Для чего нужна оценка стоимости объектов недвижимости. Кадастровая
оценка объектов. Отчет об оценке. Документы для оценки. Какие проблемы могут
возникнуть...
Оценка
квартиры обычно нужна для прохождения органов опеки и попечительства при
продаже квартиры, где собственники несовершеннолетние дети и для пакета
документов по ипотечной сделке.
Кадастровая оценка стоимости
объекта недвижимости делается 1 раз в год, и она должна отражать
рыночную стоимость недвижимости. В основном, кадастровая стоимость соответствует
средней рыночной стоимости квартиры, но безусловно имеются отклонения в
основном в сторону увеличения стоимости…
Но они не значительны. Оценочные компании готовят оценочный альбом,
который отражает стоимость объекта недвижимости на сегодняшний день, т.е. отчет
об оценке. Исходя из суммы оценки, банки выдают кредит на объект недвижимости,
а органы опеки - разрешение на сделку.
Результат оценки
недвижимости.Сюрпризы
оценки, что может быть?
Риэлторы
делают оценку по ипотечным сделкам регулярно. И что может такого произойти? А
вот что. Я не первый раз сталкиваюсь с оценочной
компанией «Гранд Реал». В предпоследний раз, я делала у них оценку по
1-комнатной квартире в Коньково. Они оценили квартиру ниже стоимости, по
которой мы покупали на 500 000 рублей. Но за эту квартиру мои клиенты
действительно переплачивали полмиллиона. Они покупали её за 8 млн. руб., а
рыночная стоимость была, где то 7500 000- 7600 000 рублей. Из-за такой оценки
ипотечным покупателям уменьшили сумму предоставляемого кредита на 500 000
руб. Им пришлось в срочном порядке икать эти деньги, чтобы выйти на сделку. Но
такой результат был предсказуем... читать далее http://ikitaeva.ru/rynochnaya-ocenka-nedvizhimosti-principy-ocenki-nedvizhimosti-rezultaty-ocenki-ocenka-kvartiry-dlya-ipoteki/
