В ноябре и декабре 2015 года рынок недвижимости делал неуверенные шаги к сделкам. Покупатели, видя повышение курса доллара, (в понедельник 18.01.2016 года курс доллара к рублю Московской бирже превысил 79 руб.), начали потихоньку приобретать давно присмотренные квартиры.
Так покупатели, которые приходили в августе месяце 2015 года и смотревшие квартиру в ЗАО, вернулись в ноябре месяце и авансировали ту же квартиру на 1 млн. рублей дешевле её стоимости на момент её первого показа, не без боев по цене. Следом была авансирована квартира в ЮЗАО, которую авансировали так же на 600 тыс. дешевле её изначальной стоимости. В ЮЗАО битва по цене была крайне ожесточенная, потому что покупатели не хотели брать
большой кредит в банке. Переговоры шли очень напряженно. Но нам удалось отстоять деньги продавца. Стоимость продаваемых квартир находилась в диапазоне от 17 млн. руб. и выше, т.е. это не дешевый сегмент рынка недвижимости.
Квартиру в ЮЗАО покупали с использованием ипотечных средств Сбербанка, отделения на Б. Якиманке д.18. Сбербанк постепенно меняет свою финансовую политику и политику в отношении ипотечных сделок. Сделок стало гораздо меньше по количеству. Время от времени происходят разные неожиданности не самого приятного характера. На Б. Якиманке перед самой сделкой в понедельник
28.12.2015 г. агент покупателя позвонила в воскресенье в 20.00 и сказала, что возможно завтра не будет денег вообще и придется встречаться 29.12.2015 ( ранее менеджер банка уже переносила сделку с утра на вечер под предлогом того, что с утра может не быть денег). Причина была названа следующая – банк «мониторит» откуда пришли деньги покупателя. Покупатель - Ольга заранее перевела основную часть денег первоначального взноса на счет в это отделение, и в субботу перечислила небольшой
остаток с другого счета из другого отделения Сбербанка. Рано утром, в день сделки, в понедельник Ольга выясняла в чем дело, предоставляла все выписки со счетов и к 10.00 ситуация разрядилась.
Такого «шоу» перед сделкой да еще на ночь глядя, от «Сбербанка» я не припомню, за все
годы работы. Другая неожиданность от « Сбербанка» ждала меня при сопровождении сделки по покупке 2-комнатной квартиры в Коньково. Там покупателям перед самой сделкой тоже на ночь глядя выслали кредитный договор, в котором годовая процентная ставка по кредиту была повышена на 0, 25%, против обещанных 14% годовых. А если учесть, что они брали в банке сумму в 6 млн. руб., то это выливалось в очень солидные деньги. Но погоревав, покупатели все-таки решили выйти на сделку. Квартиру им
продавала семейная пара, уезжающая на ПМЖ в Израиль и продававшая целых 3 квартиры. Веселая получилась картина.
Видимо это и есть новая политика - сценарий «Сбербанка», объявленная Г. Грефом… Видимо так Сбербанк готовится к падению нефти в 25 долларов за баррель. Это уже близко. 30 долларов
по словам главы банка уже не актуальная планка, о ней даже и говорить не стоит… Думаю это еще не предел падения стоимости нефти и всей экономики в целом. Нас ждут неприятные времена возможных повышений ставок по кредитам и невыплаты кредитов все большим числом заемщиков, которые будут терять и уже теряют
работу.
Хочется надеяться, что люди все-таки, будут решать свои жилищные вопросы, и мы все дружно продержимся в непростые времена.
