Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Московская недвижимость с Инной Китаевой

Рассылка закрыта

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Март 2014   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Китаева Инна

Статистика

482 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Московская недвижимость с Инной Китаевой



Ипотека  на загородную недвижимость. Сбербанк  и  Дельтакредит.  Условия кредитования объектов недвижимости.

 

   Многие москвичи, устав от бешеного ритма Москвы, от её бесконечных пробок и многолюдных улиц,  решаются купить себе уголок природы и утешения, где они могли бы отдохнуть и почувствовать  животную радость от жизни.  Я имею в виду загородный дом с землей. Такие покупки все чаще происходят на рынке недвижимости.  Люди обычно либо меняют свою квартиру на дом, либо просто покупают себе дачу для отдыха и не только летнего.

   Сейчас  цены на загородную недвижимость  заметно упали.  Причиной этому  является экономический кризис.  Товаром первой необходимости является,  несомненно, квартира, а загородная недвижимость идет следом, как улучшение жизненных условий, как возможность обеспечить себе достойный семейный отдых. И поэтому спрос на неё есть, но он ограниченный. Живых, наличных денег  на подобные объекты надо не мало, не смотря даже на падение цен на рынке, земля в Подмосковье по-прежнему не дешевая.  Поэтому люди  прибегают к помощи ипотечного кредита.

  Кредитование загородной недвижимости – относительно новый и не простой сектор кредитования. Банк Дельтакредит, не смотря на то, что работает на рынке давно, только в конце прошлого года приступил к кредитованию загородной недвижимости. Поэтому условия кредитования достаточно жесткие по отношению к заемщику и к объекту недвижимости. В частности,  первоначальный взнос по кредиту 30%. Для сравнения в Сбербанке первоначальный взнос 15% от суммы покупки. Если не вдаваться в подробности, то еще одно необходимое условие получения кредита под загородную недвижимость в Дельтакредите – это обязательное наличие всех коммуникаций в доме. Но думаю, что после первых сделок  в Дельте этот сектор уверенно будет набирать обороты в процентном соотношении к другим сделкам с недвижимостью.

   Сбербанк, безусловно,  является лидером кредитования в этом сегменте рынка недвижимости. Хотя и у него много шероховатостей и недоработок из-за недостатка опыта и количества сделок этого направления.

   Хотела бы поругать Сбербанк в этой части, но воздержусь, так как направление новое и очень не простое, как все, что связано с загородной недвижимостью. Провела недавно сделку с ипотекой Сбербанка на дом с землей в районе Софрино. Получила первые шишки и, несомненно, ценный  опыт.  В отличие от Дельтакредита  у  Сбербанка, гораздо более мягкие условия кредитования:

1)       1) меньше первоначальный взнос по кредиту

2)      2)  наличие всех коммуникаций не обязательно.

3)       3) можно взять кредит на покупку  участка  без строений  ( в Дельтакредите это не возможно.  Годовая процентная ставка по кредиту в Сбербанке на земельный участок выше, чем на дом с землей примерно на  1% (она, конечно,  зависит от срока кредитования). 

   В моей сделке был очень любопытный нюанс.  Мы покупали дом с земельным участком и я сопровождала готовую сделку.  Покупатель самостоятельно нашел Объект и просил оформить его по ипотеке в Сбербанке. Участок, на котором стоял дом состоял из двух частей  15 соток и 3 сотки.  На эти два участка были отдельные свидетельства и разные кадастровые номера. С этого и началась вся история…

   Когда мы подали пакет документов на рассмотрение Сбербанка и составили предварительный договор с продавцами дома на покупку,  юристы банка потребовали чтобы мы включили в предварительный договор только один участок 15 соток и дом. А про другой участок сказали, что мы можем его оформить,  как хотим. Мы сначала обрадовались этому факту, но не тут то было.

   Дело в том, что оценку объекта мы делали на все 15 + 3 сотки и дом. И когда мы отщипнули от  Объекта 3 сотки, которые были оценены в  600 тыс. рублей нам не стало их хватать для совершения сделки по полной стоимости. А так как мой клиент брал ипотеку с первоначальным взносом в 10% по программе «молодая семья»,  это была очень существенная сумма для него. Он надеялся на первоначальный взнос  550 тыс. рублей. А  в реалии вырисовывалась сумма 1050 000 рублей.  Менеджер Сбербанка тут же начала предлагать потребительский кредит на недостающую сумму. Но мой покупатель и так должен был платить не маленькую ежемесячную плату по основному кредиту, плюс  не маленькую страховую сумму, т.к.  покупаемый дом был бревенчатый и достаточно старый (но прочный) по году постройки.  Покупатель отказывался от потребительского кредита на 3 сотки под  20% годовых.

   Я пыталась найти пути решения вопроса, так как был внесен аванс и потрачены деньги на оценку  Объекта.  Мы переделали оценку пытаясь поднять стоимость оценки Объекта, чтобы получить большую сумму кредита и выйти на сделку.  Это давалось очень плохо.  Сбербанк  написал,  что объект оценен на 13% дороже рыночной стоимости.  Выход никто не мог подсказать, даже менеджер Сбербанка.  Пришлось ехать к руководителю  отделения  и разговаривать лично с ним.

   Выход был найден, но какой ценой…  Переделанная не один раз оценка,  расходы на просроченные документы вылились в немалую сумму. Руководитель предложил взять ипотечный кредит на 3 сотки земли. Методом проб и ошибок, мы нашли нужное решение. Процентная ставка по потребительскому кредиту 20%, а по ипотечному 13%.  Почувствуйте разницу. Первоначальный взнос по земельному участку, правда был 15% вместо 10%,но это уже мелочи.

   Сделка прошла. Она состояла из двух сделок:  1)покупка дома с участком 15 соток по ипотечному кредиту и 2)покупка земельного участка тоже по ипотечному кредиту.

   Сделки прошли друг за другом с интервалом в  1 неделю, так как других экономичных решений нет в Сбербанке. Если бы подобная сделка проходила в Дельтакредите, то Объектом кредитования были бы оба участка с домом, так как в Дельтакредите нет кредитования земельных участков без дома.

   Вот такие нюансы преследуют пока загородную недвижимость.  Я же сделала для себя один вывод: прежде чем покупать по ипотеке  загородный объект  и авансировать его, нужно очень внимательно обсудить все нюансы сделки и найденного Объекта с банком. Иначе вы понесете большие нервные и финансовые потери в такой сделке, а результат может быть отрицательным. Будьте внимательны и скрупулёзны в этом сегменте покупок.

 

Внимание! Уважаемые подписчики в связи с закрытием  Рассылки@Mail.Ru вы можете подписаться на рассылку "Московская недвижимость с Инной Китаевой" на сайте subscribe.ru перейдя по ссылке    http://ikitaeva.ru/podpiska/#ym_playback=linkmap&ym_cid=481578


  Другую полезную информацию и  бесплатные консультации в течение суток, вы можете получить на сайте  http://ikitaeva.ru/  
  Здесь вы можете подписаться на рассылку моих статей    http://ikitaeva.ru/feed/

    
В избранное