Бурный рост на рынке загородной недвижимости, похоже, закончен. Поднимавшиеся на протяжении последних нескольких лет цены явно достигли своего пика, а масштабное строительство коттеджных поселков привело к затовариванию рынка. Падения цен в ближайшее время не ожидают, однако и и прежних выгод вложения в подмосковные дачи уже не сулят.

Все последние годы цены на коттеджи в не в пример столице экологически благополучном и в то же время не слишком удаленном от центров деловой жизни Подмосковье росли как на дрожжах. Эксперты столь внушительную скорость объясняли не только желанием богатых людей жить поближе к природе и их же стремлением выгодно вложить заработанные на нефти деньги, но и дефицитом столь популярных среди нуворишей коттеджей. Строительство этих "дач миллионеров" для Подмосковья было делом относительно новым, и на всех желающих коттеджей поначалу не хватало.

Однако дефицит быстро оказался в прошлом. Застройщики и риэлторы, стремящиеся воспользоваться возможностью неплохо заработать, развернули активное строительство и коттеджные поселки элитного и просто высокого класса стали расти в Подмосковье как грибы. Так что к сегодняшнему дню их предложение, по словам директора по маркетингу департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty Александра Рыкова, уже превысило спрос едва ли не в полтора раза и продолжает расти. И это несмотря на то, что число сделок с загородным жильем выросло по сранвению с прошлым годом почти на 20%, а сделок с земельными участками - более чем на 30%.

Симптомы затоваривания рынка стали проявляться уже с начала 2004 года, однако до начала лета цены на загороднее жилье еще продолжали расти, увеличившись за это время еще на 10-15%. Однако с каждым месяцем их рост замедлялся, и к июлю практически остановился. Достигнув к этому моменту, по мнению ряда экспертов, своего предела. "Допустимый ценовой барьер сейчас завышен продавцами земельных участков. В связи со стремительным ростом цен на землю в недавнем прошлом и дефицитом ликвидных предложений продавцы выставляют свои участки по ценам, учитывающим несуществующий уже рост цен. В реальности эти цены будут актуальны только в следующем году, да и то при условии сохранения динамики роста", - считает Светлана Кондачкова, заместитель директора по загородной недвижимости корпорации "МИАН".

Ну,а пока число желающих приобрести себе по Москвой загородный дом или земельный участок под его постройку заметно упало. Продавцы впервые за последние годы оказались в большинстве и одним из первых результатов этого стало то, что покупатели получили, наконец, возможность поторговаться. Еще совсем недавно торг на рынке загородного жилья считался категорически неуместным, однако теперь он не просто возможен, но и необходим. Стоят коттеджи в Подмосковье не просто дорого, а очень дорого,и сэкономить, сбив цену на несколько процентов, можно очень существенную сумму. "Цены сделок реально ниже, чем цены предложений. Выторговать можно около 10% заявленной стоимости", - уверен директор управления загородной недвижимости компании "МИЭЛЬ" Савелий Орбант.

Исчезновение дефицита не только остановило рост цен, но и сделало покупателей более требовательными. Особенно при покупке земельных участков. Купить абы что по какой угодно цене уже неинтересно. Клиенты теперь хотят, чтобы к приобретаемым ими земельным участкам были подведены линии электропередач, канализация, водопровод и прочие коммуникации. Ну и, конечно, чтобы все документы на землю были в порядке. Особенно в тех случаях, когда поселки выстроены в водоохранных зонах по берегам рек и озер.

Ну, а, пожалуй, главное следствие исчезновения дефицита - это переориентация застройщиков и риэлторов с нуворишей на просто состоятельных людей. Вместо настоящих имений с выстроенными на них дворцами на рынок все активнее продвигаются относительно дешевые и небольшие по размерам, но комфортабельные дома - в среднем не более двух этажей, общей площадью в 250-450 квадратных метров и без огромных саун и бассейнов. "В ценовой категории $70-150 тыс. наблюдается существенный дефицит объектов. Поскольку спрос этой социальной группы не удовлетворен, самые лучшие перспективы сейчас именно у таких поселков и дачных кооперативов", - считает Светлана Кондачкова.

Как выбрать объект для инвестиций

Несмотря на все перемены земля и коттеджи в ближнем Подмосковье по-прежнему остаются весьма привлекательными для вложения "лишних" средств, которые нужно спасти от инфляции. Особенно в условиях банковского кризиса. Падения цен аналитики не прогнозируют, да и рост цен со временем, скорее всего, возобновится. Хотя бы в связи с исчерпанием площадей в ближнем Подмосковье.

