Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Все о недвижимости Рязани, интересное о недвижимости России

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 97 RSS
←   Декабрь 2006   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.ecrn.ru/
Открыта: 17-08-2006

Автор
Электронный Каталог Недвижимости Рязани

Статистика

97 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Все о недвижимости Рязани, интересное о недвижимости России от 06.12.2006 г.


Электронный Каталог Недвижимости Рязани

www.ecrn.ru

Битва за стройплощадку

С января по октябрь 2006 года цены на квартиры в строящихся домах Рязани увеличились почти на 50%. В отдельных районах, по дан­ным службы маркетинга000 «Агентство печати и инфор­мации», индекс повышения за этот же период достигает 60 - 70 процентов. Обще­известно, что квадратный метр дорожает за счет высо­кого спроса, возникшего благодаря доступности жи­лищных кредитов и росту ре­альных доходов людей. Что­бы цена росла не так быст­ро, нужно увеличить предло­жение. Производственных мощностей у рязанских за­стройщиков хватает, нераз­решимых проблем с закуп­ками нужных материалов вроде бы тоже нет.

Руководители многих де­велоперских фирм города считают одним из основных путей увеличения предложе­ния на рынке строящегося жилья упрощение отвода зе­мельных участков и оформ­ления исходно-разреши­тельной документации. Если все необходимые эксперти­зы и согласования будут про­ходить быстрее, чем сейчас, то от появления идеи до сда­чи дома в эксплуатацию пройдет гораздо меньше времени, а значит, застрой­щик получит возможность эффективно распоряжаться своими ресурсами и возво­дить больше квадратных метров.

подробнее

10-этажный многоквартирный жилой дом по ул. Фирсова

ООО «СТРОЙАЛЬЯНС»

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

по строительству 10-этажного многоквартирного жилого дома с торгово-офисными помещениями

на земельном участке по адресу: г. Рязань, ул. Фирсова.

подробнее

Итоги конференции "Земля и недвижимость - финансирование и инвестиции"

21 ноября в "Swissotel Красные холмы" состоялась конференция "Земля и недвижимость - финансирование и инвестиции", посвященная вопросам инвестирования в земельные активы и недвижимость. Организатором конференции выступила компания "Финансовый Мир" при поддержке Национальной саморегулируемой организации участников рынка жилищного кредитования.

В течение дня участникам предстояло с максимальной объективностью проанализировать актуальные вопросы аспектов инвестирования в земельные активы и недвижимость, выделить среднесрочные приоритеты и выработать практические рекомендации. Очевидно, что рынок недвижимости России уже прошел этап интеграции с финансовым рынком. Отсюда - актуальность конференции и проблем, которые были обсуждены спикерами и гостями конференции в широком диалоге.

Комментируюя ситуацию, сложившуюся на современном рынке земли и недвижимости начальник Управления по контролю и надзору в области недвижимости Федеральной антимонопольной службы РФ, Михаил Евраев сказал, что самое главное изменение в новом Земельном кодексе - введение процедуры предоставления территорий под реконструкцию. "Появится четко прописанная законодательная процедура по распределению прав на реконструкцию территорий", - сказал Михаил Яковлевич.

подробнее

Почему у нас резко взлетели цены на жилье

Странно, все же, получается: граждане Объединенных арабских Эмиратов за тридцать лет существования своего государства пересели с верблюдов на мерседесы и сменили пальмовые хижины на дворцы, а мы, также богатея от нефти, только усугубляем свои проблемы.

В качестве «личного опыта» мы публикуем письмо нашего постоянного читателя Петра Стрешнева. – ред.

Безусловно, вопрос налогового регулирования рынка недвижимости очень важен при решении проблемы доступного и комфортного жилья для граждан России. Но то, как мы начали его решать очень похоже на очередную компанию, которая не принесет пользы ни государству, ни, тем более, нашим гражданам.

подробнее

Банки пустили ипотеку в продажу

В этом году российские банки впервые начали секьюритизировать свои ипотечные портфели для привлечения долгосрочного и дешевого финансирования ипотечных программ. Несмотря на то что при проведении секьюритизации банки преследуют чисто коммерческий интерес, ее результат весьма благоприятно скажется на стоимости ипотечных кредитов для конечных заемщиков. По утверждению банкиров, уже в ближайшее время ставки на рынке ипотеки сократятся минимум на 1-1,5%.

