Фраза дня: “Я знала людей, купивших дома меньше года назад и оказавшихся без средств, они покидали свои дома без всяких раздумий о последствиях”, — говорит Дженни Берч, агент по недвижимости, представитель Koenig & Strey GMAC, работающий в богатых кварталах Чикаго. (REUTERS)

- - - - -

В выпуске:

ФИНАМ: Рынок недвижимости США: нам следовало этого ожидать

ПРАЙМ-ТАСС: Fitch обеспокоен широким размахом ипотечного кризиса в США, а также возможным снижением цен на недвижимость в США и Великобритании

К2К (REUTERS) : Чикаго. Ипотечный кризис превращает даже богатых американцев в бомжей

ФИНАМ: Великобритания: рынок недвижимости в опасности

ДЕЛОВАЯ НЕДЕЛЯ : Недвижимость в США становится дешевле

К2К: Москва. Жилье подешевеет во второй половине 2008 г.

КВАДРУМ.РУ: Вероятность снижения цен на жилье [в России] существует, но в нее никто не верит

- - - - -


ФИНАМ

Рынок недвижимости США: нам следовало этого ожидать

17.01.2008

Mark Vitner, Senior Economist, Adam G. York, Economic Analyst, «Wachovia Corp».

http://www.finam.ru/international/newsitem2A490/default.asp

Ситуация на рынке недвижимости в настоящий момент выглядит гораздо хуже, чем мы ожидали. Кризис достиг той стадии, когда снижение продаж домов, падение цен на них, а также рост просрочек по кредитам и ужесточение стандартных требований к выдаче займов негативно влияют друг на друга, ухудшая положение домовладельцев, финансовой системы и экономики в целом.

В двух словах о расцвете рынка недвижимости

Ни для кого не является секретом, что низкие ставки по кредитам вместе с минимальными требованиями к их получению чуть ранее в 2007 году позволили продажам домов подняться на максимальные уровни. В то же время никто не отменял существование законов, запрещающих новое строительство в быстро растущих районах страны, таких как Калифорния, Флорида и других прилежащих к Вашингтону и Нью-Йорку. Таким образом, при снижении продаж цены на данных рынках пошли вверх, что инициировало рост доходной спекуляции на покупке
домов перед началом застройки и продажи их по гораздо большей цене после завершения строительства. По нашим оценкам, на пике рынка недвижимости в 2004 – начале 2005 года такие сделки составляли приблизительно 40% от общего количества продаж по всей стране, а в некоторых районах страны данный показатель был даже выше.

Рост спекулятивного спроса и искусственно завышенные цены оказались не в силах быть «переваренными» экономикой США. Повышение стоимости домов также способствовало изменению типа спекулятивных операций: скупалось максимально возможное количество домов, на которые хватало средств. Спрос на вторичную недвижимость также бил все рекорды, особенно на побережье.

Застройщики пытались снизить спекулятивную активность. Большинство из них отказалось от контрактов, в которых упоминалась возможность перепродажи, а также от договоров о покупке недвижимости до окончания ее строительства. И все же на рынке создался сильный разрыв между продажами и доступностью.

Сегмент инвесторов также изменился вскоре после урагана Катрина, увеличившего страхи на предмет «здоровья» экономики в целом и инициировавшего рост страховой стоимости жилья в прибрежной зоне. Еще одной «подножкой» стал ураган Вильма, последствия которого прослеживались почти на всех рынках южной Флориды. Так, продажи во второй половине 2005 года резко снизились, а количество расторгнутых контрактов, в частности, со стороны спекулянтов, увеличилось. В результате количество свободных домов на продажу и перепродажу
продемонстрировало взлет, при этом достаточно внушительный процент из них был куплен на получившее распространение ипотечное кредитование «без документов» или с минимальным количеством необходимых. В этой ситуации застройщики в экстренном порядке начали увеличивать стимулы для покупок, включая снижение цен и дисконты, однако данные меры смогли повлиять лишь на вновь построенную недвижимость, количество же старых контрактов с неустойками резко возрастало. Все вышеупомянутое привело к тому, что в настоящий момент
мы имеем далекое от оптимистичного положение на рынке жилья.

Что дальше?

Теперь, когда страх завладел практически каждой операцией, производимой на рынке недвижимости, мы полагаем наиболее вероятным снижение количества новых закладок домов ниже уровня долгосрочного спроса практически на каждом из основных рынков Соединенных Штатов. Для многих из них, в частности для Флориды, Аризоны и Калифорнии, подобная мера станет панацеей. Для других же, включая Техас, Северную Каролину и Северо-западное побережье, данные действия можно считать слишком упреждающими.