Самыми привлекательными направлениями с точки зрения инвестирования как и прежде остаются дома и участки вдоль Рублево-Успенского, Новорижского, Дмитровского и Калужского шоссе. Кроме того, очень выгодно вкладываться в участки, расположенные в лесных массивах и окрестностях водохранилищ. Стоимость таких земель обычно на 20-30% выше, чем у аналогичных предложений без воды и леса. "Близость воды существенно повышает стоимость земли в отдаленных районах. Например, в Завидове и на озере Селигер цены на участки уже превышают $2 тыс. за сотку. Люди готовы приобретать участки по высоким ценам, чтобы иметь возможность отдыхать рядом с водой и лесом", - отмечает Светлана Кондачкова.

Стратегия инвестирования должна зависеть от того, в какой временной промежуток человек хочет получить максимальную прибыль. Если срок вложения должен составить 12-18 месяцев, то вкладывать нужно в коттеджи первой очереди строительства с минимальной абсолютной ценой. При этом дома не должны располагаться у въезда в коттеджный поселок или у дороги. Если максимальную прибыль планируется получить в период 24-30 месяцев, нужно инвестировать в наиболее ликвидные коттеджи с лучшим расположением, большой площадью дома и земельного участка, но при меньшей стоимости квадратного метра. Спрос на такого рода объекты неэластичен, и всегда найдется покупатель, готовый заплатить повышенную цену за выигрышный объект. Надо помнить, что завышенная абсолютная величина стоимости замедляет продажу и увеличивает тем самым срок возврата средств.

Если скорость возвращения денег инвестора не сильно беспокоит и максимальная прибыль может быть получена в неограниченный временной промежуток, лучше приобретать наиболее дорогие и выгодно расположенные коттеджи. При этом очередь поселка большой роли не играет. Но и прибыль можно будет получить не раньше чем через два-три года, так как дороже всего такие коттеджи можно продать только после окончания застройки поселка и начала его заселения.

По материалам "Известий" Петр Лихов

Ссылки по теме

Большим квартирам - большие налоги.

С 2007 года многим россиянам придется задуматься над тем, по карману ли им содержание собственной квартиры. Налог с нее будут брать исходя из средней рыночной стоимости. И хуже всего придется владельцам больших квартир.

http://www.rokf.ru/articles/12573.shtml

В какие квартиры лучше вкладывать деньги

Покупка квартиры - это не только приобретение крова над головой, но и крупная инвестиция. Отдачу от которой хотелось сделать как можно больше. Вот что для этого следует знать.

http://www.rokf.ru/articles/12193.shtml

Вне Москвы на самом деле можно жить

Если московские цены на квартиры кажутся вам запредельными, можно задуматься о переезде в Подмосковье. Не так уж оно страшно, как кажется на первый взгляд.

http://www.rokf.ru/articles/10944.shtml

Также в номере

Колько стоит лояльность?

Одна крупная компания, предоставляющая услуги цифровой связи, столкнулась с проблемой, к сожалению, знакомой многим организациям использующим личные продажи.

