Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Об управлении вашим многоквартирным домом

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 404 RSS
←   Май 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://novoegkh.ru
Открыта: 25-02-2008
Адрес автора: realty.mkd-owner@subscribe.ru

Автор
В.Ницевич

Статистика

404 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Об управлении вашим многоквартирным домом Выпуск 87. Два типа Управляющих компаний.


 Возможно, выпуски удобнее будет читать в блоге    http://subscribe.ru/blog/realty.mkd            

Выпуск 87.

 

Есть два типа УК .


1. УК в роли внешнего Управляющего, когда собственники, совладельцы дома не могут самостоятельно принимать все главные, основные решения, необходимые по управлению домом.

Т.е., когда собственники оказываются недееспособными, то УК выполняет роль Внешнего Управляющего.


А если ещё немного сгустить краски, то ситуация ещё хуже.

Собственники в своей психологии остались крепостными и внешний Управляющий для них является по сути Господином.

В результате реформ для таких собственников происходит смена Господина ДЕЗа на Господина ЧУК (Частная Управляющая Компания).


Крепостные по-прежнему могут жаловаться на Господина, возмущаться у себя на кухне его действиями, но, если по серьёзному, то они остаются безропотным стадом дойных коров или стадом баранов. Управляющий в таких условиях доит и стрижёт без всяких особых проблем.

Можно эту ситуацию с таким уровнем власти Управляющей компании над Вашим домом сравнивать с оккупационным режимом.


2. Второй тип УК можно назвать "УК в роли Управляющего на фазенде у Хозяина". Для наглядности можно ещё раз пересмотреть сериал "Рабыня Изаура", а кто не видел, то стоит глянуть, обращая главное внимание на взаимоотношения Хозяев фазенд и Управляющих.


В этом случае УК в доме находится в роли Слуги у Хозяев. И только от собственников зависит, на каких условиях будет работать УК, т.е., их нанятый Управляющий. А если не будет выполнять поставленную задачу, то организованные собственники заменят его на другого.


=======


На самом деле, всё зависит от способности собственников избавиться от крепостной психологии и от способности стать Хозяевами в своём доме.


Итак, имеем два типа УК:

1) УК-Внешний Управляющий у недееспособных.

2) УК-Слуга у Хозяев.


Сегодня собственники почти каждого МКД (за исключением ставших свободными ранее) выбирают один из путей для себя:


1) Из крепостных ДЕЗа в крепостные частной УК-оккупантом.

Или

2) Из крепостных ДЕЗа в Хозяев домов с частной УК-слугой


Сегодня в каждом доме среди крепостных ДЕЗов появляются люди, которые в стремлении к свободе опережают своих соседей. Они быстрее других улавливают манящий запах свободы, они лучше осознают своё унизительное положение. Они начинают бунтовать. Они мыслят о восстании. И пытаются что-то предпринимать.


Всё их нутро кипит потребностью борьбы за своё освобождение. Они зовут своих собратьев за собой. "Кипит их разум возмущённый". Их протест направлен на угнетателей вне стен дома. Они часто ослеплены эмоциями и настроены на борьбу. Они жаждут действий, у них чешутся руки. Всё это понять можно, но, как говорил один известный человек, "чешите в другом месте". А вот об этом другом месте последователи Спартака не всегда знают.


Не знают, что уже на самом верху не один год назад подписана вольная грамота для всех крепостных в МКД. Не знают, что там прописаны основные права и свободы для бывших крепостных. Правда, чтобы стать по-настоящему свободными надо приложить некоторые усилия, изучить свои права, возможности, обязанности и сделать определённые шаги.


Но для этого нужно не бояться брать ответственность за всё происходящее в своём МКД на себя, что пока не очень получается из-за неорганизованности собственников. Это даже больше влияет, чем страх ответственности и поэтому, по-прежнему, собственники уповают на то, что вопросы управления их домом должны решаться кем-то, где-то, но не ими.


Очевидно, что предпочтительным является для собственников второй тип УК. Создание такой схемы собственники могут поставить себе, как цель, как задачу. Чтобы реализовать такую схему необходимо стать Хозяевами МКД. Как это сделать на практике?

Вариантов несколько. Но в любом случае в основе всего необходимость объединяться в достижении этой цели. А для этого надо, в частности, разобраться, что такое ТСЖ. Для очень многих - даже в корне пересмотреть свои представления о ТСЖ и перестать слепо доверять слухам, в изобилии гуляющим в информационном пространстве.

