Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости рынка недвижимости

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "А Вы хотите знать все о недвижимости?" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Апрель 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
WinNER | база данных недвижимости

Статистика

1.931 подписчиков
+6 за неделю
←   Все выпуски   →

Аренда жилья в Подмосковье.
Москва. Аренда квартир.


Смелым помогает судьба. (Вергилий)

Тот, кто всюду живет, нигде не живет. (Марциал)

Человек рожден для мышления и действия.

Ничего нет более жалкого и более великолепного, чем человек. (Плиний Старший)
Жена мужа пилит:
- Сколько раз я тебе повторяю: сок - это когда написано 100%, напиток - когда от 50 до 80%, а если написано 40% - то это нектар!
- Вот-вот. Я давно говорил, что водка - это нектар!


Пишите автору

Реклама и консультации

Рекомендуем подписаться! Наши самые интересные рассылки.
Рассылки Subscribe.Ru
Стратегические концепции рекламы и маркетинга.
Управление рисками. Разработка стратегии бизнеса.
Планирование карьеры. Как правильно составить резюме?
В поисках работы? Избранные статьи для трудоустройства."
Мировой финансовый кризис
Книга для Вас
УмНыЕ мЫсЛи
Метафоры
Microsoft Office - совет дня
Самые полезные сайты. Обмен ссылками.
Все о компьютерах. Железо. Операционные системы. Программы.
Новое измерение. О политике без политики.
Москва. Аренда Квартир
_____________________
Рассылка новостей
Выпуск от 2009-04-20 15:54

Аренда жилья в Подмосковье.

 

Ставки аренды в городах ближнего Подмосковья ненамного ниже, чем на окраинах Москвы, а порой и вовсе не отличаются. По мере удаления от столицы цены снижаются, но довольно плавно. Впрочем, в сегодняшних условиях для многих разница даже в 2-3 тыс. руб. может оказаться существенной, поэтому такие арендаторы тщательно сравнивают предложения в разных районах области. Возможно, им следует обратить свои взоры на восток Подмосковья, где ставки аренды ниже, чем на западе.

Предложение и спрос поменялись местами

Рынок аренды в городах Подмосковья подвержен тем же изменениям, что и столичный. Число желающих сдать квартиру увеличивается. По словам Николая Мазурина, президента Гильдии риэлторов Московской области, количество предложений за последние полгода выросло в три - пять раз. “Причин тому несколько: квартиру сдают те, кто хотел бы ее продать, но не хочет сейчас снижать цену; те, кто покупал ее на перспективу, подрастающим детям; те, кто приобретал с целью вложения средств, - перечисляет эксперт.  - Наконец, многие квартиры освободились из-за того, что арендаторы отказались от них, так как потеряли работу, уменьшилась их заработная плата”.

Спрос на аренду квартир в области снизился, - соответственно, конкуренция среди арендодателей выросла. По данным Н. Мазурина, в некоторых агентствах недвижимости (например, в городах Железнодорожный, Электросталь) были отмечены случаи заключения договоров, по которым комиссию агентству выплачивал не арендатор, а арендодатель!

Торг же между арендодателями и арендаторами, как всегда, определяет тренд рынка, а он сегодня характеризуется медленным сползанием цен. По данным Гильдии риэлторов Московской области, к середине марта ставки аренды по сравнению с докризисными снизились на 10%. Руководитель отдела вторичного жилья “Русского дома недвижимости” Ольга Селютина зафиксировала с сентября 2008 г. их снижение примерно на 10-15%. Руководитель аналитического центра “ГдеЭтотДом.Ру” Александр Пыпин отметил падение ставок в среднем на 20%, а Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании “Пересвет-Недвижимость”, - на 27%.

Миграция арендаторов, считают эксперты, выглядит следующим образом: те, у кого доход снизился, постарались сменить спальные районы Москвы на ближнее Подмосковье, где съемные квартиры дешевле примерно на 2-5 тыс. руб. в месяц, а семьи, сохранившие доход, предпочли на волне снижения ставок аренды переселиться поближе к центру мегаполиса.

