Выпуск'09 - No 10. Обзор, аналитика и перспективы рынка недвижимости.
Рынок недвижимости входит в полосу равновесия
Рынок жилья России все ближе к точке ценового равновесия, и по мере приближения к ней темпы снижения цен на недвижимость замедляются. Итоги августа подтверждают этот вывод. По данным Бюро Недвижимости «Агент 002», среднее снижение стоимости квадратного метра в столице составляет 0,2-0,6% в зависимости от сегмента.
К концу августа средние цены предложения в Москве установились на уровне 136700 рублей за кв.м, отмечают специалисты GED Analytics. В начале лета они составляли 142900 рублей за кв.м. За лето цена квадратного метра снизилась на 6200 рублей (4,3%) и это на фоне инфляции, которая за лето составила 1,5%.
Покупатель средней московской квартиры (54 кв.м), отложивший покупку недвижимости с концы весны на начало осени, спокойно отдохнул и сэкономил за счет снижения цен 334800 рублей. А если он на летнее время положил деньги, предназначенные для покупки квартиры, на рублевый депозит под 15% годовых, то выиграл дополнительно еще 3,75% от суммы (около 290 тыс. рублей).
Уже ясно, что через несколько недель стоимость квадратного метра в самом дешевом сегменте может снизиться до $3500, что станет одним из немногих положительных поводов для роста количества сделок на рынке недвижимости.
По словам директора по маркетингу БН «Агент 002» Ольги Исламовой, осеннее оживление на рынке жилья началось уже в августе, что является следствием отложенного спроса и продлится не более 1-2 месяцев. После этого рынок, скорее, вернется к средним показателям как по объему сделок, так и по уровню снижения цен.