ФРАЗА ДНЯ: Цены и раньше падали, но происходило это локально, а квартальные данные по всей стране (США) снизились (на 0,4% по сравнению с предыдущим кварталом) впервые с 1994 года. (СОБСТВЕННИК)

- - - - -

В ВЫПУСКЕ

ВЕДОМОСТИ:Жилье в Британии дешевеет

BIZNEWS.LV: Покупатели недвижимости ждут снижения цен на 30%-40%

ИНТЕРФАКС: Цены на вторичное жилье в Екатеринбурге в ноябре продолжили снижение

DELFI : Latio: спрос на квартиры и дома упал на 50%

PRIAN.RU: Крупнейшая строительная компания США продает дома с 40-процентной скидкой

ZONA.KZ: Экономического кризиса вроде бы нет, но он уже пришел

СОБСТВЕННИК: Риелторы ждут решения Центробанка США

DELFI: Arco: цены на серийные квартиры в столице упали ниже уровня начала года

- - - - -


ВЕДОМОСТИ:

Жилье в Британии дешевеет

05.12.2007

http://www.vedomosti.ru/newsline/index.shtml?2007/12/05/518183

Михаил Оверченко

Кризис на рынке жилой недвижимости угрожает не только США, но и Великобритании, где цены в этом десятилетии быстро росли. Теперь они падают — уже три месяца подряд. Столь длительного периода удешевления жилья не наблюдалось с 1995 г.

Цены на жилую недвижимость в стране упали в ноябре на 1,1% по отношению к предыдущему месяцу, сообщил сегодня крупнейший ипотечный банк Великобритании HBOS. Темпы падения цен возрастают: в сентябре снижение составило 0,6%, в октябре — 0,7%.

Сообщение HBOS спровоцировало падение курса фунта стерлингов, который снизился на 0,9% до $2,04. Оно также повысило ожидания относительно возможного снижения процентных ставок Банком Англии на завтрашнем заседании с нынешних 5,75%. Положение усугубило сообщение Nationwide Building Society о том, что составляемый ею индекс потребительской уверенности упал на 12 пунктов до 86; это самое значительное падение с тех пор, как индекс стал рассчитываться в мае 2004 г.

«Падение цен на жилье вкупе с очевидными признаками снижения потребительской уверенности и замедления роста [потребительских] расходов — один из основных аргументов в пользу смягчения денежной политики на завтрашнем заседании», — говорит Алан Касл, экономист Lehman Brothers.

- - - - -


BIZNEWS.LV

Покупатели недвижимости ждут снижения цен на 30%-40%

http://biznews.lv/Default2.aspx?ArticleID=444d7684-2f48-4660-9f2d-9ba91abce7a6&ref=rss

05.12.2007

Евгения Бриеде jevgenija.briededb.lv

Разница между взаимными ожиданиями покупателей и продавцов недвижимости составляет 30%-40%. Именно такой разрыв наблюдается между той ценой, по которой покупатели готовы приобрести жилье, и той, которую просят за него продавцы.

Об этом, как пишет газета Телеграф, свидетельствуют данные исследования рынка недвижимости, проведенного компанией Latio.

«По сравнению с началом года спрос на квартиры и особняки упал почти на 50% и даже понижение цен не является больше фактором, определяющим активность покупателей», - говорит руководитель отдела по продаже квартир и особняков компании Latio Вия Гайлите.

Согласно заключению экспертов, в Латвии увеличилось предложение собственности в сельских районах, владельцы которой стремятся таким образом компенсировать кредитные выплаты за недвижимость в столице. Также в стране сохраняется спрос на объекты недвижимости, цена которых не превышает 50 тыс. латов. А цена, которую перекупщики готовы предложить за некоторые из заявленных в ноябре этого года проектов, на 15%-20% ниже цен, установленных девелоперами.

Также в Латвии заметно стремление жителей перебираться из центра в пригород - в октябре число сделок с частными домами в Риге уменьшилось на 8%, а в Рижском районе, в свою очередь, возросло на 10%.

