Пресса о недвижимости

2002-04-10

ЗЕМЛЯ! Московский Комсомолец (газета) ДЕНИС БЕЛИКОВ, 10 апреля 2002

Москва поступила в продажу

Дождались. Отныне москвичи могут получить в собственность свой клочок земли.
Вчера Юрий Лужков подписал Указ об основах регулирования земельных отношений
в Москве.

Согласно указу граждане имеют право в соответствии со статьями 20 и 21 Земельного
кодекса РФ бесплатно приобрести в собственность не более одного земельного участка,
который уже находится в их постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном
наследуемом владении. Оговорены в указе условия и для модного ныне в Москве кондоминиума.
В общую долевую собственность его членов бесплатно включается земельный участок,
занимаемый зданием и необходимый для его эксплуатации и обслуживания. Разумеется,
отчуждению не подлежат земли общего пользования (улицы, площади, дороги, скверы,
парки и проч.), участки, под которыми проходят магистральные инженерные коммуникации,
и ряд других неотчуждаемых земель, оговоренных в федеральном и московском законодательстве.


ОТКУДА РАСТУТ КРЕДИТЫ Время МН (газета) НИКОЛАЙ ШИТОВ, ПРЕЗИДЕНТ ДЕЛЬТА-КРЕДИТ
БАНКА, 10 апреля 2002

Центральный банк России сделал замечательный шаг для стимулирования денежно-кредитной
сферы России, снизив ставку рефинансирования с 25 до 23% годовых. Однако надо
отдавать себе отчет, что моментальной положительной отдачи от этого шага не будет
- т.е. не подешевеют сразу банковские кредиты, ипотечные ссуды не станут моментально
доступнее для населения. Реальные длинные деньги на российском рынке практически
отсутствуют - кредиты больше года считаются долгосрочным инвестированием.

Жилищное кредитование населения, например, требует ссуд с рассрочкой на 10-15
лет - сейчас это возможно лишь при привлечении ресурсов с развитых рынков. Соответственно
они и устанавливают правила, по которым население может пользоваться этими кредитами.
Снижение ставки рефинансирования ЦБ напрямую не влияет на политику западных кредиторов,
кардинальные перемены могут произойти через некоторое время, мировые рейтинговые
агентства оценят положительную динамику развития российских финансов и поднимут
стране кредитный рейтинг.

Можно ли упростить эту цепочку? Можно, тем более что в стране есть и резервы
для развития - рынок долгосрочного кредитования. Простой пример: по самым приблизительным
оценкам, до 90% российского рынка жилья находится в тени из-за двух законодательных
препон: обязательного нотариального сбора с покупателя квартиры и налога с продаж
на продавца квартиры. Никто толком не может объяснить, зачем эти поборы нужны,
не платить их для продавцов жилья не составляет труда, продекларировав заниженную
стоимость имущества. В итоге государство теряет миллиарды рублей - не проще ли
отменить неработающие налоги и позволить рынку недвижимости выйти на свет?

                                                                            
                   подробнее см. на www.realtinfo.ru


ЖИЛЬЕ В ОБМЕН НА ОБЛИГАЦИИ  Время МН (газета) СВЕТЛАНА ПАЛЬЯНОВА, ГЛАВА АНАЛИТИЧЕСКОГО
УПРАВЛЕНИЯ "ИНВЕСТИЦИОННОЙ КОМПАНИИ АВК", 10 апреля 2002

В настоящее время в мире существует две основные модели привлечения денежных
средств в жилищную сферу.

Первая - ссудносберегательная система (модель стройсберкасс) - эта модель представляет
собой финансирование ипотечных кредитов за счет целевых сберегательных вкладов
населения, суммы и сроки накопления которых должны быть соизмеримы с условиями
кредитования. Для формирования такой системы необходимо создать специальные ссудносберегательные
организации, регулируемые специальными законами, четко устанавливающими сферу
их деятельности и меры надзора за ними.

Вторая - финансирование ипотечных кредитов на основе с помощью фондового рынка.
В рамках этой модели первичный кредитор может рефинансировать выданные кредиты
путем продажи инвестору или специализированному институту вторичного рынка. Также
первичный кредитор может выпускать особого вида ценные бумаги, обеспеченные собранными
в пулы ипотечными жилищными кредитами.