http://www.rokf.ru/articles/12907.shtml

Справка о покупке валюты до сих пор нужна

И обменные пункты обязаны ее выдавать

http://www.rokf.ru/articles/12883.shtml

[c] Rokf.ru, info@rokf.ru

http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru

Адрес подписки

Отписаться

В избранное

{#template MAIN} <div id="loginForm" style="display:none;" class="subscriberu_popup"> <div class="popup_register"> {#include js_tmpl_auth_reg_tab} {#if $P.login_register_tab == 1} <form class="authentication-form" method="post" action="/MEMBERLOGIN_authen_cred"> <dl class="rg_block_options"> <dt id="js_tap_panel_auth"> <h1>Войти на сайт</h1> {* {#include js_tmpl_auth_reg_button} *} {#include js_tmpl_auth_reg_action} <hr class="logreg_line noPhones"> <div class="logreg_descr noPhones"><p>{#include js_tmpl_auth_reg_descr} </p></div> <div class="logreg_advice noPhones"> Если вы еще не с нами, то начните с <a href="#" onclick="rgNav('js_tab_reg');return false;" class="dashed" data-func="registr">регистрации</a> </div> <br><br> <a class="dashed auth-enter" href="/manage/author/"><b>Вход для авторов</b></a> </dt> </dl> </form> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <div class="rg_block_options"> <div id="js_tap_panel_auth"> <h1>Регистрация</h1> <div class="social_reg"> {* <div class="rg_description">{#include js_tmpl_soc_auth_reg_descr}</div> *} {#include js_tmpl_auth_reg_soc} <div class="rg_soc_auth_agree">{#include js_tmpl_auth_reg_agree}</div> </div> <div class="subscribe_reg"> {* <div class="rg_description"> #include js_tmpl_auth_reg_descr </div> *} {#include js_tmpl_auth_reg_action} </div> {* {#include js_tmpl_auth_reg_button} *} <div class="clr"> </div> <hr class="logreg_line noPhones"> <div class="logreg_descr noPhones">{#include js_tmpl_auth_reg_descr} {#include js_tmpl_soc_auth_reg_descr} </div> </div> </div> {#/if} </div> {* <div class="gray_bg register_shadow"></div> *} </div> {#/template MAIN} {#template js_tmpl_auth_reg_tab} <ul class="rg_nav"> <li id="js_tab_auth" class="{#if $P.login_register_tab == 1} rg_active_nav {#/if} rg_first_nav"><a onclick="rgNav('js_tab_auth');return false;" href="">Вход на сайт</a></li> <li id="js_tab_reg" class="{#if $P.login_register_tab == 2} rg_active_nav {#/if}"><a onclick="rgNav('js_tab_reg');return false;" href="">Регистрация </a></li> </ul> <span onclick="hidebo();" class="rg_closed"> </span> {#/template js_tmpl_auth_reg_tab} {#template js_tmpl_auth_reg_action} {#if $P.login_register_tab == 1} {#include js_tmpl_auth_reg_soc} {#/if} <div class="rg_forms"> <input type="hidden" id="login_register_destination" value="{$P.login_register_destination}"/> {#if $P.login_register_tab == 1} <div class="rg_for_input"> <span class="rg_text_inner">E-mail или код подписчика</span> <input id="credential_0" class="js_keydown_selector rg_input_text" data-js_submit="no" data-js_next_input_name="credential_1" name="" type="text" /> </div> <div class="rg_for_input"> <span class="rg_text_inner">Пароль</span> <input id="credential_1" class="js_keydown_selector rg_input_text" data-js_submit="yes" data-js_action="js_loginFormBut" name="" type="password" onkeyup="showAttention(this,!!window.event.shiftKey)" /> <span class="pswd_attention" id="attention_pswd"> <span class="icon_attention"></span> <span class="pswd_attention-text" id="attention-text_pswd1">Русская раскладка клавиатуры!</span> <span class="pswd_attention-text" id="attention-text_pswd2">У вас включен Caps Lock!</span> <span class="pswd_attention-text" id="attention-text_pswd3">У вас включен Caps Lock и русская раскладка клавиатуры!</span> </span> </div> <div class="rg_for_input input-alien"> <span class="chk noPhones"><input id="chk_alien" name="" type="checkbox" /></span><label for="chk_alien" class="noPhones"> Чужой компьютер</label> <a class="forgot_pass" href="/member/totalrecall">Забыли пароль?</a> </div> <div class="rg_for_input"> <em id="auth_msg" class="reg_error"></em> <input id="lf_typeauthid" value="email" type="hidden"> <input type="submit" class="button button-red logreg_submit" id="js_loginFormBut" value="Войти">  <div class="loading loading-cover" style="display: none;"><div class="loader"></div></div> </div> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <div class="rg_for_input"> <span class="rg_text_inner">E-mail</span> <input id="arfemail" class="js_keydown_selector rg_input_text" name="" type="text" data-js_submit="yes" data-js_action="js_regFormBut"/> </div> <div class="rg_for_input rg_set_lineh rg_for_input_wide"> <label class="js_tap_panel_checkbox"> <span class="chk"><input name="" id='js_tap_panel_checkbox_terms' type="checkbox" data-js_submit="yes" /></span> Я ознакомился и согласен с <a class="link_txd logreg_accLink" href="/faq/vereinbarung.html">условиями сервиса Subscribe.ru</a> </label> <br /> <label class="js_tap_panel_checkbox"> <span class="chk"><input name="" id='js_tap_panel_checkbox_personal' type="checkbox" data-js_submit="yes" /></span> Нажимая на кнопку "Готово!", я даю <a class="link_txd logreg_accLink" href="/faq/persverordnung.html">согласие на обработку персональных данных</a> </label> </div> {* <div style="float: left;position: absolute;left: 11em;"> <img src="http://www.kupivip.ru/images/vip/logo.png?1604" style="width: 86px; vertical-align: middle;display: block;"> </div> <div class="rg_for_input rg_set_lineh"> <label class="js_tap_panel_checkbox"><input name="" id="js_tap_panel_checkbox_kupivip" type="checkbox" data-js_submit="yes"> Я хочу получать новости о скидках на одежду</label> </div> *} <div class="rg_for_input"> <em id="reg_msg" class="reg_error rg_for_input_wide"></em> <em id="reg_msg2" class="reg_error rg_for_input_wide"></em> <input id="rf_typeauthid" value="email" type="hidden"> <a class="button button-red logreg_submit" id="js_regFormBut" href="#">Готово!</a> <div class="loading loading-cover" style="display: none;"><div class="loader"></div></div> </div> {#/if} </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_action} {#template js_tmpl_auth_reg_agree} <div class="rg_for_input rg_set_lineh rg_for_input_wide"> <label class="js_tap_panel_checkbox"> <span class="chk"><input name="" id='js_tap_panel_checkbox_terms_reg' type="checkbox" data-js_submit="yes" /></span> Я ознакомился и согласен с <a class="link_txd logreg_accLink" href="/faq/vereinbarung.html">условиями сервиса Subscribe.ru</a></label> <em id="reg_msg_soc" class="reg_error rg_for_input_wide"></em> </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_agree} {#template js_tmpl_auth_reg_button} <div class="rg_butons_socials"> {#if $P.login_register_tab == 1} <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="auth_email" href="#"><span><i></i>Email</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="auth_openid" href="#"><span><i></i>OpenID</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="auth_vkontakte" href="#"><span><i></i>Вконтакте</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="auth_mailru" href="#"><span><i></i>Mail.Ru</span></a> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="reg_email" href="#"><span><i></i>Email</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="reg_openid" href="#"><span><i></i>OpenID</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="reg_vkontakte" href="#"><span><i></i>Вконтакте</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="reg_mailru" href="#"><span><i></i>Mail.Ru</span></a> {#/if} </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_button} {#template js_tmpl_auth_reg_descr} {#if $P.login_register_tab == 1} Для оформления подписки на выбранную рассылку, работы с интересующей вас группой или доступа в нужный вам раздел, просим авторизоваться на Subscribe.ru {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} Для регистрации укажите ваш e-mail адрес. Адрес должен быть действующим, на него сразу после регистрации будет отправлено письмо с инструкциями и кодом подтверждения. {#/if} {#/template js_tmpl_auth_reg_descr} {#template js_tmpl_soc_auth_reg_descr} Или зарегистрируйтесь через социальную сеть. {#/template js_tmpl_soc_auth_reg_descr} {#template js_tmpl_auth_reg_soc} <div class="rg_soc"> {#if $P.login_register_tab == 1} <a onclick="return _checkSocConfirm(event)" href="https://oauth.vk.com/authorize?client_id=3954260&scope=wall,offline,photos,groups,video,audio,email&redirect_uri={location.protocol+'//'+location.host}/member/login/vk/&response_type=code&v=5.15" class="login_register_vk_button"> <span class="login_register_vk_icon"></span> </a> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <a onclick="return _checkSocConfirm(event)" href="https://oauth.vk.com/authorize?client_id=3954260&scope=wall,offline,photos,groups,video,audio,email&redirect_uri={location.protocol+'//'+location.host}/member/join/vk&response_type=code&v=5.15" class="login_register_vk_button"> <span class="login_register_vk_icon"></span> </a> {#/if} </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_soc}

