Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости рынка недвижимости

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "А Вы хотите знать все о недвижимости?" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Ноябрь 2010   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
WinNER | база данных недвижимости

Статистика

1.931 подписчиков
+6 за неделю
←   Все выпуски   →

Новости рынка недвижимости


Доброго дня и хорошего настроения!

Аренда квартир в Москве: динамика 23-30 ноября

По сравнению со вторником, 23 ноября, количество предлагаемых в аренду квартир в Москве по состоянию на 30 ноября снизилось на 12,5% до 67,234 тыс.

По данным Инновационной группы WinNER, количество "однушек", предлагаемых в аренду в Москве, уменьшилось за неделю на 7,8% до 22,67 тыс. квартир. Двухкомнатных квартир в аренду стало меньше на 15,6% (21,737 тыс.). Предложение "трешек" за неделю снизилось на 14%. Четырех- и многокомнатных квартир в аренду стало меньше на 11,6% и 20% соответственно.

Средняя цена аренды за период с 23 по 30 ноября значительно выросла лишь для двухкомнатных квартир - на 6,5% до 29,809 тыс. рублей. Аренда "однушек" и "трешек" за неделю подорожала на 0,16% и 0,52% соответственно. Аренда четырех- и многокомнатных квартир подешевела на 0,45% и 0,12% соответственно.

Комнат
Кол-во
изм.
в %%
Ср.цена
изменение
в %%
1
22670
-1,907
-7.76%
20741 руб.
+33 руб.
+0.16%
2
21737
-4,017
-15.60%
29809 руб.
+601 руб.
+6.53%
3
15017
-2,464
-14.10%
39609 руб.
+203 руб.
+0.52%
4
5866
-771
-11.62%
88202 руб.
-402 руб.
-0.45%
5+
1944
-487
-20.03%
109716 руб.
-131 руб.
-0.12%
все
67234
-9,646
-12.55%

Предлагаем Вашему вниманию открытые объявления по аренде квартир из Базы WinNER.

Сдаю 2-комнатную квартиру.

Адрес: м. Киевская, Кутузовский переулок. 15. Тип дома: сталинский; 4 этаж из 9.

Площадь: общая - 65 м2.

Элитный Сталинский дом, 2-х,евроремонт, вся бытовая техника, мебель.

Цена: 70 000 руб.

Телефон: 8-926-600-6383


Сдаю 3-комнатную квартиру.

Адрес: м. Тимирязевская, Дмитровское ш. 45. Тип дома: панельный; 4 этаж из 9.

Площадь: общая - 70 м2, жилая- 39 м2, кухня - 8 м2.

5 мин, пешком от м.Петровско-Разумовская.Дмитровское ш.д.45, этаж 6/9П, общ.69.жилая 39, раздельные комнаты, встроенная кухня 8, санузел совмещён, телефон, домофон, хороший ремонт с мебелью, вся техника, железная дверь, развитая инфраструктура. Cлавянам.Без животных. Покажу в любое время.

Цена: 50 000 руб.

Телефон: 8-916-361-2850


Сдаю 3-комнатную квартиру.

Адрес: м.Международная, Шмитовский пр, 16. Тип дома: монолит-кирпичный; 12 этаж из 22.

Площадь: общая - 82 м2.

Элитный ЖК "Шмитовский" Студия, эксклюзивный евроремонт, красивый вид на Москва Сити,в квартире 2 изолированные спални,вся мебеля и бытовая техника, 2 санузла, гардероб. Торг.

Цена: 140 000 руб.

Телефон: 8-926-600-6383



Сдаю 3-комнатную квартиру.

Адрес: м.Юго-западная, Островитянова ул, 9; 2 этаж из 17.

Площадь: общая - 90 м2, кухня 15 м2.

3-х кв. Эксклюз.евроремонт, консьержка, види наблюдение,парковка,злект. ставни на окнах, теплый пол, итал. мебель и сантехника, спутниковое тв,СРОЧНО.

Цена: 90 000 руб.

Телефон: 8-926-600-6383


Посмотреть другие объявления по аренде жилья Вы можете на нашем сайте.

Бесплатно разместить объявление по аренде Вы можете на нашем сайте.


