Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости, аналитика и статьи о недвижимости

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Личные финансы" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Сентябрь 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Корпорация Аренда 9 - недвижимость

Статистика

3 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Новости, аналитика и статьи о недвижимости: Квартиры придерживают в ожидании скачка цен


Уважаемые подписчики!

Сообщаем Вам о смене владельца и автора рассылки:  "Новости, аналитика и статьи о недвижимости".

Сотрудники Корпорации "Аренда "9" - недвижимость" приглашают Вас остаться с нами. Вы всегда будете в курсе интересных новостей рынка недвижимости, познакомитесь с обзорами, сможете найти для себя необходимую информацию.

Накануне заместитель министра регионального развития РФ Сергей Круглик провел пресс-конференцию, в которой коснулся роста цен на жилье в стране. В ходе ее он озвучил довольно интересные цифры. По мнению Круглика, "рост цен на жилье составил более 2,0% при инфляции 6,5%. На этот же период в прошлом году темпы роста цен составляли 17%, то есть были выше инфляции". Федеральному чиновнику, конечно, виднее. У него наверняка есть данные по ценам на квартиры на всей территории России, и не исключено, что в каких-то регионах подобная статистика действительно соответствует реальному положению дел. Однако если говорить о столице, то подобные данные настолько расходятся с теми цифрами, которые регулярно публикуются экспертами рынка, что никакие ссылки на статистические погрешности не могут даже упоминаться. В первом полугодии в столичном регионе рост цен по различным оценкам и в различных сегментах составил от 13 до 36% (в среднем на 27%), что в картину Минрегионразвития не вписывается даже приблизительно.

 

Пока федеральное министерство успокаивает себя и рынок утешительной статистикой, столичные власти пытаются объяснить покупателям жилья, что происходит на рынке московской недвижимости. Глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин собрал журналистов на пресс-конференцию и поделился своими соображениями на горячую тему. Прежде всего Ресин вспомнил о недавнем заявлении первого зам. председателя правительства Московской области Горностаева, который в интервью "Российской газете" сказал следующее: "Из-за близости к Москве цена квадратного метра в области неимоверно выросла, надо снижать хотя бы темпы роста. Я считаю, что для этого нужно подключать и муниципалов, и область, и государство. Еще несколько лет назад "квадрат" стоил где-то долларов 400, а сегодня - и 3 тысячи долларов, а где-то и за 5 тысяч переваливает - в зависимости от качества жилья. И это при себестоимости 700-900 долларов за квадратный метр... От этого надо уходить". Ресин напомнил областному коллеге о том, что страна давно живет в капиталистических реалиях. "У нас нет социализма, мы его похоронили, а есть рыночные отношения, и конечную цену продажи жилья определяет рынок, а не себестоимость строительства, - сказал он. - Если рынок диктует свою цену, то никакими указами ее не снизить". Тем не менее, Ресин признал, что несмотря на некоторую стабилизацию цен, они по-прежнему остаются очень высокими для большинства населения. Однако выход из ситуации он видит не в том, чтобы снижать цены на жилье административными методами, а в повышении оплаты труда. "Наши люди недополучают за свою работу и поэтому не могут купить жилье, им необходимо создавать условия, чтобы получать более достойную зарплату", - считает первый зам. мэра в правительстве Москвы.

Однако благими пожеланиями Владимир Ресин не ограничился, и попытался проанализировать состояние рынка жилья в столице. Он отметил, что за первое полугодие в Москве построено 1 млн 162 тыс. кв. метров жилья. По мнению Ресина, это свидетельствуют о 40-процентном снижении объемов строительства жилья по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. "Мы сработали ниже своих возможностей", - признал В. Ресин на заседании хозяйственно-экономического актива стройкомплекса в четверг, однако выразил уверенность в том, что до конца года будет построено 3,5 млн кв. метров жилья – то есть планы по возведению 5 млн кв. метров будут выполнены.

Назвал он и причины, которые затормозили ввод в эксплуатацию домов. По мнению Ресина, главными причинами отставания от графика стали противостояние между Москвой и областью в Щербинке, "в результате которого не успели построить в первой половине года 300 тыс. кв. метров социального жилья", а также конфликт между строителями и жителями в Бутово, "из-за которого не было построено 100 тыс. кв. метров". "Наша задача посмотреть и найти такие пути, которые позволят выполнить программу года и выйти из той кризисной ситуации, в которую мы попали", - сказал Ресин.

Но и это еще не все. По мнению Ресина, на положение дел на рынке недвижимости повлияли еще два фактора. Во-первых, это запрет на "точечную застройку", который действует в городе уже год. Как считают в правительстве Москвы, эта мера "потребовала поиска площадок для возведения 150 тыс. кв. метров жилья". Кроме того, Владимир Ресин полагает, что застройщики придерживают жилье в ожидании нового витка цен, создавая таким образом дефицит на рынке недвижимости. "Некоторые специально придерживают", - сообщил он "Интерфаксу".

Как бы то ни было, какая бы из этих причин не оказалась доминирующей – очевидно, что продолжающийся вопреки логике рост цен на квартиры в Москве диктуется исключительно нехваткой жилья. Пока рынок не будет насыщен достаточным количеством квартир даже по нынешним безумным ценам, ожидать снижения стоимости квадратного метра не приходится.

Консалтинговая группа 3699.ru               +7(495)7684629                        help@3699.ru
В избранное