Кроме того, специалисты отмечают, что медленно, но верно увеличивается удельный вес продавцов, готовых пойти на снижение цен в пределах 10%-20%. Как указывают эксперты Latio, девелоперы готовы либо понижать цены, либо предлагать покупателям жилья дополнительные бонусы, например, полную отделку квартиры, бытовую технику и даже автомобили. Компании-продавцы также рассматривают возможность предоставления покупателям денежных кредитов. При этом, мотивировать девелоперов к снижению цен на новые проекты стремятся
и банки, финансировавшие строительство и стремящиеся скорее получить финансовый поток от конечных покупателей жилья.

- - - - -


ИНТЕРФАКС

Цены на вторичное жилье в Екатеринбурге в ноябре продолжили снижение

5 декабря 2007 года

http://www.interfax.ru/r/B/realty/342.html?menu=D&id_issue=11923731

Екатеринбург. 5 декабря. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - Средняя цена квадратного метра вторичного жилья в ноябре в Екатеринбурге снизилась на 0,74% по сравнению с предыдущим месяцем - до 64,367 тыс. рублей, говорится в сообщении Уральской палаты недвижимости (УПН, Екатеринбург).

УПН отмечает стабильную ситуацию на вторичном рынке жилья: в частности, по большинству сегментов продолжается незначительная корректировка цен, а объем предложения практически стабилизировался.

Роста цен за прошедший период в отдельных районах города не наблюдалось. В центре города стоимость квадратного метра жилья снизилась на 0,2% - до 80,551 тыс. рублей. Наиболее значительное оказалось снижение в отдаленных районах города - в III и IV поясах - на 1,2% и 1% соответственно. Средняя цена 1 кв. м жилья в этих районах на начало декабря составила 55,679 тыс. рублей и 49,973 тыс. рублей.

До конца года эксперты УПН не прогнозируют рост цен в городе. Ожидается, что их корректировка продолжится, а объем предложения будет оставаться стабильным.

По сравнению с началом 2007 года стоимость квадратного метра жилья в Екатеринбурге увеличилась на 1,4%.

- - - - - -


DELFI (Латвия)

Latio: спрос на квартиры и дома упал на 50%

4 декабря 2007

http://rus.delfi.lv/news/daily/realestate/article.php?id=19694577

По сравнению с началом года спрос на квартиры и частные дома упал приблизительно на 50%, сообщила LETA руководитель отдела торговли этими видами недвижимости компании Latio Вия Гайлите. По сравнению с январем этого года заметно упала и активность покупателей.

По словам Гайлите, на интернет-аукционе компании, где объекты предлагаются за начальную цену в размере 50% от рыночной, до этого момента не зарегистрировался ни один претендент.

На рынке частных домов в ноябре так же, как и в октябре, сохранялись несбалансированные с точки зрения цен предложения и спрос. Желания покупателей отличаются от предложенных продавцами цен на 30-40% и больше. Постепенно увеличивается удельный вес продавцов, согласных снизить цены на дома на 10-20%.

В то же время увеличивается предложение на недвижимость в сельских регионах: владельцы этой собственности хотят компенсировать кредитные выплаты за жилье в Риге. Имеется также спрос на недвижимость, цена которой не превышает 50 000 латов.

В октябре количество сделок с частными домами по сравнению с предыдущим месяцем в Риге сократилось примерно на 8%, в Рижском районе — увеличилось на 10%, в Юрмале — более чем на 30%. Также в Риге зарегистрировано наибольшее количество новых предложений.

Эксперты компании отмечают, что увеличивается количество застройщиков, согласных снизить цену или предложить дополнительные бонусы — полную отделку квартир, автомобили, дорогостоящую бытовую технику и т.д. Снижать цены продавцов побуждают и банки, которые финансируют строительство и хотят обеспечить денежный поток от конечных покупателей.

- - - - -


PRIAN.RU

Крупнейшая строительная компания США продает дома с 40-процентной скидкой

4/12/2007

http://www.prian.ru/news/6283.html

Американская строительная компания Lennar Corp. продает свой портфель недвижимости, учетная стоимость которого составляет $1,3 млрд, за $525 млн.

