Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Рынок недвижимости России: новости, обзоры, аналитика

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Недвижимость для всех" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Сентябрь 2012   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
MACON Realty Group

Статистика

417 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Рынок недвижимости России: новости, обзоры, аналитика


Macon Realty Group
MACON Realty Group. Недвижимость Юга России - новости рынка, обзоры и аналитика
 

ПУБЛИКАЦИИ

Кубань - гигант по вводу жилья. Деловая газета Юг. На Кубани строится жилья больше, чем в других регионах России. Медленнее всего цены растут в Краснодаре, из–за высокой конкуренции между застройщиками.

Хлебокомбинат продается по цене участка. Коммерсантъ. Актив компании-банкрота «Росинтерагросервис» выставлен на торги за 171 млн рублей.По мнению экспертов, участок площадью 6,5 тыс. кв. м интересен под многофункциональную застройку — жилую и торгово-офисную.

Курортное новоселье. Ведомости. Рынок черноморской недвижимости в Краснодарском крае расслаивается: Геленджик по популярности нового жилья и ценам догоняет олимпийский Сочи, а в Анапе и Новороссийске наибольшим спросом пользуется эконом-класс. 

Капитал на вырост. Российская газета. Краснодар вышел на первое место среди крупных городов юга страны по объему инвестиций на душу населения. Каждый второй рубль, вложенный в Краснодарский край, идет в кубанскую столицу.

ОБЗОРЫ РЫНКОВ

Краснодар. Обзор малоэтажной жилой недвижимости. 2 квартал 2012 года. Консалтинговая компания MACON Realty Group провела исследование локального рынка многоквартирной малоэтажной жилой недвижимости г. Краснодар.

По состоянию на 2 кв. 2012 г. значительную часть рынка жилой недвижимости эконом-класса на территории г. Краснодар формируют так называемые "частные" застройщики и микростроительные компании. Основным рыночным продуктом данных категорий застройщиков являются многоквартирные мало- и среднеэтажные жилые дома.

На сегодняшний день в г. Краснодар существует несколько районов концентрации подобных объектов, однако, наиболее крупная и развитая зона жилой застройки рассматриваемого типа находится на северо-западной окраине г. Краснодар и представляет собой сектор, ограниченный ул. Ростовское шоссе, ул. Академика Королева, ул. Куликова поля, ул. Домбайской и ул. Солнечной.

По оценкам консультантов компании MACON Realty Group, по состоянию на июль 2012 г. совокупная жилая площадь объектов, экспонируемых на организованном локальном рынке жилой недвижимости и находящихся в стадии строительства составляет 285 737 кв. м, а общее количество квартир - 6 564 ед. Весь объем предложения на локальном рынке жилой недвижимости приходится на эконом-класс. Более качественные сегменты жилой недвижимости отсутствуют на локальном рынке.

Локальный рынок недвижимости, несмотря на низкую долю законно строящихся объектов, характеризуется уверенной положительной динамикой объема предложения. В период с мая 2011 г. по июль   2012 г. общий объем возводимых объектов увеличился на 15,1%.

По оценкам консультантов компании MACON Realty Group, на сегодняшний день средневзвешенная стоимость 1 кв. м на локальном рынке жилой недвижимости г. Краснодар составляет 27 849 руб.

Отметим, что в последнее время цена квадратного метра на локальном рынке жилой недвижимости характеризовалась положительной динамикой. Так, в период с мая 2011 г. по июль 2012 г. средневзвешенная стоимость квадратного метра в рассматриваемом районе возросла на 7,2% (с 25 982 руб. до 27 849 руб.).

Основным фактором, влияющим на стоимость квадратного метра на локальном рынке недвижимости, является тип договора на приобретение жилья. Средневзвешенное значение стоимости квадратного метра в жилых домах, строительство и реализация которых ведутся по ФЗ-215 (приобретение квартиры в этом случае осуществляется по договору паевого взноса), составляет 29 936 руб., что на 9,7% выше, чем в жилых домах, продажа квартир в которых осуществляется по предварительному договору купли-продажи (27 291 руб.)

Следует также отметить, что в начале 2012 г. произошла остановка тренда к наращиванию количества совершаемых сделок, который наблюдался с начала 2008 г. Данный факт связан с комплексом мер, принимаемых администрацией и правоохранительными органами по противодействию незаконному жилищному строительству, к которому относится большинство объектов на локальном рынке жилой недвижимости.

По состоянию  на июль 2012 г. средний темп продаж в сегменте малоэтажных многоквартирных домов на локальном рынке жилой недвижимости составляет 8,9 ед. в мес.

Локальный рынок малоэтажной многоквартирной жилой недвижимости практически полностью сформирован «частными» застройщиками и микростроительными компаниями, многие из которых осуществляют строительство незаконно. Если борьба с незаконным строительством будет продолжаться и далее, а принимаемые муниципальной администрацией меры окажутся действенными, то, наиболее вероятно, «частные» застройщики будут вынуждены либо отказаться от «серых» юридических схем и не допускать нарушений в ходе строительства, что повлечет за собой повышение стоимости квадратного метра, либо уйти с рынка.

Структура обзора:
1) Анализ предложения;
2) Ценовая ситуация;
3) Анализ спроса;
4) Тенденции и перспективы.

Полная версия обзора в PDF>>>
 
macon-realty.ru
В избранное