Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Жилье за рубежом

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка Подписчиков 1.038 RSS
←   Март 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней 3 выпусков (1-2 раза в месяц)


Сайт рассылки: http://www.info-realty.ru/
Открыта: 22-10-2004
Адрес автора: realty.realty2004cz-owner@subscribe.ru

Автор
Лиза

Статистика

1.038 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Жилье за рубежом


Все о недвижимости
Аренда в Москве | Покупка в Москве | Недвижимость в Подмосковье | Недвижимость России | Недвижимость за рубежом | Коммерческая недвижимость | Ипотека | Форум
Все о недвижимости Форум о недвижимости
Все о недвижимости
>> Жилье в Москве
Каждый пытается в этой жизни тем или иным путем решить свой квартирный вопрос и стать обладателем квадратных метров. Если для приезжих это, в основном, все ж аренда, то для жителей... дальше >>
>> Жилье в России
Все специалисты отмечают рост спроса на жилье по всей стране: люди, которые обеспокоены падением доллара, стараются быстро вложить в то, что пока надежно в России - это недвижимость... дальше >>
>> Недвижимость за рубежом
Все больше людей предпочитают приобретать недвижимость за рубежом, полагая, что это - удачное и надежное капиталовложение. И они абсолютно правы! Недвижимость за рубежом действительно... дальше >>
>> Ипотека
Если у Вас нет возможности купить квартиры здесь и сейчас, то страшное слово "ипотека" - для Вас, т.к. это самый выгодный способ получения кредита на любые цели, в том числе на покупку недвижимости. Квартира, купленная с... дальше >>
>> Квартирный вопрос
Решение квартирного вопроса мучает большинство людей, проживающих как в городе, так и вне его. Если раньше квартиру давали от государства, то сейчас каждый вынужден сам заниматься... дальше >>

Все о недвижимости

Сдача в аренду зарубежной недвижимости за рубежом с юридической точки зрения

Если в России для сдачи жилья в аренду, по сути, не нужно никаких документов, кроме договора о найме, то в зарубежных странах получение дохода от недвижимости путем предоставления ее в наем может оказаться достаточно сложной задачей.

Конечно, в большинстве случаев арендодателю за рубежом не требуется оформления дополнительных документов, однако в каждой конкретной стране это зависит от требований действующего законодательства.

Во многих европейских странах сдача квартиры или дома в аренду приравнивается к ведению коммерческой деятельности. В связи с этим собственнику жилья может понадобиться оформление дополнительных документов, которые позволили бы ему получать доход на территории государства, в котором находится его недвижимость.

Более того, в отдельных государствах сдача квартиры или дома в наем через риелторское агентство является не только более удобным, но и едва ли не единственно возможным способом получения такого дохода для иностранца.

Так, предоставление квартиры или дома в аренду в зарубежных странах вполне может расцениваться как оказание услуг. При этом далеко не во всех государствах оказание таких услуг иностранцами является возможным с юридической точки зрения. Именно поэтому для того, чтобы все-таки получать прибыль от зарубежной недвижимости владельцам жилья необходимо использовать услуги риелторов.

В случае, если предоставление услуг по сдаче жилья в аренду законодательством страны расценивается как оказание услуг, для данного вида коммерческой деятельности может действовать особая схема налогообложения. В отдельных случаях может потребоваться оформление соответствующей лицензии или разрешения на ведение коммерческой деятельности и оказание данных услуг.

Естественно, обязательным условием является заключение договора найма с арендодателем. Владельцу жилья стоит быть готовым к тому, что за рубежом составление договора аренды потребует особой щепетильности арендатор и арендодатель должны будут максимально подробно описать жилье, условия, на которых дом или квартира сдается в аренду, а также ответственность и владельца квартиры, и нанимателей перед партнерами.

Особое внимание необходимо обратить на налоги. Размер налога, а также периодичность, с которой он должен выплачиваться в зарубежных странах может значительно изменяться в зависимости от требований законодательства.

