Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

НБИК - все о кредитах, ипотеке и ипотечных брокерах в России

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Поддержка вашего бизнеса" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Август 2012   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
НБИК

Статистика

1.140 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Ответы на вопросы по ипотечным программам с плавающей ставкой.


независимое бюро ипотечного кредитования Москва, Семеновская пл., д. 1А,
Бизнес центр <<Соколиная гора>>, этаж 18
Тел.: (495) 510-60-00
info@nbik.ru
www.nbik.ru

Кредиты с плавающей ставкой

Генеральный директор "НБИК" Евгения Таубкина:

1. Каков сейчас спрос на кредиты с плавающей ставкой (в рублях и в валюте)? Как он изменился по сравнению с 2008 годом?

На мой взгляд, кредиты с плавающей ставкой никогда не пользовались таким спросом, как ипотека с фиксированной ставкой. Хотя по сравнению с 2008 годом финансовая грамотность населения выросла, есть заемщики, которые выбирают программы, предлагающие привлекательную фиксированную ставку, например, на 5 лет, а потом ставка становится плавающей.

2. Зависит ли спрос на кредиты с плавающей ставкой от экономической ситуации в России и в мире? Насколько целесообразно в сегодняшних экономических условиях выбирать такой ипотечный продукт?

От экономической ситуации скорее зависит не спрос со стороны заемщиков, а предложение от банков. Длинные деньги - это большая проблема, тогда как плавающая ставка - менее рискованный механизм для банков.

3. Каковы плюсы и минусы ипотеки с плавающей ставкой?

При нормальной ситуации на рынке плавающая процентная ставка по кредиту ниже, чем по кредиту с фиксированной ставкой. В зависимости от условий кредитного договора может быть установлено минимальное и максимальное значение процентной ставки – например, от 11,5% до 20% - таким образом, в случае резкого роста, например, ставки рефинансирования ЦБ РФ проценты по кредиту не превысят установленного уровня.

4. К каким индексам привязывают плавающие ставки в валюте? Приведите примеры колебаний индексов и соответственно, процентов по кредиту.

Плавающая ставка – это ставка, которая состоит из двух частей: фиксированной и переменной. Размер переменной части привязан к определенному индексу (LIBOR, MosPrime, ставка рефинансирования).

Ставка LIBOR используется для валютных кредитов, в ипотечном кредитовании часто используется LIBOR шесть месяцев. Обычно при кредитовании с плавающей ставкой смена процента происходит дважды в год, т. е. каждые шесть месяцев плавающая часть изменяется в зависимости от значения рыночного показателя.

MOSPRIME - усреднённая ставка предоставления рублёвых кредитов (депозитов) на московском денежном рынке. Если ставка привязана к индексу MOSPRIME3M, то она может меняться 4 раза в год, к MOSPRIME6M – 2 раза в год.

Большинство кредитных программ с плавающими ставками предлагают период фиксации на срок от 1 года до 5 лет. Есть банки, которые предлагают зафиксировать ставку на срок до 10 лет, затем фиксированная часть – + 5-6%

5. Кому и при каких условиях выгодней всего оформить ипотечный кредит с плавающей ставкой?

Плавающая процентная ставка включает фиксированную и переменную часть. Фиксированная не меняется на протяжении всего срока кредита, переменная пересматривается, как правило, ежегодно. В случае ухудшения экономической ситуации и удорожания стоимости кредитов процентная ставка, а, следовательно, и платеж по кредиту, будет увеличен.

Наиболее привлекательны программы, в которых на 5-7 лет ставка фиксированная, а затем плавающая. Как правило, многие успевают расплатиться с кредитом за период фиксации. Соответственно, если заемщик уверен в своих силах, то стоит воспользоваться такой программой. На период фиксации ставки по программам с плавающими ставками обычно ниже – разница может достигать 1 процентного пункта.

6. Что делать заемщику, если показатель, к которому привязана ставка, сильно вырос?

Перевести кредит с плавающей ставкой в кредит с фиксированной ставкой можно с помощью рефинансирования. Заемщик дополнительно понесет расходы по оценке объекта залога (около 5000 рублей), расходы на комплексное ипотечное страхование (0,6-1% от остатка задолженности по кредиту в год), расходы по уплате комиссии банка за рассмотрение заявки, выдачу денежных средств, перечисление (1-1,5% от суммы кредита).
Независимое Бюро Ипотечного Кредитования
Москва, Семеновская пл., д. 1А, Бизнес центр <<Соколиная гора>>, этаж 18
Тел.: (495) 510-60-00
info@nbik.ru
www.nbik.ru
москва ипотека берите кредит в ВТБ24
дешево купить квартиру жилье в перми
покупаю квартиру недвижимость элита

Офисы и помещения Где Этот Офис - коммерческая недвижимость для покупателей и продавцов. Квартиры и комнаты, недвижимость в москве в базе объявлений
В избранное