Болгария Инсайд

Октябрь 29.

Понедельник начинается с субботы. У меня начался со среды, с 24.10.07 года, когда я решил уйти в пеший поход. Ушел. Пришел вчера в воскресение. Убежал, можно сказать, из дождливой Софии. В Годече и рядомстоящих деревеньках, дождя не было совсем. Солнце, разрисованные осенними деревьями горы, тишина. Класс.

Вернувшись в воскресение попал в выборную истерию по всем ТВ каналам БГ-телевизии. Как и ожидалось Станишевцы – у власти и еще 4 года больших перемен не ожидать всем. Тихо, спокойно все будет происходить. Как и происходило ранее в Болгарии.

По регистрации представительства иностранного юридического лица, и получения его дирекором статуса ВНЖ – никаких изменений. До сих пор, этот вариант получения самый малобюджетный (не считая статуса обеспеченного пенсионераИ корреспондента СМИ). Проверено на опыте. Виза «Д» выдана в течение 35 дней, вклеена в паспорт. Человек приехал сюда в Софию, в течение 5 суток обязан подать документы в МВР (подал на третий день). Решение положительно – дали на максимальный срок – 1 год. Таксы по прежнему 500 лева на человека в год. Документы и потверждение наличности на счете банковском хватит и 2000 лева. И не важно на каком счете – представительства или личном директора.

Так что все в порядке, претенденты, представительства регистрируют в БГ и визу «Д» получить совсем не трудно. Потом, при желании, человек, получивший личную карту, как директор представительства, может открыть и зарегистрировать ООД, АД, и все остальные фирмы и акционерные общества. И болгар, если не требуется, можно не набирать на работу, так как продление пребывания човечек этот получает как директор представительства, а не как учредитель новой фирмы.

Много я могу рассказывать об этом интересном процессе – открытия представительств и общения с дамами в БТПП, которые переехали давно уже в современнейший офис в центре Софии. Дамы все знакомы и уже приветливы, и в МВР осталось несколько знакомых дам, остальные новые.

Хотите знать – напишите мне и все узнаете.

Можете позвонить по контактному телефону в Болгарии и получить ответ на свои вопросы.

Национальный статинститут Болгарии обнародовал среднестатистическую стоимость квадратных метров естейтов. Конечно это как взять количество Порше Кайен и Трабантов в отдельном городе, сложить их стоимость и выдать что средняя стоимость килограмма автомобиля такова. Нужно понимать, что в этой средней стоимости учтено много, но расценивать, как показатель при покупке естейта - не совсем верно.

В Софии цена 1900 лева за метр. Но от 200 лева за метр в квартале Филипповцы и Факультета, населенными цыганками с картами, и теми, кто из казенных домов вернулся, до 6000 евро за метр в доме напротив «Русской церкви», к котором я писал в прошлых выпусках.

В Варне средняя цена 1700 лева за метр. Опять с таким же сравнением от 200 лева в одиноком месте жительства клошаров, до 4000 евро за метр в Грецкой Махале с видом на порт, да и то не во всех апартаментах.

Самая низкая статцена в Кюстендиле – 600 лева за метр и в Ловече – 650 лева за метр. Сами представляете что какой там разброс цен и что в пределах этих цен реальное качественное жилье стоит.

Я постоянно отслеживаю варианты различных предложений, реальных предложений строителей и собственников – продавцов, а не агенций недвижимости. Могу подсказать. Я ничего не имею против агенций. Есть спрос и предложение и на базаре всегда два дурака – один покупает, а другой продает. И негоже потом судить за то, что купил естейт на 5000 или 10000 дороже, чем его реальная стоимость. Мне интересна динамика обектов для бизнеса в Болгарии а не жилых апартаментов.

Наблюдал намедни «войну в Интернете» между двумя сторонами, одной известной естейт фирмой и господами с Урала, которые  тоже, как я понял, подвизавшимися приобресть что то для себя или перепродажи. Страх что было. Ссылки я сохранил, но желания пропагандировать такие способы выяснения отношений нет. Негоже вести себя так. Выливать друг на друга мешки грязи за то, что потом не понравилось. Вначале нравилось, а потом нет. Я не сужу никого. Пополнение руснации в Болгарии идет. Все торгуют естейтами и всем место есть на этом рынке. Заповядайте, моля.

