Итак, что нового в строительства и недвижимости...
Жилье в эконом-режиме
Более 90% сделок на столичном рынке жилой недвижимости приходятся на
эконом-класс, подсчитали аналитики агентства недвижимости "Агент 002".
До кризиса квартиры средней и высшей ценовой категорий занимали более
50% в структуре сделок, а сейчас москвичи все чаще выбирают недорогое
панельное жилье и даже комнаты. Другие риэлторы соглашаются, что такая
картина наблюдается на вторичном рынке, но при этом они отмечают, что
снижение цен в новостройках поддерживает спрос в бизнес-классе.
По
данным "Агента 002", за прошедшие семь месяцев 2009 года количество
сделок в дешевом сегменте жилья достигло 92% от общего объема сделок. В
прошлом году этот показатель не превышал 43%. Таким образом, доля
покупок эконом-квартир выросла в этом году более чем вдвое. На
бизнес-класс и элитное жилье пришлось соответственно 6 и 2% совершенных
с начала года сделок, говорится в обзоре. Для сравнения: в докризисное
время на квартиры средней ценовой категории приходилось 38,8% продаж,
высшей - 18,2%.
Среди недорогих квартир наибольшей
популярностью пользуются 1-2-комнатные квартиры площадью 32-56 кв. м,
отмечается в обзоре. Стоимость таких объектов в Москве составляет 2,9-6
млн руб. Аналитики "Агента 002" утверждают, что параллельно растет
спрос на комнаты - с 4% в прошлом июле до 13% в июле 2009 года. Бюджет
таких покупок составляет 1-2 млн руб.
"Действительно в
настоящее время количество сделок купли-продажи столичного жилья в
эконом-классе больше остальных, - подтверждает генеральный директор
аналитического консалтингового центра "Миэль" Владислав Луцков. - Тем
не менее, по нашей оценке, доля таких сделок составляет порядка 70%".
Он поясняет, что значительную часть сделок с эконом-классом дает
вторичный рынок, тогда как на рынке новостроек большинство покупок
проходят в бизнес-классе.
Директор аналитического центра МИАН
Алексей Кудрявцев замечает, что рост спроса на рынке эконом-класса
обеспечивается перетоком существенной доли потенциальных покупателей
недвижимости категории "бизнес" в сегмент более доступного жилья.
"Прошлогодний потребитель эконом-класса из-за сужения рынка ипотеки был
вынужден уйти с рынка", - добавляет эксперт. В то же время в самом
бизнес-классе спрос сместился с высокобюджетных проектов в сторону
более доступных - ценой менее 1 млн долл.
Что касается наиболее
дорогих квартир, по информации компании "Новое качество", количество
сделок с ними в первом квартале 2009 года по сравнению с аналогичным
периодом прошлого года сократилось в семь раз, во втором квартале
падение было чуть меньше - в пять раз. Постепенное оживление элитного
рынка отмечают и в компании Knight Frank: рост количества сделок в
элитном сегменте во втором квартале по сравнению с первым составил 59%.
При переводе в абсолютные цифры получается порядка 25 ежемесячных
сделок против 10-13 в начале года.
При этом опрошенные РБК
daily участники рынка ставят под вопрос корректность сравнения
прошлогодних и нынешних сделок. "За этот год число сделок в принципе
упало где-то на 50% по сравнению с прошлым годом", - замечает президент
"Century 21 Россия" Нури Катц. Однако официальные данные Федеральной
регистрационной службы (ФРС) более позитивны: количество регистраций
сделок по купле-продаже квартир во втором квартале 2009 года по
сравнению с тем же периодом прошлого года снизилось на 26%, с 18,9 тыс.
до 13,8 тыс. сделок. В первом квартале этого года через ФРС прошло
менее 9 тыс. сделок.