В марте 2007 года мы с мужем поехали отдохнуть в Египет, на Красное море. Две недели просто наслаждались отпуском: ездили на увлекательные экскурсии, купались, загорали и даже пробовали научиться виндсерфингу. А рядом с дайвинг-центром случайно встретились с нашим знакомым – бывшим мурманчанином Володей, который вот уже около трех лет постоянно проживает в Хургаде со своей женой Викторией.

Рассказывая о себе, Володя прямо с пляжа показал нам коричневую крышу своей виллы, а затем и пригласил в гости. Поскольку встретились мы буквально за день до отъезда в Петербург, дальнейшие события разворачивались стремительно.

Дом наших друзей нам очень понравился, и в голову пришла идея купить в Египте второй дом для своей семьи. Уже глубокой ночью мы попросили Володю связаться с его знакомым – владельцем Британско-Египетской компании, чтобы тот показал нам различные варианты. Один из них мы для себя и выбрали. А вернувшись в Петербург, начали, что называется, работать над проектом. 

Процесс пошел

Первое, что мы сделали, – через банк «Санкт-Петербург» оплатили залог в размере 1750 долларов и договорились с продавцом о том, что в течение месяца внесем остальную сумму – всего 155 тыс. долларов. Наивные… Нам тогда казалось, что, имея кое-какие собственные сбережения и 100-процентно «белый» доход, мы сможем без труда получить банковский кредит на 100 тыс. долларов. Именно этой суммы нам не хватало.

Однако иллюзии быстро развеялись – мы обращались в банк за банком, чтобы получить кредит «на любые цели» под залог имеющейся квартиры. Но практически везде нам говорили, что готовы выдать кредит только с учетом моих доходов, а доходы мужа (он моряк) рассматривать отказывались. Я работаю в хорошей компании, готова предоставить справку 2-НДФЛ и имею хорошую кредитную историю. А вот зарубежные контракты моего мужа-моряка, которые он вот уже семь лет получает через одну и ту же стабильную круинговую компанию, даже не брали во внимание.

Но мы настойчиво продолжали искать банк, который может принять и проверить зарубежные контракты. Таких банков оказалось только два: ВТБ 24 – принял к рассмотрению документы, проверил их и подтвердил готовность выдать кредит, а также BSGV (Банк Сосьете Женераль Восток) – он тоже дал свое согласие.

При сопоставлении списков необходимых документов, мы отдали предпочтение BSGV. Потом начался мучительный сбор справок. Довольно быстро пришлось признать, что в срок, который мы согласовали с продавцом виллы, мы никак не укладываемся и можем попросту потерять уже выплаченные 1750 долларов. (Мы действительно опоздали, и выбранная нами вилла ушла в другие руки; но продавцы великодушно зачли залог при продаже нам другого объекта, в том же комплексе.)

Итак, документы, хотя и значительно позже, но все же были собраны, а также произведена оценка квартиры-залога. Специалисты рекомендованной банком оценочной компании поразили нас своей скрупулезностью: проверили, измерили, сфотографировали буквально каждый угол, вид из окон, подъезды к дому, транспорт, отделку и прочее. После чего выдали нам увесистое заключение более чем на 60 листах, подтверждающее, что рыночная стоимость нашей квартиры – 195.400 долларов, или по тогдашнему курсу – 4.065.000 рублей.

Мы оплатили пакет страхования, комиссию банка за выдачу кредита и получили деньги – 100 тыс. долларов на 15 лет с ежемесячным платежом чуть более 1265 долларов.

При оформлении кредита мы выплатили различным организациям в общей сложности около 3000 долларов.

Валютные сложности

Как произвести оплату – безналичным или наличным путем? Мы связались с продавцом и получили ответ: он предпочтет наличные. Проблема в том, что один гражданин России может вывезти из страны только 10 тыс. долларов наличными, на двоих – 20 тысяч. А что делать с остальными?

Ранее мы слышали о дорожных чеках American Express, которые, во-первых, дают гарантию сохранности денег, а во-вторых, позволяют беспрепятственно перемещаться с ними через границу. Позвонили по бесплатному телефону горячей линии, назвали цель (покупка недвижимости в Египте) и тут выяснили условия продажи чеков. Их мы предварительно заказали в Райффайзенбанке, а затем на очень выгодных условиях обменяли наличные доллары, полученные в BSGV.