Новый продукт В 2006 году сразу несколько российских банков прибегли к новому для них способу финансирования ипотечных программ посредством секьюритизации кредитных портфелей. Первым облигации, обеспечением по которым являются ипотечные кредиты, в июне этого года выпустил Внешторгбанк (ВТБ), разместив через Ирландскую фондовую биржу бумаги на сумму $74,2 млн с погашением в 2034 году. В августе 2006 года аналогичную сделку провел Городской ипотечный банк (ГИБ) на сумму чуть менее $73 млн. При этом ГИБ, в отличие от ВТБ, предлагал ипотечные облигации не только европейским, но и американским инвесторам. А в ноябре первую российскую рублевую секьюритизацию начал Газпромбанк (см. Ъ от 13 ноября), разместив рублевые ипотечные облигации своей аффилированной структуры "Совфинтрейд" на сумму 3 млрд руб. со сроком обращения 30 лет. Широкому кругу инвесторов бумаги будут предложены после регистрации ФСФР отчета об итогах их выпуска. Еще ряд банков – как специализированных ипотечных (DeltaCredit, "КИТ-Финанс"), так и крупных универсальных ("Уралсиб", Росбанк и др.) – запланировали аналогичные сделки на следующий год.

подробнее

Дольщики превращаются в пайщиков

Рост цен на недвижимость заставляет девелоперов искать все новые средства привлечения инвестиций. Одним из инструментов является создание закрытых паевых фондов недвижимости (ЗПИФ). В этом году на рынке ЗПИФов наблюдается настоящий бум. Если еще год назад насчитывалось всего 70 фондов, суммарные активы которых исчислялись 17,2 млрд рублей, то на сегодняшний день их зарегистрировано уже 150, а их активы достигают 53,4 млрд рублей.

Вложить по-русски


При том многообразии стратегий и проектов, которые используются в ЗПИФах, оценить весь рынок невозможно, однако, как полагают аналитики, свыше 70% вложений инвестфондов приходится на девелоперские проекты. Стандартная схема формирования такого ЗПИФа такова: в качестве основного имущества в фонд вносится сам объект недвижимости после его предварительной оценки, а затем привлекаются средства для финансирования строительства или реконструкции. По завершении работ фонд продает объект и гасит паи. При этом отличительной особенностью закрытых фондов является то, что пайщики, которые фактически становятся соинвесторами строительства, не имеют права потребовать погашения паев до обозначенной в правилах фонда даты. Таким образом, владелец объекта недвижимости (как правило, он становится инициатором создания ЗПИФа) застрахован от вывода средств из проекта.

подробнее

Участки под строительство продадут вместе с жителями

Госдума сделала строителям и чиновникам подарок. Приняв во втором чтении поправки в Градостроительный кодекс и другие законы, касающиеся жилищного строительства, депутаты сумели обойти претензии Федеральной антимонопольной службы (ФАС) и дали застройщикам возможность заключать инвестконтракты без аукционов при реконструкции территорий. Это особенно актуально для Москвы, где редкий участок под застройку не обременен необходимостью сноса домов и переселения жителей.

При первом чтении поправок именно предложение освобождать от аукционов инвесторов, если речь идет о государственных или муниципальных нуждах или заключен договор о развитии застроенной территории, вызвало возражения ФАС: по мнению ведомства, отмена торгов привела бы к росту коррупции. В Москве это положение вывело бы из-под аукционов практически всю застройку - привлекательных пустырей тут найти невозможно.

«Ко второму чтению все возражения ФАС были сняты», - заявил вчера «Газете» один из авторов документа, глава комитета Госдумы по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Мартин Шаккум. Торги для инвесторов, желающих реконструировать жилой район, все же останутся. «Однако проводить их надо будет только один раз - еще до того, как территория освободится, - поясняет депутат. - То есть победивший инвестор расселяет граждан, а потом получает этот участок. Сейчас же ему приходится участвовать во втором аукционе, что нравится далеко не всем. Поэтому расселением вынуждены заниматься муниципальные власти, у которых зачастую нет на это денег».

подробнее
В избранное