{#template MAIN} <div id="loginForm" style="display:none;" class="subscriberu_popup"> <div class="popup_register"> {#include js_tmpl_auth_reg_tab} <dl class="rg_block_options"> <dt id="js_tap_panel_auth"> <p class="rg_description">{#include js_tmpl_auth_reg_descr}</p> <div class="clr"> </div> {#include js_tmpl_auth_reg_action} <div class="clr"> </div> </dt> </dl> </div>  </div> {#/template MAIN} {#template js_tmpl_auth_reg_tab} <ul class="rg_nav"> <li id="js_tab_reg" class="rg_active_nav rg_first_nav"><a href="" onclick="return false;" >Регистрация</a></li> </ul> <span onclick="hidebo();" class="rg_closed"> </span> {#/template js_tmpl_auth_reg_tab} {#template js_tmpl_auth_reg_descr} <strong>Пожалуйста, подтвердите ваш адрес.</strong><br><br>Вам отправлено письмо для подтверждения вашего адреса {$P.register_confirm_mail}.<br>Для подтверждения адреса перейдите по ссылке из этого письма. {#/template js_tmpl_auth_reg_descr} {#template js_tmpl_auth_reg_action} <div class="rg_forms confirm_code_from_letter"> <div class="rg_for_input"> <span class="rg_inp_descr" style="width:15em;">Или введите код из письма:</span> <input type="text" value="" id="confirm_code" name="" data-js_submit="yes" data-js_action="js_confirmFormBut" class="js_keydown_selector rg_input_text_conf" > </div> <div class="rg_for_input"><label>Не пришло письмо? <b>Пожалуйста, проверьте папку Спам</b><br /> (папку для нежелательной почты).</label><br /> <a href="" onclick="ajax_recall_code();return false" >Вышлите мне письмо еще раз!</a></div> <div class="rg_for_input"> <em class="reg_error" id="confirm_msg"></em> <a href="#" class="button button-red" id="js_confirmFormBut">Готово</a> <div class="loading loading-cover" style="display: none;"><div class="loader"></div></div> <br> </div> </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_action}