Решить свои жилищные проблемы можно двумя способами: купить квартиру или снять ее. Но покупка доступна не всем, да и не все видят в этом необходимость, многие квартиры арендуют. А стоимость аренды зависит от класса сдаваемого жилья.

Можно сказать, что московский рынок арендного жилья постепенно приближается к мировым стандартам. Представленный на нем ассортимент достаточно велик, чтобы удовлетворить любые вкусы. В целом все предлагаемые на рынке квартиры можно разделить на жилье эконом-класса, бизнес-класса и элитное жилье. Однако критерии классификации пока размыты. Даже риэлторы признаются, что четкой грани между эконом-классом и бизнес-классом, бизнес-классом и элитным жильем в принципе нет. Несмотря на это, провести различия между этими понятиями все же можно.

«Экономная» квартира

Жилье эконом-класса — это обычно многоквартирные типовые дома (панельные, иногда — кирпичные). Площадь квартир такого уровня варьируется от 40 кв. м (однокомнатная) до 100 кв. м (четырехкомнатная). Как правило, в них есть не новая мебель и сделан самый простой ремонт. Из дополнительных услуг может встречаться подключение к спутниковому телевидению или выделенная линия интернет. Возле дома обычно имеется небольшая наземная автостоянка.
К эконом-классу также можно отнести квартиры, которые сдаются в монолитных многоэтажных зданиях без собственной инфраструктуры с количеством квартир от 100 до 400. Такие дома строятся преимущественно по индивидуальным проектам, а потому имеют более интересный и современный архитектурный облик, чем типовые здания. Большинство монолитных новостроек находится в Западном, Северо-Западном и Юго-Западном округах.

Что касается стоимости такого жилья, то меблированную квартиру со «средним» ремонтом можно арендовать по следующим ставкам: однокомнатную — от $300 в месяц, двухкомнатную и трехкомнатную — от $400 и $500 соответственно. Аренда качественных квартир эконом-класса с хорошей «начинкой», разумеется, будет стоить дороже. Цена за двухкомнатную квартиру в кирпичном доме может доходить до $750 в месяц, а за трехкомнатную — и до $1,5 тыс.

Вообще у риэлторов есть правило: аренда квартиры должна приносить годовой доход в размере 8–10% ее рыночной стоимости. То есть если квартира оценивается в $40 тыс., то арендная плата будет составлять $260–$330 в месяц.

Квартиры для «среднего класса»

К бизнес-классу относится жилье, которое сдается в аренду по ставкам, начинающимся от $2 тыс. за однокомнатную квартиру. Вообще разброс ставок на жилье этого уровня достаточно велик: от $2 тыс. до $25 тыс. Расположены такие квартиры либо в сталинских домах (обычно в центральных районах Москвы или на проспектах), либо в монолитных новостройках. Общая площадь варьируется приблизительно от 60 до 170 кв. м, хотя к этому классу может относиться и 200-метровая квартира.

Что касается дополнительных услуг, то устоявшегося перечня здесь нет — в него могут входить разные варианты: подземная автостоянка, магазин, парикмахерская, тренажерный зал. Как правило, дом охраняется, причем это не просто шлагбаум или пост на въезде во двор, но и видеонаблюдение на территории и в подъездах. Внутренняя отделка жилья бизнес-класса может быть двух типов: просто евроремонт или дизайнерский. Конечно, в последнем случае арендные ставки будут значительно выше. Обязательна новая и качественная мебель.

Цена напрямую зависит и от места расположения дома. Жилье в Восточном или Северо-Западном округе будет стоить арендатору гораздо меньше, чем квартира, например, на Кутузовском проспекте.

Сочетание всех упомянутых факторов и дает в сумме арендную ставку на то или иное конкретное жилье. Предположим, вам необходима трехкомнатная квартира на окраине столицы, площадью не менее 100 кв. м, с евроремонтом, подземным паркингом и охраняемой территорией на срок не менее года. В таком случае риэлторская компания предложит вам квартиры по цене от $4 тыс. до $10 тыс. в месяц. Аренда жилья бизнес-класса в центре со всеми дополнительными услугами и удобствами может обойтись в $20–25 тыс. в месяц.

