Московские квартиры продолжают расти в цене. Разговоры о "мыльном пузыре" подтверждения пока не находят. И, по крайней мере, еще год обвала рынка не будет. Худшее, чего ожидают эксперты, замедление роста цен.

В I квартале 2004 г. стройкомплексом Москвы введено в эксплуатацию, по его собственным данным, 1 164 800 кв. м, что на 9900 кв. м больше, чем в I квартале прошлого года. План на 2004 г. составляет 4,5 млн кв. м. Из построенного 152 000 кв. м приходится на социальное жилье (прирост - 57 000 кв. м по сравнению с тем же периодом 2003 г. ). В стартовых домах в рамках программы реконструкции пятиэтажного и ветхого жилого фонда введено 510 600 кв. м (на 245 000 кв. м больше, чем в прошлом году). Это и дома для переселения, и дома на продажу. (Примерное деление - 60/40. ) Коммерческого жилья введено около 900 000 кв. м.

Говоря о ценовой динамике рынка в I квартале, директор департамента новостроек корпорации "Инком-Недвижимость" Ирина Безрукова оценивает средневзвешенное удорожание новостроек в 9,5%. Заместитель генерального директора агентства "МИАН" Дмитрий Кузнецов говорит о 6 - 8% по разным сегментам рынка. Лидером по приросту, по данным Безруковой, стал Северо-Восточный административный округ столицы - 11,1% , а медленнее всего дорожали новостройки Северного округа - 7,6%. Больше всего предложений, по данным компании "Домострой", было в центре города (25% ) и на западе (20% ). Причем на западе, по данным "Инком-Недвижимости", 85% проданных квартир стоили более $1800 за 1 кв. м, что объясняется как традиционным спросом на этот район, так и высоким качеством предлагаемых новостроек - дешевого жилья там сейчас не строят.

"[В целом по рынку, включая вторичный] в течение января - февраля индекс стоимости рос темпами 3% в месяц, в марте разогнался до 3,8% , - говорит генеральный директор аналитического центра "Индексы рынка недвижимости - www.irn.ru" Олег Репченко. - Таким же он остается и сейчас. В целом за три месяца рынок вырос на 10% ". По его словам, только за прошедшую неделю индекс стоимости вырос почти на $20, или более чем на 1%. Его текущее значение составило $1683 за 1 кв. м. Индекс ценового ожидания, отражающий среднемесячный темп роста цен, продолжает колебаться в пределах 3,6 - 3,8%. В таких пределах следует ожидать прирост цен в апреле, однако в мае возможно некоторое снижение темпов роста за счет снижения деловой активности в первой половине месяца.

В целом большинство аналитиков сходится на том, что, учитывая сезонное замедление роста цен летом, общий их подъем составит примерно 25% , что несколько меньше уровня прошлого года (30 - 40% по разным сегментам). Правда, и в начале прошлого года многие прогнозировали рост цен не более чем на 15%.

Репченко отмечает, что "первичка" в столице не во всем подчиняется классическим рыночным законам. "Если мы возьмем какую-то локальную точку, какой-то район, то, как правило, в этом районе действует один, максимум два-три продавца, - поясняет он. - Например, Куркино - там ДИПС рулит ценами, в районах массовой застройки тоже по одному-два крупных застройщика. Если возьмем точечную застройку, Измайлово или Юго-Запад, то там, как правило, есть две-три площадки, которые и определяют весь объем предложений в данном районе. Цена на новостройки определяется часто не рынком, а стратегией продаж того или иного застройщика. Застройщик может одномоментно поднять цены на 5 - 10%. Это не означает, что рынок за день подскочил на 10%. После этого два-три месяца цены могут вообще не меняться, по этим новым ценам застройщик торгует. Создается впечатление, что на рынке стагнация. Спустя три месяца продавец может еще на 5% поднять цены. Опять сенсация - "скачок цен на рынке".

Панельное жилье остается самым "покупаемым", несмотря на смещение предпочтений в пользу монолитно-кирпичного жилья, считают аналитики "Домостроя". Прирост объемов строительства происходит в основном за счет монолитов: по оценке компании "Миэль", их сейчас возводится 60%.

Еще одна характерная черта нынешнего рынка: происходит вытеснение "панели" в Подмосковье. Это обусловлено дороговизной земли в Москве, что делает более выгодным строительство монолитных домов бизнес- и элитного классов, а также ростом цен, который уже вытеснил значительную часть покупателей панельного жилья в Подмосковье.

