Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

"Агент 002" - независимый индикатор рынка недвижимости

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Недвижимость для всех" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Февраль 2010   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
Автор
Агент 002

Статистика

532 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Выпуск'2010 - No 03. Обзор, аналитика и перспективы рынка недвижимости.


Агентство недвижимости БН Агент 002

Бюро недвижимости "Агент 002"
Тел.: (495) 500-00-02
info@agent002.ru
www.agent002.ru


Выпуск'2010 - No 03. Обзор, аналитика и перспективы рынка недвижимости.

Пресня: район трёх революций

Пресня. Только цифры

  • 350 жилых домов, 5 043 квартир, 116 109 жителей;
  • 119 кафе и ресторанов, 1 торговый центр, 5 парков;
  • Средняя стоимость квадратного метра в январе 2010 года 233,6 тыс. рублей;
  • 1-комнатная квартира стоит в среднем 7,3 млн рублей;
  • 2- комнатная квартира стоит в среднем 14,2 млн рублей;
  • 3-комнатная квартира стоит в среднем 23,7 млн рублей.

Пресня. Плюсы

Главный плюс этой территории его локализация на западной границе центра Москвы. Западное направление не только самое престижное в городе, но и самое нужное для большинства жителей. И до центра здесь рукой подать. Через район проходит Таганско-Краснопресненская и Кольцевая линии метро, а жители микрорайона "Камушки" могут пользоваться полупустой веткой в Сити. Для автомобилистов есть два выезда на Третье кольцо и весьма разветвлённая сеть внутрирайонных улиц.

Центр и север района насыщены множеством любопытных мест для вечернего досуга человека любого возраста и достатка. По числу кафе, ресторанов, магазинов и клубов район Тишинки и улицы Красная Пресня может конкурировать практически с любой частью города внутри Садового кольца. Как и большинство районов в центре столицы, Пресня выделяется высоким уровнем школьного образования. Помимо нескольких спецшкол, возникших ещё в советские годы (сейчас это гимназии 1240 и 1241), здесь работает и одна из наиболее технологически оснащенных современных школ России. В центре образования 2030 вместо мела - электронные доски со стилусами и персональный ноутбук у каждого ученика.

Пресня. Минусы

Недостатки транспортной сети. Почти все улицы в районе узкие и тесные для сегодняшних транспортных потоков, и страшно представить, что здесь будет, когда достроят все небоскрёбы в Сити. Единственная современная магистраль, Звенигородский проспект, упирается в светофоры за улицей 1905 года, после реконструкции Садового кольца с неё нет прямого проезда в центр. В районе "Сити" затеяли грандиозное строительство новой развязки от чего встало движение на всём западном участке Третьего кольца. Еще одно проблемное место территория, прилегающая к метро "Баррикадная", где две улицы пересекаются на перекрёстке замысловатой формы, в выходные дни обочины плотно заставлены машинами посетителей зоопарка, и всё это завершается участком исторической брусчатки Баррикадной улицы.

К востоку от улицы 1905 года резко кончается центр Москвы и начинается весьма странная с точки зрения уровня развития инфраструктуры территория. Здесь очень плохо с продуктовыми магазинами (форменным издевательством видится единственный супермаркет, "Глобус гурмэ", в пафосной новостройке "Шмитовский 16") и почти нет кафе и ресторанов (кроме дорогих и пафосных в Центре международной торговли).

Предпочтения покупателей и арендаторов

В Бюро Недвижимости "Агент 002" отмечают, что основной популярностью в сегменте аренды недвижимости среди нанимателей пользуются однокомонтаные квартиры до 35 тыс. рублей и двухкомнатные квартиры бизнес-класса, стоимость аренды которых не превышает 60 тыс. рублей.

В сегменте купли-продажи основной спрос наблюдается на однокомнатные квартиры до 8 млн. рублей и двухкомнатные квартир до 10 млн. рублей.

Недвижимость. Вторичный рынок

Рядовая советская застройка. В районе достаточно много низкокачественного жилья (и пятиэтажки, и панельные дома есть практически во всех частях Пресни). Внутри района цены ощутимо разнятся (на Шелепихе есть предложения и на уровне 4,8-5,1 млн рублей за однушку, а похожая по качеству квартира между Краснопреснеской и Белорусской обойдется не дешевле 6,5-6,7 млн рублей). Разница в 1,5-2 млн рублей наблюдается и для двух-трёхкомнатных квартир.

Качественная советская застройка. На Пресне есть и сталинские дома, но их не так много. Самые известные примеры высотка на площади Восстания и "дом на набережной" в Глубоком переулке у Белого дома. Хотя квартиры в них по современным меркам смотрятся весьма небольшими, их стоимость остаётся на весьма достойном уровне (двухкомнатные - от 22 млн рублей, трёшки - от 28 млн рублей). И если эти цены можно оправдать определённой аурой сталинской застройки и интересными видами из окон, то квартиры в кирпичных номенклатурных домах выглядят безбожно переоцененными. Однушки в "доме Высоцкого" на Малой Грузинской стоят дороже 11 млн рублей, а двухкомнатные квартиры от 20 млн. Похожий уровень цен отмечается и в других подобных домах.

Современные новостройки. За последние 20 лет в районе появилось много новостроек. Среди них есть и интересные жилые комплексы, и неудачные проекты. Особенно повезло улице Климашкина, где находятся и один из первых элитных домов города "Агаларов-Хаус" (дом 1а), и один из красивейших домов премиум-класса "Панорама" (дом 17). На их фоне особенно непрезентабельно смотрятся аляповатый "Дом на Тишинке" и визуально похожий на худшие образцы советской архитектуры административных зданий "Шмитовский-16".

Недвижимость. Новостройки

Почти все предложения первичного рынка сосредоточены в той части комплекса "Москва-Сити", которая отведёна под апартаменты. Сейчас на завершающей стадии строительства находится лишь один небоскрёб, где значительная часть площадей отдана под жильё. В комплексе "Город столиц" предлагаются квартиры со средней ценой квадратного метра в диапазоне 300 - 350 тыс. рублей (что приводит к средней цене трёхкомнатной квартиры в 45-50 млн рублей). Большинство покупок носит, скорее всего, инвестиционный характер, либо эта недвижимость приобретается под бизнес-квартиры. Во всяком случае, предположить, что найдётся много людей, кто захочет почти за 2 млн долларов на жить стройплощадке, весьма непросто.

Из "бумажных" проектов стоит отметить жилой комплекс на месте сахарорафинадного завода на Мантулинской улице и проект сноса микрорайона "Камушки" со строительством на его месте дорогого жилья. Реализация обоих этих дорогостоящих проектов остановлена кризисом.

Недвижимость. Аренда

Пресня район с недешёвой арендой. Этому способствует близость не только к центру города, но и к "Москва-сити". Рыночная цена на аренду однокомнатных квартир стартует от 30-32 тыс. рублей, двухкомнатных - от 35-37 тыс. рублей, трёшек от 45-48 тыс. рублей. В квартирах бизнес-класса есть и предложения в районе верхней границы ценового диапазона этого сегмента столичного рынка недвижимости (до 150 тыс. рублей).

фирма по недвижимости
блог риэлторского агентства

где купить квартиру в подмосковье
где купить жилье в москве

продажа квартир в люберцах
продажа квартир в лыткарино

Бюро недвижимости "Агент 002"
Тел.: (495) 500-00-02
info@agent002.ru
www.agent002.ru

Удобная база жилья - квартир и комнат, привлекательный блог маркетинга в недвижимости от специалиста

В избранное