В России, в силу специфики развития рыночных отношений, целесообразно применять
адаптированный вариант механизма ипотечного кредитования жилищного строительства.
В настоящее время формирование вторичного рынка ипотечных облигаций считается
приоритетным направлением в решении жилищной проблемы РФ. Сразу стоит оговориться,
что необходимо сначала сформировать так называемый "первичный рынок ипотечных
кредитов", а затем переходить к формированию "вторичного рынка", на котором будет
возможность существенно расширить круг инвесторов.

                                                                            
                 подробнее см. на www.realtinfo.ru


МЕЖДУ ШИЛОВЫМ И ГЛАЗУНОВЫМ Аргументы и Факты (газета). Екатерина БЫЧКОВА, 10
апреля 2002

ТЕРРИТОРИЯ ГМИИ им. Пушкина, что шагреневая кожа - с каждым годом ее становится
все меньше. Сначала один народный художник занял причитающиеся "пушкинистам"
метры, потом другой решил на свободной территории офисов понастроить.

Сейчас в фондах Музея им. Пушкина 600 тыс. единиц хранения. И только 1% всей
коллекции можно увидеть на Волхонке, 14. Одно время "пушкинистам" обещали расширить
выставочные площади за счет здания напротив (Волхонка, 13, в прошлой жизни -
Дом науки и техники). Но передумали: отдали народному художнику Илье Глазунову
под галерею, поскольку свои картины он отписал государству. Александр Шилов,
еще один известный даритель, уже имея одну галерею, совсем недавно выпросил у
городских властей дополнительные площади. Теперь трехэтажный шиловский особняк
на Знаменке с видом на Кремль, прихвативший "случайно" и часть Боровицкой площади,
обзаведется семиэтажным офисно-деловым зданием с жилыми квартирами на верхних
этажах и гаражами под землей. (Очевидно, жилые помещения будут продаваться с
нагрузкой в виде творений народного художника.) Кроме Боровицкой площади Шилов
"откусил кусочек" от участка земли в 1,8 га, отмеренного пушкинскому музею еще
в 1988 г., а в 1996 г. переданного в бессрочное пользование.

Подробно обо всем этом я писала еще летом прошлого года (см. "АиФ. Москва" N
35). И, честно говоря, очень удивилась, что внимание общественности к этой проблеме
решили привлечь лишь на прошлой неделе. В архитектурных кругах давно до хрипоты
спорят о проекте по изменению облика центра из-за строительства новых помещений
для Шилова.

                                                                            
             подробнее см. на www.realtinfo.ru


СТЕНА ПОД НОСОМ Аргументы и Факты (газета). Ирина РОМАНЧЕВА, 10 апреля 2002

ЕЩЕ несколько лет назад нам и не снилось то разнообразие различных гипер-, супер-
и прочих маркетов, которые нынче вырастают на столичных землях. Магазины теперь
принято раскидывать сетью, выдавать посетителям дисконтные карты. И рядом с каждым
магазином в обязательном порядке размещать автостоянку. Лепота! Только...

К НАМ в редакцию пришло письмо от жителей района "Коньково". До них тоже добрались
блага цивилизации в образе магазина из сети "Рамстор". Сначала здесь обещали
построить небольшой супермаркет. Но теперь проектировщики собираются возвести
торговый комплекс площадью в 28 тыс. м2 с прилегающей к нему парковкой на 350
легковушек и 12 трейлеров. Причем все это должно вписаться в жилую застройку.
Если учесть, что посетителей в гипермаркетах "Рамстор" всегда море и зачастую
не хватает стоянки даже в три-четыре раза большей, понятно, что в качестве несанкционированной
парковки клиенты магазина станут использовать близлежащие дворы. И это еще цветочки.
Власти предержащие разрешили выстроить гипермаркет чуть ли не вплотную к домам.

Так что вместо привычного пейзажа теперь жильцам придется лицезреть 23-метровые
стены. Кстати, расстояние "от стены до стены" собираются сделать всего 25 м.
Бесконечные хождения жителей по чиновникам результатов не принесли. Ни управа,
ни советники, ни префектура вникнуть в ситуацию не смогли или не захотели.

