| ← Август 2016 → | ||||||
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
|
|---|---|---|---|---|---|---|
|
12
|
13
|
14
|
||||
|
15
|
16
|
17
|
18
|
19
|
20
|
|
|
22
|
24
|
26
|
||||
|
29
|
30
|
|||||
За последние 60 дней ни разу не выходила
Сайт рассылки:
http://https://ushakoff.wordpress.com/
Открыта:
30-08-2004
Адрес
автора: realty.reallyestate-owner@subscribe.ru
Статистика
0 за неделю
Счастливая жизнь в Болгарии. Уехать просто и легко Осторожно! 3 способа правильно купить недвижимость в БГ
|
Как купить недвижимость в Болгарии. Всего существует три основных типа продавцов недвижимости, которые профессионально занимаются своим делом. Риелторы - брокеры, строители-застройщики и банки с филиалами своими. Как ни странно. Купить недвижимость в Болгарии можно и у тех и у других. Разница существует и причем значительная. Как в цене так и в качестве строительства и оформления сделок.
Риелторы - господа и дамы. Они работают за процент от сделки. От 2 до 10 процентов снимают они с клиента в зависимости от клиента и наглости или профессионализма самого риелтора. Высщий пилотаж – получить проценты с двух сторон сделки. Отличие. Они, практически все серфируют интернет и получается вы сами можете посмотреть на сайтах недвижимости Болгарии вариант и не нагружатся с риелтором. На сайтах недвижимости практически нет собственников жилья. Если посмотрите внизу каждой ссылки на самом большом портале недвижимости Болгарии, исключительно агенства и координаты того или иного брокера. Ну а какие есть типы риелторов и брокеров я писал ранее. Посмотрите тут, вспомните. Строители. Самый нормальный и оптимальный вариант. Выбирать нужно у того строителя, кто имеет в собственности свой офис – здание, а не снятое в аренде помещение тип “сарай”. Другой плюс - со строителем всегда можно договориться и снизить цену. За проценты он не работает а сам свое продает. Потому как ему нужны деньги и он владеет недвижимостью. Она у него в балансе фирмы. Попросите баланс. Если нормальный строитель типа “Главболгарстрой” или “Бокал” - то покажут за прошлый год. Ну а если попадете на другого, то... Обратите внимание на статью баланса “Прочие расходы” и сравните с общей валютой баланса. И все станет вам ясно. Что такое “Прочие расходы” расказывать думаю не нужно. Строителей застройщиков много. Есть и однодневки. Тут нужно провести Due Diligence – по русски “Проверка на вшивость” компании. И так как конкуренция велика и цены падают все равно, покупателей много нет, у болгар денег нет а иностранцы побывали практически все в Болгарии и уехали. Остались дорогие соотечественники. Которых ждут и риелторы и строители. Но строители не бегают за клиентами, а вывешивают на своих построенных домах огромные биллборды с указанием цены. К примеру в Софии в самом дорогом районе Лозенец висят объявы на домах с указанием цены в 800 евро за метр при Акт-16. На улице Якубица к примеру или в другой части Лозенца, напротив бывшего отеля “Кемпински”. Нужно приехать, побродить по району и сами все увидите и в других городах так же. Проводника в Софии можете нанять, погулять с ним/ Качество строительства в Софии отличается от качества строительства на море кардинально. Тут и надзор строительный жестче. Банки. Точнее та недвижимость которая изъята банками за невыплату кредитов. Залоговая недвижимость банков. Уникальные варианты попадают по цене на 25-30% ниже рыночной стоимости. Банки не могут управлять ценой изъятых залогов, потому как не могут проводить торговые операции. К примеру если трехкомнатная квартира 120 м2 в центре Софии оценена специалистами рынка в 100000 евро, то банк возьмет ее в залог при выдаче кредита за 70000. к примеру. Если заемщик не вернул кредит, то после процедур различных квартира оседает в балансе банка по цене в 70000, банк не может повысить цену. Заключается договор цессии (уступки прав требования). Банк списывает с вашего счета сумму в 70000 а вы становитесь обладателем квартиры в 100000. которую можете сразу реализовать и получить доход или просто сами жить. Тут главное обладать информацией. Ну и соответственно счетом в ӕтом банке с суммой денег на нем. А так как банков с их филиалами много, невозвратов кредитов тоже много, то в каждом филиале есть большое корличество разнообразных залогово в том числе и квартир, домов, земли и процих активов под которые банк выдавал кредиты. Вот такие вот три хороших и практичных способа правильной покупки недвижимости в Болгарии. Дерзайте и действуйте. Или сами или консультанта наймите для сопровождения. А про частный тур “За домиком в Болгарию” много раз писал. Сможете найти на простораг блога сего. Имеете сайт. У вас превосходный продукт. Увеличение продаж или заходов на ваш сайт задача ваших маркетологов или бренд-менеджеров, если они есть у вас. Но. Написать креативный продаваемый текст и заголовок текста, который заставит зайти к вам посетителя сложно. Разработаем и реализуем комплексную рекламную компанию и найдем для вашего продукта “суперидею”. Определим стратегию “входа” на рынок Болгарии и Евросоюза. Хороша страна Болгария. Пишите письма Спросите – ответим bulruss - наш скайп. [contact-form][contact-field label='Name' type='name' required='1'/][contact-field label='Email' type='email' required='1'/][contact-field label='Website' type='url'/][contact-field label='Comment' type='textarea' required='1'/][/contact-form]Консультации по переезду в Болгарию 3 истории успеха русских в Болгарии Почему в Болгарии жить хорошо? Как получить ВНЖ в Болгарии корреспонденту. Пояснения. 3 варианта бизнеса с постоянным доходом в Болгарии. Как русскому найти работу в Болгарии Как купить готовый бизнес в Болгарии.
Есть вопросы? Спросите – ответим . bulruss - наш скайп |
||||||||
| В избранное | ||