По нашему мнению, сочетание падения цен на прежде растущих рынках и незначительного повышения цен на остальных с низкими ставками процента и продолжающимся ростом доходов способно постепенно восстановить доступность рынка недвижимости и заложить основу для солидных показателей продаж.

Вторым залогом восстановления станет нисходящая динамика чрезмерного предложения жилья, имеющего место на рынках в настоящий момент. Согласно нашим данным, количество выставляемых на продажу домов в 2004, 2005 и 2006 годах превысило возможности населения (с демографической точки зрения) на 875 000 единиц. В 2007 году предложение соответствовало спросу. При этом потенциальной проблемой является рост просрочек по кредитам на 61% за последний год и ожидания их увеличения в 2008 году на аналогичные 60%. Большинство
данных просрочек в своей основе имело традиционные факторы, такие как безработица, что делает невозможным продажу домов в условиях слабости рынка. Вдобавок огромное количество покупок недвижимости, совершенное инвесторами, так и не смогло быть реализовано по более высокой цене. Таким образом, в среднесрочном периоде произойдет перераспределение жилья из рук тех, кто не в состоянии снизить цену, в руки тех, у кого есть мотивация для данного дисконта.

Мы полагаем, что равновесие на рынке недвижимости постепенно восстановится к концу десятилетия, но никак не раньше. Продажи на первичном рынке жилья не достигнут отметки в 1 млн штук до 2011-2012, количеству же новых закладок домов понадобится чуть больше времени для восстановления до уровней, которые можно охарактеризовать как стабильные. Так, до 2012-2013 превышения 1,5 млн штук ожидать не приходится.

- - - - -


ПРАЙМ-ТАСС

Fitch обеспокоен широким размахом ипотечного кризиса в США, а также возможным снижением цен на недвижимость в США и Великобритании

17.12.2007

http://www.prime-tass.ru/news/show.asp?id=749508&ct=news

МОСКВА, 17 декабря. /ПРАЙМ-ТАСС/. Международное рейтинговое агентство Fitch Ratings обеспокоено беспрецедентным по масштабу ипотечным кризисом в США, который имеет прямые и косвенные последствия для всех секторов финансового рынка, и потенциально для глобальной экономики. Об этом говорится в специальном исследовании рейтингового агентства "Прогноз рынка структурно финансирования в 2008 г – экономический и отраслевой анализ".

В исследовании отмечается, что в 2008 г существует обеспокоенность дальнейшего снижения цен на недвижимость в США, что нанесет прямой удар по рынку инструментов, обеспеченных закладными, а также по рынку долговых облигаций, имеющих под собой долговое обеспечение. Пострадают облигации, имеющие в обеспечении определенные активы. Сектор ипотечных облигаций ожидает волна пересмотра ставок и повышение риска дефолта.

В Европе наибольшие риски ипотечного рынка относятся к Великобритании, Испании и Ирландии, которые в последние несколько лет росли высокими темпами. В Великобритании с высокой долей необеспеченных ипотечных бумаг эти риски особенно велики.

Продолжение проблем в секторе необеспеченных ипотечных бумаг и дальнейшее снижение их стоимости негативно отразится на программах, которые предусматривали вложение инструментов, обеспеченных активами в необеспеченные ипотечные облигации, что приведет к ухудшению ситуации в тех же инвестиционных секторах, которые пострадали в 2007 г.

Владельцы домов будут иметь меньше возможностей для залога своей недвижимости и получение средств под залог своих домов, что приведет к росту задолженности и потерям по кредитным картам и автокредитам.

В то же время Fitch ожидает, что базовые показатели рынка коммерческой недвижимости в США в 2008 г останутся сильными, а основным риском является недостаток ликвидности на рынке, так как основные кредиторы, которые выходили на рынки капиталов, сильно сократили выдачу новых кредитов.

В то же время на рынке Великобритании заемщики имеют традиционно более широкие возможности для перекредитования, чем в других странах Европы. В Испании уже начинается нехватка кредитных ресурсов из-за роста кредитных ставок, что может отразиться на ипотечном рынке и рынке инструментов, обеспеченных активами. В других странах Европы в целом сохранится стабильность, считает Fitch.

