалиться ниже омтетки в 29 рублей. Сегодня доллар пал еще ниже, потеряв еще 13 копеек. И , судя по всему, это еще не предел.

http://www.rokf.ru/articles/14548.shtml

[c] Rokf.ru, info@rokf.ru

http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/

Подписан адрес:
Код этой рассылки: realty.rokfrealty

Отписаться

В избранное

{#template MAIN} <div id="loginForm" style="display:none;" class="subscriberu_popup"> <div class="popup_register"> {#include js_tmpl_auth_reg_tab} {#if $P.login_register_tab == 1} <form class="authentication-form" method="post" action="/MEMBERLOGIN_authen_cred"> <dl class="rg_block_options"> <dt id="js_tap_panel_auth"> <h1>Войти на сайт</h1> {* {#include js_tmpl_auth_reg_button} *} {#include js_tmpl_auth_reg_action} <hr class="logreg_line noPhones"> <div class="logreg_descr noPhones"><p>{#include js_tmpl_auth_reg_descr} </p></div> <div class="logreg_advice noPhones"> Если вы еще не с нами, то начните с <a href="#" onclick="rgNav('js_tab_reg');return false;" class="dashed" data-func="registr">регистрации</a> </div> <br><br> <a class="dashed auth-enter" href="/manage/author/"><b>Вход для авторов</b></a> </dt> </dl> </form> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <div class="rg_block_options"> <div id="js_tap_panel_auth"> <h1>Регистрация</h1> <div class="social_reg"> {* <div class="rg_description">{#include js_tmpl_soc_auth_reg_descr}</div> *} {#include js_tmpl_auth_reg_soc} <div class="rg_soc_auth_agree">{#include js_tmpl_auth_reg_agree}</div> </div> <div class="subscribe_reg"> {* <div class="rg_description"> #include js_tmpl_auth_reg_descr </div> *} {#include js_tmpl_auth_reg_action} </div> {* {#include js_tmpl_auth_reg_button} *} <div class="clr"> </div> <hr class="logreg_line noPhones"> <div class="logreg_descr noPhones">{#include js_tmpl_auth_reg_descr} {#include js_tmpl_soc_auth_reg_descr} </div> </div> </div> {#/if} </div> {* <div class="gray_bg register_shadow"></div> *} </div> {#/template MAIN} {#template js_tmpl_auth_reg_tab} <ul class="rg_nav"> <li id="js_tab_auth" class="{#if $P.login_register_tab == 1} rg_active_nav {#/if} rg_first_nav"><a onclick="rgNav('js_tab_auth');return false;" href="">Вход на сайт</a></li> <li id="js_tab_reg" class="{#if $P.login_register_tab == 2} rg_active_nav {#/if}"><a onclick="rgNav('js_tab_reg');return false;" href="">Регистрация </a></li> </ul> <span onclick="hidebo();" class="rg_closed"> </span> {#/template js_tmpl_auth_reg_tab} {#template js_tmpl_auth_reg_action} {#if $P.login_register_tab == 1} {#include js_tmpl_auth_reg_soc} {#/if} <div class="rg_forms"> <input type="hidden" id="login_register_destination" value="{$P.login_register_destination}"/> {#if $P.login_register_tab == 1} <div class="rg_for_input"> <span class="rg_text_inner">E-mail или код подписчика</span> <input id="credential_0" class="js_keydown_selector rg_input_text" data-js_submit="no" data-js_next_input_name="credential_1" name="" type="text" /> </div> <div class="rg_for_input"> <span class="rg_text_inner">Пароль</span> <input id="credential_1" class="js_keydown_selector rg_input_text" data-js_submit="yes" data-js_action="js_loginFormBut" name="" type="password" onkeyup="showAttention(this,!!window.event.shiftKey)" /> <span class="pswd_attention" id="attention_pswd"> <span class="icon_attention"></span> <span class="pswd_attention-text" id="attention-text_pswd1">Русская раскладка клавиатуры!</span> <span class="pswd_attention-text" id="attention-text_pswd2">У вас включен Caps Lock!</span> <span class="pswd_attention-text" id="attention-text_pswd3">У вас включен Caps Lock и русская раскладка клавиатуры!</span> </span> </div> <div class="rg_for_input input-alien"> <span class="chk noPhones"><input id="chk_alien" name="" type="checkbox" /></span><label for="chk_alien" class="noPhones"> Чужой компьютер</label> <a class="forgot_pass" href="/member/totalrecall">Забыли пароль?</a> </div> <div class="rg_for_input"> <em id="auth_msg" class="reg_error"></em> <input id="lf_typeauthid" value="email" type="hidden"> <input type="submit" class="button button-red logreg_submit" id="js_loginFormBut" value="Войти">  <div class="loading loading-cover" style="display: none;"><div class="loader"></div></div> </div> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <div class="rg_for_input"> <span class="rg_text_inner">E-mail</span> <input id="arfemail" class="js_keydown_selector rg_input_text" name="" type="text" data-js_submit="yes" data-js_action="js_regFormBut"/> </div> <div class="rg_for_input rg_set_lineh rg_for_input_wide"> <label class="js_tap_panel_checkbox"> <span class="chk"><input name="" id='js_tap_panel_checkbox_terms' type="checkbox" data-js_submit="yes" /></span> Я ознакомился и согласен с <a class="link_txd logreg_accLink" href="/faq/vereinbarung.html">условиями сервиса Subscribe.ru</a> </label> <br /> <label class="js_tap_panel_checkbox"> <span class="chk"><input name="" id='js_tap_panel_checkbox_personal' type="checkbox" data-js_submit="yes" /></span> Нажимая на кнопку "Готово!", я даю <a class="link_txd logreg_accLink" href="/faq/persverordnung.html">согласие на обработку персональных данных</a> </label> </div> {* <div style="float: left;position: absolute;left: 11em;"> <img src="http://www.kupivip.ru/images/vip/logo.png?1604" style="width: 86px; vertical-align: middle;display: block;"> </div> <div class="rg_for_input rg_set_lineh"> <label class="js_tap_panel_checkbox"><input name="" id="js_tap_panel_checkbox_kupivip" type="checkbox" data-js_submit="yes"> Я хочу получать новости о скидках на одежду</label> </div> *} <div class="rg_for_input"> <em id="reg_msg" class="reg_error rg_for_input_wide"></em> <em id="reg_msg2" class="reg_error rg_for_input_wide"></em> <input id="rf_typeauthid" value="email" type="hidden"> <a class="button button-red logreg_submit" id="js_regFormBut" href="#">Готово!</a> <div class="loading loading-cover" style="display: none;"><div class="loader"></div></div> </div> {#/if} </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_action} {#template js_tmpl_auth_reg_agree} <div class="rg_for_input rg_set_lineh rg_for_input_wide"> <label class="js_tap_panel_checkbox"> <span class="chk"><input name="" id='js_tap_panel_checkbox_terms_reg' type="checkbox" data-js_submit="yes" /></span> Я ознакомился и согласен с <a class="link_txd logreg_accLink" href="/faq/vereinbarung.html">условиями сервиса Subscribe.ru</a></label> <em id="reg_msg_soc" class="reg_error rg_for_input_wide"></em> </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_agree} {#template js_tmpl_auth_reg_button} <div class="rg_butons_socials"> {#if $P.login_register_tab == 1} <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="auth_email" href="#"><span><i></i>Email</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="auth_openid" href="#"><span><i></i>OpenID</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="auth_vkontakte" href="#"><span><i></i>Вконтакте</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="auth_mailru" href="#"><span><i></i>Mail.Ru</span></a> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="reg_email" href="#"><span><i></i>Email</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="reg_openid" href="#"><span><i></i>OpenID</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="reg_vkontakte" href="#"><span><i></i>Вконтакте</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="reg_mailru" href="#"><span><i></i>Mail.Ru</span></a> {#/if} </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_button} {#template js_tmpl_auth_reg_descr} {#if $P.login_register_tab == 1} Для оформления подписки на выбранную рассылку, работы с интересующей вас группой или доступа в нужный вам раздел, просим авторизоваться на Subscribe.ru {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} Для регистрации укажите ваш e-mail адрес. Адрес должен быть действующим, на него сразу после регистрации будет отправлено письмо с инструкциями и кодом подтверждения. {#/if} {#/template js_tmpl_auth_reg_descr} {#template js_tmpl_soc_auth_reg_descr} Или зарегистрируйтесь через социальную сеть. {#/template js_tmpl_soc_auth_reg_descr} {#template js_tmpl_auth_reg_soc} <div class="rg_soc"> {#if $P.login_register_tab == 1} <a onclick="return _checkSocConfirm(event)" href="https://oauth.vk.com/authorize?client_id=3954260&scope=wall,offline,photos,groups,video,audio,email&redirect_uri={location.protocol+'//'+location.host}/member/login/vk/&response_type=code&v=5.15" class="login_register_vk_button"> <span class="login_register_vk_icon"></span> </a> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <a onclick="return _checkSocConfirm(event)" href="https://oauth.vk.com/authorize?client_id=3954260&scope=wall,offline,photos,groups,video,audio,email&redirect_uri={location.protocol+'//'+location.host}/member/join/vk&response_type=code&v=5.15" class="login_register_vk_button"> <span class="login_register_vk_icon"></span> </a> {#/if} </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_soc}