Непрекращающийся рост цен сформировал еще одну тенденцию, которой раньше не замечалось: застройщики стали придерживать свои квартиры и начинать продажи на гораздо более поздних этапах, чем раньше. Наиболее характерно это для жилья повышенной комфортности. "Как правило, это делается для того, чтобы показать эксклюзивный товар "лицом" и, соответственно, дороже его продать, - говорит генеральный директор компании "Авгур Эстейт" Михаил Маликов. - Мы тоже решили пойти на такой шаг - в жилом комплексе "Три тополя", который мы практически достроили, продажи до сих пор не открыты".

"Кредиты крупная девелоперская компания берет не очень дорогие, примерно под 15 - 18% , - добавляет Репченко. - Да и дом строится этапами, проплаты тоже идут траншами, кредит тянет от 1% до 1,5% в месяц. А недвижимость дорожает на 3% и более. Зачем продавать сейчас - это выгодное вложение денег. Лучше продать через год, дом будет готов, подороже. Обслуживать кредит гораздо дешевле".

С другой стороны, Алексей Шкутов, независимый аналитик рынка недвижимости, считает, что бурный рост цен не устраивает не только покупателей, но и продавцов. "Ни существенное падение, ни значительный рост цен не является нормальным для любого бизнеса, - говорит он. - Покупателей это пугает, а продавцов настораживает. Возникает возможность некоей интриги, в то время как самая благоприятная ситуация для любого бизнеса - стабильность". Тем не менее он не видит никаких предпосылок для снижения и даже для стабилизации цен.

"Ведомости"

Ссылки по теме

Власти заставят строителей сдавать дома в срок

Добиться этого помощник президент Игорь Шувалов предлагает за счет удвоения, а затем и учетверения земельного налога для опаздывающих.

http://www.rokf.ru/articles/11786.shtml

Как живет среднестатистический американец

Работа, машина, собственный дом - доминанта американского образа жизни, "американская мечта". Что касается зарплат и автомобилей, то всем известно, что в США они неплохие. Но и жилью американцы придают не меньшее значение.

http://www.rokf.ru/articles/11824.shtml

Квартиры на московском рынке перестали продаваться

Сроки реализации жилья на столичном рынке недвижимости увеличились, что можно считать признаком некоторого затоваривания рынка

http://www.rokf.ru/articles/11030.shtml

Также в номере

Церетели удвоит ВВП

Глава Российской академии художеств Зураб Церетели намерен преподнести стране новый шедевр. Бронзового Владимира Владимировича Путина. На злобу дня - в два раза больше натурального.

http://www.rokf.ru/articles/11873.shtml

Наследникам полегчает

С 2005 года близкие родственники могут быть освобождены от уплаты налога на наследование и дарение. По крайней мере, Бюджетный комитет Госудумы эту идею уже поддержал

http://www.rokf.ru/articles/11860.shtml

[c] Rokf.ru, info@rokf.ru

http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru Отписаться
Убрать рекламу