-----------------

Предлагаю ознакомиться с дискуссией на форуме Мос.ру.  

http://forum.mos.ru/viewtopic.php?t=10099&start=1515

Ю.Лужков Моя квартира в нашем доме: Доступно о реформе ЖКХ.-М.:ОАО "Московские учебники и Картография", 2007.-32с.

страница 9. "Чего мы хотим достичь?":
"Главное заключается в том, что жильцам обслуживающую организацию никто сверху не навязывает. Она (сейчас ее называют управляющей компанией) действует по контракту, в котором все расписано до мелочей. Количество управляющих компаний в Москве к этому времени (2010 год) становится достаточным для выбора, между ними уже сложилась реальная конкуренция. Все они, прежде чем предложить услуги гражданам, должны доказать свою надежность и серьезность намерений - кто обязательным страхованием своей ответственности перед собственниками, кто через предоставление банковской гарантии на весь срок управления домами.
Но если управляющая компания вдруг не выполняет свои обязанности, жильцы, объединившиеся в товарищество собственников, в упрощенном порядке (и при необходимости - с поддержкой правительства Москвы) разрывают этот контракт и решают вопрос о привлечении другой компании. Причем сами, без навязывания со стороны местной власти."

Конец цитаты.

Круто?..Зрители аплодируют, аплодируют. Кончили аплодировать.

А,  к примеру, свой вариант предложить?
Какая схема должна быть?
Чего Вы хотите достичь в своём доме?

 Пожелание очень простое.
В реальной жизни должен быть реализован основной принцип, заложенный в ЖК РФ, заключающийся в том, что Управление многоквартирным жилым домом это согласованная деятельность собственников помещений в многоквартирном доме и лиц, привлеченных ими, по  договору  оказания возмездных услуг в целях:
- обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.
- надлежащего содержания и использования общего имущества в многоквартирном доме
- предоставления коммунальных услуг гражданам.

Отлично!
Давайте определим, что здесь главное?
На мой взгляд,  это согласованная деятельность собственников помещений в многоквартирном доме .
Это основа всего. Из этой согласованной деятельности проистекает всё остальное.
Эта согласованная деятельность  является мотором всего. Это ключ к успеху в управлении нашим МКД.
Так должно быть, если следовать духу и букве закона, если следовать сути общедолевой собственности и логике пользования, владения и распоряжения нашим общим имуществом.

А что мы имеем в большинстве МКД на практике?
Прямую противоположность -  несогласованную бездеятельность собственников помещений в многоквартирном доме
И что же нам хорошего может принести такая несогласованная бездеятельность?

Второе, что обращает на себя внимание - это наши желания.
К сожалению,  это Ваше "Пожелание очень простое" не стало пока настолько сильным у большинства собственников, чтобы они, наконец, начали между собой обсуждать тему "Как нам у себя организовать эту согласованную деятельность собственников помещений в многоквартирном доме?"

И далее следует вопрос.
А что нам мешает, что нам не позволяет обсудить по-соседски в своих МКД этот важнейший для нас вопрос?

Желающие могут почитать остальное здесь:  

http://forum.mos.ru/viewtopic.php?t=10099&start=1515

 

 

 

Владислав Ницевич

niecewicz@narod.ru 

http://perovograd.ru

 
P.S.

Если Вы хотите лучше разобраться в вопросах жилищно-коммунального обслуживания Вашего дома, стать более грамотным потребителем ЖКУ, научиться отстаивать свои права и интересы во взаимоотношениях с  различными службами жкх, а также многое другое, то в этом Вам помогут  книги указанной тематики, которые сегодня можно приобрести и через интернет-магазин, не выходя из дома.

Полезные для всех КНИГИ, которые сегодня предлагает  ОЗОН.ру:

По ЖКХ: Права и обязанности потребителей, Справочники для работников и жителей, Нормы и правила эксплуатации; обязанности и права обслуживающих организаций, что нужно знать о ЖКХ и его реформе.

По ТСЖ: Что такое ТСЖ и зачем оно нужно, как создать, организовать и наладить успешную работу, опыт деятельности ТСЖ, проблемы и перспективы развития, как заработать на управлении домом в ТСЖ (+ CD-ROM).

 
В избранное