Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости недвижимости

Рассылка закрыта

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Март 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Mixail-login1

Статистика

5 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Новости недвижимости. Как не ошибиться с арендатором?


Как не ошибиться с арендатором? В который раз показывая свою квартиру потенциальным съемщикам, арендодатель подчас забывает, что выбирают не только они, но и он. Тогда как у владельца квартиры, решившего сдавать свою недвижимость, шансов столкнуться с аферистами или просто с конфликтной ситуацией ничуть не меньше, чем у арендатора. Сегодня "Собственник" расскажет, что нужно учесть при сдаче жилплощади в аренду. Вас много, а я один На первый взгляд, чем больше людей знает о твоем предложении, тем лучше. Оказывается, эксперты рынка недвижимости так не считают. Спрос на сдаваемое жилье значительно превышает предложение. Поэтому, когда арендодатель из самых благих побуждений оставляет информацию о квартире в нескольких агентствах, его телефон не молчит ни минуту. В результате очень легко растеряться и ошибиться как с арендатором, так и с агентством, которое должно гарантировать соблюдение условий договора. Работа с одним оператором рынка недвижимости гарантирует более серьезный и взвешенный подход к поиску съемщика. К тому же, информация о квартире и ее владельце не попадает в случайные руки, что тоже важно. Некоторые агентства предлагают и дополнительные услуги. Например, страхование сдаваемого жилья и находящегося в нем имущества. Даже самый прекрасный арендатор - человек, и с ним могут произойти досадные случайности. Есть еще и фактор техногенный: в старых домах легко может произойти прорыв труб, а затопленные соседи потребуют возмещения за нанесенный им ущерб с хозяина. Если продумать подобные ситуации еще до составления договора аренды, собственник жилья всегда будет в выигрыше и сможет сохранить добрые отношения со своими жильцами. Оформим отношения Сколько бы не говорилось о необходимости заключать договор при сдаче квартиры, до сих пор находятся арендодатели, который смотрят на формальности сквозь пальцы (особенно если людей рекомендовали знакомые) и сталкиваются с серьезными проблемами. Классический случай произошел с моей подругой Натальей, которая, не заключив договор, пустила в квартиру двух молодых жильцов, даже не взяв с них денег. "Будем оплачивать в конце месяца", - настояли они. Жильцы долго тянули с оплатой, а потом и вовсе исчезли. Мобильные были "вне зоны", на работе, телефоны которой оставили парни, сообщили об их увольнении. И знакомые тоже не смогли их найти. После такого хрестоматийного случая Наташа, которой пришлось выплатить большие суммы по телефонным счетам, оставленным арендаторами, оформляет все по правилам и обращается только в надежные агентства недвижимости. Составление подробного договора обязательно и в случае, если съемщики - ваши знакомые или знакомые знакомых. Не бойтесь обидеть друга, ведь этот документ не проявление недоверия, а своего рода инструкция по решению бытовых вопросов, которые обязательно возникнут. И чем более детально прописан каждый его пункт (ответственность сторон, оплата, срок сдачи, порядок расчетов, дополнительное оборудование квартиры в счет или не в счет арендной платы и т. д.), тем легче и приятнее будут ваши отношения. Если же съемщики нарушают договор, не надо стесняться предъявлять претензии. Хороший друг - это тот, кто соблюдает не только свои, но и ваши интересы. Надежда и Александр попали в не менее затруднительную ситуацию, хотя считали, что им очень повезло с арендаторами. У съемщицы - приехавшей покорять столицу девушки - не сложилось с работой, и вскоре она сообщила о том, что больше не нуждается в жилье. Зато квартирой заинтересовался ее отец, часто приезжающий в Москву в командировки. Дочь вернулась в родной город, а новый съемщик оказался неплатежеспособным. Так как договор на него не был переоформлен, решить ситуацию оказалось проблематичным даже для агентства, поскольку до суда доводить дело никто не хотел. К счастью, семья незадачливого арендатора все же выплатила часть задолженности. Для того чтобы подобная история не случилась с вами, агенты по недвижимости советуют вписать в договор всех лиц, которые будут проживать в квартире, что, кстати, защитит вас и от ее сдачи в субаренду. Право на визит Снимая квартиру, арендатор хочет получить ощущение собственного жилья, что подразумевает определенную свободу в использовании жилплощади и минимум общения с ее владельцем. Как правило, по договору хозяин квартиры имеет право посещать ее только в присутствии съемщика. И все же не менее важный пункт - периодические проверки сдаваемой жилплощади владельцем, согласно которому вы можете заходить к квартиранту и проверять состояние квартиры раз в месяц или квартал. Подобные контрольные визиты станут для арендодателя отличным стимулом содержать квартиру в полном порядке или хотя бы устраивать ежемесячную генеральную уборку. Так и визиты, конечно, не должны быть полной неожиданностью, их время нужно четко оговаривать со съемщиком. Но именно благодаря им хозяин квартиры сможет убедиться, что арендатор соблюдает правила договора относительно проживающих в квартире лиц и прочих договоренностей (например, табу на домашних животных). Одна моя хорошая знакомая уговорила сердобольную хозяйку на возможность проживания с ней двух собак. А вот о том, что одна из них привела потомство из четырех щенят, собственница жилплощади так и не узнала - прожив в квартире два месяца, щенки были пристроены в хорошие руки. "Доверяй, но проверяй" - вот правило, которое вполне могло бы стать девизом арендодателей. К сожалению, определить, насколько порядочен съемщик, при первой встрече достаточно проблематично. Да и критерии "нормальности" у каждого свои. Остается полагаться на пресловутое первое впечатление, которое , действительно, редко обманывает. И интуиция никогда не подведет вас, если, конечно, будет подкреплена грамотно составленными документами. http://ners.ru/news/?newsid=4239
В избранное