Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Жилье за рубежом

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка Подписчиков 1.038 RSS
←   Декабрь 2004   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней 3 выпусков (1-2 раза в месяц)


Сайт рассылки: http://www.info-realty.ru/
Открыта: 22-10-2004
Адрес автора: realty.realty2004cz-owner@subscribe.ru

Автор
Лиза

Статистика

1.038 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Условия ипотечного кредитования в Испании.


Информационный Канал Subscribe.Ru

Крыша над головой

 

ИПОТЕКА в ИСПАНИИ

Здравствуйте!

Сделав в прошлом выпуске (см. Архив) сообщение о возможности получения ипотечного кредита, я по содержанию писем обнаружил, что многих людей интересует механизм кредитования. Поэтому сегодня рассмотрим конкретный пример - получение кредита в Испании.

Мы можем Вас заверить, что нигде кроме Испании, Вам не дадут кредит под залог покупаемого жилья на 60-70%, на 30 лет только по предъявлении паспорта. В Германии, Франции, США Вы будете месяцами собирать бумаги из налоговых инспекций и характеристики из банков и с места работы, переводы дипломов о высшем образовании и так далее.
 

В Испании очень удобна система ипотечного кредитования. Вам могут предложить кредит под залог покупаемого жилья на 60 - 70% от стоимости покупки, под 3-4% годовых, сроком до 30 лет. Для оформления кредита нужен Ваш паспорт и справка о заработной плате, желательно на английском или испанском языках. Кредит оформляется, в течение 15-20 дней (с оценкой недвижимости специалистом, которого приглашает банк).
 

Форма справки достаточно формальна: фирменный бланк предприятия, угловой штамп, Ф.И.О., № паспорта, занимаемая должность (лучше, если Вы будете оформлены как коммерческий директор или один из руководящих сотрудников) и зарплата в евро или долларах. Печать и подпись. Сумму зарплаты. Лучше указать примерно 3000 евро.

Ипотечный кредит распространяется на недвижимое имущество (т.н. заложенное недвижимое имущество). Имущество закладывается в обмен на денежную сумму, получаемую в долг заинтересованным лицом (покупатель недвижимости). Данные отношения между банком и владельцем недвижимости фиксируются посредством записи в государственном регистре (Регистр Собственности).

Конечная стоимость ипотечного кредита складывается из нескольких параметров. Это процент, выплачиваемый по кредиту и комиссионные банку, за оказание услуг.

Рассмотрим подробнее:
 

Стоимость оценки жилого помещения - необходима для определения стоимости жилого помещения, которая затем берется в основу для расчета выдаваемого ипотечного кредита.
 

Проверка записи в Регистре Собственности - получение информации из Регистра Собственности. Стоимость данной формальности обычно не превышает 5-6 евро.
 

Гонорар нотариуса - при оформлении ипотечного кредита необходимо составить нотариальный акт, в котором отражаются условия выдачи кредита и его характеристики.
 

Налоги - при оформлении любого нотариального акта необходимо оплатить налог на оформление документальных юридических актов (в том числе нотариальный акт, подтверждающий оформление ипотечного кредита). Размер налога составляет 0,5% от общей гарантированной стоимости (базовая стоимость, проценты и расходы).
 

Расходы на регистрацию - записью нотариального акта в Торговом Регистре.
 

Комиссионные за открытие кредита - от 1% до 2% за услуги банковского учреждения.
 

Комиссионные, взимаемые за открытие счета, а также за его содержание и управление.
 

Расходы на оформление и выплату налогов - банки обращаются в фирмы, занимающиеся вопросами оформления и уплаты налогов, регистрации нотариального акта и связанными с этими вопросами хлопотами.
 

Страховки - банковское учреждение потребует от Вас оформить страховку на случай пожара и прочих рисков, а также на страхование имущества. Обычно банковские учреждения требуют оформить страховку против повреждений жилого помещения, т.к. его безопасность содержится в экономической стоимости заложенной недвижимой собственности, поэтому в случае бедствия Закон предусматривает распространение ипотечного кредита на сумму, соответствующую возмещению ущерба, которая в таких случаях выплачивается владельцу.

 

Кроме того, некоторые банковские учреждения требуют оформления получателем кредита страхования жизни в связи с тем, что обычно регулярная выплата квот производится из зарплаты или профессиональных гонораров должника.
 

Проценты - это основная составляющая "стоимости" ипотечного кредита. Банку возвращается не только взятая в кредит сумма, но и процент с той суммы, которую получатель кредита должен в каждый момент времени, т.е. с разницы между суммой кредита и возвращенной суммой в каждый момент времени (на момент выплаты каждой квоты). Это и есть процент.

На рынке существуют два вида процентных ставок: фиксированная и переменная.

Фиксированная процентная ставка - это та ставка процента, которая устанавливается на момент выдачи кредита и не меняется за все время его существования.

Переменная процентная ставка может меняться в зависимости от официальной процентной ставки на денежном рынке, устанавливаемой в настоящее время Центральным Европейским Банком для всей Европы, в зависимости от индексов, установленных договором на предоставление ипотечного кредита.
 

Конечно же, условия могут изменятся в зависимости от конкретного банка или объекта, но в общем и целом все выглядит именно так. На оформление кредита уходит две - три недели, поэтому желательно оформлять месячную шенгенскую визу.

Немного больше о расчетах на странице "Испания" на нашем сайте. Там же можно ознакомиться с "Альтернативной э-э-э миграцией".

И не забывайте материалы предыдущих выпусков - организовать "кондоминиум" можно где угодно!
 

Мы поможем подобрать Вам вариант недвижимости  наиболее соответствующий Вашим пожеланиям.

С искренним уважением,

Юрий Кийков

Архив рассылки

и не только!

 

http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/		 Подписан адрес:
Код этой рассылки: realty.realty2004cz		 Отписаться
В избранное