Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости рынка недвижимости

  Все выпуски  

Оценка стоимости аренды. Как "правильно" сдать квартиру... Аренда квартир в Москве


Снять квартиру c почасовой оплатой в Москве. Дешево!
Москва. Аренда квартир.


Смелым помогает судьба. (Вергилий)

Тот, кто всюду живет, нигде не живет. (Марциал)

Человек рожден для мышления и действия.

Ничего нет более жалкого и более великолепного, чем человек. (Плиний Старший)

Жена мужа пилит:
- Сколько раз я тебе повторяю: сок - это когда написано 100%, напиток - когда от 50 до 80%, а если написано 40% - то это нектар!
- Вот-вот. Я давно говорил, что водка - это нектар!


Пишите автору

Реклама и консультации

Рекомендуем подписаться! Наши самые интересные рассылки.
Рассылки Subscribe.Ru
Стратегический анализ. Стратегия развития бизнеса
Маркетинговая стратегия. Управление маркетингом
Управление рисками. Антикризисное управление.
Планирование карьеры. Как правильно составить резюме?
Работа в Москве. Рынок вакансий. Как найти работу в Москве?
Бизнес в условиях кризиса. Бизнес новости.
Читать книги! Рецензия на книгу. Что почитать?
Умные мысли. Афоризмы и цитаты великих людей. Афоризм дня
Метафоры в жизни. Метафора как подражание и как троп
Microsoft office - word, excel, powerpoint... самоучитель
Лучшие сайты. Обмен ссылками
Обслуживание и ремонт компьютеров. Комплектующие, программы
Современный мир. Глобальные проблемы. Эволюция человека
Создание сайтов недорого. Анализ и оптимизация сайта. Раскрутка и продвижение в интернете.
Москва. Аренда Квартир
_____________________

Рассылка новостей
Выпуск от 2009-09-02 01:54

Здравствуйте, уважаемые читатели! Вопросы, предложения и объявления высылайте по электронной почте на mosaren@mail.ru. Жду Ваши объявления и предложения по аренде. (до 17.09 я не смогу ответить)

 

Нашел "прикольный" калькулятор по оценке стоимости аренды http://www.irn.ru/rent/. Не знаю, правда, насколько точные данные он выдает. Оценить честность хозяина квартиры или приветливость соседей он точно не сможет J.

Я обычно подготавливал материалы с точки зрения снимающего квартиру. Давайте сегодня почитаем материал, полезный сдающим жилье. Вернее тем, кто хочет сдавать жилье "по установленным правилам" J

 

Сдать квартиру – с чистой совестью

Сейчас в Москве количество желающих сдать квартиры втрое превышает количество желающих снять. Дефицит арендаторов подается в комплекте с периодически повторяющимися всплесками искреннего интереса к арендодателям со стороны налоговиков и ФМС-ников. Если первая проблема пока неразрешима, то со второй можно бороться, хотя это и потребует некоторых затрат.

В случае со страхом по поводу возможных претензий по налогам основных вариантов избавления от него три: прекратить сдавать квартиру, продолжать сдавать квартиру и платить 13% дохода или зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель (ИП) и опять платить налог, но уже в размере 6% от дохода. 

Как перестать сдавать квартиру, мы вам советовать не будем: пожалуй, с этим вопросом вполне можно разобраться самостоятельно. Поговорим сегодня о том, как стать честным налогоплательщиком по смягченному, шестипроцентному, варианту. Дорого ли это? Много ли времени потребуется? Да и вообще, что делать? 

Итак, в Москве ИП можно зарегистрировать пока что в единственной налоговой инспекции № 46, расположенной в Походном проезде, влад. 3, корп. 1. Здесь желающие зарегистрировать ИП получают перечень документов, которые нужны для достижения цели, это: 

1. паспорт и копия паспорта
2. заявление (которое должно быть заполнено печатными буквами и заверено нотариально)
3. квитанция об оплате госпошлины (сумма – 400 руб., реквизиты для оплаты можно узнать в налоговой)
4. копия ИНН (это обязательно, так что если ИНН у вас нет, надо будет сначала озаботиться его получением)
5. заявление о переходе на упрощенную форму налогообложения в двух экземплярах 

Когда все документы будут готовы, надо будет еще раз приехать в ту же налоговую, взять талончик на регистрацию ИП (это не то же самое, что регистрация юридического лица, так что стоит проявить внимание), встать в нужную очередь и подать документы. Если все бумаги оформлены как надо, через 2 недели ждите по почте комплект документов, подтверждающих ваш новый статус ИП. 

Следующий шаг – это открытие счета в банке, выбор банка – за вами. Набор необходимых документов для каждого банка свой. Филиалы нужно выбирать те, которые работают с юридическими лицами; как ни странно, проще будет открыть счет в Сбербанке, т. к. здесь, в отличие от коммерческих банков, не потребуют коды статистики. 

Коды статистического учета (статистики) применяются для статистического учета юридического лица. Данные коды присваиваются Федеральной службой государственной статистики и указываются в соответствующем письме, которое является документальным подтверждением. Для получения кодов статистики через организацию-посредника требуются простые копии следующих документов: 

∙ устав;
∙ выписка из ЕГРЮЛ;
∙ свидетельство о государственной регистрации и внесении записи в ЕГРЮЛ;
∙ свидетельство о постановке на учет в ИФНС. 

