| ← Ноябрь 2003 → | ||||||
|
1
|
2
|
|||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
|
10
|
11
|
12
|
14
|
15
|
16
|
|
|
17
|
18
|
19
|
20
|
21
|
23
|
|
|
24
|
25
|
26
|
27
|
28
|
29
|
|
За последние 60 дней ни разу не выходила
Сайт рассылки:
http://www.rokf.ru
Открыта:
02-08-2003
Статистика
0 за неделю
Советы по недвижимости, схемы, налогообложение, тенденции
| Информационный Канал Subscribe.Ru |
 |
|
|
|
|
|
| Около 43% россиян не знают об ипотеке http://www.rokf.ru/news/10637.shtml |
| Москвичей выгоняют из центра? http://www.rokf.ru/news/10625.shtml |
| Новый закон: сколько будем платить за жилье http://www.rokf.ru/news/10638.shtml |
| Порядок формирования очереди на бесплатное жилье радикально изменится http://www.rokf.ru/news/10584.shtml |
| "Сити-2" - новое слово в лексиконе столичных строителей http://www.rokf.ru/news/10581.shtml |
|
|
|
Новостройки вырвались вперед | ||||||||||||||
|
В октябре форсированный рост цен на столичную недвижимость сохранился только на рынке новостроек. На вторичном рынке цены не упали, но количество заявок на покупку и продажу почти сравнялось. Риэлтеры считают, что уже к началу следующего года это приведет к полной остановке роста цен на квартиры в этом сегменте рынка. На рынке аренды в октябре подешевело все, за исключением загородных коттеджей, арендуемых на новогодние праздники. Новостройки На рынке столичных новостроек в октябре цены продолжали расти, правда, меньшими темпами, чем в сентябре,-- на 2-3% в месяц. Причем рост цен совпал в увеличением объема продаж застройщиками: в октябре он увеличился почти на 20%. Наиболее характерный пример -- комплекс "Гранд-парк" на Ходынском поле, застраиваемый компаниями "Интеко" и МФС-6. В октябре там было продано 80 квартир, в сентябре объем продаж был почти в два раза меньше. В ноябре такого прироста объема продаж риэлтеры не ожидают. По словам заместителя директора управления новостроек компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Оксаны Каармы, причина -- в "осенних школьных каникулах и ноябрьских праздниках. Учитывая большое количество выходных дней, потенциальные покупатели предпочли поиску квартир полноценный отдых. Поэтому не исключено, что объем продаж новостроек в ноябре будет ниже, чем в октябре". Стоит отметить, что в ноябре на столичном рынке недвижимости может появиться новое предложение новостроек. Правда, не в самой Москве, а в Красногорске. Компания "Интеко", уже возводящая около $500 тыс. кв. м в Одинцовском районе Москвы, собирается строить около 1 млн кв. м в Павшинской пойме Москвы-реки в Красногорском районе. Большая часть новостроек будет представлена панельными домами серии П3М, которые будет возводить входящая в холдинг "Интеко" компания ДСК-3. Кроме того, в Павшино на условиях подряда будет возведено несколько панельных домов серии П-44Т компанией ДСК-1. Риэлтеры считают, что появление столь значительного объема новых новостроек в Подмосковье может затормозить рост цен на новостройки в Москве. Вторичный рынок В отличие от рынка новостроек ситуация на вторичном рынке в октябре для продавцов была менее оптимистичной. Во-первых, почти в два раза увеличилось время экспозиции объектов. То есть если в сентябре квартиры в среднем покупали через две недели после того, как риэлтерские агентства выставляли их на продажу, то в октябре в среднем это происходило уже через месяц. Кроме того, почти вдвое снизилось количество заявок на покупку трех-, четырехкомнатных квартир в кирпичных сталинских домах. Учитывая, что большая часть этих квартир продавалась "под расселение" с условием покупки альтернативных квартир, упал спрос и на дешевые одно-, двухкомнатные квартиры, приобретаемые для расселенцев. По словам менеджера отдела продаж компании "Кутузовский проспект" Андрея Александрова, риэлтеры всерьез рассматривают возможность полной остановки роста цен на вторичном рынке уже в конце этого--начале следующего года: "Летний покупательский ажиотаж, когда квартиры покупали, как горячие пирожки, закончился. Количество заявок на продажу практически сравнялось с количеством заявок на покупку". Директор управления вторичного рынка "МИЭЛЬ-Недвижимость" Роман Мурадян считает, что тенденция к снижению покупательского спроса на вторичном рынке жилья в конце этого года сохранится. Комментируя обратную тенденцию на рынке новостроек, господин Мурадян отметил, что "потенциальные покупатели все чаще предпочитают приобретать квартиры в новых домах, что во многом объясняется разнообразными схемами рассрочки оплаты квартиры, которые используют застройщики. Желающих купить 'подержанные квартиры', к сожалению для моего департамента, становится все меньше". Аренда Как и предсказывали "Деньги" в предыдущем обзоре, спрос на рынке аренды упал. Однокомнатную квартиру за $300 в месяц сейчас можно найти не только на периферийных станциях метро (как это было в сентябре), но и в более обжитых районах. Аналогичная ситуация и с двух-, трехкомнатными квартирами дешевого сегмента рынка (до $600 в месяц). В среднем они подешевели на $50-100 в месяц. Более дорогие квартиры -- до $1500 в месяц -- потеряли в цене больше: до $200 в месяц. Ставки на элитные квартиры -- $10 тыс. в месяц -- в октябре фактически не изменились, зато изменилось время их экспозиции. Сейчас риэлтеры сдают эти квартиры в аренду в среднем за два-три месяца. В сентябре эта цифра была в полтора раза меньше.Загородная недвижимость в октябре не интересовала никого, за исключением желающих провести новогодние праздники в фешенебельном особняке на Рублевке и в других престижных районах Подмосковья. Стоимость аренды на них подскочила до заоблачных высот -- до $1 тыс. в день. ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ
До скорого, Рокфеллер | |
| http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru |
Отписаться
Убрать рекламу |
| В избранное | ||
