Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

НБИК - все о кредитах, ипотеке и ипотечных брокерах в России

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Поддержка вашего бизнеса" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Февраль 2012   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
Автор
НБИК

Статистика

1.140 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Ипотечный кредит с минимальным взносом или без него: к чему готовиться заемщикам.


независимое бюро ипотечного кредитования Москва, Семеновская пл., д. 1А,
Бизнес центр <<Соколиная гора>>, этаж 18
Тел.: (495) 510-60-00
info@nbik.ru
www.nbik.ru

Ипотечный кредит с минимальным взносом или без него: к чему готовиться заемщикам. Что выгоднее – стандартные условия или «льготные программы»

∙ 1. Каков сегодня минимальный первоначальный взнос по ипотеке? Есть ли на рынке программы ипотеки без первоначального взноса? Каков минимальный первоначальный взнос в вашем банке?

Евгения Таубкина, генеральный директор НБИК: «Сегодня на рынке существуют программы без первоначального взноса, но с очень высокой комиссией до 8% (за выдачу т.д.) либо условия таких кредитов предусматривают предоставление дополнительного залога, например, автомобиля или другой недвижимости. По нашему мнению, проще накопить на первоначальный взнос хотя бы 10%. Но в этих программах, в свою очередь, как правило, требуется дополнительная страховка, поэтому, по расчетам специалистов НБИК, наиболее выгодные программы - с первоначальным взносом 20%. В кризис 2008 г. самый высокий процент дефолтов отмечался по ипотечным кредитам с низким или и вовсе нулевым первоначальным взносом».

Расчет на 15 лет.
Стоимость квартиры5000000 руб.5000000 руб.5000000 руб.
Размер первоначального взноса 0% 10% (500000 руб.) 20% (1000000 руб.)
Лучшая ставка 14% 11,9% 11,9%
Ежемесячный платеж 66587,07 руб. 53718,39 руб. 47749,68 руб.
Переплата 6 985672,49 руб. 5 169 310,53 руб. 4 594 942,70 руб.
Дополнительные расходы Стандартные расходы по ипотеке
Комиссия банка
Дополнительная страховка финансовых рисков, помимо комплексной ипотечной 		Стандартные расходы по ипотеке
Дополнительная страховка финансовых рисков, помимо комплексной ипотечной 		Стандартные расходы по ипотеке
Другое Круг банков ограничен Круг банков ограничен Более широкий выбор банков и программ

∙ 2. Каковы обычные условия ипотечных программ с минимальным взносом? Есть ли какие-то условия, характерные для всех программ с минимальным взносом во всех банках?

Евгения Таубкина, генеральный директор НБИК: «В программах с нулевым первоначальным взносом, как правило, достаточно высокие дополнительные комиссии банка. Соответственно, необходимо посчитать все дополнительные расходы, которые понесет заемщик, для определения эффективной ставки. Многие банки, предлагающие программы со взносом меньше 20%, требуют дополнительную страховку финансовых рисков. Экономически выгоднее накопить недостающую сумму на первоначальный взнос 20%. Если банк работает по стандартам АИЖК, то минимальный первоначальный взнос составляет 10%, но требуется дополнительная страховка. Некоторые банки применяют упрощенную процедуру анализа платежеспособности заемщика, если первый взнос более 50%».

∙ 3. Чем меньше взнос, тем условия жестче и сложнее получить кредит или прямой связи нет?

Евгения Таубкина, генеральный директор НБИК: «Чем меньше первоначальный взнос, тем большая сумма кредита требуется заемщику, а значит, и требование к доходу выше».

∙ 4. Какие процентные ставки обычно предлагаются по кредитам с минимальным первоначальным взносом? На сколько размер ставки зависит от размера первоначального взноса?

Евгения Таубкина, генеральный директор НБИК: «Мы приводим пример самых низких работающих ставок в таблице ниже. Вы можете встретить более низкие ставки, но, как правило, в таких программах есть серьезные ограничения, например, по сроку кредитования, способу подтверждения дохода и другим параметрам. Данные ограничения фактически делают эти ставки недоступными для основной массы населения».

Размер первоначального взноса0%10%20%30%
Минимальная процентная ставка 14% 11,9% 11,9% 11,5%

∙ 5. Почему сегодня банки выдают кредиты с маленьким первоначальным взносом или даже без него? Что позволяет им идти на такой риск? И действительно ли в этом случае банки рискуют?

Евгения Таубкина, генеральный директор НБИК: «В основном банки рассматривают эти программы как рекламу и возможность привлечь клиентов».

∙ 6. Пользуются ли кредиты с минимальным первоначальным взносом или без оного популярностью у заемщиков и почему?

Евгения Таубкина, генеральный директор НБИК: «Большинство клиентов НБИК располагает 10-20% собственных средств».

∙ 7. Каковы перспективы ипотечных кредитов с минимальным первоначальным взносом или вообще без первоначального взноса? В ближайшем будущем таких программ станет больше или, наоборот, и почему, на ваш взгляд? Какие планы по данным программам у вашего банка?

Евгения Таубкина, генеральный директор НБИК: «Зависит от экономической ситуации в мире. Мы отмечаем тенденцию по увеличению размера первоначального взноса».

© Метринфо
Независимое Бюро Ипотечного Кредитования
Москва, Семеновская пл., д. 1А, Бизнес центр <<Соколиная гора>>, этаж 18
Тел.: (495) 510-60-00
info@nbik.ru
www.nbik.ru
москва ипотека берите кредит в ВТБ24
дешево купить квартиру жилье в перми
покупаю квартиру недвижимость элита

Офисы и помещения Где Этот Офис - коммерческая недвижимость для покупателей и продавцов. Квартиры и комнаты, недвижимость в москве в базе объявлений
В избранное