Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Поиск нужной недвижимости

Рассылка закрыта

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

  Июнь 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
aleksei_fomenko

Статистика

1 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Поиск нужной недвижимости


На данное время в сфере ипотечных кредитов сложилась, на первый взгляд, парадоксальная ситуация, а именно – чем ниже уровень доходов населения в регионе, тем выше процентные ставки по выдаваемым кредитам. 

Если верить материалам опубликованным Центробанком, именно значительная дифференциация средневзвешенных процентных ставок в зависимости от уровня доходов населения и послужила этому причиной. 

Не смотря на это, представители государства считают, что именно ипотечные кредиты могут стать основой для решения жилищной проблемы в стране. Именно поэтому государство, в рамках реализации программы «Жилище» осуществляет поддержку и развитие ипотечного кредитования. 

Одно из направлений этой программы предполагает предоставление единовременной, безвозмездной и безвозвратной субсидии для первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита для граждан, которым необходимо улучшение условий проживания.

К сожалению, только небольшое количество граждан может действительно воспользоваться поддержкой государства при оформлении ипотечного кредита, ведь даже не смотря на то, что процентные ставки по кредиту немного снижаются, они все же еще достаточно высоки и достигают десяти процентов при взятии кредита в долларах, и тринадцати процентов в рублях. При этом первоначальный взнос достигает тридцати процентов от суммы кредита. 

Именно подобные условия в сочетании с низкими доходами населения и поднятием цен на жилье привело к тому, что ипотечное кредитование стало доступно не более чем десяти процентам от населения нашей страны. 

Да и тот факт, что ставки на ипотечные кредиты выше именно в тех регионах, где доходы населения невелики, совсем не способствует его популярности. Более того, разница в ставках наблюдается не только между различными регионами страны, но даже в внутри одно региона они могут значительно отличаться. 

Как считают независимые аналитики, уровень доходов населения и уровень ставок выдаваемых кредитов зависят друг от друга. Выглядит эта связь следующим образом: в богатых регионах страны доход у банков значительно выше, чем в бедных, и с целью увеличения количества своих клиентов они идут на понижение уровня ставок на выдаваемые кредиты. С другой стороны, в бедных регионах банки имеют и более низкий доход, а, следовательно, они не могут пойти на снижение ставок, так как это снизит их и так невысокие доходы. 

Конечно, в тех регионах, где доходы населения достаточно высоки цены на жилье также выше, чем в других регионах, а это в свою очередь также влияет на количество выдаваемых кредитов. Именно поэтому, по мнению различных экспертов, при анализе оборотов рынка кредитования следует учитывать не только объем кредитов, но и количество ипотечных ставок.

Кроме уже вышеперечисленных причин, уровень ставок на ипотечные кредиты также зависит и от того, какие именно банки работают в каждом конкретном регионе, и какой ипотечной политики они придерживаются. Ведь, главным для любого банка является кредитоспособность заемщиков, а также характер приобретаемого им жилья. 

Таким образом, при формировании уровня ставок на кредиты большую роль играет политика кредитования, благодаря которой банки могут частично компенсировать свои издержки. 

Более того, именно последнее обстоятельство становится все более важным, ведь из-за кризиса ликвидности многие банки вовсе перестали выдавать кредиты, а другие – значительно снизили их количество, а ведь спрос на них не только не уменьшился, а наоборот – увеличивается.
В избранное