- - - - -


К2К

(REUTERS)

Чикаго. Ипотечный кризис превращает даже богатых американцев в бомжей

17.01.2008

http://www.k2kapital.com/news/fin/343957.html

Обеспеченным жителям благополучных американских пригородов придется покинуть насиженные места из-за проблем, вызванных развивающимся экономическим кризисом в США, сообщает Reuters

“Есть люди, купившие здесь недвижимость и из последних сил поддерживающие видимость благополучия, но вскоре они будут вынуждены покинуть эти места”, — говорит риелтор Шарон Содикофф (Sharon Sodikoff), работающий в агентстве недвижимости Prudential Homelife Realty неподалеку от Чикаго.

Учитывая живописность расположения и размер домов, средняя цена владения в подобном пригороде, согласно данным Headrick-Wagner Consulting Group, составляла в 2007 году приблизительно $1,15 млн. На первый взгляд, благополучный Хинсдейл (богатый пригород Чикаго) не имеет ничего общего с падением на рынке жилья, тормозящего рост американской экономики и, возможно, ведущего к рецессии.

Но даже здесь, вдалеке от эпицентра падения на рынке жилья, высокооплачиваемые профессионалы с большими кредитными возможностями могут быть затронуты проблемами, так как их ипотеки с регулируемыми кредитными ставками (ARMs) зависят от их средств. При нормальной ситуации на рынке жилья, эти люди просто бы продали свою недвижимость, но в настоящий момент они в ловушке.

“Следующая порция проблем придет от первоклассных заемщиков, купивших слишком крупную недвижимость или взявших слишком большие кредиты”, — говорит Майкл Ван Залинген, (Michael van Zalingen) специалист по вопросам домовладения чикагской жилищной службы Neighborhood Housing Services. Первоклассными заемщиками принято называть тех, кто имеет положительную кредитную историю.

Агенты по продаже недвижимости обеспокоены тем, что обеспеченные заемщики вынуждены продавать или просто покидают свои дома, но и последствиями такого рода действий. Особенно это касается тех, кто использовал недвижимость как источник наличных средств, получаемых через имущественный заем. Для тех, кто в течение пяти или десяти лет не по назначению использовал кредит под залог домашнего имущества, наступило время расплаты, считает агент по торговле недвижимостью из Чикаго Марки Лемонс (Marki Lemons).

Том Келли (Tom Kelly) представитель Chase Home Lending, входящей в JPMorgan Chase & Co, говорит, что компания увеличила свои резервы для возможных потерь по кредитам под залог домашнего имущества, как для первоклассных заемщиков, так и для менее качественных заемщиков , до $635млн. во ІІ и ІІІ квартале 2007 года. Это касается людей одолживших деньги под большие проценты под залог своей недвижимости. Сейчас стоимость их домов резко упала, и они не могут рефинансироваться, говорит Келли.

Стать собственником во время бума легко, когда ипотека легко доступна без обязательного внесения первого взноса. Потом начался ипотечный кризис, произошло ограничение кредитования, замедление рынка, падение цен и количество непроданных готовых жилых домов увеличилось.

Лоуренс Йун (Lawrence Yun), главный экономист отраслевой группы National Association of REALTORS, говорит, что первоклассные заемщики, испуганные высокими процентными ставками, обращаются с просьбами об особо крупных закладных в размере от $417 тыс. и выше.

Потенциальные покупатели говорят, что ни в коем случаи не купят дома по предлагаемой цене, говорит Йун. Те, кто недавно купили дома в кредит, оказались в положении, когда они потеряют свою собственность, если запоздают с выплатами процентов по кредитам.

“Я знала людей, купивших дома меньше года назад и оказавшихся без средств, они покидали свои дома без всяких раздумий о последствиях”, — говорит Дженни Берч, агент по недвижимости, представитель Koenig & Strey GMAC, работающий в богатых кварталах Чикаго.

Собственники жилья из тех, кто не хочет покидать свои дома, – это те, кто получил огромный кредит под залог домашнего имущества до того, как цены начали падать, и сейчас владеет меньшим, чем раньше. В такой ситуации трудно продать, так чтобы хотя бы вернуть вложенные деньги”,— говорит Дейв Ханна (Dave Hanna), компаньон в Prudential Preferred CRE, владеющий Prudential Homelife Realty в Хиндсейл.