Лучше не бывает

Зачастую хорошую квартиру бизнес-класса сложно отличить от элитного жилья. Это объясняется тем, что, во-первых, качество квартир бизнес-класса может быть очень высоким, а во-вторых, путаницу усугубляет тот факт, что долгое время квартиры в сталинских домах считались элитными. Сейчас элитное жилье — это не просто большая квартира с высокими потолками, находящаяся в пределах Садового кольца или в непосредственной близости к нему. Хотя в России критерии элитного жилья еще не определились окончательно, все же есть некоторые черты, присущие только ему.

Разумеется, к элитному дому применимы параметры, уже упомянутые при описании жилья бизнес-класса. Очень важно месторасположение элитного дома. Такое жилье находится в пределах Садового кольца: Патриаршие пруды, Остоженка, Тверская, Арбат. Также элитный дом может находиться в исторических частях Москвы или просто в экологически чистом районе (например, в парковой зоне).

У таких домов большая огороженная территория, и, даже если внутренний двор не очень велик (что часто бывает в центре города), обустроен он будет на достойном уровне. Элитные квартиры непременно должны быть просторными: площадь однокомнатных начинается от 70 кв. м, двухкомнатных — от 100, трехкомнатной — от 140 и четырехкомнатной — от 170 кв. м. Обязательно наличие инфраструктуры: тренажерного зала, солярия, бассейна, салона красоты, магазинов, кафе и т. д. Дом, придомовая территория, подземный и гостевой паркинги должны охраняться. Чаще всего элитные дома обслуживают специализированные охранные агентства.

Но кроме этого для элитного жилья характерны особенности, не присущие домам бизнес-класса. Элитный дом — клубный, насчитывающий не более 20 квартир, большое значение придается социальной среде. Это значит, что происходит строгий отбор жильцов. Так что если арендатор по каким-то причинам не понравится своим потенциальным соседям, то ему придется искать другой вариант.

Дом должен быть абсолютно самодостаточен, что предполагает наличие автономного инженерного оборудования — собственной электростанции, тепло- и водоснабжения, пожарной службы. В то время как в соседних домах жильцы могут мерзнуть в ожидании отопительного сезона или по месяцу жить без горячей воды, в элитном доме будет тепло. Ремонт в квартире такого уровня в подавляющем большинстве случаев дизайнерский, мебель — дорогая и стильная.
Соответственно, аренда даже однокомнатной квартиры площадью около 70 кв. м в элитном доме будет стоить минимум $5–7 тыс. в месяц. Что касается максимальной ставки, то тут сложно назвать верхнюю планку, все зависит от арендодателя. Сумма может составить $50 тыс. в месяц и более.

Самая желанная для арендодателя категория клиентов — иностранные специалисты, работающие в Москве в представительствах крупных транснациональных компаний. Таким клиентам чаще всего нужны квартиры бизнес-класса, двух–трехкомнатные, площадью 130–160 кв. м в центре Москвы. Арендные ставки на такие квартиры варьируются в среднем от $7 тыс. до $15 тыс.

На сегодняшний день элитное жилье — самая привлекательная отрасль для инвесторов, поскольку достаточно вложить сумму в размере около $500 тыс., чтобы получать ежемесячный доход $5 тыс. Правда, многие арендодатели, чтобы повысить месячную арендную плату, тратят на подготовку, ремонт, дизайнерский интерьер и дорогую мебель до 50% стоимости квартиры. Самые выгодные места для сдачи жилья в аренду — Смоленка, Остоженка, Маяковка и Патриаршие пруды, а также районы, в которых концентрируются посольства и представительства западных фирм, офисы крупных российских компаний.

Ссылки по теме

Цены на квартиры все равно вырастут

Представители Российской гильдии риэлторов и Ассоциации российских банков уверяют - цены на жилье продолжат расти, хотя возможно и медленне чем раньше, падения не ожидается. За 2004 год вклады в недвижимость принесут своим владельцам около 25%.

http://www.rokf.ru/articles/13435.shtml

Также в номере

Россиян посадят за Windows для бедных. Или просто посадят.

