Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

СтройКа ВеКа

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "ГдеЭтотДом.РУ - все о недвижимости: новости, аналитика, база" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Март 2010   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
ГдеЭтотДом.РУ

Статистика

1.852 подписчиков
-5 за неделю
←   Все выпуски   →

СтройКа ВеКа


СтройКа ВеКа

Выпуск N42

Сегодня - 2010-03-23

Итак, что нового в строительства и недвижимости...

Заминированная недвижимость

Высшие лица государства предпринимают титанические усилия, чтобы оживить всероссийский жилищный проект. И президент РФ Дмитрий Медведев, и премьер-министр Владимир Путин неоднократно пытались простимулировать банковское сообщество активнее кредитовать, в том числе и строительную отрасль.


    Но на пути на масштабного замысла могут возникнуть препятствия. О рисках рынка недвижимости банкиров предупредил вице-премьер, министр финансов РФ Алексей Кудрин. Этот сектор ассоциируется у него с минным полем.

    Глава Минфина, выступая на банковской конференции в пятницу в Москве, призывал не увлекаться инвестированием в сектор недвижимости, поскольку, несмотря на начавшийся рост цен в этой сфере, он не будет таким, как до кризиса.

    "Таких факторов, которые были до кризиса, чтобы цена на нефть выросла до такого уровня (докризисного), сейчас нет", - сказал А.Кудрин, отметив, что речь идет о внутреннем спросе, цене на нефть, а также притоке капитала в страну.

    По мнению А.Кудрина, значительный рост стоимости недвижимости должен скорее настораживать.

    "При некотором росте важно снова не втянуться в ралли, которое потом можно проиграть", - сказал глава Минфина, отметив, что сектор недвижимости самый "заминированный" с точки зрения качества активов.

    Сложившаяся благоприятная ситуация со стоимостью российских активов нестабильна и может ухудшиться в случае колебаний цен на нефть, предупредил А.Кудрин.

    Глава Минфина также отметил, что до кризиса сектор недвижимости, как и сфера торговли, транспорта и пищевой промышленности, был несколько перегрет. Эти сектора развивались быстрее всех остальных, и цены в них росли высокими темпами. Прирост кредитования торговли, пищевой промышленности, транспорта в 2007 году составлял 20-30%, в сфере недвижимости - 80%.

    "Эти сектора оказались самыми уязвимыми во время кризиса", - сказал А.Кудрин, напомнив, что за время кризиса произошло более 500 дефолтов по обязательствам корпоративных заемщиков, из них лишь 10-15% были техническими. Общая сумма дефолтов составила более 200 млрд рублей, большая часть этой суммы пришлась на предприятия сферы транспорта, торговли, строительства и пищевой промышленности.

    Стоит отметить, что строительная отрасль оказалась одной из самых пострадавших в кризис. В результате страна стала большой замороженной стройкой, на которой жизнь теплилась лишь очагами. Девелоперы почти лишились возможности привлекать кредитные ресурсы, а уже привлеченные заемные средства оказались тяжким бременем.

    По оценке экспертов, совокупный долг по кредитам компаниям строительного сектора составлял на конец 2009 года около $360 млрд. В течение года практически все девелоперы вели переговоры о реструктуризации долгов, и банки часто шли им навстречу. Для многих заемщиков закономерным итогом стала расплата активами. По оценкам экспертов, это только начало перехода залогов в собственность банков.

    У банков традиционно на недвижимость приходился наибольший объем залогов. Так, более 70% залогового имущества у двадцатки крупнейших банков РФ приходится на недвижимость, сообщала директор управления по работе с проблемными активами Сбербанка РФ Светлана Сагайдак. При этом на жилую недвижимость приходится 18,5% обеспечения крупнейших банков, на коммерческую - 39,3%.

    Но планы по возрождению жилищного проекта уже написаны. В этом году правительством запланировано выделение 250 млрд рублей на поддержку ипотеки, причем, как заявлял премьер-министр РФ Владимир Путин, средства в рамках этой программы будут направляться исключительно на ипотечные кредиты под жилье в новостройках. Это "огромные средства". Помощь ипотеке также оказывает рефинансирование кредитов через АИЖК и пр. Кроме того, поддержку рынку оказывают льготы и субсидии. Президент и премьер активно агитируют банки снижать ставки по ипотеке, чтобы сделать жилье доступней.

Источник

 
В избранное