Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

НБИК - все о кредитах, ипотеке и ипотечных брокерах в России

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Поддержка вашего бизнеса" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Май 2012   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
НБИК

Статистика

1.140 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

НБИК - все о кредитах, ипотеке и ипотечных брокерах в России - Покупка доли и комнаты


независимое бюро ипотечного кредитования Москва, Семеновская пл., д. 1А,
Бизнес центр <<Соколиная гора>>, этаж 18
Тел.: (495) 510-60-00
info@nbik.ru
www.nbik.ru

Покупка доли и комнаты

Евгения Таубкина, генеральный директор НБИК:

1. Возможно ли сейчас купить комнату и долю по ипотеке? Какие банки предоставляют такие программы? Каковы условия этих ипотечных продуктов? Насколько жесткими являются требования банков к таким заемщикам?

Круг банков, занимающихся кредитованием комнат, очень невелик. В основном банки очень плохо относятся к кредитованию комнат и долей, т.к. считают данные объекты неликвидными, и, в случае неплатежеспособности заемщика, по мнению банков, их будет трудно реализовать. Имеет значение, становится ли заемщик полностью владельцем квартиры, например, приобретая у соседей последнюю комнату или с помощью ипотеки требуется приобрести одну из комнат.

Однако здесь есть нюансы. При целевом кредите на покупку жилья, можно даже не заключать договор об ипотеке, поскольку возникает ипотека в силу закона, а условие о залоге включается в текст кредитного договора. Когда же с использованием ипотеки приобретается последняя комната в квартире, банк хочет получить в залог всю квартиру.

В данном случае необходимо заключить отдельный договор об ипотеке и наложить обременение на всю квартиру, т.к. это нестандартная схема, не все банки готовы менять свою договорную базу.

Условия андеррайтинга заемщиков такие же, как и при кредитовании квартиры. Условия кредитования: первоначальный взнос – 10%, минимальная ставка – 11% (при первоначальном взносе от 25% и сроке кредита – 5 лет). Банков, занимающихся ипотекой долей, ещё меньше.

2. Можно ли воспользоваться потребительским кредитом, чтобы купить комнату или долю? В каких банках и на каких условиях?

Максимальная сумма, которую можно получить в потребительский кредит, - это 3 млн рублей, причем потребуются 2 поручителя. Однако это единичные случаи, на практике заемщик может рассчитывать на 1 млн рублей, но ставки и сроки здесь несравнимо выше, чем при ипотечных кредитах. Исходя из стоимости комнаты в Москве в 2 млн рублей, заемщику нужно располагать 1 млн рублей собственных средств. Можно рассчитывать на потребительский кредит на 5 лет под ставку 11-26%, но в среднем для среднестатистического заемщика ставка будет 19-20%.

3. Каким из озвученных способов люди пользуются чаще всего?

Безусловно, ипотекой.

4. Какие риски могут подстерегать покупателя комнаты или доли? Как подстраховаться?

Те же самые, что и при покупке квартиры – риски утраты права собственности. Не стоит забывать, что при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат данной квартиры имеют преимущественное право покупки. Соответственно, нужен официальный отказ соседей. Кроме того, будущего владельца комнаты может ожидать неприятность в виде недружелюбных соседей, которые будут менять замки и т.п.
Независимое Бюро Ипотечного Кредитования
Москва, Семеновская пл., д. 1А, Бизнес центр <<Соколиная гора>>, этаж 18
Тел.: (495) 510-60-00
info@nbik.ru
www.nbik.ru
москва ипотека берите кредит в ВТБ24
дешево купить квартиру жилье в перми
покупаю квартиру недвижимость элита

Офисы и помещения Где Этот Офис - коммерческая недвижимость для покупателей и продавцов. Квартиры и комнаты, недвижимость в москве в базе объявлений
В избранное