Покупателем 11 тыс. объектов недвижимости выступает совместное предприятие, образованное Lennar Corp. (ей будет принадлежать 20% новой компании) и подразделением по недвижимости банка Morgan Stanley, которое станет владельцем 80% СП. Кроме того, Lennar Corp. будет получать гонорар за управление данными объектами недвижимости, включающими в себя полностью или частично построенные здания, а также незастроенные участки земли.

В последнее время на строительные компании США навалились проблемы, вызванные кризисом на рынке ипотечного кредитования и спадом на рынке жилья. На минувшей неделе в правительственном докладе об объемах продаж на первичном рынке жилья в стране были приведены цифры, свидетельствующие о рекордном переизбытке выставленных на продажу новых домов, а также крупнейшем за последние 37 лет снижении медианной цены нового дома, передает CNNMoney.

- - - - - -


ZONA.KZ (Казахстан)

Экономического кризиса вроде бы нет, но он уже пришел

4 декабря 2007

http://www.zonakz.net/articles/?artid=20289

Владислав ЮРИЦЫН

“Платформа у правительства одна, зато паровозы разные”.

Валентин Домиль

“То, что сейчас происходит – однозначно кризис”, - заявил в дискуссионном клубе “Политон” Александр Калинин, директор исполкома Независимой ассоциации оценщиков. В то же время Меруерт Махмутова, директор Центра анализа общественных проблем, характеризует наблюдаемый момент как “набор проблем, которые надо решать”. Мнения докладчиков стали своеобразными полюсами в оценке социально-экономического состояния страны. Что касается участников дискуссии в целом, то в кризис они верят больше, чем в его отсутствие.

Как положено в таких случаях, вставали вопросы “как допустили?”, “что делать?” и “кто виноват?”. По мнению Александра Калинина “главный виновник возникшего кризиса – банки”. Потому что в кредитном портфеле банков второго уровня ипотека составляет 38%, а общее инвестирование в строительную индустрию и недвижимость – 65% и более. Все это на фоне внешнего фондирования в мае месяце $45 млрд. (если брать вместе с национальными компаниями, то цифра составляла $91 млрд.), а в настоящее время $35 млрд.

Докладчик обратил внимание, что если первоначально порядка 50% прибыли шло на развитие банков, то в последние 2-3 года она практически полностью делилась между акционерами. “Все проблемы на нашем финансовом рынке и рынке недвижимости – результат нездоровых аппетитов”, - считает эксперт. Аргумент Григория Марченко, что в период кризиса депозиты не вырастают на $1,5 млрд. Александр Калинин не принимает, поскольку надо учитывать фактор легализации имущества и денег, состоявшийся в данный период.

Строительная отрасль для экономики Казахстана системообразующая, поскольку одних работающих в ней (включая смежников) более 0,5 млн. человек. С мая по ноябрь текущего года на рынке первичного жилья произошло снижение цен на 15%, а на вторичном – 20%. При этом г-н Калинин подчеркнул, что речь идет только в разрезе заключенных сделок, тогда как в целом рынок замер. “Пока цены не придут к формуле “себестоимость плюс 25%” цены продолжат падение”, - уверен он.

Еще весной в Алматы (где концентрируется 60% всех денежных средств республики) насчитывалось 420 риэлторских и 920 строительных компаний. Теперь 60% риэлторских контор закрыты, а по другим сильное сокращение штатов. В “БТА-ипотека”, например, сократили численность персонала на 30%, а оставленным понизили зарплату на 20%. “Сейчас инвестиционная привлекательность рынка недвижимости – нулевая”, - подчеркнул Александр Калинин.

Строительная отрасль – это место, где пересекалась масса интересов, в том числе криминальных. “Долгое время рынок недвижимости был колоссальной “отмывочной” машиной”, - заметил докладчик. А теперь нет предпосылок даже для его оживления.