Предлагаемое в городах Подмосковья жилье в основном относится к экономклассу. Оно и правильно: ведь снимают его в большинстве своем те, кому квадратные метры в городе не по карману. Разве будут они переплачивать за классность недвижимости? “Например, в Мытищах сдается двухкомнатная квартира бизнес-класса, с евроремонтом, хорошей мебелью и бытовой техникой, за 30 тыс. руб. в месяц, - приводит пример Г. Фабрицкая. - Но по такой ставке можно снять жилье экономкласса в Москве. Конечно, квартира будет иметь бедноватую обстановку, косметический ремонт, но для работающих в столице транспортная доступность имеет очень большое значение”.

“В основном жилье в Подмосковье снимают молодые иногородние специалисты, работающие в столице. Для них интересны однокомнатные квартиры. Молодые семьи с детьми предпочитают двухкомнатные квартиры, - констатирует А. Пыпин. - Рынок аренды квартир с числом комнат более трех крайне скуден, поскольку они востребованы либо большими семьями, что в наше время редкость, либо “бригадами”, заинтересованными в наибольшем числе койко-мест”.

 

Арендные ставки на квартиры в Подмосковье, руб./мес.

 

Квартиры

Подмосковье

ближнее

среднее

дальнее

Однокомнатные

18 000

15 000

10 000

Двухкомнатные

25 000

22 000

17 000

Трехкомнатные

26 000

25 000

20 000

Источник: «Пересвет-недвижимость»

 

Ставки аренды на однокомнатные квартиры экономкласса

 

Направление

Город

Ставка аренды, руб./мес.

Зона до 15 км от МКАД

Север

Королев, Мытищи, Лобня

17 000

Восток

Железнодорожный

17 000

Люберцы

18 000

Юг

Подольск

18 000

Запад

Одинцово, Красногорск

18 000

Зона 50–70 км от МКАД

Север

Сергиев Посад

12 000

Восток

Черноголовка

12 000

Юго-запад

Троицк

15 000

Запад

Новопетровск

15 000

 

Источник: «МИЭЛЬ-Аренда»

 

Чем дальше в лес:

Средняя стоимость аренды в таких городах, как Реутов, Люберцы, Железнодорожный, Химки, Красногорск, Одинцово, Видное, Мытищи, Балашиха, составляет 15-20 тыс. руб. в месяц для однокомнатных квартир, 20-25 тыс. - для двухкомнатных и 25-30 тыс. - для трехкомнатных.

С удалением от МКАД ставки немного снижаются. “Востребованные однокомнатные квартиры в Химках или Мытищах стоят от 18 тыс. руб. в месяц, а во Фрязино (23 км от МКАД) подобный вариант уже оценивается в 15 тыс. руб.”, - комментирует ситуацию Г. Фабрицкая. Однокомнатную квартиру в Пушкино, по словам О. Селютиной, можно снять по цене от 13 до 18 тыс. руб. в месяц, а в Дмитрове - от 9 до 15 тыс. Каждый последующий “пояс” Подмосковья отнимает около трети от арендных ставок, утверждает А. Пыпин. “Например, в среднем Подмосковье (Наро-Фоминск, Бронницы, Пушкино, Дмитров, Щелково, Раменское) снять однокомнатную квартиру можно за 10-15 тыс. руб. в месяц, - говорит он. - В дальнем (Орехово-Зуево, Коломна, Серпухов, Шатура, Клин, Волоколамск) аренда однокомнатной квартиры обойдется в 7-9 тыс. руб. в месяц”. По наблюдениям Н. Мазурина, максимальная разница ставок в зависимости от расстояния до МКАД составляет 8-12 тыс. руб. на жилье одного типа. “Так, однокомнатная квартира на окраине Москвы будет стоить 18-20 тыс. руб., а в Егорьевске можно снять такую же за 8-10 тыс.”, - говорит специалист.

По наблюдениям О. Селютиной, существует еще одна закономерность: чем дальше от Москвы, тем старее жилищный фонд. А Г. Фабрицкая отмечает, что “в ближнем и среднем Подмосковье (до 30 км) ведется наиболее интенсивное строительство, поэтому найти удобную квартиру в новом доме здесь более вероятно, чем, например, в Коломне и Ступино”.