И этот случай отнюдь не единственный. К сожалению, подобная ситуация становится
типичной для столицы. (Вспомните, например, "Рамстор" в Сокольниках, который
тоже "втиснули" в жилую застройку.) Конечно, гипермаркеты для Первопрестольной
- благо: и деньги для бюджета, и удобство для москвичей. Только вот подходить
к определению их местожительства надо осторожно: есть же удачные примеры - "Рамсторы"
на Каширке и Шереметьевской. Понятно, что подобных огромных пространств в столице
немного, но можно хотя бы определить "зону отчуждения", которая в обязательном
порядке должна сопровождать большие магазины. А то получается: всем хорошо, и
только жители - потерпят.


НА СЕГОДНЯШНЕМ ЗАСЕДАНИИ СОВЕТ ФЕДЕРАЦИЙ РАССМОТРИТ ОСНОВНЫЕ ЗАКОНЫ, ПРИНЯТЫЕ
ГОСДУМОЙ Экономические новости. РИА "ОРЕАНДА", 10 апреля 2002

Москва. Сегодня в Совете Федерации Федерального Собрания Российской Федерации
открывается восемьдесят шестое заседание верхней палаты российского собрания.

В ходе заседания верхняя палата обсудит федеральные законы, принятые Государственной
Думой и переданные на рассмотрение Совета Федерации: "Об исполнении федерального
бюджета за 2000 год", "Об обязательном страховании гражданской ответственности
владельцев транспортных средств", "О внесении изменений в статьи 188 и 189 Уголовного
кодекса Российской Федерации" (по вопросу ответственности за контрабанду), "О
внесении изменений и дополнения в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(в части исключения земель сельскохозяйственного назначения из перечня земель,
не подлежащих ипотеке).

Как сообщает пресс-служба Совета Федераций, также будет рассмотрен федеральный
закон "О внесении дополнения и изменения в Закон Российской Федерации "О средствах
массовой информации" (в части регулирования порядка присвоения названия средству
массовой информации и отказа в регистрации средства массовой информации).


ТЯЖЕЛЫЙ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ Вечерняя Москва (газета) Записала Людмила БОЕВА, 09
апреля 2002

Одному не поднять

Специалисты утверждают, что проще оформить десять сделок с квартирами, чем одну
- с земельным участком. О том, что и как следует правильно делать, рассказывает
Игорь Коханый, президент Гильдии риэлторов Подмосковья:

- Сначала определимся, какие документы требуются для того, чтобы приобрести участок.

 Во-первых, это правоустанавливающий документ, во-вторых, правоопределяющий,
который показывает, что данный земельный участок находится в собственности конкретного
владельца (имеются в виду договор купли-продажи, постановление о выделении земельного
участка, договор дарения), а также геодезический план участка и справка о его
нормативной стоимости.

Подчеркну, что геодезический план предоставить очень сложно: для его подготовки
необходимо собрать отдельный пакет документов, которые включают в себя прежде
всего акт согласования границ земельного участка (а его должны подписать собственники
всех граничащих с данным объектом участков). Это может стать главной сложностью,
поскольку нередко оперативно найти собственников достаточно трудно. Их подписи
необходимо заверить в местной администрации.

Кроме вышеперечисленного, должна быть справка об отсутствии арестов и запретов,
об отсутствии на участке магистральных коммуникаций либо об их наличии (в этом
случае участок будет с обременением, поскольку на магистральном газовом трубопроводе,
то есть на его кабеле, нельзя возводить строения и садить деревья - ведь этот
участок земли, даже находясь в собственности, должен быть доступен для организаций,
которые эксплуатируют коммуникации, причем в любое время).

                                                                            
         подробнее см. на www.realtinfo.ru


"ПУТИНКА" ЦЕНИТСЯ ВЫШЕ РУБЛЕВКИ Вечерняя Москва (газета) Вениамин Вылегжанин,
09 апреля 2002

В марте-апреле на рынке загородной недвижимости традиционно наблюдается  заметное
оживление. Это лучшее время  для покупки земельного участка, дачи  или коттеджа,
а также для аренды их на лето.  Сейчас и выбор больше, и цены ниже.