Деньги из госбюджета пойдут в первую очередь на пострадавших дольщиков, которых 29,5 тыс. человек.

От произошедших коллизий, по мнению Александра Калинина, выиграли две группы. Первая – это собственники недвижимости, которые получили компенсацию на пике высоких цен. Вторая группа – это иностранные инвесторы, пришедшие на казахстанский рынок. Дело в том, что отечественные мелкие и средние компании, а также фирмы-пирамиды уйдут с рынка, а иностранцам хватит ресурсов для работы. Но со среднемировым уровнем прибыли.

- - - - -


СОБСТВЕННИК

Риелторы ждут решения Центробанка США

04 декабря 2007

http://www.sob.ru/issue2109.html

Рита Цветкова

Цены на жилье и объемы продаж недвижимости в США продолжают падать – и на рынке новых домов, и на вторичном рынке. Последней надеждой риелторов и потенциальных участников этого рынка остается грядущее заседание Федеральной резервной системы, на котором будет решен вопрос о банковских ставках.

По данным американского Департамента торговли, медианная цена на новые дома для одной семьи резко упала в октябре месяце (на 8,6% до $217 800 – с $238 400 в сентябре). В целом по рынку новых домов падение еще сильнее – на 13%, такого резкого спада в течение одного месяца не было с сентября 1970 года. Однако как положительную тенденцию аналитики отмечают рост на 1,7% объема продаж на этом рынке (с 716 тыс. единиц в сентябре до 728 тыс. в октябре). Рост продаж случился впервые с апреля 2007 года.

Впрочем, нынешний рост, предостерегают эксперты, может оказаться просто следствием пересмотренных данных за прошлые месяцы. К сожалению, общая картина на рынке недвижимости продолжает оставаться грустной, и особой надежды на то, что сентябрьские цифры были тем самым «дном», ниже которого рынок не упадет, нет. В качестве иллюстрации к этому утверждению можно привести следующие цифры: в конце октября на продажу было выставлено 516 тыс. новых домов – на 2,3% меньше, чем в сентябре. При нынешних темпах продаж на
распродажу этих запасов потребуется 8,5 месяцев.

По данным Национальной ассоциации риелторов, спад на вторичном рынке продолжается: продажи упали на 1,2% до рекордно низкой величины в 1,97 млн единиц.

В третьем квартале 2007 года впервые за 13 лет было отмечено снижение цен на жилье в США. Цены и раньше падали, но происходило это локально, а квартальные данные по всей стране снизились (на 0,4% по сравнению с предыдущим кварталом) впервые с 1994 года.

По сравнению с третьим кварталом 2006 года отмечается рост на 1,8%, но это самый маленький прирост за год с 1995 года, отмечает агентство, анализировавшее крупнейшие ипотечные компании Fannie Mae и Freddie Mac.

Хотя некоторые сегменты рынка демонстрируют достаточно высокие показатели роста, сейчас уже можно констатировать общее по всей стране снижение цен – жилье подешевело в более чем 20 штатах.

Согласно другим оценкам (OFHEO), по итогам квартала во многих городах и штатах наблюдалось резкое падение цен. Интересно, что эта тенденция имеет место именно в тех регионах и городах, где два года назад во время бума наблюдался максимальный рост. Наиболее резко цены упали в Калифорнии (–3,6%), Массачусетсе (–2,3%), Мичигане (–3,7%), Неваде (–2,4%) и Род-Айленде (–2,2%). Публикация этих данных только усилила опасения, связанные с финансовым кризисом и состоянием рынка недвижимости США.

Давление на рынок оказывает тот факт, что все больше домов предлагается к продаже, а желающих купить становится все меньше: отчасти из-за неуверенности в будущем этого рынка, отчасти из-за более жестких условий выдачи ипотечных кредитов.