Вроде бы все хлопоты позади – мы вылетаем в Египет. И уже в пути случайно узнаем, что по законам Египта в день человек может поменять на наличные только один тысячедолларовый чек. Вероятно, сотрудница справочной службы American Express этого не знала.

Это означало, что для получения нужной для покупки виллы суммы нам необходимо либо прожить в Египте более двух месяцев, либо лететь в Петербург, отправлять безналичный платеж и снова возвращаться в Хургаду… Выручил продавец виллы, который владеет землей, руководит крупной строительной компанией, является ценным клиентом банка. Именно в его банке мы и произвели полную оплату недвижимости чеками American Express. Все остальные заботы банк взял на себя.

Контракт подписан

Так называемый Final Contract c приложенными к нему поэтажными планами и планом территории на арабском и английском языках был подписан в начале июня. В этот контракт, кроме нас – мужа и жены, были также внесены двое детей. Хотели еще и родителей, но, к сожалению, закон позволяет вписывать в контракт только четверых. Упоминание в данном документе дает право получить в будущем резидентскую визу и беспрепятственно въезжать-выезжать из Египта.

Что же мы купили за 155 тыс. долларов? Двухэтажную виллу 250 кв. м, с забором, в 15 минутах ходьбы от моря, с полной отделкой, с небольшим участком земли и собственным бассейном, TV-тарелкой, беспроводным Интернетом.

Ремонт виллы должен был завершиться к концу октября. Я выбрала по каталогам образцы дверей, окон, кафеля, напольной плитки, цвет гранита для ступеней и стойки американской кухни, цвет стен для гостиных, спален и ванных комнат. Всего в доме две гостиные, четыре спальни и три ванных комнаты плюс оборудованная крыша.

Заключительный акт

В конце октября мы прилетели в Хургаду и поехали на встречу с компанией, которая вела ремонт виллы. Сразу узнали две новости – хорошую и плохую. Во-первых, стоимость виллы выросла за пять месяцев на 45%, то есть на 70 тыс. долларов. По самым скромным прогнозам, еще через год ее стоимость удвоится (!). Вторая новость – ремонт еще не завершен, ведутся отделочные работы и достраивается бассейн.

Как раз самое время заняться организационными делами: подключить к вилле воду и электричество, а также зарегистрировать недвижимость у Шара-А-Кари (нотариус). Регистрация оказалась бесплатной: эта услуга была включена в стоимость виллы (175 долларов). Но мне пришлось сфотографироваться, заполнить анкету и сдать документы в Паспортный контроль на переоформление визы, которая была выдана уже во второй половине того же дня. После чего я получила договор купли-продажи, зарегистрированный у нотариуса на арабском и английском языках. Регистрацию в Суде г. Хургада, которая занимает два-три месяца, решили произвести позднее (эта процедура подразумевает оплату 4% от стоимости виллы, а нам необходимо выделить бюджет для меблирования и оборудования виллы).

Подключением коммуникаций пришлось заниматься целый день: государственные организации, наверное, везде одинаковы. Выручило то, что агентство недвижимости предоставило автомобиль и двух юристов, которые везде сопровождали меня, переносили бумаги из кабинета в кабинет, получали визы начальства и в нужный момент говорили: «Мадам, здесь необходимо расписаться». Не прошло и пяти часов, как я вышла из администрации города счастливой обладательницей договора на подключение воды и электричества. Стоимость – 50 долларов.

После завершения всех дел нам с друзьями оставалось лишь отдыхать и время от времени подъезжать к дому, чтобы не спеша оценить качество отделки, сделать фотоснимки и распорядиться насчет изменений в проекте. Так, например, мы решили увеличить одну из ванных комнат за счет присоединения к ней маленького бара с балконом. Это пожелание было мгновенно понято и принято: уже на следующий день стена оказалась передвинутой.

На консультации у независимых специалистов удалось выяснить также среднюю стоимость коммунальных услуг:

– электричество ежемесячно оплачивается по счетчику – от 5 долларов в месяц (с электроплитой – 10 долларов);

– газовый баллон – 3 доллара (расход от одного до двух баллонов в месяц, в зависимости от того, сколько приходится готовить);

– плата за воду – максимум 50 долларов в год (или по счетчику);

– плата за уборку мусора – ежемесячно около 5 долларов.

Такие услуги, как охрана, уход за садиком вокруг виллы, оговариваются индивидуально.

