Итак, что нового в строительства и недвижимости...
Квартиры не сдаются
Во втором квартале 2009 года на столичном рынке аренды жилья был
впервые зафиксирован троекратный разрыв между количеством сдаваемых
квартир и желающими их снять. Такой дисбаланс предложения и спроса
риэлторы объясняют финансовым кризисом: владельцы недвижимости хотят
заработать, сдавая жилье, однако потенциальные квартиросъемщики не
могут позволить себе снять квартиру даже по сниженным ценам. К лету
стоимость аренды квартир эконом-класса зафиксировалась на уровне 20-30
тыс. руб. в месяц в зависимости от количества комнат, что в среднем на
20% ниже докризисных цен. Участники рынка надеются на оживление спроса
к осеннему сезону.
О значительной разнице между количеством
предложений о сдаче жилья внаем и числом желающих снять квартиру РБК
daily рассказали в компании "Пересвет-Недвижимость". Все опрошенные
агентства недвижимости также зафиксировали большой разрыв между
предложением и спросом на рынке аренды, но в чуть меньших масштабах.
Так, в холдинге "Миэль" говорят о том, что апреле-июне количество
выставленных квартир превысило число арендаторов в 1,7 раза.
Первый
заместитель директора компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова замечает,
что предложение на рынке аренды в целом всегда превышает спрос. Но
бывали и сезонные пики спроса, когда, наоборот, спрос превышал
предложение, например, в августе-сентябре 2006 года, июле-августе 2007
года и июле-сентябре 2008 года, отмечает эксперт. Начальник отдела
аренды "Пересвет-Недвижимость" Галина Фабрицкая напоминает, что разрыв
между спросом и предложением стал увеличиваться с началом кризиса:
"Ставки на аренду снижались не так быстро, как доходы
квартиросъемщиков, поэтому многие вынуждены были отказаться от найма
жилья, за счет чего высвободилась часть квартир, предложение
увеличилось, а спрос снизился". Аналитики МИАН добавляют, что объем
предложения сдаваемого жилья рос в том числе за счет объектов,
переориентированных из сегмента продажи.
При этом объем спроса,
перешедшего в реальные сделки, в эконом-классе практически равен
предложению, говорит г-жа Фабрицкая, тогда как в бизнес-классе разница
между сделками и выставленными квартирами составляет 40%. Большинство
потенциальных арендаторов, запрашивающих жилье разных классов, в итоге
останавливаются на самых недорогих квартирах, поясняют эксперты.
Согласно данным МИАН, наибольшей популярностью сегодня пользуются
одно-двухкомнатные квартиры эконом-класса стоимостью 20-30 тыс. руб. в
месяц, расположенные в пешеходной доступности от метро в спальных
районах Москвы. В "Пересвет-Недвижимость" предел финансовых
способностей арендаторов ограничивают 25 тыс. руб. в месяц, тогда как
до кризиса "экономичная" квартира в месяц стоила 25-38 тыс. руб.
Участники
рынка единогласно говорят, что нынешний уровень цен является пределом
для рынка аренды, и дальше они уже падать не будут. Подтверждением
этого должно служить то, что владельцы квартир уже не соглашаются на
значительный дисконт. По словам г-жи Жуковой, если скидки от заявленной
цены и удается добиться, то в среднем она не превышает 5-7%. "В
эконом-классе скидки встречаются наиболее редко", - добавляет она.
"Цены реальных сделок вплотную приблизились к ценам предложения, а в
экономе практически сошли на нет, - соглашается генеральный директор
МИАН Дмитрий Кузнецов. - Если весной в процессе торга большинство
арендодателей снижали цены на 5-10%, то сегодня, в преддверии нового
осеннего сезона и ожидаемого роста спроса и ставок, они предпочитают
сдать квартиру по своей цене либо отложить сделку, понимая, что через
месяц максимум два она уйдет на их условиях".
Хотя большинство
риэлторов и надеются на новый деловой сезон, они признают, что уровень
доходов арендаторов вряд ли вырастет к сентябрю, а значит, оживление
рынка снова отложится на неопределенный срок.