С 2005 года в России будет продаваться дешевая версия операционной системы Windows — Windows XP Starter Edition. Цель эксперимента - заставить пользователей покупать более дешевую версию вместо пиратских копий. Что, впрочем, вряд ли удастся - пиратский диск с несколькими вариантами ОС и десятком других программ по-прежнему будет стоит дешевле одной усеченной "лицензионки". Впрочем, борьбу с пиратами власти обещают усилить.

http://www.rokf.ru/articles/13958.shtml

Подводные камни дешевых тарифов

Самый привлекательный и дешевый, судя по рекламе, тариф еще не гарантирует дешевой мобильной связи. Главное - понять, где кроется подвох. А для этого стоит читать сноски, напечатанные мелким шрифтом. Именно в этих строчках мелькает секунду-две на экране трудноразличимая истина.

http://www.rokf.ru/articles/13957.shtml

[c] Rokf.ru, info@rokf.ru

http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/

Подписан адрес:
Код этой рассылки: realty.rokfrealty

Отписаться

В избранное

{#template MAIN} <div id="loginForm" style="display:none;" class="subscriberu_popup"> <div class="popup_register"> {#include js_tmpl_auth_reg_tab} {#if $P.login_register_tab == 1} <form class="authentication-form" method="post" action="/MEMBERLOGIN_authen_cred"> <dl class="rg_block_options"> <dt id="js_tap_panel_auth"> <h1>Войти на сайт</h1> {* {#include js_tmpl_auth_reg_button} *} {#include js_tmpl_auth_reg_action} <hr class="logreg_line noPhones"> <div class="logreg_descr noPhones"><p>{#include js_tmpl_auth_reg_descr} </p></div> <div class="logreg_advice noPhones"> Если вы еще не с нами, то начните с <a href="#" onclick="rgNav('js_tab_reg');return false;" class="dashed" data-func="registr">регистрации</a> </div> <br><br> <a class="dashed auth-enter" href="/manage/author/"><b>Вход для авторов</b></a> </dt> </dl> </form> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <div class="rg_block_options"> <div id="js_tap_panel_auth"> <h1>Регистрация</h1> <div class="social_reg"> {* <div class="rg_description">{#include js_tmpl_soc_auth_reg_descr}</div> *} {#include js_tmpl_auth_reg_soc} <div class="rg_soc_auth_agree">{#include js_tmpl_auth_reg_agree}</div> </div> <div class="subscribe_reg"> {* <div class="rg_description"> #include js_tmpl_auth_reg_descr </div> *} {#include js_tmpl_auth_reg_action} </div> {* {#include js_tmpl_auth_reg_button} *} <div class="clr"> </div> <hr class="logreg_line noPhones"> <div class="logreg_descr noPhones">{#include js_tmpl_auth_reg_descr} {#include js_tmpl_soc_auth_reg_descr} </div> </div> </div> {#/if} </div> {* <div class="gray_bg register_shadow"></div> *} </div> {#/template MAIN} {#template js_tmpl_auth_reg_tab} <ul class="rg_nav"> <li id="js_tab_auth" class="{#if $P.login_register_tab == 1} rg_active_nav {#/if} rg_first_nav"><a onclick="rgNav('js_tab_auth');return false;" href="">Вход на сайт</a></li> <li id="js_tab_reg" class="{#if $P.login_register_tab == 2} rg_active_nav {#/if}"><a onclick="rgNav('js_tab_reg');return false;" href="">Регистрация </a></li> </ul> <span onclick="hidebo();" class="rg_closed"> </span> {#/template js_tmpl_auth_reg_tab} {#template js_tmpl_auth_reg_action} {#if $P.login_register_tab == 1} {#include js_tmpl_auth_reg_soc} {#/if} <div class="rg_forms"> <input type="hidden" id="login_register_destination" value="{$P.login_register_destination}"/> {#if $P.login_register_tab == 1} <div class="rg_for_input"> <span class="rg_text_inner">E-mail или код подписчика</span> <input id="credential_0" class="js_keydown_selector rg_input_text" data-js_submit="no" data-js_next_input_name="credential_1" name="" type="text" /> </div> <div class="rg_for_input"> <span class="rg_text_inner">Пароль</span> <input id="credential_1" class="js_keydown_selector rg_input_text" data-js_submit="yes" data-js_action="js_loginFormBut" name="" type="password" onkeyup="showAttention(this,!!window.event.shiftKey)" /> <span class="pswd_attention" id="attention_pswd"> <span class="icon_attention"></span> <span class="pswd_attention-text" id="attention-text_pswd1">Русская раскладка клавиатуры!</span> <span class="pswd_attention-text" id="attention-text_pswd2">У вас включен Caps Lock!</span> <span class="pswd_attention-text" id="attention-text_pswd3">У вас включен Caps Lock и русская раскладка клавиатуры!</span> </span> </div> <div class="rg_for_input input-alien"> <span class="chk noPhones"><input id="chk_alien" name="" type="checkbox" /></span><label for="chk_alien" class="noPhones"> Чужой компьютер</label> <a class="forgot_pass" href="/member/totalrecall">Забыли пароль?