Новые правила временной регистрации. Версия-2011

Текст: Альбина Лебедева | Фото: Fotolia

Курс на модернизацию и всяческие инновации не миновали и рынок аренды. С решительностью, ожидать которую от властей мы как-то поотвыкли, оказалось выпущено постановление, упрощающее процедуру регистрации для иногородних граждан РФ. Теперь, а точнее, с нового года, когда постановление вступает в силу, для постановки на учет по месту пребывания практически не требуется участие хозяина жилплощади, на которой вы собираетесь регистрироваться.

Какие изменения в существующей практике содержит постановление?

девушка печатает на клавиатуреСогласно нововведениям, которые подразумеваются Постановлением Правительства РФ от 11.11.2010 №855 «О внесении изменений в правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», гражданам России дается право отправлять уведомление о сроках и месте своего пребывания через интернет. С 1 января 2011 года это можно будет сделать через Единый портал госуслуг. При желании регистрируемый может получить свидетельство по почте – оно будет отправлено на адрес, указанный в заявлении о регистрации. Собственник этого помещения (квартиры, где зарегистрирован временно проживающий) в свою очередь получит уведомление о том, что регистрация произошла, в трехдневный срок. В случае если регистрация была осуществлена помимо воли владельца жилого помещения, он сможет аннулировать ее, подав заявление в орган регистрационного учета.

Еще из нововведений: теперь при досрочном убытии с места временного проживания нужно отправить (или отнести лично либо передать через собственника жилого помещения, где зарегистрирован) заявление о снятии с учета. Кроме того, несовершеннолетние 14-16 лет теперь регистрируются на основании паспортных данных, а не свидетельства о рождении, как было прежде.

молодые менеджеры понаехали в Москву «В соответствии с измененным порядком временной регистрации граждан РФ в Москве, уведомлять миграционную службу о своем месте пребывания гости столицы смогут по интернету. Своевременное и нужное решение соответствует концепции модернизации страны. При этом собственников квартир, в которых зарегистрируются приезжие, уведомят о факте регистрации по почте. Не представляю, как эти изменения могут повлиять на арендные отношения в Москве. Регистрация по месту пребывания в российской столице, насколько я знаю, никогда не была препятствием для желающих «понаехать», а следовательно, снять квартиру», – комментирует Сергей Поправка, руководитель юридического департамента компании Penny Lane Realty.

Не означают ли новые правила регистрации полной вседозволенности для арендатора, который может становиться на учет и сниматься с него по собственному желанию?

договор аренды и тысячные купюры Зарегистрироваться безо всякого на то основания все-таки не получится. Если на руках есть действующий договор аренды, другое дело. Но, к сожалению, далеко не каждый квартирный хозяин соглашается на договор, опасаясь налоговиков. Впрочем, это вряд ли станет неразрешимой проблемой:  распространена схема, когда заключаются два договора, один – безвозмездного пользования (он предъявляется всем желающим), второй, датой на день позже, отменяющий первый – с рыночной ставкой (он предназначен для «внутреннего пользования», только для расчетов с арендатором).

Если же договор на руках есть, в принципе, арендатор и правда волен регистрироваться и сниматься с учета. В случае если квартирный хозяин прописан на той же жилплощади, которую сдает, уведомление о том, что в его квартире зарегистрировался г-н NN, придет… правильно, в ту же самую квартиру, где проживает зарегистрированный. И именно он, а не хозяин, в таком случае получит уведомление. Особенно неприятной может получиться ситуация, если наниматель решит «без объявления войны» зарегистрироваться в квартире, которая находится в залоге у банка. Арендатор, кстати, об этом может и не знать, а вот у арендодателя (он же – ипотечный заемщик) могут возникнуть проблемы.

мужчина прячет конверт в карман «Если забыть про то, как в действительности исполняются эти правила на местах, то, конечно, новые правила на руку нанимателям жилья, так как облегчают им процесс регистрации. В буквальном толковании, при наличии у них на руках договора найма с подписью собственника, они могут зарегистрироваться без его участия. Учитывая, что достоверность подписи собственника при его отсутствии проверить не удастся, возможны случаи злоупотребления, когда на регистрацию будут подаваться фиктивные договора аренды и осуществляться регистрация без ведома собственника, о чем он, скорее всего, узнает, когда получит увеличенный расчет по коммунальным платежам или, например, требование из налоговой явиться для уточнения налогооблагаемого дохода.