В избранное

{#template MAIN} <div id="loginForm" style="display:none;" class="subscriberu_popup"> <div class="popup_register"> {#include js_tmpl_auth_reg_tab} {#if $P.login_register_tab == 1} <form class="authentication-form" method="post" action="/MEMBERLOGIN_authen_cred"> <dl class="rg_block_options"> <dt id="js_tap_panel_auth"> <h1>Войти на сайт</h1> {* {#include js_tmpl_auth_reg_button} *} {#include js_tmpl_auth_reg_action} <hr class="logreg_line noPhones"> <div class="logreg_descr noPhones"><p>{#include js_tmpl_auth_reg_descr} </p></div> <div class="logreg_advice noPhones"> Если вы еще не с нами, то начните с <a href="#" onclick="rgNav('js_tab_reg');return false;" class="dashed" data-func="registr">регистрации</a> </div> <br><br> <a class="dashed auth-enter" href="/manage/author/"><b>Вход для авторов</b></a> </dt> </dl> </form> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <div class="rg_block_options"> <div id="js_tap_panel_auth"> <h1>Регистрация</h1> <div class="social_reg"> {* <div class="rg_description">{#include js_tmpl_soc_auth_reg_descr}</div> *} {#include js_tmpl_auth_reg_soc} <div class="rg_soc_auth_agree">{#include js_tmpl_auth_reg_agree}</div> </div> <div class="subscribe_reg"> {* <div class="rg_description"> #include js_tmpl_auth_reg_descr </div> *} {#include js_tmpl_auth_reg_action} </div> {* {#include js_tmpl_auth_reg_button} *} <div class="clr"> </div> <hr class="logreg_line noPhones"> <div class="logreg_descr noPhones">{#include js_tmpl_auth_reg_descr} {#include js_tmpl_soc_auth_reg_descr} </div> </div> </div> {#/if} </div> {* <div class="gray_bg register_shadow"></div> *} </div> {#/template MAIN} {#template js_tmpl_auth_reg_tab} <ul class="rg_nav"> <li id="js_tab_auth" class="{#if $P.login_register_tab == 1} rg_active_nav {#/if} rg_first_nav"><a onclick="rgNav('js_tab_auth');return false;" href="">Вход на сайт</a></li> <li id="js_tab_reg" class="{#if $P.login_register_tab == 2} rg_active_nav {#/if}"><a onclick="rgNav('js_tab_reg');return false;" href="">Регистрация </a></li> </ul> <span onclick="hidebo();" class="rg_closed"> </span> {#/template js_tmpl_auth_reg_tab} {#template js_tmpl_auth_reg_action} {#if $P.login_register_tab == 1} {#include js_tmpl_auth_reg_soc} {#/if} <div class="rg_forms"> <input type="hidden" id="login_register_destination" value="{$P.login_register_destination}"/> {#if $P.login_register_tab == 1} <div class="rg_for_input"> <span class="rg_text_inner">E-mail или код подписчика</span> <input id="credential_0" class="js_keydown_selector rg_input_text" data-js_submit="no" data-js_next_input_name="credential_1" name="" type="text" /> </div> <div class="rg_for_input"> <span class="rg_text_inner">Пароль</span> <input id="credential_1" class="js_keydown_selector rg_input_text" data-js_submit="yes" data-js_action="js_loginFormBut" name="" type="password" onkeyup="showAttention(this,!!window.event.shiftKey)" /> <span class="pswd_attention" id="attention_pswd"> <span class="icon_attention"></span> <span class="pswd_attention-text" id="attention-text_pswd1">Русская раскладка клавиатуры!</span> <span class="pswd_attention-text" id="attention-text_pswd2">У вас включен Caps Lock!</span> <span class="pswd_attention-text" id="attention-text_pswd3">У вас включен Caps Lock и русская раскладка клавиатуры!</span> </span> </div> <div class="rg_for_input input-alien"> <span class="chk noPhones"><input id="chk_alien" name="" type="checkbox" /></span><label for="chk_alien" class="noPhones"> Чужой компьютер</label> <a class="forgot_pass" href="/member/totalrecall">Забыли пароль?</a> </div> <div class="rg_for_input"> <em id="auth_msg" class="reg_error"></em> <input id="lf_typeauthid" value="email" type="hidden"> <input type="submit" class="button button-red logreg_submit" id="js_loginFormBut" value="Войти">  <div class="loading loading-cover" style="display: none;"><div class="loader"></div></div> </div> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <div class="rg_for_input"> <span class="rg_text_inner">E-mail</span> <input id="arfemail" class="js_keydown_selector rg_input_text" name="" type="text" data-js_submit="yes" data-js_action="js_regFormBut"/> </div> <div class="rg_for_input rg_set_lineh rg_for_input_wide"> <label class="js_tap_panel_checkbox"> <span class="chk"><input name="" id='js_tap_panel_checkbox_terms' type="checkbox" data-js_submit="yes" /></span> Я ознакомился и согласен с <a class="link_txd logreg_accLink" href="/faq/vereinbarung.html">условиями сервиса Subscribe.ru</a> </label> <br /> <label class="js_tap_panel_checkbox"> <span class="chk"><input name="" id='js_tap_panel_checkbox_personal' type="checkbox" data-js_submit="yes" /></span> Нажимая на кнопку "Готово!", я даю <a class="link_txd logreg_accLink" href="/faq/persverordnung.html">согласие на обработку персональных данных</a> </label> </div> {* <div style="float: left;position: absolute;left: 11em;"> <img src="http://www.kupivip.ru/images/vip/logo.png?1604" style="width: 86px; vertical-align: middle;display: block;"> </div> <div class="rg_for_input rg_set_lineh"> <label class="js_tap_panel_checkbox"><input name="" id="js_tap_panel_checkbox_kupivip" type="checkbox" data-js_submit="yes"> Я хочу получать новости о скидках на одежду</label> </div> *} <div class="rg_for_input"> <em id="reg_msg" class="reg_error rg_for_input_wide"></em> <em id="reg_msg2" class="reg_error rg_for_input_wide"></em> <input id="rf_typeauthid" value="email" type="hidden"> <a class="button button-red logreg_submit" id="js_regFormBut" href="#">Готово!</a> <div class="loading loading-cover" style="display: none;"><div class="loader"></div></div> </div> {#/if} </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_action} {#template js_tmpl_auth_reg_agree} <div class="rg_for_input rg_set_lineh rg_for_input_wide"> <label class="js_tap_panel_checkbox"> <span class="chk"><input name="" id='js_tap_panel_checkbox_terms_reg' type="checkbox" data-js_submit="yes" /></span> Я ознакомился и согласен с <a class="link_txd logreg_accLink" href="/faq/vereinbarung.html">условиями сервиса Subscribe.ru</a></label> <em id="reg_msg_soc" class="reg_error rg_for_input_wide"></em> </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_agree} {#template js_tmpl_auth_reg_button} <div class="rg_butons_socials"> {#if $P.login_register_tab == 1} <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="auth_email" href="#"><span><i></i>Email</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="auth_openid" href="#"><span><i></i>OpenID</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="auth_vkontakte" href="#"><span><i></i>Вконтакте</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="auth_mailru" href="#"><span><i></i>Mail.Ru</span></a> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="reg_email" href="#"><span><i></i>Email</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="reg_openid" href="#"><span><i></i>OpenID</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="reg_vkontakte" href="#"><span><i></i>Вконтакте</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="reg_mailru" href="#"><span><i></i>Mail.Ru</span></a> {#/if} </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_button} {#template js_tmpl_auth_reg_descr} {#if $P.login_register_tab == 1} Для оформления подписки на выбранную рассылку, работы с интересующей вас группой или доступа в нужный вам раздел, просим авторизоваться на Subscribe.ru {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} Для регистрации укажите ваш e-mail адрес. Адрес должен быть действующим, на него сразу после регистрации будет отправлено письмо с инструкциями и кодом подтверждения. {#/if} {#/template js_tmpl_auth_reg_descr} {#template js_tmpl_soc_auth_reg_descr} Или зарегистрируйтесь через социальную сеть. {#/template js_tmpl_soc_auth_reg_descr} {#template js_tmpl_auth_reg_soc} <div class="rg_soc"> {#if $P.login_register_tab == 1} <a onclick="return _checkSocConfirm(event)" href="https://oauth.vk.com/authorize?client_id=3954260&scope=wall,offline,photos,groups,video,audio,email&redirect_uri={location.protocol+'//'+location.host}/member/login/vk/&response_type=code&v=5.15" class="login_register_vk_button"> <span class="login_register_vk_icon"></span> </a> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <a onclick="return _checkSocConfirm(event)" href="https://oauth.vk.com/authorize?client_id=3954260&scope=wall,offline,photos,groups,video,audio,email&redirect_uri={location.protocol+'//'+location.host}/member/join/vk&response_type=code&v=5.15" class="login_register_vk_button"> <span class="login_register_vk_icon"></span> </a> {#/if} </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_soc}