{#template MAIN} <div id="loginForm" style="display:none;" class="subscriberu_popup"> <div class="popup_register"> {#include js_tmpl_auth_reg_tab} <dl class="rg_block_options"> <dt id="js_tap_panel_auth"> <p class="rg_description">{#include js_tmpl_auth_reg_descr}</p> <div class="clr"> </div> {#include js_tmpl_auth_reg_action} <div class="clr"> </div> </dt> </dl> </div>  </div> {#/template MAIN} {#template js_tmpl_auth_reg_tab} <ul class="rg_nav"> <li id="js_tab_reg" class="rg_active_nav rg_first_nav"><a href="" onclick="return false;" >Регистрация</a></li> </ul> <span onclick="hidebo();" class="rg_closed"> </span> {#/template js_tmpl_auth_reg_tab} {#template js_tmpl_auth_reg_descr} <strong>Пожалуйста, подтвердите ваш адрес.</strong><br><br>Вам отправлено письмо для подтверждения вашего адреса {$P.register_confirm_mail}.<br>Для подтверждения адреса перейдите по ссылке из этого письма. {#/template js_tmpl_auth_reg_descr} {#template js_tmpl_auth_reg_action} <div class="rg_forms confirm_code_from_letter"> <div class="rg_for_input"> <span class="rg_inp_descr" style="width:15em;">Или введите код из письма:</span> <input type="text" value="" id="confirm_code" name="" data-js_submit="yes" data-js_action="js_confirmFormBut" class="js_keydown_selector rg_input_text_conf" > </div> <div class="rg_for_input"><label>Не пришло письмо? <b>Пожалуйста, проверьте папку Спам</b><br /> (папку для нежелательной почты).</label><br /> <a href="" onclick="ajax_recall_code();return false" >Вышлите мне письмо еще раз!</a></div> <div class="rg_for_input"> <em class="reg_error" id="confirm_msg"></em> <a href="#" class="button button-red" id="js_confirmFormBut">Готово</a> <div class="loading loading-cover" style="display: none;"><div class="loader"></div></div> <br> </div> </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_action}