Если обращаться в комитет по статистике напрямую, это отнимет порядочно времени и нервов. Комитет расположен на Мясницкой, 39, приемные часы – с 9 до 12 три раза в неделю, так что очереди там, как правило, бесконечные. 

После получения уведомления об открытии счета в течение 10 суток об этом факте, во избежание штрафа, нужно сообщить в налоговую, сдать туда оригинал документа, а копию оставить себе (в самой налоговой копия стоит 20 руб. за экземпляр, а деньги надо иметь при себе без сдачи, так что имеет смысл сделать ее где-нибудь в другом месте). 

Еще один необходимый момент: вам как ИП обязательно нужно взять и заполнить в филиале Пенсионного фонда по месту прописки форму АДВ-11 (а можно скачать эту форму – ведомость уплаты страховых взносов на обязательное пенсионное страхование – и из Интернета, там же без особого труда можно найти и рекомендации по ее заполнению). Подавать эту форму надо будет ежегодно до 25 апреля, деньги перечислять до 30 апреля, а в год оформления – до 31 декабря. Декларацию в налоговую инспекцию потребуется сдавать один раз в год, сами налоги – поквартально. Лучше, конечно, обзавестись специальной системой оповещений (напоминания в компьютере или телефоне, специальный календарь и т. п.), чтобы не пропускать сроков и не нарываться на штрафы. 

И кстати, как свидетельствуют отдельные ответственные граждане, уже прошедшие все эти процедуры, скорее всего, ни на одном из этапов оформления от вас не потребуют предъявить договор найма. А весь процесс занимает в среднем неделю. 

Так что, если вы выбираете легализацию своего арендного бизнеса, проще говоря, не хотите налоговых проблем, а хотите арендный доход и крепкий здоровый сон по ночам, скорее всего, стоит потратить недельку времени и чуть-чуть поделиться деньгами с государством. 

Мнение эксперта. Валерий Барнинец, генеральный директор агентства недвижимости DOKI:
Риелтору, который выступает посредником при сдаче квартиры, выгодно работать с собственником вне зависимости от его юридического статуса. А вот самому арендодателю выгодно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. 

Регистрация в качестве ИП позволяет снизить налоговую ставку до 6%, а значит, повысить доходность своего бизнеса. Если арендодатель является индивидуальным предпринимателем, то это говорит о том, что он сдает свою квартиру официально и выплачивает налоги в доход государства. Конечно, и для арендатора это определенная гарантия того, что договор найма будет соблюден, а он не окажется на улице по прихоти хозяина. 

Процент собственников, зарегистрировавшихся в качестве ИП, растет с каждым годом. Пока индивидуальных предпринимателей среди арендодателей не очень много, максимум 5-10%. Такая статистика связана с тем, что не все собственники платят налоги с дохода от сдачи квартиры и в силу отсутствия четкой и подробной информации в открытых источниках на этот счет. Думаю, что если бы все арендодатели знали о том, что можно сдавать квартиру легально и при этом платить небольшой налог, то они бы предпочли форму ИП. В настоящее время предпринимается масса мер для легализации данного вида бизнеса, но не проводится широкая просветительская работа среди собственников на тему того, как можно сократить расходы и платить меньше налогов.

Альбина Лебедева

(http://realty.mail.ru/articles/4912.html )

 

 

Предлагаю подписаться на рассылки:

Клуб знакомств. Служба знакомств и общения

В этой рассылке обсуждаются способы знакомства с противоположным полом, плюсы и минусы различных методов знакомства, проблемы общения и взаимопонимания. А также планируются совместные мероприятия, встречи, конкурсы….

Лучшие сайты. Обмен ссылками

В рассылке публикуются обзоры интересных и полезных интернет-сайтов, блогов, рассылок и прочих ресурсов и интернет -сервисов.

 

До встречи в следующем выпуске.

Жду ваших писем и предложений на  mosaren@mail.ru

Александр.

 

Создание сайтов недорого. Анализ и оптимизация сайта. Раскрутка и продвижение в интернете.
Рассылки Subscribe.Ru
Стратегический анализ. Стратегия развития бизнеса
Маркетинговая стратегия. Управление маркетингом
Управление рисками. Антикризисное управление.
Планирование карьеры. Как правильно составить резюме?
Работа в Москве. Рынок вакансий. Как найти работу в Москве?
Бизнес в условиях кризиса. Бизнес новости.
Читать книги! Рецензия на книгу. Что почитать?
Умные мысли. Афоризмы и цитаты великих людей. Афоризм дня
Метафоры в жизни. Метафора как подражание и как троп
Microsoft office - word, excel, powerpoint... самоучитель
Лучшие сайты. Обмен ссылками
Обслуживание и ремонт компьютеров. Комплектующие, программы
Современный мир. Глобальные проблемы. Эволюция человека
Рекомендуем подписаться! Наши самые интересные рассылки.

В избранное