Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Московская недвижимость с Инной Китаевой

Рассылка закрыта

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Август 2010   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Китаева Инна

Статистика

482 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Московская недвижимость с Инной Китаевой ещё и на сайте ikitaeva.ru


     В статье о юридических проверках я упоминала об экспертизе правоустанавливающих документов на квартиру. Я не расшифровывала этот пункт. Что это значит? Юристы смотрят, как был составлен договор, на каких условиях, нет ли подводных камней в правоустанавливающих документах. Иногда при их более тщательном рассмотрении возникает ряд вопросов, вскрываются какие-то обстоятельства, которые могут привести к признанию сделки недействительной.
     Вот один из таких случаев, который произошёл совсем недавно. Это письмо одной женщины, которая, консультировалась и просила помочь.
  «Здравствуйте,  уважаемая  Инна. Если можете, то помогите, хотя надежда  улетучивается с каждым днём.
Помогите,  пожалуйста,  ведь такое бывает не каждый день. Как правильно все   расследовать,   выяснить   и  оформить,  что  бы  справедливость восторжествовала?  Даже  в  действиях  сотрудников СО (Следственного отдела) видна какая – то несогласованность.  Как  найти  в  Москве  Сына  умершего. Как доказать,  что существующий договор дарения — сделка чёрных риэлторов, что  оно  не  правомерно . Как собрать документы, подтверждающие родство, доступа в квартиру нет, квартира не опечатана. Ни на один заданный мною вопрос, мне не дали внятного ответа, в СО при прокуратуре.

     Дело в следующем. Умер родственник, который пристрастился к алкоголю и только.  Он не бомжевал, но пил. Связь с ним поддерживалась постоянно, он  приходил, звонил, а тут выяснилось следующее. Мы  уверены,  что его специально споили с единственной целью  - захватить его имущество. Письма направлены прокурору г. Н-ска и  в  СО при прокуратуре.
Мы писали в прокуратуру города и в следственный комитет: «Просим  Вас  помочь разобраться в законности принятия решения по факту смерти  г-на Петрова,  проживавшего по адресу ******* и ознакомить нас с материалом проверки  по  факту  его смерти.  Г-н Петров был нашим
родственником.  У  него  есть сын, проживающий  в  Москве,  двоюродные сёстры и тётя, т.к. родство  сейчас необходимо  доказывать. После многочисленных звонков,  мы  установили,  что  наш родственник Петров, умер 25 июня,  а  27  июня  2010  года уже похоронен. Судмедэкспертиза,  ответила,  что  разрешение на похороны выдано Ивановой С., за подписью сотрудника следственного управления. Материалы дела находятся, якобы, в архиве. Но потом оказалось, что в архиве   дела   по  факту  смерти  не оказалось, но оно было зарегистрировано под номером **** в июне  2010  года. Материалы дела недельной давности найти было не просто.

    Мы побывали у участкового,  в  его  ведении  адрес  умершего родственника. Там мне
удалось  выяснить, что данная квартира уже кому-то подарена. Якобы кто-то  носил ему кушать в течении 3-х месяцев. Это не правда. У него пенсия 8000  тыс.  руб.  Он  был  самодостаточным.  И все его друзья,  много  раз  брали у него деньги и многие остались должниками. Он приходил  в  конце апреля, помирать не собирался, о завещаниях речи не вёл,  а  наоборот  собирался себя привести в норму и начать нормальную жизнь.  Хотел всё  отписать сыну. Далее были просто звонки по телефону – мол, жив.  А тут в июне две недели прошло, пошла третья, стали беспокоиться, что  и  как  он.  И  вот  тут  всё  обнаружилось. Г-н Петров – бывший спортсмен,  здоровье  хоть  и подорвано, но помереть  от  алкоголя  -  не  верим.  В  наше  время  таких,  как наш родственник,  специально   спаивают  и  «охотятся» за такими людьми, он был единоличным  владельцем  квартиры,  двух  гаражей,  машины, дачи. Он всё собирался  отписать  сыну,  т.к.  сын без квартиры. Так как в квартиру умершего  родственника  попасть мы не можем (нет ключей), это говорит о том, что он не собирался умирать, и был адекватен, когда не пил. У нас нет координат  его сына, чтобы сообщить о смерти отца. Нет копии Свидетельства о смерти на  руках,  чтобы заявить  и приостановить возможные операции с его имуществом. Как нам быть, как правильно поступить, что делать далее?

     На могилке брата, на первый взгляд, всё  пристойно, но даже там сотрудники кладбища сказали нам, что в этих похоронах  не всё  чисто.  Выяснилось, что хоронила  подруга, по просьбе того, кому подарена квартира. Мы позвонили человеку, которому сейчас принадлежит квартира по договору дарения, просили его о встрече, и показать нам копию  договора дарения. Он  говорит, что у него на руках только свидетельство. Скорее всего, они лишь звенья в цепи махинаторов.
В понедельник иду знакомиться с делом в СО, иду в ФСБ. Мы родственники,
считаем, что с ним что-то сделали.
  С Уважением, огромной надеждой на помощь, родственники умершего.»
Все даты, фамилии изменены, как обычно.

    Родственникам, особенно близким, в подобной ситуации (когда родственник пьющий или одинокий человек, владеющий недвижимостью) нужно иметь все телефоны и координаты друг друга и копии документов подтверждающих родство (желательно, заверенных нотариусом). Сын умершего, может оспорить сделку в любой момент, как только узнает о случившемся, в данной ситуации нет сроков давности, т.к. сын не знал о смерти отца. Родственники могут подать исковое заявление в суд для признания сделки недействительной. Так как человека явно споили перед подписанием договора дарения, а может быть, и избили, договор был подписан под принуждением и давлением со стороны.

    Покупателям же в такой ситуации нужно быть крайне осторожными. Договор дарения постороннему лицу, сразу наводит на размышления. Почему чужому человеку? Почему дата смерти и дата регистрации сделки так близко. Где родственники? Документы на квартиру, документы подтверждающие родство, документы подтверждающие личность, очень часто дают много информации. Такие подводные камни сплошь и рядом в недвижимости.

    Оспорить такую сделку как эта, не сложно. А лицо, которому подарена квартира, вообще под подозрением в совершении уголовного дела.
Если вы попали в подобную ситуацию, нужно рассказать обо всём соседям, чтобы они рассказали покупателю и риэлторам о произошедшем . Сходить в крупные агентства недвижимости, чтобы они узнали о криминальном характере сделки. Продать такую квартиру, будет крайне затруднительно, т.к. никому (ни агентству, ни покупателю не нужно расторжение сделки и походы по судам).

Покупатели! Будьте осторожны и не так самонадеянны. Вы можете не заметить в документах то, что увидит опытный глаз юриста.

Здесь вы можете подписаться и получать мои статьи по электронной почте.
http://feeds.feedburner.com/ikitaeva/gAxz

Другую полезную информацию и  бесплатные консультации в течение суток, вы можете получить на сайте   http://ikitaeva.ru/    

В избранное