Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

"Агент 002" - независимый индикатор рынка недвижимости

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Недвижимость для всех" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Октябрь 2011   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Агент 002

Статистика

532 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Выпуск'2011 - No 27. Обзор, аналитика и перспективы рынка недвижимости.


Агентство недвижимости БН Агент 002

Бюро недвижимости "Агент 002"
Тел.: (495) 500-00-02
info@agent002.ru
www.agent002.ru


Выпуск'2011 - No 27. Обзор, аналитика и перспективы рынка недвижимости.

Интерес к жилью на присоединяемых к Москве территориях вырос в три раза

Проект расширения Москвы, предложенный президентом Д.Медведевым 17 июня, а затем и столичными властями – самый амбициозный за всю историю города. К столице планируется присоединить 160 га, таким образом ее границы дойдут до Калужской области.

Цель расширения Москвы — демонтировать традиционную моноцентрическую структуру Московской агломерации, а также упорядочить градостроительное зонирование, придав новоприсоединённым территориям отчётливо выраженную правительственно-административную специализацию.

Москва исторически застраивалась по радиально-кольцевому принципу: в 16 веке возникли стены Белого города, затем Земляного, позже Москва обросла Камер-Коллежским валом и другими кольцами. Такая застройка влечет устойчивость развития, но города, обрастающие кольцами, страдают серьезными транспортными проблемами. Чтобы город не испытывал их, количество колец должно соответствовать количеству радиусов. Примеры городов, застроенных по тому же принципу, – Париж и Вена. Но если в Европе такие проблемы принято решать путем усовершенствования сети городского транспорта, введения платы за въезд в центр города и ликвидации бесплатных парковочных мест, то в России планируется вывезти все органы власти в направлении юго-запада.

Крупнейшие присоединяемые территории – это города Троицк (17 км от МКАД), Щербинка (7 км от МКАД) и Московский. Троицк – наукоград, на его территории работает 10 крупных научно-исследовательских центров. Население Троицка составляет 37,6 тыс. человек.

Щербинка – промышленный спутник Москвы, расположенный в 7 км от МКАД, на границе с Южным Бутово, единственный населённый пункт муниципального образования «Городской округ Щербинка». Население — 32,3 тыс. жителей (2010).

«По мере расширения Москвы цены на жилье в присоединяемых районах будут подтягиваться к столичному уровню», - считает Леонид Меньшиков, генеральный директор БН «Агент 002», приводя в пример Зеленоград, где сегодня стоимость квадратного метра на вторичном рынке составляет порядка 111000 рублей, тогда как средняя стоимость по Москве – 152018 рублей, а в среднем по Московской области - 65 974 рублей (по данным Аналитического Центра портала по недвижимости ГдеЭтотДом.ру), при этом Зеленоград является самым дешевым административным округом столицы. Несмотря на то, что Зеленоград находится на значительном удалении от центра города, статус столичного административного округа отражается на ценах на жилье – стоимость «квадрата» здесь выше, чем в Химках или Реутове, лежащих буквально по ту сторону МКАД.

«В перспективе мы ожидаем рост цен на жилье в Троицке и Щербинке. Так, уже сегодня отмечается увеличение интереса к недвижимости на этих территориях в 2-3 раза исходя из статистики поисковых запросов, хотя этот спрос и обусловлен спекулятивными настроениями. В то же время мы и раньше отмечали, что высокая стоимость жилья в Москве заставляет реальных покупателей присматриваться к ближнему Подмосковью», - заключил эксперт.

недвижимость продать
блог риэлтора

купим квартиру в москве
продам квартиру в москве

недвижимость в талдомском районе
квартиры в восточном округе

Бюро недвижимости "Агент 002"
Тел.: (495) 500-00-02
info@agent002.ru
www.agent002.ru

Жилье в базе недвижимости новосибирска на сайте. Офисы и нежилая недвижимость на Где Этот Офис от собственников.
В избранное