Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Рынок недвижимости России: новости, обзоры, аналитика

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Недвижимость для всех" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Март 2013   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
MACON Realty Group

Статистика

417 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Рынок недвижимости России: новости, обзоры, аналитика


Macon Realty Group
MACON Realty Group. Недвижимость Юга России - новости рынка, обзоры и аналитика
 

КОММЕНТАРИИ И ПРОГНОЗЫ

Все квартиры в "олимпийских" объектах продадут не раньше 2024 года. После окончания Олимпийских игр в 2014 году на рынок жилой и апартаментной недвижимости г. Сочи выйдет огромный объем качественного и наиболее дорогого предложения, построенного специально под нужды Олимпиады. Консультанты MACON Realty Group подсчитали, что девелоперы смогут полностью реализовать "олимпийские" апартаменты не раньше, чем через 10 лет после окончания Игр. Инвесторам данных проектов, понесших значительные затраты для выполнения государственной программы подготовки к Играм, останется лишь зафиксировать убытки.

ПУБЛИКАЦИИ

Из Сочи выжали все сроки. Коммерсантъ. Девелоперы Сочи, которым из-за подготовки города к Олимпийским играм пришлось заморозить строительство жилья, все-таки смогут достроить свои объекты до 1 декабря 2013 года. Но застройщики должны взять на себя обязательство в случае срыва сроков ежедневно выплачивать неустойку в сумме 10 тыс. руб. за каждый квадратный метр недостроенного здания. Поскольку себестоимость строительства в Сочи оценивается в 60 тыс. руб. за 1 кв. м, это огромный штраф. Часть девелоперов уже предпочли законсервировать свои объекты.

ОБЗОРЫ РЫНКОВ

Сочи. Прогноз развития рынка жилой недвижимости в постолимпийский период.

Рынок жилой и апартаментной недвижимости г.-к. Сочи характеризуется относительно большим объемом предложения. По нашим оценкам, по состоянию на декабрь 2012 г. общее количество квартир в объектах бизнес– и элитного классов, находящихся в остатке составляет 14 374 ед.

Значительный объем предложения обусловлен наличием на рассматриваемом рынке апартаментных комплексов и гостиниц, включенных в Программу строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта и предназначенных для размещения участников и зрителей Олимпийских игр. После проведения Олимпиады апартаменты во всех подобных комплексах будут продаваться на открытом рынке. На долю таких объектов приходится 10 513 квартир, что в относительных показателях составляет 73,1% от общего количества квартир бизнес– и элитного классов, находящихся в остатке на декабрь 2012 г. К таким объектам относятся "Сочное", "Малый Ахун", "Park Inn Имеретинская" и комплекс для размещения представителей СМИ.

Следует отметить, что с 2007 по 2009 гг. прослеживалась тенденция к переориентации спроса на более дешевое жилье, что было обусловлено кризисными явлениями в экономике, повлекшими за собой снижение платежеспособности покупателей. Этим и объясняется повышение в рассматриваемый период доли сделок с объектами эконом-класса. С начала 2010 г. и по сегодняшний день можно говорить о постепенном увеличении доли сделок с объектами бизнес- и элитного классов при сохранении роста в экономичном сегменте.

По нашим оценкам, наибольшее количество сделок на рынке жилой и апартаментной недвижимости г. Сочи в бизнес- и элитном классах совершается с объектами, стоимость которых находится в пределах 100-130 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом оптимальным бюджетом покупки является 10-15 млн. руб. Именно в этой категории за 2012 г. было совершено 42% от общего количества сделок.

В течение 2013 г. средневзвешенная стоимость квадратного метра на рынке жилой и апартаментной недвижимости бизнес– и элитного класса г.-к. Сочи, на сегодняшний день составляющая 134,1 тыс. руб., не изменится, что связано с большим количеством нереализованных квартир. Количество сделок на протяжении 2013 г. будет возрастать. Учитывая предыдущую динамику данного показателя, количество сделок за 2013 г., по нашим оценкам, увеличится не менее, чем на 20% и составит 594 ед. 

Начиная со второй половины 2014 г., ценовая ситуация на рынке жилой и апартаментной недвижимости бизнес– и элитного классов г.-к. Сочи будет во многом определяться Олимпийскими объектами, что обусловлено их крайне высоким удельным весом в общем объеме предложения. Средневзвешенная стоимость апартаментов в Олимпийских объектах, при условии их выхода с предполагаемыми ценами, составит 173,2 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом наиболее вероятно, что квартиры и апартаменты в неолимпийских объектах выйдут на рынок по ценам на уровне среднерыночной, т.е. около 134,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, по итогам 2014 г. средневзвешенная стоимость квадратного метра на рассматриваемом рынке с учетом Олимпийских объектов составит 161,9 тыс. руб. 

В период 2014-2016 гг. прослеживаться не будет. Причиной тому будет являться крайне высокий уровень конкуренции, обусловленный практически одновременным выходом на рынок 10 513 апартаментов в рамках всего 4 проектов, обладающих схожими качественными характеристиками.

По нашим оценкам, спрос в постолимпийский период будет малоэластичен к снижению цен. Другими словами, мы не рекомендуем девелоперам Олимпийских объектов снижать цены в процессе реализации, потому что данный шаг не вызовет существенного повышения спроса и не является экономически целесообразным.

Структура обзора:
1) Анализ предложения;
2) Ценовая ситуация;
3) Анализ спроса;
4) Тенденции и перспективы.

Полная версия обзора в PDF>>>

ИНТЕРЕСНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Презентация мультиформатного комплексного проекта "А101" в Подмосковье. Интересная презентация очень крупного проекта "А101" на территории "Новой Москвы", сочетающего мультиформатную застройку: многоэтажная, среднеэтажная и коттеджная недвижимость, индустриальный парк "Индиго", бизнес-парк, Федеральный технологический университет, спортивно-рекреационная зона с гольф-полем. Концепция включает в себя экологическую, транспортную, инфраструктурную стратегии. Изюминка проекта - территория инноваций.

 
macon-realty.ru
В избранное