Интересный проект и в Паничище начинается. Закрытое вильно селище желает построить инвестиционный фонд Болгарский. «Рила Лейк Рисорт» Сейчас такие проекты самые актуальные. Только и слышишь, то там, то тут закладывают, первые копки делают, повсеместно – закрытое вильно селище. Дай бог, все будет правильно, или как всегда, набубенят, настроят и природу попортят.

Все меньше и меньше тратят иностранные туристы в Болгарии. Опять же статинститут выдал такую инфу и опять надо понять, что количество Порше и Трабантов может отличаться. Кто то и десятку гринов на неделю тут проедает, а кто-то и с сотней жмется по хостелам. В 2001 году среднестат-турист оставлял в БГ 500 евро с человека, а в этом году всего 320 евро с человека получает Болгария. Средний возраст туриста – 37 лет. Основное – море, потом – лыжи, потом все остальное. Огромный спад замечен в СПА-туризме, почему - не ясно, самый низкий процент туристов – в гольф-турах, конный туризм, яхтенный и охотничий туризм – совсем никого практически не заманить в Болгарию в гольф поиграть и на конях покататься. Англичане только строят гольф игрища, а играть никто не едет. Почему?

Нравится в Болгарии туристам – добрая и дешевая кухня и выпивка.

Не нравится в Болгарии туристам – навязчивый сервис, доходящий до одурения, перезастрояване, шум всюду и полное отсутствие учтивости к отдыхающим и туристам.

Делать бизнес в Болгарии хорошо, но совсем не значит, что быстро станешь богатым.

В последнее время большинство приезжающих в Болгарию иностранцев возвращаются в свои страны с Нотариальным актом, на купленный какой то объект недвижимости, домик или квартирку. Констатируют они  свои приобретения тем, что «все тут пессимистичны уже настроены, а Болгария имеет потенциал роста, на наш взгляд». Может быть и так, в макропоказателях страна продвигается вверх по Европейским экономическим рейтингам. И это не только связано с пока еще небольшой стоимостью недвижимости, но и общая информация о Болгарии привлекает инвесторов, как больших так и частных для вложения средств в экономику новой страны Старой Европы.

В потверждение этому, очередной годовой доклад Мирового Банка на тему «Кде и как делать бизнес в мире - 2008» (Doing Business 2008, www.doingbusiness.org) поставил страну Болгарию в ТОП 50 мирового рейтинга, пока на 46 место, а это уже отличный результат.

Для инвесторов и предпринимателей, желающих начать свой бизнес в Болгарии в сущности есть три основных хороших новости, а именно:

Первая – Болгария находится в важной зоне рейтинга Мирового Банка «Зеленый флаг», то есть в наиболее высоком месте рейтинга среди 178 стран, исследованных Мировым Банком. 46 место в рейтинге и ТОП 50 – замечательные показатели для Инвесторов.

Вторая – Представители группы Восточноевропейских стран и бывших Социалистических республик, по своему развитию, перегнали страны Восточной Азии, что немаловажно и привлекательно для инвестора. Болгария в этой группе занимает не последнее место, обогнав по уровню бизнес климата Румынию, Италию, Словению, Чехию, Польшу и Грецию

Третья – Болгария находится на 10 месте в ТОП 10 стран с бурно развивающейся экономикой. Что тоже не может не радовать будущего инвестора. Это не означает, что страна на десятом месте в десятке, а говорит о том, что среди 178 сран в мире, Болгария находится на 10 месте по уровню развития экономики.

Все это так. Не совсем плохо, но гарантии занять место в списке самых богатых странах мира у Болгарии все же пока маловато.

Как составляется рейтинг Мирового Банка

Этот рейтинг Мирового Банка проводится четвертый год подряд среди всех стран мира. Страны, которых сейчас 178, сравниваются по 10 важным показателям, от условия начала и открытия бизнеса, через лицензионный режим, экспорт – импорт, налоги, и вплоть до механизма закрытия бизнеса. Все эти критерии показаны ниже.