Дело в том, что потенциальные покупатели с плохой кредитной историей и небольшими собственными средствами, которые они готовы вложить в качестве первого взноса, сейчас имеют гораздо меньше, чем раньше, возможностей взять кредит. А те, у кого есть достаточно на первый взнос собственных средств и которые могут себе позволить более крупный кредит (крупными в США считаются кредиты свыше $417 тыс.), сейчас оказываются вынуждены сильно переплачивать за кредит из-за выросших процентных ставок. Многие кредитные организации
по причине повысившихся рисков и трудностей продажи домов несостоятельных должников повысили ставки по кредиту с 6% до 7,5% и попросту перестали выдавать кредиты больше $399 тыс.

В Южной Калифорнии объем продаж крупных кредитов упал на 60% по сравнению с уровнем нынешнего лета, сообщают DataQuick Information Systems.

Все надежды на оживление рынка недвижимости по-прежнему возлагаются на Федеральный резерв, который вроде бы готов и дальше снижать ставки.

Через неделю, 11 декабря, представители Центробанков разных штатов и крупнейших городов Америки соберутся на очередную встречу, чтобы вынести решение по размерам ключевых процентных ставок, а заодно решить судьбу экономики США. И если обычно политика Федерального резерва (ФРС объединяет Центробанки разных штатов и является аналогом национального банка в других странах) более-менее едина, то в данном случае мнения разных представителей ФРС существенно разошлись. Обычно жесткий и непреклонный председатель ФРС
Бен Бернаке и его заместитель Дональд Кон на сей раз уверенно говорят о том, что Федеральный резерв будет и дальше придерживаться либеральной политики, снижая ставки, дабы помочь стране выбраться из финансового кризиса. Главы федеральных банков Чикаго, Далласа и Филадельфии, однако, предостерегают, что дальнейшее снижение ставок подстегнет инфляцию. Они, скорее всего, будут голосовать против снижения ставок.

Экономисты сходятся в том, что сильного снижения ставок не будет: максимум, чего можно ожидать, – это снижение на 0,25%. Напомним, что сейчас ключевая ставка по краткосрочным банковским кредитам составляет 4,5% – это самый низкий показатель с марта 2006 года.

- - - - -

DELFI

Arco: цены на серийные квартиры в столице упали ниже уровня начала года

3 декабря 2007

http://rus.delfi.lv/archive/index.php?id=19684071

Цены на серийные квартиры в Риге упали ниже уровня начала года, говорится в обзоре рынка жилья, подготовленном компанией по недвижимости Arco Real Estate.

По сравнению с ноябрем прошлого года стоимость серийного жилья снизилась на 1,6%.

Средняя цена серийной квартиры 1 декабря составляла 1433 евро за кв. м (1007 латов), тогда как в начале года — 1450 евро за кв. м (1019 латов). Таким образом, снижение в среднем составило 1%.

В то же время, как отмечает Arco, в ноябре, как и в предыдущем месяце, снижение цен на серийное жилье продолжалось более медленными темпами. Начиная с июля, согласно данным Arco, цены на серийные квартиры в месяц в среднем уменьшались на 3%, а в октябре спад составил 1,84%.

Самые высокие цены на квартиры сохраняются в таких районах столицы, как Тейка, Плявниеки и Пурвциемс. Дешевле всего квартиры стоят в Болдерае, Вецмилгрависе и на Югле.

Самыми дорогими в начале декабря были квартиры 119-и 104-ой серий, а самыми дешевыми — "хрущевки" и квартиры в литовских проектах.

Как отмечают эксперты Arco, сейчас на рынке недвижимости наблюдаются две ценовые тенденции — цены, которые устанавливают продавцы, и цены, по которым квартиры готовы приобрести покупатели. При этом продавцы все чаще вынуждены снижать цену на 10-20%, поэтому, как прогнозирует Arco, падение цен может продолжиться.

Анализ объявлений о продаже квартир на интернет-порталах показывает, что увеличилось количество объявлений, размещаемых фирмами по недвижимости, а количество частных объявлений уменьшилось. Как указывает Arco, если раньше продажа квартир не представляла особой трудности, то сегодня продавцы поручают этот процесс профессионалам в надежде, что они сумеют продать жилье быстрее и успешнее.