В новогодние каникулы нам предстоит купить мебель и технику, чтобы полностью обставить 250 кв. м. Но это уже совсем другая история.

Зачем и почему

Ради чего было приложено столько усилий и потрачено столько денег? Года два назад мы загорелись идеей купить дом у теплого моря, где можно было бы отдыхать всей семьей, а родителям жить постоянно. Однако после длительного изучения цен на побережье Черного моря поняли: чтобы купить там дом (не роскошный, а хотя бы приличный), нашей семье нужно продать всю недвижимость в Петербурге. К этому мы были не готовы.

Но почему именно Египет, а не другие страны? У всех на слуху, например, Черногория. Мой знакомый недавно вернулся оттуда и поделился информацией об уровне цен: 300-350 тыс. евро, но не за виллу с бассейном у моря, а за очень скромный во всех отношениях домик. Да и стоимость проживания там значительно выше.

Хотя большую часть населения Египта составляют мусульмане, разница менталитетов никого из членов моей семьи не смущает. Вывески многих магазинов, аптек, ресторанов, парикмахерских имеют кроме арабского также англо-русский вариант написания. Помимо того, Хургада является отчасти уже европейским городком, который выбрали для постоянного места жительства немало граждан Великобритании, Германии, Дании, Италии, Франции, России, Украины, Латвии и других стран мира. К примеру, соседи слева и справа от нашей виллы – из Великобритании, позади – из Германии, через две виллы – русские. А еще ежедневно прибывают на отдых обычные туристы из Европы, которые проживают в отелях, съемных апартаментах и виллах.

Меня привлекло также отсутствие бюрократии. Приобрести недвижимость в Египте может любое физическое лицо, безо всяких ограничений и дополнительных условий. Нужен только загранпаспорт и деньги. Визу получаешь за 15 долларов в аэропорту. Гарантиями служат как закон «О возможности для иностранцев приобретения квартир, зданий, земель в Египте», так и ряд других законодательных актов о недвижимости.

Меня раньше волновал вопрос безопасности. Но оказалось, что в маленьком городе царит порядок благодаря контролю властей. Более того, мои постоянно проживающие в Хургаде русские друзья говорят, что испытывают настоящее чувство защищенности: смело ведут себя везде и прогуливаются даже ночью. Уровень преступности очень низкий. Права иностранцев соблюдаются особенно тщательно. Если кто-либо из иностранных граждан пожалуется в полицию на некорректность местного жителя, того могут выдворить из Хургады навсегда, без права возвращения, лишив тем самым работы. Откуда это? Правительство и власти Египта чрезвычайно заинтересованы в зарубежных инвестициях, пополнении бюджета, развитии инфраструктуры, повышении благосостояния своего народа.

Солнце, воздух и вода

Ну а кроме деловой стороны вопроса существует еще несколько неоспоримых преимуществ. В Египте не бывает плохой погоды, солнце светит 364 дня в году. Это означает, что мы сами сможем отдыхать или сдавать виллу в аренду круглый год. В самом холодном месяце, феврале, температура воздуха днем – +20-25°С, воды – +18-20°. В самые жаркие месяцы, июне и июле, за счет сухости воздуха и постоянного ветра даже жара +40°С на берегу ощущается, как у нас +27°. Дождь случается только раз в году. Я сама не застала ни разу, но мои знакомые видели и рассказывают, что дождь длится обычно минуты три, египтянами воспринимается как веселый праздник – все выбегают на улицы, подставляют ладони, лица и радуются как дети.

И, конечно, Красное море: вода чистая, прозрачная. В воде – кораллы и огромное множество самых разнообразных рыбок и прочих живых существ, которыми можно любоваться часами, не боясь переохлаждения.

Мы с нашими друзьями даже подумываем – а не скинуться ли нам на покупку небольшой яхты, вместе ее содержание осилить легче. И уже составляем различные маршруты для посещения достопримечательностей древнейшей цивилизации. Очень хочется совершить круиз по Нилу, осмотреть пирамиды, монастырь Св. Екатерины, Александрийский столп, храмы Луксора, Омбо, Эдфу, побывать в Долине Царей, совершить восхождение на гору Моисея…

Особенно приятно, что все это можно осуществить теперь не спеша, буквально рядом со своим домом.

Всё о автомобилях -  http://avto-lenta.blogspot.com

Всё о сексе http://vse-o-sex.blogspot.com