В целом же, если наниматель заинтересован в дальнейшей аренде, он вряд ли будет предпринимать какие-либо действия за спиной собственника, так как едва ли такому вредине продлят аренду на следующий период, – комментирует риски сторон Александр Пыпин, руководитель аналитического центра «ГдеЭтотДом.ру». – Помимо договора аренды основанием для временной регистрации по-прежнему является и заявление собственника жилья. Раньше эта бумага была популярна в силу того, что в ней не раскрывался дополнительный доход собственника от сдачи в аренду. Соответственно, раньше, если собственник не хотел регистрации жильцов, он такую бумагу просто не выдавал, и без его участия зарегистрироваться было нельзя. Теперь же нанимателю она и не потребуется для регистрации. Поэтому собственнику, если наниматель остро поставит вопрос о регистрации, самому будет разумней выдать такую бумагу, чтобы в государственные органы не попал договор аренды».

Чем еще рискуют стороны арендных отношений по новым правилам? Как квартирному хозяину запретить жильцу регистрироваться в арендуемой квартире?
И наконец, вечный страх наймодателя – налоговики. Со стороны налоговых органов было бы странным не учитывать данные о квартирах, сдаваемых в аренду, которые буквально сами плывут в руки (ведь никто не обещал, что паспортные столы не будут отсылать информацию о регистрации нанимателей в налоговые органы). Здесь, понятное дело, может помочь вышеупомянутая схема с двумя договорами, один из которых – о безвозмездном пользовании. По существующему законодательству придраться не к чему. Впрочем, «на карандаш» в налоговую квартира все равно, по идее, попадает (если, конечно, сведения и правда будут передаваться из паспортных столов налоговикам).

Как же защитить себя от несанкционированной регистрации?

спор двух мужчин «В целом, если собственник хочет уклониться от регистрации проживающих у него граждан, то в соответствии с новым регламентом он может, во-первых, сам не совершать каких-либо действий для регистрации (не писать заявления и т. п.), а если наниматель их предпримет, опротестовать регистрационные действия, совершенные нанимателями без его ведома, что приведет к аннулированию регистрации. Ранее собственник мог «выписать» нанимателей (например, если был досрочно расторгнут договор найма, а срок регистрации еще не истек), зарегистрированных по месту пребывания, только по решению суда. Новый регламент позволяет собственнику оперативно решить этот вопрос без участия суда», – поясняет Александр Пыпин.

Во-первых, уведомление по сети интернет и по почте не является регистрацией. Чтобы регистрацию получить, человек должен прийти в государственный орган и получить регистрацию в виде штампа либо соответствующей бумаги. При этом у него должно быть основание – заключенный договор безвозмездного пользования либо договор аренды с адресом квартиры. Чтобы подделать такой договор, необходима информация о квартире, ее можно получить, заказав выписку из ЕГРП, также потребуются паспортные данные арендодателя, которые можно получить за деньги, и образец подписи. Расторгаться этот договор будет в судебном порядке, точно так же будет проходить выселение.

В связи с этим встает вопрос, можно ли написать письмо в паспортный стол, милицию, миграционную службу официальное сообщение следующего характера: «Я, являющийся собственником квартиры, не намерен сдавать свое жилье в аренду и кого-либо прописывать, поэтому все желающие это сделать без моего присутствия должны направляться прямо в милицию, а когда я захочу кого-либо прописать, я об этом сообщу лично». Определенный анализ информационной блокировки в управлении Росреестра. Возможно, этот механизм будет внедрен и в правительственные инициативы.

Но нами рассмотрен крайний случай. Согласитесь, что перечень описанных действий – заказать выписку из ЕГРП, получить ее, купить паспортные данные, узнать и подделать подпись – достаточно сложен. Это намного сложнее, чем купить липовую регистрацию на три года за тысячу рублей, поэтому полагаю, что особого ажиотажа в связи с этим нововведением не возникнет.

И опять же необходимо понимать, что подобная инициатива касается лишь граждан Российской Федерации, поэтому опасаться того, что в квартиры москвичей хлынет поток гастарбайтеров из стран ближнего и дальнего зарубежья, не стоит.



В избранное