- Традиционно наибольшим спросом пользуются западные (Минское, Рублевское, Новорижское)
и юго-западные (Калужское, Боровское, Киевское) направления, - говорит начальник
отдела загородной недвижимости Московского инвестиционного агентства недвижимости
(МИАН) Светлана Кондачкова. - Чуть меньше спрашивают север и северо-восток. Наименьший
спрос у восточного и южного направлений. Однако сейчас уже трудно становится
определить в количественном отношении, какие направления пользуются максимальным
спросом. Все дело в цене: западные - дороже, а восточные - дешевле. Но есть и
исключения. Лесной земельный участок в Малаховке (восток) не уступит в цене и
качестве участкам на Новорижском или Волоколамском шоссе (запад).
Рейтинг Рублевки падает

В последнее время меняется понятие престижности направлений. Наблюдается тенденция
к некоторому снижению рейтинга Рублевки - и из-за большой загруженности трассы,
и по причине самых высоких цен (стоимость сотки земли доходит до 15 тысяч долларов).
Растет популярность Новорижского, Дмитровского, Киевского, Калужского, Ленинградского
шоссе. Дмитровское шоссе сейчас называют в народе "Путинкой", поскольку в этом
направлении расположена загородная резиденция президента РФ.

                                                                            
       подробнее см. на www.realtinfo.ru


ДОЛОЙ КОМЕНДАНТА! Вечерняя Москва (газета) Иван ИВАНОВ, 09 апреля 2002

Обитатели "общаг" наконец-то становятся москвичами

"Москва слезам не верит". Помните, с чего начинали завоевывать столицу героини
картины? Конечно, с общаги! Там справлялись свадьбы, рожали и растили детей -
становились москвичами!

Общежитие было той самой отправной точкой, где начиналась борьба за лучшую долю,
то бишь прописку. Общага - это вам не раскладушка из милости у родни, а уже что-то
свое или почти свое...Но вот в 1980 году после Олимпиады решили покончить с лимитом
и лимитчиками. Исключение делалось лишь для таких промышленных гигантов, как
ЗИЛ и АЗЛК. В 1994 году правительство Москвы утвердило программу по переводу
в жилищный фонд города рабочих общежитий, расположенных в домах квартирной планировки.
А таких к началу выполнения программы было ни много ни мало - 1122! Но к январю
2002 года из них уже ликвидировано 1055.

Сегодня о том, что творится в общежитиях, мы все больше узнаем из криминальной
хроники. В них вьетнамцы устраивают нелегальные переговорные пункты для своих
соотечественников, нанося многомиллионный ущерб ничего не подозревающим московским
абонентам. Здесь торгуют наркотиками и печатают фальшивые доллары, здесь - проституция,
сифилис, бандиты. Здесь - притоны...

                                                                            
             подробнее см. на www.realtinfo.ru


ВДОЛЬ ЯУЗЫ РАЗОБЬЮТ БУЛЬВАРЫ Вечерняя Москва (газета), 09 апреля 2002

Измениться до неузнаваемости предстоит в ближайшее время берегам Яузы в центре
столицы. По планам городских архитекторов, здесь появится целая система мостов,
бульваров и новых парков.

Как сообщили "ВМ" в Москомархитектуре, в самое ближайшее время перемены начнутся
в знаменитом Лефортовском парке. Будут восстановлены озелененные террасы, а кроме
того, изменится направление некоторых аллей - оказывается, за годы советской
власти их "рисунок" изрядно деформировался. Реставрировать придется и уникальный
каскад прудов: некоторые из них совершенно потеряли первоначальную форму, а водоем,
обрамляющий Екатерининский дворец, и вовсе оказался частично засыпан. Впоследствии
для квартирующей сейчас в стенах дворца военной академии будет найдено новое
помещение. По окончании всех работ архитектурный комплекс с так называемой партерной
частью - фонтанами и баскетами (большими садовыми вазами) - предстанет перед
москвичами практически в первозданном виде. Самому Лефортовскому дворцу вернут
его парадный двор, расположенный на противоположном берегу. Он будет связан с
основной частью парка двумя легкими пешеходными мостами.

                                                                            
          подробнее см. на www.realtinfo.ru

Если желаете получить другую информацию о недвижимости, то заходите на наш сайт www.realtinfo.ru Риэлтинфо - все о московской недвижимости

Искренне Ваш, ведущий рассылки Юрий

По всем вопросам пишите по адресу contact@realtinfo.ru

Описание Рассылки

Архив Рассылки

---

---

http://subscribe.ru/ E-mail: ask@subscribe.ru

Отписаться Убрать рекламу

---

В избранное