В отличии от не первоклассных заемщиков, владельцы дорогих домов чаще стараются прийти к соглашению с кредитором, но только бы не лишиться права выкупа закладной. Доступным альтернативным решением для них является выбор продажи на срок без покрытия. По соглашению о продаже без покрытия на срок, заемщик продает ниже залоговой стоимости, и кредитор аннулирует разницу.

“Вы не найдете здесь много заложенных домов, чьи владельцы лишены права выкупа, потому что здесь это считается стыдным”, — говорит Шарон Содикофф, представляющая Prudential Homelife Realty. Но домовладельцы звонят своим риелторам и поручают им тихо избавляться от своих домов.

- - - - -


ФИНАМ

Великобритания: рынок недвижимости в опасности

16.01.2008

http://www.finam.ru/international/newsitem2A348/default.asp

Цены на дома в Великобритании в декабре продемонстрировали максимальные темпы снижения с начала 90-х годов, что инициировало возобновление опасений на предмет возможного кризиса традиционно стабильного рынка недвижимости страны. По данным Royal Institution of Chartered Surveyors' баланс цен достиг отметки -49,1, что является минимальным значением с ноября 1992 года, после падения до уровня -40,6 в ноябре. Таким образом, последний месяц ушедшего года стал пятым кряду, в течение которого наблюдалась отрицательная
динамика.

По мнению представителя RICS Ian Perry, рынок жилья в настоящий момент испытывает на себе последствия кредитного кризиса и целого ряда подъема ставок в 2007 году. Однако, несмотря на замечание о падение доверия, господин Perry все же отметил, что в настоящий момент ситуация «сильно отличная» от начала 90-х годов.

- - - - -


ДЕЛОВАЯ НЕДЕЛЯ (КИЕВ)

Недвижимость в США становится дешевле

11.01.2008

http://dn.kiev.ua/economics/world/nedvUSA_11.html

Цены на недвижимость в крупнейших городах США снизились на рекордные 6,7%. Этот показатель продемонстрировал самое значительное падение за последние 16 лет.

Наиболее серьезное снижение - на 12,4% в месяц - зафиксировано в Майами (штат Флорида). В Лас-Вегасе (Невада) стоимость жилья упала на 10,7%, в Лос-Анджелесе (Калифорния) - на 8,8%.

Некоторое снижение темпов падения цен наблюдается лишь в городах Шарлотт (Северная Каролина), Портленд (Орегон) и Сиэттл (Вашингтон).

В целом по стране цены продолжают падать десятый месяц подряд, а доходность неуклонно снижается уже в течение 23 месяцев.

Другой индекс - Case-Shiller`s, отражающий цены на недвижимость в 20 крупных городах США тоже упал на 6,1%. В 11 городах из 20 снижение цен было рекордным.

По мнению бизнес-консультанта Петера Шиффа, тенденция к удешевлению недвижимости сохранится в ближайшем будущем. Одной из причин снижения цен эксперт считает перемены в психологии покупателей.

Аналитик компании Weiss Research Майк Ларсон считает, что снижение цен объясняется ужесточившимися правилами выдачи ипотечных кредитов, неуверенностью потребителей в перспективах рынка жилья и ипотечного кредитования, а также рыночными спекуляциями.

Среди факторов, негативно влияющих на американский рынок недвижимости, специалисты отмечают избыток жилья, выставленного на продажу и увеличение числа случаев лишения права выкупа закладной.

В этом году США столкнулись с кризисом в сфере ипотечного кредитования. Общий объем выданных ипотечных кредитов, по данным американской Ассоциации ипотечных банков, составляет примерно 10 триллионов долларов, или 75% ВВП страны в 2006 году. Из этой суммы 1,3 триллиона приходится на "рискованные ипотечные кредиты", то есть выданные заемщикам с ненадежной платежеспособностью или большими долгами. Доля просроченных выплат в этом секторе ипотеки США превысила 13%, что и спровоцировало нынешний кризис.

Сначала убытки несли американские банки и ипотечные компании, их потери оцениваются в миллиарды долларов. Дальше проблемы возникли у европейских и азиатских кредитных организаций, работающих в США, передает Domik.net

- - - - -


К2К

Москва. Жилье подешевеет во второй половине 2008 г.

25.12.2007

http://www.k2kapital.com/news/fin/331930.html

Снижение цен на жилье в России начнется со второй половины 2008 г., сообщает “Прайм-ТАСС” со ссылкой на заявление гендиректора информационно-аналитического агентства рынка недвижимости Александра Крапина. Тем не менее, эксперт считает, что не стоит ожидать резкого снижения цен. Этот процесс будет плавным и почти незаметным для конечного потребителя. Темпы снижения составят порядка 1%-2% в месяц.

