Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Московская недвижимость с Инной Китаевой

Рассылка закрыта

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Декабрь 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Китаева Инна

Статистика

482 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Московская недвижимость с Инной Китаевой ещё и на сайте ikitaeva.ru



     Вопрос прохождения органов опеки и попечительства волнует всех, кто продаёт квартиру, где собственниками выступают несовершеннолетние дети. Если квартира приобреталась до рождения детей, и они на момент продажи являются лишь пользователями (зарегистрированы) в квартире, то проходить эту процедуру не нужно. Если на момент приватизации квартиры в 1992—1994 годах дети не были включены в число собственников (а такие квартиры встречаются и сейчас), а владельцы такой квартиры, хотят поменять свою жилплощадь на другую, то им надо получить разрешение органов опеки на продажу. Так же в обязательном порядке им придётся наделить ребенка долей в приобретаемой новой квартире, чтобы сделку не могли оспорить по суду. Нет никаких гарантий, что выросший ребенок не подаст в суд на пересмотр условий приватизации. Ко мне как то приходила на консультацию девушка, которая собиралась подать в суд, чтобы восстановить ранее нарушенные права по приватизации квартиры, в которой она проживала вместе с родителями. Если честно, мне она была не очень симпатична. Она имела свою личную квартиру, но собиралась «отомстить» своим родителям, оспаривая давнишнюю приватизацию. У неё был какой-то злой огонёк в глазах. В квартире, на которую она собиралась претендовать, проживал её младший брат. К сожалению, мне пришлось констатировать, что права её действительно были нарушены. Это был как раз тот случай, когда я сожалела о данной консультации.


      Прохождение опеки всегда проходит по-разному. В СЗАО г. Москвы, в районе «Покровское-Стрешнево» я проходила опеку с продавцами комнаты. Это была молодая пара, в которой родился ребёнок, и им была нужна отдельная квартира. От продажи комнаты, по деньгам, у нас получалась только квартира в Подмосковье. В итоге мы выбрали квартиру-новостройку в Подольске, где проживали родственники жены. Первый раз видела, как профессионально работает специалист органов опеки и попечительства, к сожалению, не помню её имени и фамилии, но в лицо точно узнаю. Она быстро, без проволочек помогла нам предоставить пакет документов на новостройку. Я даже не до конца была уверена в результате, т.к. новостройка была на завершающем этапе строительства. Видимо она сыграла не последнюю скрипку в окончательном решении. Я видела, как она общается с проблемными подростками, находящимися под наблюдением органов опеки. Она говорила с ними на равных, не унижая их, как подруга.
Но такой пример специалиста скорее исключение, нежели правило. Знаю от коллег примеры, когда заведомо проходной вариант по опеке становился непреодолимым препятствием на сделке. Причиной тому была национальная дискриминация. Продавцы квартиры были представителями кавказской национальности. И они были совсем не агрессивны. Опеку проходили несколько раз. Подарки инспектором принимались, но решение выносилось отрицательное. Риэлтор был в полном шоке, так специалист органов опеки «помогал» несовершеннолетнему.


      Условиями получения разрешения на покупку другой площади в квартире с несовершеннолетними детьми является:
1) Доля ребёнка во вновь приобретаемой площади, должна быть не меньше чем он имел в прежнем месте жительства (как общая площадь, так и жилая).
2) Если квартира находится в Москве, то и приобретаемая площадь должна находиться в Москве. На усмотрение органов опеки и попечительства возможен вариант покупки квартиры в Подмосковье, но гораздо большей площади (с улучшением жилищных условий). Переезд в Подмосковье считается ущемлением прав ребёнка. Исключение составляют случаи, когда ребёнок переезжает в Подмосковье по медицинским показаниям, для улучшения экологической обстановки, что должно подтверждаться документально.
3) Ущемлением считается, если стоимость приобретаемой квартиры по БТИ, меньше стоимости продаваемой (если из новостройки вы переезжаете в старый жилой фонд), даже большей площади. Этот пункт остаётся на усмотрение органов опеки, решить его положительно или отрицательно.
4) Если вы переезжаете из большей площади в меньшую, сохраняя долю ребёнка в общей и жилой площади не меньше, чем у него была в продаваемой квартире, решение органов опеки может быть и отрицательным. Причина этого в том, что на прежней площади он бегал (пользовался) по площади большей, чем в покупаемой квартире. Придётся приложить некоторые усилия, а возможно увеличить долю ребёнка в покупаемой квартире, чтобы получить положительное решение органов опеки.

     Вот часть айсберга, которая зовётся разрешением органов опеки и попечительства. Я думаю, любой риэлтор может поделиться своими историями прохождения органов опеки и попечительства. У меня была одна очень забавная история из этой серии, но о ней в следующий раз.

 


Другую полезную информацию и бесплатные консультации вы можете получить на сайте http://ikitaeva.ru/

В избранное