Кроме того, порядок уплаты налогов может отличаться от принятого в России. В большинстве случаев такой доход декларируется в местных налоговых органах. При этом от владельца жилья могут потребовать документы, подтверждающие его право собственности на недвижимость, а также бумаги, на основании которых он находится в стране (виза или вид на жительство, например).

Кроме того, стоит учитывать, что...

Читать статью целиком >>

 
 
Есть что обсудить?... Тогда Вам сюда: Обсудить статью >>
 
 

Последние сообщения на форуме:

Доминиканская Республика. - Коротко про землю
Цена Земли зависит от места, площади участка и его формы и конфигурации (чем больше площадь тем дешевле м2, а прямоугольный участок с 1000 м береговой линией и 200 м вглубь будет в разы дороже участка с противоположными характеристиками), от мнения хозяина, рельефа, пород и почв, глубины почвенных вод (необходимость мелиорации), наличие растительности и её интенсивность и т.д. и т.п.
Что получается на практике, попробую показать на примере Лас Терренаса и окрестностей. Небольшие участки под индивидуальную застройку либо небольшие апарткомплексы (400-4000 м2)- 1 линия 160-350 $/м2, 2 линия 120-180 $/м2, в городе 40-180 $/м2 и на холмах 20-60 $/м2.
С участками для инвесторов всё много интереснее - есть цена 1 $/м2 на участок на холмах в 350 000 м2 в 3-х км от пляжа и в 2-х от аэропорта el Catey (№1), а участок 300 000 м2 с 300 м пляжной линии обойдётся в 42 $/м2 (№2), 1 200 000 м2 с 600 м пляжа по 12 $/м2 (№3),и есть холмы в 700 м от океана 47 000 м2 за 8,5 $/м2 (№4). Давайте попробуем разобраться инвестирование в какой из этих участков будет наиболее рентабельно и принесёт максимальный доход, рассматриваем только дальнейшую перепродажу земли.
№1 после деления на участки по 1000-1500 м2 и прокладки грунтовых дорог (предположим затраты в 100 000) может быть продан по 5-10 $/м2. Итого 1 750 000-(350 000 + 100 000)= 1 300 000 $ или 288% рентабельности. Срок реализации 5-7 лет (41% годовых).
№2 удорожание земли ожидается только на первых 5 линиях (глубина линии допустим 100м) цены по линиям 1 - 160 $/м2, 2 - 120 $/м2, 3 - 100 $/м2, 4 - 80 $/м2, 5 - 60 $/м2. Итого 21 900 000-(12 600 000 + 100 000)= 9 200 000 $ или 73%. Срок 3-5 лет (14,6% годовых).
№3 Здесь удорожают ещё и линии 6 - 40 $/м2, 7 - 30 $/м2 и 8 - 20 $/м2. Итого 45 240 000-(14 400 000 + 400 000)= 30 440 000 $ или 205%. Срок 7-10 лет (20,5% годовых)
№4 подорожает после разбивки до 20 $/м2, затраты на инфраструктуру 40 000 $. Итого 940 000-(399 500 + 40 000)= 500 500 $ 114%. Срок 1,5-3 года (38% годовых)
Расчёты очень приблизительные, но позволяют выявить некоторые закономерности - более рентабельны эконом проекты с коротким сроком реализации и не слишком большой площади, находящиеся в 500 и более метрах от пляжа, а остальное просто идеология и желание построить красивый проект на берегу (даже если рассмотреть реализацию девелоперского проекта, учитывая существующие ограничения на прибрежное строительство, картина будет не на много привлекательнее ).... Далее >>

предлагают недвижимость на карибах, стоит ли покупать? - всем привет
знакомый риэлтер предложил купить недвижимость на карибских островах хотелось бы услышать ваше мнение?
стоит ли вкладываться в недвижимость на карибах?
заранее спасибо... Далее >>
 
Аренда в Москве | Покупка в Москве | Недвижимость в Подмосковье | Недвижимость в России | Недвижимость за рубежом | Коммерческая недвижимость | Ипотека | Квартирный вопрос
Создание и поддержка сайта(C) 2006
В избранное