</a> </div> <div class="rg_for_input"> <em id="auth_msg" class="reg_error"></em> <input id="lf_typeauthid" value="email" type="hidden"> <input type="submit" class="button button-red logreg_submit" id="js_loginFormBut" value="Войти">  <div class="loading loading-cover" style="display: none;"><div class="loader"></div></div> </div> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <div class="rg_for_input"> <span class="rg_text_inner">E-mail</span> <input id="arfemail" class="js_keydown_selector rg_input_text" name="" type="text" data-js_submit="yes" data-js_action="js_regFormBut"/> </div> <div class="rg_for_input rg_set_lineh rg_for_input_wide"> <label class="js_tap_panel_checkbox"> <span class="chk"><input name="" id='js_tap_panel_checkbox_terms' type="checkbox" data-js_submit="yes" /></span> Я ознакомился и согласен с <a class="link_txd logreg_accLink" href="/faq/vereinbarung.html">условиями сервиса Subscribe.ru</a> </label> <br /> <label class="js_tap_panel_checkbox"> <span class="chk"><input name="" id='js_tap_panel_checkbox_personal' type="checkbox" data-js_submit="yes" /></span> Нажимая на кнопку "Готово!", я даю <a class="link_txd logreg_accLink" href="/faq/persverordnung.html">согласие на обработку персональных данных</a> </label> </div> {* <div style="float: left;position: absolute;left: 11em;"> <img src="http://www.kupivip.ru/images/vip/logo.png?1604" style="width: 86px; vertical-align: middle;display: block;"> </div> <div class="rg_for_input rg_set_lineh"> <label class="js_tap_panel_checkbox"><input name="" id="js_tap_panel_checkbox_kupivip" type="checkbox" data-js_submit="yes"> Я хочу получать новости о скидках на одежду</label> </div> *} <div class="rg_for_input"> <em id="reg_msg" class="reg_error rg_for_input_wide"></em> <em id="reg_msg2" class="reg_error rg_for_input_wide"></em> <input id="rf_typeauthid" value="email" type="hidden"> <a class="button button-red logreg_submit" id="js_regFormBut" href="#">Готово!</a> <div class="loading loading-cover" style="display: none;"><div class="loader"></div></div> </div> {#/if} </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_action} {#template js_tmpl_auth_reg_agree} <div class="rg_for_input rg_set_lineh rg_for_input_wide"> <label class="js_tap_panel_checkbox"> <span class="chk"><input name="" id='js_tap_panel_checkbox_terms_reg' type="checkbox" data-js_submit="yes" /></span> Я ознакомился и согласен с <a class="link_txd logreg_accLink" href="/faq/vereinbarung.html">условиями сервиса Subscribe.ru</a></label> <em id="reg_msg_soc" class="reg_error rg_for_input_wide"></em> </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_agree} {#template js_tmpl_auth_reg_button} <div class="rg_butons_socials"> {#if $P.login_register_tab == 1} <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="auth_email" href="#"><span><i></i>Email</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="auth_openid" href="#"><span><i></i>OpenID</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="auth_vkontakte" href="#"><span><i></i>Вконтакте</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="auth_mailru" href="#"><span><i></i>Mail.Ru</span></a> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="reg_email" href="#"><span><i></i>Email</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="reg_openid" href="#"><span><i></i>OpenID</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="reg_vkontakte" href="#"><span><i></i>Вконтакте</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="reg_mailru" href="#"><span><i></i>Mail.Ru</span></a> {#/if} </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_button} {#template js_tmpl_auth_reg_descr} {#if $P.login_register_tab == 1} Для оформления подписки на выбранную рассылку, работы с интересующей вас группой или доступа в нужный вам раздел, просим авторизоваться на Subscribe.ru {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} Для регистрации укажите ваш e-mail адрес. Адрес должен быть действующим, на него сразу после регистрации будет отправлено письмо с инструкциями и кодом подтверждения. {#/if} {#/template js_tmpl_auth_reg_descr} {#template js_tmpl_soc_auth_reg_descr} Или зарегистрируйтесь через социальную сеть. {#/template js_tmpl_soc_auth_reg_descr} {#template js_tmpl_auth_reg_soc} <div class="rg_soc"> {#if $P.login_register_tab == 1} <a onclick="return _checkSocConfirm(event)" href="https://oauth.vk.com/authorize?client_id=3954260&scope=wall,offline,photos,groups,video,audio,email&redirect_uri={location.protocol+'//'+location.host}/member/login/vk/&response_type=code&v=5.15" class="login_register_vk_button"> <span class="login_register_vk_icon"></span> </a> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <a onclick="return _checkSocConfirm(event)" href="https://oauth.vk.com/authorize?client_id=3954260&scope=wall,offline,photos,groups,video,audio,email&redirect_uri={location.protocol+'//'+location.host}/member/join/vk&response_type=code&v=5.15" class="login_register_vk_button"> <span class="login_register_vk_icon"></span> </a> {#/if} </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_soc}