1.    Старт или начало бизнеса

2.    Получение различных лицензий

3.    Найм работников

4.    Регистрация собственности

5.    Получение кредитов

6.    Защита инвесторов

7.    Налоговая нагрузка

8.    Внешняя торговля

9.    Применение договоров в бизнесе

10. Закрытие, ликвидация бизнеса

Основная причина, с помощью которой Болгарии удалось перескочить в рейтинге на 7 мест вверх – это введение нового налога на прибыль, его снижение с 15% до 10%. Очень существенное изменение налогооблагаемой базы бизнеса привлекло более 3 миллиардов долларов частных инвестиций. Планируется еще один скачок Болгарии к вершинам рейтинга, если в стране введут плоский налог в 10% на доходы граждан. Престижность страны в глазах мирового бизнеса будет укреплена.

Другая причина – введение института частных судебных исполнителей, с помощью которых требования и судебные решения исполняются вместо старых 150 дней, в течение 120 дней.

Инвесторам, начинающим бизнес в странах Восточной Европы и стоящих перед выбором – как и в какой стране лучше начать, Болгария кажется более привлекательной чем Румыния, но хуже чем Венгрия и Словакия. Но, учитывая все показатели и критерии бизнес-климата в странах Восточной Европы, Болгария, на мой взгляд, имеет более высокий потенциал роста, более приличную экологическую обстановку и отношение к частной собственности.

Есть и минусы, о которых стоит говорить, потому как вскроется все равно. К минусам в Болгарии можно отнести как аднимистративную неповоротливость судебной системы, бюрократию на местах, регистрация фирмы занимает больше времени чем в других странах Восточной Европы, закрытие бизнеса сложно, документация, связанная с внешнеэкономической деятельностью тоже запутаная, но есть компании, специализирующиеся на оказании таких таможенно-брокерских услуг, другие части правовой системы Болгарии, которые не были до полного своего конца реконструированы в переходные период 2005-2007 года.

Как же в Болгарии все обстоит в цифрах.

Хотите открыть бизнес, тогда нужно потерпеть 32 дня, для того, чтобы все зарегистрировать и оформить. Открытая фирма будет стоить учредителям и владельцам 8% от среднего болгарского дохода на одного человека. В дополнение стоит еще вложить сумму в размере 2234 доллара, как минимальный стартовый капитал в Болгарии. В Австралии, например, фирма открывается всего за 2 – ДВА !! дня с двумя процедурами при цене всего в 0,8% от среднедушевого дохода и совершенно без необходимости минимального собственного стартового капитала.

Тяжелые процедуры по открытию бизнеса не позволяют большому количеству людей выбраться из бедности, потому как не находят минимального капитала и всего остального для начала. От этом говорят специалисты Мирового Банка, анализируя ситуацию в Болгарии и других странах с подобными и похожими условиями открытия бизнеса.

Только-только закончили с регистрацией фирмы в Болгарии, на предпринимателя в Болгарии сразу наваливаются другие испытания. Срок уплаты налогов краток, несмотря на то, что сами налоги низкие. Для того, чтобы узаконить, например, двухэтажный склад и провести ток, воду, свет и канализацию, телефонную линию – будет «стоить» предпринимателю четыре месяца беготни, 22 разрешительные процедуры и около 20 тысяч евро заплаченных денег в разные инстанции. Для сравнения, в соседней Румынии – в два раза меньше по времени и всего 6000 евро денег, ну а в Эстонии, самой «дружелюбной» стране для бизнеса из стран бывшего соцблока, и в мировом лидере по открытию бизнеса – Сингапуре, процедуры эти проходят еще быстрее и дешевле в несколько раз. Так, сравнивая различные показатели бизнес-климата, можно сделать выбор в направлении той страны, в которой полегче и попроще все сделать.

Удачи, любви Вам и счастья

Автор-Исполнитель

+359 877314648

bizplanner@mail.ru