Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Мир недвижимости Украины

Подписаться Бесплатная новостная рассылка Подписчиков 6.365 RSS
←   Июль 2022   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней 3 выпусков (1-2 раза в месяц)


Сайт рассылки: http://https://www.mn.kiev.ua
Открыта: 11-05-2004

Автор
МИР НЕДВИЖИМОСТИ

Статистика

6.365 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Мир недвижимости Украины - 27.07.22


 
Форс-мажор і Договір оренди нерухомості

 
*Аргументи для переговорів – в кінці     

               
Останнім часом, основне питання від Клієнтів:
1) орендар не оплачує оренду і посилається на форс-мажор, приміщенням користується;
2) як захистити себе на випадок оренди приміщення у майбутньому, щоб орендар не посилався на форс-мажор?

Що взагалі таке форс-мажор?
Форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) (Force Majeure) - це надзвичайні та невідворотні обставини, які об'єктивно впливають на виконання зобов'язань, передбачених умовами договору (контракту, угоди тощо), обов'язків за законодавчими і іншими нормативними актами, дію яких неможливо було передбачити та дія яких унеможливлює їх виконання протягом певного періоду часу.

Що слід врахувати:
1. Відрізняйте об‘єктивну неможливість виконати договір та економічну недоцільність подальшого виконання договору
2. Форс-мажор – договірний засіб захисту для зобов’язаної сторони.
3. Форс-мажор має бути підтвердженим.
По суті, обставини форс-мажору передбачають право уникнути відповідальності за не сплату орендної плати, тобто штраф і пеню власник вимагати не може, але не звільняє від обов’язку оплатити оренду.
 З іншого боку, сам факт форс-мажору необхідно підтвердити. Форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) засвідчуються Торгово-промисловою палатою України (далі – ТПП України) за зверненням суб'єктів господарської діяльності та фізичних осіб по кожному окремому договору, податковим та/чи іншим зобов'язанням/обов'язком, виконання яких настало згідно з умовами договору, контракту, угоди, законодавчих чи інших нормативних актів і виконання яких стало неможливим через наявність зазначених обставин.

А тепер до практики.
Звичайно, для договорів оренди житлової нерухомості або малих комерційних приміщень сертифікати не отримують. Питання форс-мажору вирішується шляхом перемовин.
Приклад вирішення ситуації (м. Київ, 2022 рік):
1. Власник зробив знижку на березень-квітень – 100-75%, а з травня 50-30%, орендар залишився і продовжив проживання у квартирі;
2. Як тільки в Києві стало безпечно (квітень 2022) – орендар звільнив приміщення і Власник зміг передати приміщення в оренду новому орендарю;
3. Як тільки в Києві стало безпечно (квітень) – орендар звернувся до друзів, які залишилися в Києві і допомогли звільнити приміщення, прибрали його і передали Власнику у стані, який відповідає умовам Договору.
Всі приклади виявились позитивними

          З повагою,
          Мішустін Микита Костянтинович
          Адвокат, ЮК «Мішустін та партнери»
          +38-093-264-31-95,  mykyta.mishustin@gmail.com

     
Реклама от "Мир недвижимости Украины" kl-a23-advoc-K-
В избранное