Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Об управлении вашим многоквартирным домом

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 404 RSS
←   Январь 2023   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://novoegkh.ru
Открыта: 25-02-2008
Адрес автора: realty.mkd-owner@subscribe.ru

Автор
В.Ницевич

Статистика

404 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Об управлении вашим многоквартирным домом Последствия приватизации жилья и что далее. Выпуск 115


"У семи нянек дитя без глазу"
У множества хозяев дом бесхозный.
------
Материал из Фейсбука.

https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=pfbid02zJgAZZFqim2QtwMDSAes6nQjksNQjpg2cPfMn35pXuh4uR8YT8kkkyaWuy9saqAVl&id=100000740071777&mibextid=Nif5oz

Maxim Artemyev:
Последствия приватизации жилья в начале 90-х, когда приватизировали не ДОМА (как цельный объект), а КВАРТИРЫ (в особицу, на одном этаже могла быть частная квартира и государственная). Каждый мог теперь уродовать здание как ему хочется.
Самый ужас в том, что высокая многоэтажка на втором фото построена несколько лет назад, но по принципу старому, то есть, конгломерат, а не кондоминиум. И в ней тоже каждый отвечает лишь за свою квартиру и делает с ней, что хочет. (+фото домов с уродованными фасадами)

Wladyslaw Nicewicz:
По закону (Жилищный кодекс), конечно, не совсем так. Реформаторы, наверное, предполагали, что собственники квартир легко примут законодательную норму о том, что им принадлежит не только право собственности на квартиру, но и доля в праве собственности на общее имущество в доме, состоящее из всего, что не относится только к квартире. А общим собранием собственники будут совместно согласованно, разумно принимать решения о содержании всего дома, заботиться о нем. Но на практике так повсеместно не стало. А судя по более чем 30-летнему периоду от начала приватизации жилья, видимо, идея является неосуществимой для большей части домов. Не стали собственники зубрить Второй раздел Жилищного кодекса (начиная со статьи 36) а тем более жить по нему. И причина тому не только принятый у нас вариант поквартирной приватизации жилья. Важное обстоятельство ещё и в том, что у нас одна форма собственности на жилье (монополия государства) сменилась на другую, тоже единственную форму (монополия общедолевой собственности на жилье). Полноценного рынка жилья всех известных миру форм собственности на жилье у нас как не было до приватизации жилья, так и не появилось его за три с лишним десятка лет после начала приватизации. В мире же на рынке жилья города в наличии обилие и разнообразие форм собственности на жилье, а отсюда и форм, способов его содержания, обслуживания, управления ним. Именно отсутствие монополии какой-то одной формы собственности на городское жилье у них и наличие этой монополии у нас - главное отличие, которое загонят нашу сферу управления жильем, его содержание в жилищно-коммунальный общедолевой тупик. По факту, получается, редко в каком нашем многоквартирном доме заметна рука рачительного Коллективного Хозяина. Технологии принятия коллективных решений как-то не заинтересовали собственников, а новая расшифровка трёх известных букв ЖКХ, не как Жилищно-Коммунальное Хозяйство, а как Жилищный Коллектив Хозяев не вошла в жизнь.

Martin Lemke:
Я тоже думаю что приватизацию квартир нужно отменить и вернуть все государству.

Wladyslaw Nicewicz:
У государства все жилье уже было. Пинг-понг не поможет. Тем более, что слово "рынок" вроде бы запрещать не планируется. А если это слово остаётся, то ничего другого нет, кроме как наполнять его заложенным а него смыслом, т.е., создавать условия для развития рынка жилья с обилием и разнообразием всех форм собственности на жилье и тем самым избавляясь от монополии одной формы собственности. Пример Берлина характерный для развитых стран. Кроме обилия форм собственности важное значение имеет и то обстоятельство, что в структуре собственности на городское жилье, сложившейся за 2 с лишним тысячи лет в этих странах, до 70% многоэтажек находятся в ЕДИНОЛИЧНОЙ собственности (у дома один хозяин, собственник), а многоэтажки с общедолевой собственностью (кондоминиумы, только правильные, в отличие от наших) составляют не более 30% многоэтажек. В Берлине 14%. А это значит, что в 70% таких домов решения по вопросам ЖКХ дома принимаются ЕДИНОЛИЧНО, без всяких общих собраний собственников...
Нужна определенная государственная жилищная политика, если цель в том, чтобы создать полноценный рынок жилья всех форм собственности.
В избранное