{#template MAIN} <div id="loginForm" style="display:none;" class="subscriberu_popup"> <div class="popup_register"> {#include js_tmpl_auth_reg_tab} <dl class="rg_block_options"> <dt id="js_tap_panel_auth"> <p class="rg_description">{#include js_tmpl_auth_reg_descr}</p> <div class="clr"> </div> {#include js_tmpl_auth_reg_action} <div class="clr"> </div> </dt> </dl> </div>  </div> {#/template MAIN} {#template js_tmpl_auth_reg_tab} <ul class="rg_nav"> <li id="js_tab_reg" class="rg_active_nav rg_first_nav"><a href="" onclick="return false;" >Регистрация</a></li> </ul> <span onclick="hidebo();" class="rg_closed"> </span> {#/template js_tmpl_auth_reg_tab} {#template js_tmpl_auth_reg_descr} <strong>Пожалуйста, подтвердите ваш адрес.</strong><br><br>Вам отправлено письмо для подтверждения вашего адреса {$P.register_confirm_mail}.<br>Для подтверждения адреса перейдите по ссылке из этого письма. {#/template js_tmpl_auth_reg_descr} {#template js_tmpl_auth_reg_action} <div class="rg_forms confirm_code_from_letter"> <div class="rg_for_input"> <span class="rg_inp_descr" style="width:15em;">Или введите код из письма:</span> <input type="text" value="" id="confirm_code" name="" data-js_submit="yes" data-js_action="js_confirmFormBut" class="js_keydown_selector rg_input_text_conf" > </div> <div class="rg_for_input"><label>Не пришло письмо? <b>Пожалуйста, проверьте папку Спам</b><br /> (папку для нежелательной почты).</label><br /> <a href="" onclick="ajax_recall_code();return false" >Вышлите мне письмо еще раз!</a></div> <div class="rg_for_input"> <em class="reg_error" id="confirm_msg"></em> <a href="#" class="button button-red" id="js_confirmFormBut">Готово</a> <div class="loading loading-cover" style="display: none;"><div class="loader"></div></div> <br> </div> </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_action}