{#template MAIN} <div id="loginForm" style="display:none;" class="subscriberu_popup"> <div class="popup_register"> {#include js_tmpl_auth_reg_tab} <dl class="rg_block_options"> <dt id="js_tap_panel_auth"> <p class="rg_description">{#include js_tmpl_auth_reg_descr}</p> <div class="clr"> </div> {#include js_tmpl_auth_reg_action} <div class="clr"> </div> </dt> </dl> </div>  </div> {#/template MAIN} {#template js_tmpl_auth_reg_tab} <ul class="rg_nav"> <li id="js_tab_reg" class="rg_active_nav rg_first_nav"><a href="" onclick="return false;" >Регистрация</a></li> </ul> <span onclick="hidebo();" class="rg_closed"> </span> {#/template js_tmpl_auth_reg_tab} {#template js_tmpl_auth_reg_descr} <strong>Пожалуйста, подтвердите ваш адрес.</strong><br><br>Вам отправлено письмо для подтверждения вашего адреса {$P.register_confirm_mail}.<br>Для подтверждения адреса перейдите по ссылке из этого письма. {#/template js_tmpl_auth_reg_descr} {#template js_tmpl_auth_reg_action} <div class="rg_forms confirm_code_from_letter"> <div class="rg_for_input"> <span class="rg_inp_descr" style="width:15em;">Или введите код из письма:</span> <input type="text" value="" id="confirm_code" name="" data-js_submit="yes" data-js_action="js_confirmFormBut" class="js_keydown_selector rg_input_text_conf" > </div> <div class="rg_for_input"><label>Не пришло письмо? <b>Пожалуйста, проверьте папку Спам</b><br /> (папку для нежелательной почты).</label><br /> <a href="" onclick="ajax_recall_code();return false" >Вышлите мне письмо еще раз!</a></div> <div class="rg_for_input"> <em class="reg_error" id="confirm_msg"></em> <a href="#" class="button button-red" id="js_confirmFormBut">Готово</a> <div class="loading loading-cover" style="display: none;"><div class="loader"></div></div> <br> </div> </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_action}