| Октябрь 2003 → | ||||||
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
11
|
|
|
13
|
14
|
15
|
16
|
17
|
18
|
|
|
20
|
21
|
22
|
23
|
24
|
25
|
|
|
27
|
28
|
29
|
30
|
31
|
||
За последние 60 дней ни разу не выходила
Сайт рассылки:
http://www.rokf.ru
Открыта:
02-08-2003
Статистика
0 за неделю
Советы по недвижимости, схемы, налогообложение, тенденции
| Информационный Канал Subscribe.Ru |
 |
|
|
|
|
|
| Регистрация покупки квартиры подорожала до пятисот рублей http://www.rokf.ru/news/10345.shtml |
| Первый доходный дом откроется в Москве http://www.rokf.ru/news/10328.shtml |
| Госстрой надеется на закон об ипотеке http://www.rokf.ru/news/10323.shtml |
| Банк Москвы и ОАО «Новое кольцо Москвы» подписали соглашение о сотрудничестве http://www.rokf.ru/news/10318.shtml |
| В неблагоустроенных квартирах живет 27 проц населения России http://www.rokf.ru/news/10317.shtml |
|
|
|
Вторичный рынок жилья: снижения цен не предвидится | |||||||||||||
|
Средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве только за прошедшие три месяца выросла примерно на 100 «зеленых». До недавнего времени пик активности рынка вторичного жилья приходился на периоды с февраля по апрель и с октября по декабрь. С наступлением мая, сплошь состоящего из праздничных дней, и до сентября включительно наблюдался спад. Между тем, лучшим временем для покупки жилья считалось лето, поскольку в сезон отпусков квартиры если и не дешевели, то, по крайней мере, не дорожали. Однако в этом году активность оставалась высокой на протяжении всего времени (даже в летний период), а цены продолжали расти. Более того, нынешний июль в рейтинге продаж едва не стал рекордным. Почему растут цены? Рост цен обусловлен несколькими причинами. На протяжении всего первого полугодия ситуация на рынке характеризовалась, с одной стороны, стабильностью предложений, с другой – растущим платежеспособным покупательским спросом по отношению к спросу отложенному (когда потребитель желает приобрести жилье, но откладывает покупку из-за недостатка средств). Как следствие – всплеск покупательской активности, спада которой, по мнению специалистов, в ближайшем будущем не ожидается. И вот почему. Вложение средств в покупку недвижимости по доходности стало обгонять все другие формы инвестиций. Банковские вклады по известным причинам стали менее популярными. Хранить сбережения в долларах США – уже страшно, поскольку американская валюта в последнее время обнаружила склонность к ощутимым колебаниям, а значит, и стабильность «зеленых» – вещь весьма относительная. В евро – еще страшно, потому как единица новая, которая, к тому же, сейчас «шатается» никак не меньше. В рублях – просто традиционно страшно. Таким образом, недвижимость остается едва ли не единственным устойчивым инструментом, который можно использовать для приумножения капитала. Повышению платежеспособного спроса во многом способствует и успешное развитие программы ипотечного кредитования. Сегодня получить в банке искомую сумму – в том числе и на приобретение новостройки в начальной стадии строительства – становится все проще, что позволяет людям не откладывать покупку жилья на неопределенное время. Безусловно, при нынешнем росте цен это гораздо выгоднее, чем просто копить деньги. На увеличении стоимости вторичного жилья сказывается и ситуация на первичном рынке, где цены также не стоят на месте. В определенной степени повлияла и столичная программа по сносу и реконструкции пятиэтажных домов. Ведь чем ближе срок отселения жильцов из дома, тем дороже становятся находящиеся в нем квартиры. Спрос и предложение Согласно статистическим данным, на сегодняшний день более 50% москвичей по тем или иным причинам не удовлетворены своими условиями проживания: кто-то желает увеличить количество квадратных метров, а кто-то, напротив, – избавиться от «излишков» с целью получения определенной суммы. Правда, самым востребованным по-прежнему остается жилье с небольшой площадью, то есть, одно- и двухкомнатные квартиры эконом-класса. Главное их преимущество – невысокая плата за покупку вследствие скромного метража. Кроме того, малогабаритные квартиры часто используются при расселении «коммуналок», а также в случае обмена большей площади на меньшую (что особенно актуально для пенсионеров, которым трудно содержать многокомнатные хоромы). Таким образом, число потребителей «однушек» и «двушек» растет. При этом, количество предложений остается если не на уровне прошлых лет, то, во всяком случае, растет не так быстро.