| ← Март 2009 → | ||||||
|
1
|
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
2
|
3
|
4
|
6
|
7
|
8
|
|
|
9
|
10
|
11
|
12
|
13
|
14
|
15
|
|
17
|
18
|
19
|
21
|
22
|
||
|
23
|
24
|
25
|
26
|
27
|
28
|
29
|
|
30
|
31
|
|||||
За последние 60 дней ни разу не выходила
Сайт рассылки:
http://move.su/
Открыта:
14-11-2008
Статистика
0 за неделю
Во все времена, будь то эпоха великих географических открытий, перемен, войн или кризисов стабильной всегда оставалась одна валюта – земля. И действительно: собственные метры площади давали определенную гарантию того, что пока они есть - землевладелец находится под определенной защитой. Никто не может просто так отобрать землю, она испокон веков считалась своеобразной пропиской и принадлежностью человека к определенному месту жительства.
Во все времена, будь то эпоха великих географических открытий, перемен, войн или кризисов стабильной всегда оставалась одна валюта – земля. И действительно: собственные метры площади давали определенную гарантию того, что пока они есть - землевладелец находится под определенной защитой. Никто не может просто так отобрать землю, она испокон веков считалась своеобразной пропиской и принадлежностью человека к определенному месту жительства. То же происходит и сейчас: в непростые кризисные времена люди потеряли доверие к валюте, и земля рассматривается как наиболее надежный способ вложения собственных средств.
В тоже время имеет значение и расположение земельного участка: наиболее престижными считаются Запад, Северо-запад и Северо-восток Подмосковья. Поэтому стоимость земли и жилья, расположенных на престижных направлениях неизменно растет, так как спрос со стороны обеспеченных покупателей, заинтересованных в поддержании своего имиджа, не снижается. Что касается участков, расположенных в «непрестижной» категории, то здесь застройщики не могут сделать цены выше определенного уровня, так при этом они потеряют значительную часть спроса. Стоимость на такие земельные участки с начала кризиса уже снизилась на 17-30 процентов. Отсюда возникает значительная разница между этими двумя направлениями. Например, разрыв по средней стоимости земли между традиционно престижными и менее престижными направлениями составил к концу 2008 года 3,7 раза против 2,6 раза в 2005 году. Стоимость готовых объектов на рынке загородной недвижимости Подмосковья тоже снизилась. Правда не так значительно, как на землю – всего около 10 процентов.
В последнее время можно наблюдать не только снижение цен на земельные участки и коттеджи, но и на строительство домов. Стоимость строительства упала на 30 процентов, то есть расходы на возведение «особняка мечты» снизились практически на треть. Таким образом, для всех тех, у кого есть желание и возможность вложить средства в загородный дом, наступило подходящее время. При этом значительной экономии собственных сбережений можно добиться, если, скажем, покупать отдельно земельный участок на направлении, считающимся не престижным ( то есть Юг и Восток области). И отдельно начинать постройку дома.
Виктория Филатова. Кризис: лучшее время для строительства Move.Su - уникальный информационно-аналитический портал о рынке недвижимости в России |
Поэтому, несмотря даже на то, что с начала этого года спрос на землю упал на 40-60 процентов, продавцы земли в Подмосковье возлагают определенные надежды на предстоящие три весенних месяца: по прогнозам аналитиков, спрос несколько вырастет на участки в категориях «эконом» и «бизнес». Богатые покупатели традиционно будут платить за статус, все остальные – за землю. Поэтому в этой ситуации наименее востребованной будет средняя ценовая категория:
чем больше и дороже участок этого класса – тем хуже он продается. 
Средняя стоимость коттеджа в Московской области составляет 22, 7 миллиона рублей (при этом надо отметить, что под средним показателем понимается дом около 400 квадратных метров и участок около 15 соток). При этом, коттедж эконом-класса можно приобрести за 6,1 миллиона рублей. Эконом-классом считаются участки, расположенные до 100 км от МКАД, средней площадью дома 200 квадратных метров, а участка – 15 соток.| В избранное | ||
