Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Рынок недвижимости России: новости, обзоры, аналитика

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Недвижимость для всех" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Декабрь 2012   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
MACON Realty Group

Статистика

417 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Рынок недвижимости России: новости, обзоры, аналитика


Macon Realty Group
MACON Realty Group. Недвижимость Юга России - новости рынка, обзоры и аналитика
 

ПУБЛИКАЦИИ

Игорным инвесторам предложили большее. Коммерсантъ. Власти Кубани объявили торги на право заключения договора аренды участка в южной части игорной зоны "Азов-Сити". Инвесторам предлагают арендовать на 20 лет более 240 га под Анапой и вложить в комплексное освоение, минимум, 9,75 млрд руб. Согласно региональному законодательству, победителем может быть признан даже единственный заявившийся на аукцион участник, но владельцы уже действующих в Щербиновском районе казино и потенциальные инвесторы заявлять о своем интересе к торгам не спешат. У экспертов целесообразность "большого лота" вызывает сомнения.

ОБЗОРЫ РЫНКОВ

Волгоград. Обзор рынка жилой недвижимости. 4 квартал 2012 года. Консалтинговая компания MACON Realty Group провела исследование рынка многоэтажной жилой недвижимости г. Волгоград

По состоянию на ноябрь 2012 г. общая площадь возводимых объектов многоэтажного жилищного строительства (МЖС) составила 690 тыс. кв. м, совокупная жилая площадь — 506 тыс. кв. м, общее количество квартир — 8,3 тыс. ед.

На сегодняшний день практически половина предложения на первичном рынке МЖС г. Волгоград относится к эконом-классу, доля которого в общем объеме возводимого МЖС составляет 45,4%. При этом «замороженными» остаются всего два объекта данного класса. Средний класс занимает 32,9% в совокупной жилой площади возводимого жилья. Данный сегмент наиболее остро ощутил на себе влияние кризиса: из 14 строящихся объектов 8 являются «долгостроями». В дорогих классах жилья местные девелоперы менее активны. На долю объектов бизнес-класса приходится 21,7%, «замороженным» на сегодняшний день является 1 объект. Объекты элитного класса на первичном рынке г. Волгоград не представлены. Первичный рынок МЖС г. Волжский целиком представлен объектами эконом-класса. Единственный объект бизнес-класса на сегодняшний день «заморожен».

По оценкам консультантов компании MACON Realty Group, по состоянию на ноябрь 2012 г. средневзвешенная стоимость 1 кв. м на первичном рынке МЖС г. Волгоград составила 43 585 руб., в г. Волжский — 35 053 руб.

К концу октября 2012 г. средневзвешенная стоимость 1 кв. м в эконом-классе составила 37 750 руб. (-13,4% по отношению к среднерыночной величине), в среднем классе - 44 107 руб. (+1,2%), в бизнес-классе - 49 386 руб. (+13,3%).

В последние годы на первичном рынке МЖС г. Волгоград и г. Волжский прослеживается рост покупательской активности. Так, за последний год число сделок в г. Волгоград возросло в 1,5 раза, хотя их общее количество остается достаточно низким. На сегодняшний день приобретается почти в два раза меньше квартир по сравнению с докризисным периодом. В г. Волжский уровень спроса также не достиг докризисного значения.

На протяжении последних лет ежегодный объем ввода жилья в г. Волгоград постепенно снижается. Во время кризиса ситуация усугубилась тем, что многие объекты оказались «заморожены». Постепенно число «долгостроев» в городе сокращается, но при этом общий объем строительства практически не меняется. Интерес девелоперов концентрируется преимущественно в сегменте эконом-класса, но в последнее время появились новые объекты среднего и бизнес-класса. Однако выходить в сегмент элитного жилья застройщики не спешат, что свидетельствует о сохраняющемся низком уровне платежеспособности местного населения.

На рынке первичного жилья г. Волжский в ближайшей перспективе сохранится равновесное состояние спроса и предложения, что позволит ценам оставаться на текущем уровне. Привлекательность города с точки зрения девелопмента оценивается как низкая.

Структура обзора:
1) Анализ предложения;
2) Ценовая ситуация;
3) Анализ спроса;
4) Тенденции и перспективы.

Полная версия обзора в PDF>>>

 
 
macon-realty.ru
В избранное