Что касается трех- и четырехкомнатных квартир, спрос на них более стабилен (по крайней мере, примерно год держится на одном уровне). В основном, это обусловлено их дороговизной. И потом – в отличие от «малогабариток», которые зачастую используются как переходное жилье до лучших времен – эти квартиры покупаются надолго, если не на всю оставшуюся жизнь. На рынке элитного жилья свои законы, свои правила. Здесь как на море: волновые колебания идут поверху, на дне же – тишь и благодать. При том, что спрос на «элиту» существовал всегда, запредельным он никогда не был. Даже сейчас, с учетом повышения интереса к квартирам высокой категории, подъем происходит ровно, без ажиотажных всплесков. Что, где, почем… Безусловно, при покупке жилья важное значение имеют тип и состояние дома, экология, инфраструктура, наличие транспортных магистралей. Оказывают влияние и такие дополнительные факторы, как наличие или отсутствие консьержа в доме, вид из окон, соотношение в подъезде квартир муниципальных и приобретенных в собственность, а также многое другое. Однако, определяющим условием является то, в каком именно районе Москвы жилье расположено. Традиционно самым дорогим является сектор Юго-Запад – Запад – Северо-Запад (Центр – это отдельная ситуация: дорого все, причем независимо от класса жилья). К ним приравниваются отдельные районы в других округах. Например, традиционно престижные и дорогие районы станций метро Динамо и Аэропорт (Северный округ), где самая дешевая квартира обойдется покупателю не меньше чем в 1300 $/кв. м. Пальму первенства держит Западный округ, где средняя цена квадратного метра составляет 1426 $/кв. м (район Кутузовского проспекта – от 2000). В Юго-Западном средняя планка находится на уровне 1266 $/кв. м. Понятно, что здесь, как и везде, есть свои наиболее дорогие районы, оказывающие влияние на средний уровень цен по всему округу. Так, например, цена за «метр» на Ленинском проспекте (точнее, в его начале и средней части) стартует от 1600 долларов США, верхний же предел практически не ограничен. На Северо-Западе Москвы выделяется район Песчаных улиц и улица Куусинена, которые расположены между станциями метро Сокол и Полежаевская, неподалеку от знаменитого Ходынского поля. Спрос на этот своеобразный оазис достаточно высок, поэтому квартиры там долго не «залеживаются», несмотря на то, что квадратный метр здесь оценивается не ниже чем в 1350 долларов США. Средняя же стоимость жилья в этом округе – 1182 $/кв. м. Довольно активно все вышеназванные районы догоняют Северный (в среднем 1241 $/кв. м) и Северо-Восточный (1211 $/кв. м) округа, и вот почему. Потребитель, у которого нет возможности приобрести жилье в наиболее престижных районах, старается поселиться где-то неподалеку. С увеличением численности таких покупателей стоимость квадратного метра здесь также начинает расти. Рост цен на Востоке, где на сегодняшний день квадратный метр вторичного жилья стоит в среднем 1105 $, также обусловлен притоком покупателей, не имеющих возможности приобрести квартиру в более дорогих районах. К тому же, в ВАО не очень большой объем жилищного фонда, а желающих выехать, скажем, из района Сокольников, Измайлово или Вешняков, очень мало: обилие лесопарков обеспечивает этим местам столь востребованную ныне хорошую экологию. Что касается Юго-Восточного округа, он хоть и остается самым недорогим в Москве, тем не менее, квартиры здесь также постепенно дорожают (сегодня средняя стоимость квадратного метра по округу – 1048 долларов США). Надо сказать, что уровень здешних цен на жилье значительно увеличивает приток новых жителей. Особенно, если учесть, что район Марьино и так весьма привлекателен за счет качества жилья с его современными планировками и прекрасно развитой инфраструктурой. Плюс к этому – улучшающаяся с каждым годом экологическая обстановка. Так что, ожидать здесь спада цен или остановки их роста пока не приходится. То же самое, кстати говоря, можно сказать и в отношении Южного округа: относительно невысокая стоимость жилья (в среднем – 1105 $/кв. м), развитая инфраструктура и улучшенное за счет постройки третьего кольца транспортное сообщение создают благоприятную почву для роста покупательского спроса и, естественно, очередного подъема цен. По мнению специалистов, нынче купить в столице квартиру меньше чем за 1000 $/кв. м (даже в самом непрестижном и неблагоприятном районе) – достаточно проблематично. К этой планке подтягивается и Подмосковье, а в некоторых городах-спутниках (Одинцово, Красногорск) цены ни в чем не уступают московским. Ближайшие перспективы Несмотря на то, что на вторичном рынке жилья наблюдается достаточно высокая активность, сильного всплеска осенью не предвидится. Как не предвидится и резкого спада. Скорее, это будет плавное движение цен вверх – пока развивается платежеспособный спрос. По оценкам аналитиков, их рост составит не менее 2% в месяц. Соответственно, тот, кто ждет более благоприятного времени для покупки квартиры, рискует через несколько месяцев заплатить за квадратный метр уже на несколько сотен долларов больше. Причем это коснется всех сегментов рынка – от эконом-класса до «элиты». Впрочем, сегодня существует ипотека, позволяющая не откладывать сей процесс на неопределенный срок. Даже с учетом процентной ставки по кредитам, покупатель будет в прибыли за счет постоянного повышения стоимости квартиры.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ
До скорого, Рокфеллер | |
| http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru |
Отписаться
Убрать рекламу |
| В избранное | ||