 

Восток - запад

Известно, что жилье в престижной западной части столицы дороже, а в восточных районах - заметно дешевле. Мы решили выяснить, распространяется ли эта закономерность на рынок аренды в Подмосковье. “Сказать, что на западе квартиры намного дороже, нельзя, в области в основном цена зависит от удаленности от Москвы”, - говорит Г. Фабрицкая.

Однако другие специалисты отмечают наличие разных ставок. Так, А. Пыпин считает, что она составляет около 5%. “На западе более развита дорожная инфраструктура, поэтому здесь предпочитают арендовать квартиры состоятельные семьи, имеющие собственный автомобиль, в то время как на востоке жители больше полагаются на электрички, - объясняет эксперт. - Кроме того, на западе Москвы более высокооплачиваемые рабочие места, чем на востоке (например, в ММДЦ “Москва-Сити”), а арендаторы селятся ближе к месту работы, что также создает небольшой перекос в ставках”. С этой точкой зрения согласна и О. Селютина: “Если на востоке в таких городах, как Балашиха, Реутов, можно снять однокомнатную квартиру площадью 37-40 кв. м за 16-20 тыс. руб. в месяц, а в Железнодорожном - за 12-16 тыс., то на западе Подмосковья цены выше на 5-8 тыс. руб. Например, в Одинцове арендная ставка на однушки варьируется в пределах 19-24 тыс. руб.”.

Первый заместитель директора “МИЭЛЬ-Аренда” Мария Жукова на основе собранных данных выяснила, что цены на севере области в среднем равняются “восточным”, а на юге – “западным”. Причем тенденция эта, характерная для ближнего Подмосковья, сохраняется и в более отдаленных поясах области.

 

Транспортная зависимость

На цену найма квартиры в области влияют многие факторы, но прежде всего удаленность населенного пункта от Москвы. Многие арендаторы работают в столице, поэтому время, затраченное на дорогу, имеет весомое, а часто и решающее значение при выборе квартиры. Наиболее популярные с точки зрения аренды места Подмосковья - это крупные города-спутники с развитой социально-бытовой инфраструктурой, расположенные на расстоянии до 5 км от Москвы, - Мытищи, Реутов, Красногорск, Химки, Видное, Долгопрудный.

Часто для нанимателя жилья в области важно иметь возможность добраться до работы именно на общественном транспорте. “В последние годы в таких городах, как Пушкино, Раменское, Железнодорожный, Мытищи, Домодедово, Подольск, Лобня, появились скоростные электрички, на которых добраться до вокзалов в центре Москвы можно за 30-40 минут. Соответственно ставки аренды квартир у железнодорожных станций в таких городах более высокие и порой схожи со ставками аренды в спальных районах Москвы”, - замечает А. Пыпин.

В то же время Н. Мазурин упоминает и о других слагаемых цены за проживание. Это время постройки дома, площадь квартиры и ее техническое состояние, количество комнат, наличие балкона или лоджии, меблировки, бытовой техники. Имеет значение и ифраструктура населенного пункта.

Чтобы снять или сдать квартиру, разумнее всего обращаться в локальные риэлторские компании, которые имеются во всех крупных городах Подмосковья. У них есть наработанная база, да и большинство собственников квартир и арендаторов предпочитают идти туда, а не в московские агентства, которые хуже знают местные рынки

 

 

До встречи в следующем выпуске.

Жду ваших писем на  mosaren@mail.ru

Александр.
Рассылки Subscribe.Ru
Стратегические концепции рекламы и маркетинга.
Управление рисками. Разработка стратегии бизнеса.
Планирование карьеры. Как правильно составить резюме?
В поисках работы? Избранные статьи для трудоустройства."
Мировой финансовый кризис
Книга для Вас
УмНыЕ мЫсЛи
Метафоры
Microsoft Office - совет дня
Самые полезные сайты. Обмен ссылками.
Все о компьютерах. Железо. Операционные системы. Программы.
Новое измерение. О политике без политики.
Рекомендуем подписаться! Наши самые интересные рассылки.
В избранное