Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay
  Все выпуски  

Рынок недвижимости России: новости, обзоры, аналитика


Macon Realty Group
MACON Realty Group. Недвижимость Юга России - новости рынка, обзоры и аналитика
 

ПУБЛИКАЦИИ

Сочинских инвесторов сняли с дистанции. "Коммерсантъ". Минрегионразвития планирует исключить из программы строительства олимпийских объектов две 4-звездочных гостиницы общей емкостью 450 номеров. Чиновники ссылаются на то, что инициаторы проектов, в частности, не выдержали сроки предоставления концепций и поиска гостиничных операторов. Гостиничные проекты, находящиеся сейчас в бумажной стадии, уже не будут реализованы в Сочи в рамках олимпийского проекта, отмечают эксперты. Добирать необходимую для приема гостей соревнований емкость организаторам придется, в том числе, за счет сертификации уже работающих гостиниц.

Обнадеживающая стагнация. CRE Россия. Южный федеральный округ традиционно считается одним из наиболее динамично развивающихся и инвестиционно привлекательных регионов в России. Впрочем, обустроить его не успели: большинство со вкусом запланированных проектов были свернуты. Однако за время кризиса потребители привыкли сами решать свои проблемы.

Самый загадочный кавказский проект. "Эксперт Юг". Проект города-спутника Махачкалы "Лазурный берег" стоимостью 5 млрд долларов вступает в активную стадию строительства недвижимости. Его инициаторам наконец удалось заручиться поддержкой руководства Дагестана, что даёт "Лазурному берегу" доступ к инструментам частно-государственного партнёрства.

На краснодарских полях растёт город. "Эксперт Юг". Главной строительной площадкой Краснодара на ближайшие несколько лет станет Восточно-Кругликовский район, где сегодня заявлены проекты почти всех крупнейших застройщиков региона.

ОБЗОРЫ РЫНКОВ

Геленджик. Обзор рынка коттеджных поселков. 09/2011. Консалтинговая компания MACON Realty Group в октябре 2011 года провела исследование рынка организованных коттеджных поселков Геленджика. На сегодняшний день в городе-курорте возводится шесть коттеджных поселков. Активные строительные работы во всех проектах и постепенный рост количества сделок свидетельствуют о постепенном восстановлении рынка после кризиса.

В 3 квартале 2011 г. средняя цена 1 сот. земельных участков в рамках коттеджных поселков Геленджика составляла 1 583 333 руб., 1 кв. м в апартаментах - 63 625 руб., 1 кв. м в таунхаусах - 46 774 руб.

В среднем минимальная стоимость котеджей составляет 15,1 млн. руб. (для корректного определения цены из выборки были исключены вилы в рамках элитного проекта Апарт-отель "Солнце").

В докризисный период недвижимость в рамках организованных коттеджных поселков Геленджика пользовалась спросом. Это подтверждается долей проданных объектов, которая на начало кризисного периода составляла около 30% (по состоянию на 3 квартал 2011 г.  — 40,6%). 
 
При рассмотрении причин, повлекших за собой колоссальное сокращение объема спроса, необходимо учитывать снижение платежеспособности целевой аудитории, а также цели приобретения недвижимости. Покупатели, которые формировали основной объем спроса (приобретали недвижимость в качестве "летней резиденции" или объекта инвестирования), выбрали выжидательную позицию, отложив решение о покупке на неопределенный срок.

Начиная с 2010 г.  активность потенциальных покупателей стала возрастать. Некоторые девелоперы оперативно отреагировали на данный тренд, снизив цены или предложив покупателям более "дешевые" типы недвижимости.

Структура обзора:
1) Анализ предложения;
2) Ценовая ситуация;
3) Анализ спроса;
4) Тенденции и перспективы.

Полная версия обзора в PDF >>>

 
macon-realty.ru

В избранное