Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

"Агент 002" - независимый индикатор рынка недвижимости

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Недвижимость для всех" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Декабрь 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Агент 002

Статистика

532 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Выпуск'09 - No 23. Обзор, аналитика и перспективы рынка недвижимости.


Агентство недвижимости БН Агент 002

Бюро недвижимости "Агент 002"
Тел.: (495) 500-00-02
info@agent002.ru
www.agent002.ru


Выпуск'09 - No 23. Обзор, аналитика и перспективы рынка недвижимости.

Рынок недвижимости: год после кризиса

На пороге 2009 года рынок жилой недвижимости одним из первых секторов российской экономики столкнулся с негативным воздействием мирового кризиса.

Последовавшее затем снижение цен, исчезновение ипотечного кредитования и падение активности со стороны покупателей серьезно ударило по строительным компаниям и агентствам недвижимости, которые были вынуждены свернуть многие проекты и сократить персонал, отмечают специалисты Бюро Недвижимости "Агент 002" Количество сделок с недвижимостью в начале 2009 года уменьшилось до 2 тысяч в месяц. А продажи квартир в новостройках оказались на минимальном уровне впервые за 10 лет.

Не обошлось и без ухода с рынка весьма заметных игроков, которые построили свой бизнес на рынке, растущем за счет увеличения объемов ипотечного кредитования. При этом даже лидеры рынка оказались в затруднительном положении и были вынуждены пойти на сокращение представительств и региональных офисов. Часть игроков были вынуждены передать большую часть своих активов в счет погашения существующей кредитной задолженности.

Влияние кризиса не обошло ни один из сегментов рынка жилой недвижимости. Многие эксперты утверждают, что сильное падение ввода в строй жилья, возможно, удастся отсрочить, но не удастся предотвратить. Снижение объемов строительства до 50 млн квадратных метров, по всей видимости, произойдет уже в 2010 году, и охватит не только Санкт-Петербург, где строительство уже снизилось на 22%, но и Москву, где коррекция произошла пока только на 6% и многие другие регионы. На фоне общего негатива сектор жилой аренды продемонстрировал серьезное снижение арендных ставок и изменение структуры спроса в сторону самых доступных объектов.

Глобальные изменения произошли и в секторе загородного жилья, где масса новых поселков оказались под угрозой недофинансирования, а часть девелоперов и вовсе отказались от планов застройки и устроили распродажу земельных участков без подряда по бросовым ценам. При этом отсутствие покупателей стало основной головной болью для всех.

Ценовая коррекция на протяжении всего года не превратилась в обвальное падение только для отдельных сегментов. При этом достижение "ценового дна" остается до сих пор актуальным вопросом. По итогам последних недель примерно половина из всех крупных российских городов продемонстрировала небольшое увеличение цен. Но говорить о полноценном прохождении "ценового дна" решаются еще не все аналитики. На протяжении всего года общественность сталкивалась с множеством различных прогнозов и версий развития рынка недвижимости от ведущих аналитиков и компаний.

Жилищное строительство

За год построено 386,5 тыс. квартир общей площадью 35,0 млн.кв. метров, что на 0,6% ниже уровня января-сентября 2008г. Доля жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов, в общем вводе жилья составила 54,6% (в январе-сентябре 2008г. -51,4%). В январе-сентябре 2009г. почти 70% введенного жилья приходилось на Центральный, Южный и Приволжский федеральные округа, в 44 из 83 субъектах Российской Федерации объемы построенного жилья превысили уровень соответстующего периода 2008г., среди них высокие темпы жилищного строительства отмечены в Республике Адыгея (в 2,4 раза), Чеченской Республике (в 1,9 раза), Камчатском крае (в 2,1 раза), Мурманской (в 3,5 раза), Псковской (в 1,7 раза) и Тверской (в 1,6 раза) областях; на 30-46 процентов - в республиках Калмыкия, Саха (Якутия), Тыва, Липецкой и Самарской областях. Менее 70 процентов от уровня января-сентября 2008г. введено в Омской, Амурской и Магаданской областях, Ямало-Ненецком и Ненецком автономных округах.

Населением за счет собственных и заемных средств построено 19,1 млн. кв.метров общей площади жилых домов, 54,6% от общего объема жилья, введенного в январе-сентябре 2009 года.

Для граждан, уволенных с военной службы, из органов внутренних дел, и приравненных к ним лиц, в рамках подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010гг., за счет реализации государственных жилищных сертификатов в январе-сентябре 2009г. приобретено 1269 квартир. Общая площадь приобретенных жилых помещений составила 64,3 тыс.кв.метров, на их приобретение использовано средств в объеме 2167,9 млн.рублей, в том числе за счет предоставленных субсидий - 2063,8 млн.рублей.

Другие новости на сайте компании "Агент 002"

агентство недвижимости москвы
блог агентства недвижимости

как купить квартиру в москве
как купить квартиру в подмосковье

недвижимость люберец
недвижимость лыткарино

Бюро недвижимости "Агент 002"
Тел.: (495) 500-00-02
info@agent002.ru
www.agent002.ru

Актуальная база недвижимости квартир и комнат, информативный блог по маркетингу в интернете от специалиста

В избранное