Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Об управлении вашим многоквартирным домом

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 404 RSS
←   Ноябрь 2012   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://novoegkh.ru
Открыта: 25-02-2008
Адрес автора: realty.mkd-owner@subscribe.ru

Автор
В.Ницевич

Статистика

404 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Об управлении вашим многоквартирным домом Выпуск 103. Чтобы РЕШЕНИЯ в МКД принимались.


Выпуск 103
Чтобы РЕШЕНИЯ в МКД принимались.

В основе управления домом вообще и многоквартирным домом в частности лежат РЕШЕНИЯ хозяев .
Отсутствие РЕШЕНИЙ хозяев не даёт никаких шансов на то, что дом каким-то образом, сам по себе, будет продолжительное время находиться в приличном состоянии.

Наличие РЕШЕНИЙ не гарантирует успех на 100%, но позволяет рассчитывать, что, всё же, несмотря ни на какие трудности и возможные ошибки, дом имеет хорошие перспективы.
=Лучше плохой план, чем никакого= - говорят шахматисты. Стремление искать лучшие РЕШЕНИЯ позволяет надеяться, что они будут найдены. Отсутствие попыток принимать РЕШЕНИЯ гарантирует неуспех.
Кто принимает РЕШЕНИЯ? Понятно, что кто управляет, тот и принимает решения. В МКД органом управления законом определено Общее Собрание Собственников (ОСС).
Что же делается у нас в стране, чтобы в наших МКД принимались РЕШЕНИЯ по вопросам, отнесённых законом к компетенции общего собрания собственников? Освежить в памяти полномочия ОСС (Ст.44 Жилищного кодекса) можно здесь
http://www.consultant.ru/popular/housing/55_7.html#p576

Пока особо систематических, существенных и действенных попыток создания стимулов и условий для принятия РЕШЕНИЙ общим собранием собственников не наблюдалось.
Но кое-что, всё же, предпринималось и предпринимается. Так в 2006 году, после принятия нынешнего Жилищного кодекса , на повестку дня встал вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом, о выборе управляющих организаций. Но эта тема так и не привлекла тогда всеобщего внимания собственников помещений в МКД, если говорить о той массовости этого вопроса, которую предполагал закон. В тот период информация о роли ОСС в жизни МКД собственниками , как заслуживающая серьёзного внимания не дошла.

Ещё одну попытку стимулировать процесс принятия РЕШЕНИЙ общими собраниями собственников можно связать с созданием Госкорпорации =Фонд содействия реформе жилищно-коммунального хозяйства=
( http://www.fondgkh.ru ), целью которого стало финансирование капитального ремонта МКД из бюджета страны. Дело в том, что на получение бюджетных средств на капремонт дом может претендовать только при наличии соответствующего РЕШЕНИЯ ОСС, облечённого в форму письменного протокола. Таким образом, собственники получили ещё одну возможность понять и почувствовать на практике важность РЕШЕНИЯ хозяев дома.
Однако, массового осознания роли РЕШЕНИЯ и в этом случае по разным причинам не произошло.

Ошибочная же линия на создание в добровольно-принудительном порядке как можно большего количества ТСЖ, наличие которых на территории в определённых количествах было одним из условий получения бюджетных средств на капремонт, не только навредила самой идее ТСЖ, но и отвлекла внимание от такого важного вопроса, как роль РЕШЕНИЯ ОСС.

Тем временем, ситуация с отсутствием РЕШЕНИЙ ОСС в большинстве МКД постепенно накаляла обстановку в сфере управления домами и данная тема добралась до Госсовета страны. Среди других важных вопросов, Госсовет уделил внимание (вынужден был уделить) и ситуации, складывающейся в жилищном секторе в связи с отсутствием РЕШЕНИЙ ОСС в многоквартирных домах. Даны прямые поручения Правительству:
= 1 д) представить предложения:
по установлению порядка принятия решений, отнесённых законодательством Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, в случае, если такое собрание не созвано в установленные сроки или его проведение признано несостоявшимся; Срок – 30 декабря 2011г.=
http://www.novoegkh.ru/readarticle.php?mcat_id=24&article_id=315

За этим последовало внесение в Жилищный кодекс статьи 161.1 =Совет многоквартирного дома=. Т.е., опять же, с целью как-то сдвинуть с места вопрос о принятии РЕШЕНИЙ в МКД.
Стоит обратить внимание, что, к примеру, в проекте Национального плана развития ЖКХ России на 2012-14 годы (подготовлен НП =ЖКХ-развитие=
http://gkhrazvitie.ru/Dispute.aspx?type=disput&id=11 ) среди предлагаемых мероприятий значится следующее:

= Упрощение порядка проведения и принятия решений общим собранием собственников помещений в МКД, в том числе рассмотрение возможности расширения полномочий действующих органов управления МКД в части передачи полномочий по принятию решений о заключении, изменении, прекращении договора управления МКД, а также иных договоров, заключаемых в процессе осуществления деятельности по управлению МКД, включая решения о проведении текущего ремонта общего имущества МКД, по которым требуется решение собственников помещений,
возможность делегирования таких полномочий общим собранием собственников помещений в МКД с одновременным формированием системы контроля за исполнением данных полномочий во избежание злоупотребления ими и ужесточением ответственности за фальсификацию решений общих собраний собственников, включая введение уголовной ответственности.=

На очереди следующий шаг, который также направлен на создание условий для принятия РЕШЕНИЙ на ОСС. Это подготовка Закона о капитальном ремонте МКД, в котором планируется ввести для собственников плату на капитальный ремонт. Эта мера безусловно привлечёт внимание к вопросу о роли и значении ОСС. Во-первых, потому что в каждом МКД жителям придётся задуматься над вопросом, быть или не быть собственником, так как впервые появится разница в платёжках собственников и нанимателей. В связи с этим вполне вероятен
переход части собственников в наниматели, т.е., количество Во-вторых, потому что придётся на ОСС, видимо, решать вопрос о способах накопления средств на капремонт.
http://www.nosoun.ru/press-tsentr/news/990-vetho-no-metko

Далее нам предстоит ещё переход к повышению налогов на недвижимость, которые в будущем будут исчисляться по рыночной стоимости жилья, что, опять же, вероятнее всего, приведёт к снижению количества частного жилья в МКД (сейчас это около 80%), в результате чего должен облегчиться процесс принятия РЕШЕНИЙ.

Как видим, и это всё о нём, о РЕШЕНИИ ОСС.

Таким образом, просматривается определённая линия, которая направлена на то, чтобы РЕШЕНИЯ в наших МКД, всё же, принимались.

С уважением,
В.Ф.Ницевич
novoegkh@mail.ru
www.novoegkh,ru
В избранное