Эксперт отметил, что исход выборов президента фактически предопределен, и с большой степенью вероятности президентом России станет кандидат от правящей партии, которого поддержал действующий глава государства. При этом на рынок придет часть денег из бюджетов предвыборных кампаний, которые поддержат уровень цен предложений в течение первых 2-4 месяцев 2008 г.

- - - - -


КВАДРУМ.РУ

Вероятность снижения цен на жилье существует, но в нее никто не верит

09 января 2008

http://www.kvadroom.ru/analytic/analytic.phtml?a_id=459

Оптимизм ряду покупателей могут внушить некоторые законодательные инициативы и кризис ликвидности, грозящий в первую очередь ипотеке.

Вероятность снижения цен на жилье существует, но в нее никто не верит. Так можно охарактеризовать ситуацию на рынке жилой недвижимости в преддверии 2008 года. Это связано с тем, что в грядущем году на рынок могут повлиять ряд факторов, которые отсутствовали или были выражены в значительно меньшей степени в году минувшем.

Оптимизм некоторым покупателям может внушить, во-первых, намерение властей ужесточить контроль за крупными (более 600 тысяч рублей) операциями с денежными средствами и в первую очередь при осуществлении расчетов в наличной форме. Соответствующий законопроект уже принят в первом чтении депутатами Госдумы еще четвертого созыва.

Несмотря на название законопроекта: «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступных путем, и финансированию терроризма», он позволит контролирующим органам следить за крупными покупками граждан. Не исключено, что это остановит многих покупателей от совершения некоторых сделок, по-крайней мере, с инвестиционными целями. В первую очередь это касается средних и крупных чиновников, чьи доходы порой разительно отличаются от официальных зарплат. Вымывание этого весьма многочисленного класса
с рынка столичной недвижимости может привести к падению спроса, и, как следствие, к снижению цен.

Во-вторых, чуть менее существенным, но также значимым фактором, который может сработать на коррекцию цен вниз, будет уменьшение объемов ипотечного кредитования. Повышение процентной ставки и ужесточение требований банков к заемщикам, которые станут вынужденными мерами в ответ на дефицит ликвидности, вызванный в свою очередь проблемами на мировом финансовом рынке, также приведут к снижению покупательской активности.

Третий фактор, который можно назвать - это намерения властей ввести налог на недвижимость, который приведет к повышению налоговой нагрузки на владельцев дорогих квартир, а, возможно, и квартир чуть выше среднего уровня. Хотя конечно, влияние этого фактора на ценообразование на сегодняшний день, да и в ближайшем будущем, мизерное, если вообще присутствует. Его мы называем, лишь вкупе с первыми двумя.

Однако, специалисты рынка столичной недвижимости, которые были опрошены порталом «Квадрум. Недвижимость России», в возможность снижения цен, как на московском рынке, так и на рынках других городов не верят. Отметим, что это наиболее распространенное мнение среди участников рынка недвижимости. Мы же в свою очередь, не можем утверждать, что коррекция цен вниз неизбежна. Существует лишь ее вероятность, и она далеко не стопроцентная.

________________________________________

2007 год стал периодом самых неоднозначных тенденций на рынке. Это год, к концу которого, фактически, так и не сформировался устойчивый тренд, который бы в полной мере отразил состояние рынка. Основное изменение на рынке недвижимости - это его стабилизация, начавшаяся в октябре и сейчас почти полностью реализовавшаяся. Не стагнация, а именно стабилизация, в хорошем смысле этого слова.

Спрос по-прежнему во многом остается отложенным, хотя не отметить его реализацию тоже нельзя. Общий объем предложения квартир в Москве продолжает сокращаться, по соотношению с началом декабря он снизился на 5,%. Наблюдается достаточно резкий процесс вымывания жилья эконом-класса, в первую очередь, продается жилье в сравнительно недорогих округах и в домах низкого качества. Хотя снижение предложения произошло во всех без исключение административных округах Москвы, но больше всего этот процесс заметен в Зеленограде
и СЗАО. Значительнее всего активизировался спрос на панельные «хрущевки», снижение предложения в этом виде домостроений, по сравнению с началом декабря, достигло 4%. Стоит отметить, что по-прежнему есть разница между каталожной и реальной ценой продажи, но сейчас демпинг составляет не более 3 процентов. Для сравнения, в октябре средний размер «скидки» был в среднем 6%. Продавцы торгуются менее охотно, причем все чаще продавцы, ранее заявлявшие, что торг уместен, просят убрать этот пункт из объявления.

Резких скачков цен на жилье вряд ли стоит ожидать в обозримом будущем, поскольку в стране сохраняется политическая и экономическая стабильность, да и средний уровень цен на московское жилье почти достиг европейского уровня. Но некоторые предпосылки для роста цен на жилье в Москве все же сохраняются. Среди них: инфляция, рост мировых цен на нефть как стратегически важного для нас экспортного продукта, а также концентрация основной политической и экономической активности России в Москве. Москва остается и будет,
по всей видимости, оставаться очень привлекательным городом для жителей регионов. Таким образом, московский рынок недвижимости подпитывается «нефтяными» и «региональными» денежными потоками.

Мы допускаем возможность умеренного роста цен в будущем году - на 5-10% от текущего уровня цен, или до 5 500 - 6 000 $/кв.м в среднем по Москве. Если перейти на долларовое исчисление, то наиболее активно в 2007 году подросло в цене элитное жилье - с начала года рост составил 15%, сегодня цена квадратного метра в элитных домах столицы составляет в среднем 15 000 $/кв.м.

Почти не отстают от элитных домов темпы роста цен на Московские и Подмосковные новостройки в среднем с начала года они подорожали на 12%. Средние цены на первичном рынке Москвы: эконом класс - 3 500 - 4 000 $/кв.м. стандарт и бизнес-класс - 6 000 $/кв.м.

Несомненно, значительно жилье дешеветь в Москве не будет. Но не потому, что растет платежеспособный спрос. А потому, что инфляция обгоняет прогнозируемые темпы, растут доходы и растут цены на все. Было бы странно, если бы жилье при этом дешевело. Замечу, что рост цен на недвижимость - порядка 3-4 % с начала осени сопоставим с темпами инфляции.

Небезынтересны для инвестора растущие, но еще не приблизившиеся к своему пределу рынки в таких городах, как Нижний Новгород, Липецк, Красноярск, Иркутск. Обвала рынка не стоит ожидать и в тех городах, где рынок достиг своего предела и стагнирует. Скорее всего, рынки в резко подорожавших за последние полтора-два года региональных центрах ждет такая же стабилизация и плавная коррекция, как и в Москве.

Алла Аксёнова

Ведущий эксперт

Агентства недвижимости DOKI

________________________________________

Объективная конъюнктура рынка недвижимости сегодня не предвещает глобальных изменений в наступившем году, тем не менее, многие тенденции 2007-го продолжат свое развитие и трансформацию.

По нашим прогнозам, к весне тенденция «отложенного спроса», сформировавшаяся на волне прошлогодних слухов о возможном «обвале» цен, окончательно сойдет на нет, что активизирует спрос и на новостройки, и на вторичное жилье. Но, несмотря на то, что спрос будет гораздо устойчивее, чем в 2007, его пока все же недостаточно для стимулирования роста цен.

Стоимость новостроек в течение 2008 г будет расти с незначительным опережением темпа инфляции, примерно на 10-12% в год, а вторичной недвижимости на 8-10%. При этом и в том, и в другом сегменте ожидается стабильный объем предложения, который обеспечит покупателям квартир хороший выбор. Вторичный рынок в ближайшем будущем, как и сегодня, будут подпитывать выставляемые на продажу инвестиционные квартиры 2005-2006 гг. Напомню, что в 2007-ом с рынка городской недвижимости ушла основная масса инвесторов-дилетантов,
которые с окончанием галопирующего роста цен потеряли возможность зарабатывать деньги «на пустом месте». Учитывая прогнозируемый аналитической службой МИАН-агентство недвижимости прирост цен, в 2008-ом инвестиционные вложения по-прежнему будут прерогативой профессионалов, которые хорошо знают, на объектах каких категорий и от каких застройщиков они могут заработать.

Алексей Кудрявцев

Руководитель аналитической службы

МИАН-агентство недвижимости

________________________________________

Наиболее важной в перспективе тенденцией на рынке недвижимости в 2007 году стало повышение уровня сервиса и качества самих проектов. Рынок окончательно встал на цивилизованный путь развития, а отношения между игроками стали более прозрачными и понятными потребителю. Это долгосрочная тенденция, влияние которой мы ощутим и в 2008 году.

Наибольший рост цен на жилую первичную недвижимость в 2007 году был отмечен в ближнем Подмосковье. В 2008 году спрос по-прежнему будет превышать предложение, в том числе, это будет связано и с недостаточным количеством новых проектов, выводимых на рынок. Рост стоимости квадратного метра в ближнем Подмосковье в 2008 году составит в среднем на 15-20%, при этом пиковые показатели роста сместятся в среднее и дальнее Подмосковье. Это обусловлено, прежде всего, тем, что цены на недвижимость пока еще не соответствуют
достаточно высокому уровню развития этих территорий.

Алексей Смоленцев

Генеральный директор

Группы компаний «Домостроитель»

________________________________________

Один из главных итогов года - практически состоявшийся переход на рубли. Дело здесь не только в новом законе, запрещающем использование долларов, сколько в созревшем потребителе. Доллар упал настолько, что получать эти деньги за свои квартиры продавцы больше не хотят. И даже тот факт, что к концу года американская валюта немного подросла, прибавив примерно 50 копеек, ситуацию не изменил.

Еще тенденция - рынок в конце года заметно оживился. Количество сделок в ноябре-декабре увеличилось по сравнению с сентябрем минимум вдвое, средние сроки экспозиции квартир сократились с полутора-двух месяцев до двух недель. Но следует обратить внимание, что подавляющее большинство предложений - альтернативные, т.е. люди хотят получить не деньги, а другую площадь. Говорит это о том, что все ждут повышения цен.

Дмитрий Рощин

Руководитель департамента инвестиций и оценки

Корпорации «Рескор»

________________________________________

Главным итогом года можно назвать достаточную стабильность. Ничего не обрушилось, все текло своим чередом. При этом чуть было не начался ипотечный кризис - но не начался … Так что наш рынок продемонстрировал достаточный запас прочности.

В Москве в будущем году рост цен будет не менее 15% - если, конечно, политическая и экономическая ситуация останутся стабильными и не произойдет никаких «сюрпризов». Причем наибольший рост придется как раз на сегмент эконом-класса - потому что все дешевое жилье уходит в Подмосковье. В Москве его больше практически не строят - соответственно, это будет товар повышенного спроса, дефицитный.

Максим Токарев

Директор департамента «На Чеховской»

Компании «Новый город»

________________________________________

Рынок жилой недвижимости в 2007 году вел себя спокойно. Количество московских новостроек, выставленных на продажу в зависимости от месяца, практически не менялось, и составляло порядка 310-350 домов, причем в структуре предложения преобладали монолитные и монолитно-кирпичные дома. Несмотря на перетекание платежеспособного спроса в сторону Подмосковной недвижимости, средняя стоимость столичных новостроек по итогам года осталась практически неизменной. Но нельзя отрицать, что в 2007 году произошла явная ценовая
коррекция жилой недвижимости. Квартиры в домах с высокими потребительскими характеристиками, удобными планировками и удачно расположенные росли в стоимости, несмотря на стагнацию рынка.

Рынок вторичной жилой недвижимости на протяжении 2007 года был рынком покупателя. Значительно увеличившийся объем предложений за счет инвестиционных квартир, выставленных на продажу с целью зафиксировать прибыль, привел к преобладанию предложения над спросом, а, следовательно, и к увеличению срока экспозиции жилья. Продавцы вынуждены были идти на уступки и торг. Большой объем предложений и практически стабильные цены, а также политика банков, создали идеальные условия для развития ипотеки.

В 2007 г. стоимость подмосковных новостроек изменилась незначительно. Панель в цене не изменилась, а более качественные монолитные и кирпичные дома немного подорожали в пределах 8-10%. Большинство покупателей подмосковной недвижимости - москвичи, которые стремятся приобрести квартиру по более низкой, чем в Москве стоимости в более качественном доме и обладающую более высокими потребительскими характеристиками. Это дома с охраняемой огороженной территорией, подземным паркингом.

В первой половине 2008 года не стоит ожидать значительного роста стоимости жилья, несмотря на стабильный спрос. Наиболее вероятен прирост на уровне инфляции, или немного превышающий ее.

Куренков Сергей

Руководитель департамента Инвестиционного Консалтинга

Компании «Домострой»

- - - - -


Быстровозводимые сборно-монолитные здания: www.rekon-izhora.ru

- - - - -